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[請益] 怎麼說服建商等我匯款?

看板home-sale標題[請益] 怎麼說服建商等我匯款?作者
asdf1212
(你是天使^0^)
時間推噓44 推:48 噓:4 →:83

這個建案是預售的,己售完,剩業主保留戶二戶

目前還沒蓋好,未完工(可能要6月才會好)

因為看了那二戶不是很滿意,小姐說還有三戶買家付不出錢,違約
公司預計收回來的

我看中了其中一戶

小姐說,那等她們公司把它收回來,我再來下訂金這樣

等了一段時間,小姐來電話說他們公司處理好了,看他們賺的也是辛苦錢,
所以沒有收違約金,錢全數退回給他們

我說那我們約時間下訂金,然後我說我的狀況,希望4月初再簽約
(狀況:先前房子賣掉,代書說4月初整個錢才會入我的戶頭,所以我4月初才會有錢,
今天是3/26,大概就等二個星期)


小姐聽了整個態度突然變了,她說我們要交屋了,你沒有錢這樣我們公司就是收回去賣,
XX戶最近才賣了XXX價出去,你現在這個價比較便宜是因為公司讓你用換約的方式買,
你沒辦法匯款,那就是要賣你比較貴的價


然後一直說你房子才剛賣,一定要等很久才會有錢,我們公司要收回去賣,你要用比較
貴的價買,我解釋,真的不用很久,流程都跑得差不多了,合約也有寫幾月幾日確定好,


同樣的對話run了幾分鐘,我最後說,我們約出來直接面對面談吧!這樣比較清楚


所以,想請問大家,要怎麼說服小姐等我這幾天?

謝謝喔~












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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.146.157 (臺灣)
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dakkk03/26 17:17付訂金又不是全付 你出不起?

teasy03/26 17:18把買賣合約給他看?

dakkk03/26 17:18如果是你 會等兩週 還是有人要買先賣?

kairi521703/26 17:18...簽本票啊 那麼有自信過幾天款項就會入的話

dakkk03/26 17:24差價很多的話 借一點信貸也可以吧

abyssa103/26 17:24訂金也要拖?你確定貸款沒問題?

capirex03/26 17:25訂金都付不出來?

Ensidia03/26 17:26小姐態度當然變了 連訂金都付不出來他懷疑你在等風向

Lilyzoea603/26 17:27訂金沒多少吧...

dakkk03/26 17:27訂金搞不好信用卡就可以付了

Anyotw03/26 17:29付定金啊

andyboy042803/26 17:31買家付不出錢 這種你也信?

bryant78041703/26 17:34連訂金都沒付的話 沒理由等你吧

dakkk03/26 17:34那三戶應該也是保留戶 我想

krit100903/26 17:37...跟主管談...

allinchaos03/26 17:43你反悔的話這兩週賣掉的機會找誰賠?

krit100903/26 17:44你先搞清楚小姐是建商還是代銷

krit100903/26 17:45在探他職位..如果只是最底層,根本沒辦法答應你任何條件

krit100903/26 17:45,只能拒絕你,不然他會很麻煩

bobovillage03/26 17:46走換約,應該是要付訂金+工程款了,本票是正解。

krit100903/26 17:46但如果今天你是跟建設公司的主管談,立場又不一樣了,主

krit100903/26 17:46管可能覺得沒差,不過就資金慢一點進來而已..

kuanhunter03/26 17:46為什麼要被你說服?時間就是金錢耶

taoist999903/26 17:53訂金沒多少錢吧?

taoist999903/26 17:54但你付了訂金後,等賣屋的錢確定收到手後再簽約是比較

taoist999903/26 17:54保險的做法就是了。

大家誤會我的意思了,訂金十萬己準備好,手頭還有四十多萬現金,共五十 但小姐一直沒講到底要我匯多少錢給他們,所以才想說約出來講 不然電話中她一直不講明

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 17:56:37

當初看完房子我就要付訂金了,是她拒絕,說等公司收回處理完再說

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 17:59:54

teasy03/26 18:01公司要調漲?

trylovetom03/26 18:01本票或是支票

dakkk03/26 18:07就先付訂金約兩周後簽約呀

dakkk03/26 18:08叫主管出來說話

Fujiwarano03/26 18:20履保可以先出款安全額度50萬元阿

Fujiwarano03/26 18:21或是你先刷卡付錢 記得挑結帳日過後的 就可以先用了

aloness03/26 18:21不要跟他廢話,是你出錢耶

Fujiwarano03/26 18:21它們月底要結算業績啦 先弄好就比較有利

aloness03/26 18:22就押匯款時間就好,代銷有問題就表明跟這間沒有緣份

Fujiwarano03/26 18:22如果還有兩周才交屋的話 現在應該已經差不多跑過戶中

問題是還在蓋,今天又再去看了一下,牆壁還沒好,路還沒有,馬桶還沒裝, 六月我猜應該還是未完工吧!

Fujiwarano03/26 18:23叫代書履保讓你出款50萬就好了 或是有支票開兩個禮拜

喔喔,可以這樣喔~我去問問代書,太感謝您的方法了

Fujiwarano03/26 18:23當然是你去現場問他付款金額跟日期阿 有支票最方便

aloness03/26 18:32題外話,你現在就算簽約,也是4月才入帳,拖過清明再付

aloness03/26 18:32也不會怎麼樣

JuanWang03/26 18:44先簽約 喬好晚點付其餘款項就好

我想簽呀...現在是她說我沒錢,不能簽

JuanWang03/26 18:44你要對方等你14天再簽 他怕你14天後反悔不買

OxFFFF03/26 18:47你有誠意要買就先簽

Goog1e03/26 18:51就簽本票啊 因為你講的太不確定了 感覺就是在耍她

Goog1e03/26 18:51你要表現出你四月確定會拿到錢 確定可以馬上簽約

Goog1e03/26 18:51而不是四月再簽約 留一個不確定給她他當然會不爽

ceca03/26 18:52先付訂金簽約...

ceca03/26 18:52簽了約再拖一點時間就搞定了..XD

ceca03/26 18:52簽約了之後很多事情很好談.

isco03/26 18:52信用卡刷個30萬給賤商,若不行加開本票300萬,並簽訂何時付

isco03/26 18:52清頭期款。

收到,簽本票,好的

isco03/26 18:55你沒那出誠意(錢),賤商會認為你來亂的

Tatsuya7203/26 19:00約小姐出來幹嘛? 有人談合約這樣談的嗎

約出來我才能拿訂金給她呀...不然?...她什麼資料都沒給我,我也沒法匯,不知道帳號

Tatsuya7203/26 19:02我覺得你心態很詭異,你現金調度狀況跟簽約壓根沒關係

Tatsuya7203/26 19:04建商跟你簽完約,賴不掉的是你,現金缺口本票補就好

Tatsuya7203/26 19:05你現在連訂金都還沒付,就在那邊壓簽約期限,莫名其妙

Tatsuya7203/26 19:07連下訂都要拐彎抹角的,賣方當然不想收這種LUB

Tatsuya7203/26 19:09一下說是預售一下又說即將交屋,你到底要買的是甚麼

對呀,就是小姐這樣說,我也覺得很怪,目前就還沒蓋好,先前是開預售, 還沒蓋好就能交屋嗎?小姐講話我也覺得好矛盾,她就很急著要我簽約匯款 我訂金就還沒給,我想先給訂金,她己經跳到要我簽約匯款 我能簽,就是差幾天才能匯... 連大家都搞不懂了,我也搞不懂小姐在想什麼....

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:19:48

Tatsuya7203/26 19:10使照沒下來根本沒有交屋問題,只有訂簽金+工程款。

Tatsuya7203/26 19:11總覺得你講的內容去頭去尾,沒聽過建商會這樣跟買方談

jaricho03/26 19:11訂金都付不出來 還要人家等你兩個禮拜 XD

沒付不出來,請再看一下文章,是小姐一開始拒收,我錢都拿到基地了,看完就要給她, 她說先等她們跟違約的客戶收回來再收錢

ganninian03/26 19:12記得po小姐的圖

Tatsuya7203/26 19:14下訂到簽約到付清工程款基本流程都會超過兩周,你是不

Tatsuya7203/26 19:15是去跟人家說你下訂後不一定能簽約,想靠這點議價?

ppgg48603/26 19:20三月四月業績結算的問題?

咦?有可能喔....

Tatsuya7203/26 19:21同樣疑問,約出來幹嘛?下訂簽約直接去銷售現場談即可

約出來給她訂金呀....沒有接待中心,己經收掉了

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:24:56

Tatsuya7203/26 19:22照正常流程去現場下訂->審閱期->簽約->匯款不就得了?

Tatsuya7203/26 19:23這個流程基本就要兩周,你那甚麼四月初根本多講的

Tatsuya7203/26 19:24你簽完約匯款期限也是雙方議定,就算沒付對方還得催告

Tatsuya7203/26 19:26你真的想買就照流程跑,不要在這邊大作文章想去談價格

Tatsuya7203/26 19:26照流程跑建商沒甚麼立場跟動機去刁難你

Tatsuya7203/26 19:27她會不收你訂金一定有原因,而且我不認為是你講的那樣

Tatsuya7203/26 19:28只要公司願意賣你沒接待現場用匯款即可

JuanWang03/26 19:29因為你說先下訂金 14天後才簽約 這變數太大

JuanWang03/26 19:29你換個說法 先簽約 但簽約金晚點付 或是先付40萬

JuanWang03/26 19:29其餘款項等四月初賣屋餘款入帳再給

JuanWang03/26 19:29要跟建商強調你房子已經賣了 正在跑流程而已

Tatsuya7203/26 19:30你的問題出在賣方不想收訂賣你,不是什麼不願等你幾天

Tatsuya7203/26 19:31有誠意簽約也不必低聲下氣,應該是你不願照正常流程

Tatsuya7203/26 19:32其他都是多講的,本票開出來誰會拒絕?

Tatsuya7203/26 19:33你還想單獨約人家出來喬,當然犯大忌

Tatsuya7203/26 19:41重複看了幾次你的描述,帶本票表示錢已到位應該能成交

Tatsuya7203/26 19:42你現在開不出來,就是等錢進帳之後再去談了。

Tatsuya7203/26 19:44如果賣方很硬堅持不賣你,那就是無緣,不必強求。

jaricho03/26 19:44應該就是如果走直接換約流程 就是已經到了要付工程款大部

jaricho03/26 19:44分款項 然後你目前付不出來 只付的起訂金 但小姐就說

jaricho03/26 19:44了 如果只付得起訂金 就是不能走直接換約流程 要走重新

jaricho03/26 19:44簽約一般流程就是 建商要開放賣貴一點看市場有沒有其他客

jaricho03/26 19:44戶要 XD 是這樣嗎?

感謝大大,看了你說的,我終於明白小姐在想什麼了,原來是這樣呀... 這幾天,我真的被她搞得很混亂,一下子要賣我,一下子說不賣我,然後又要我快點付錢 不賣我又要我付錢,我真的不知道她在說什麼

Tatsuya7203/26 19:45樓上理解沒錯

Tatsuya7203/26 19:50買房不要鑽牛角尖也不必委屈求全,很講時機和緣分的

dakkk03/26 19:51看起來是喔 快蓋好了 工程款應該付了50%以上 難怪會懷疑你

dakkk03/26 19:51付不出來

當初預售是工程0付款,我也不知道要付多少,她沒跟我說

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 19:59:56

jaricho03/26 19:57預售屋的約就是按工程進度收錢啊 現在工程到那要收多少錢

jaricho03/26 19:57 違約的就是付不出來才看你可不可以接手 結果你現在只能

jaricho03/26 19:57拿個訂金 而且還要求晚兩週才簽約 我如果是建商我也不想

jaricho03/26 19:57理你

ceca03/26 20:00其實,簽約後,工程款拖一兩個星期沒啥問題

ceca03/26 20:00投資客工程款都拖一兩年的

jaricho03/26 20:02原po說想要晚點簽約 XD

因為我前一間新成屋是付完簽約款才能簽約,直接匯到建商的戶頭裡 我以為這間也是這樣,所以才說請等我錢到了才能匯,不然沒匯就可以簽約嗎?

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:04:54

dakkk03/26 20:05工程0付款 還沒交屋 怎麼會有人違約?

我也不知道他們怎麼喬的,不過先前這戶有放網路賣,我有約仲介, 仲介說屋主最少要賺30萬才肯賣,我問建商,小姐說私下禁止換約 所以我是跟建商買

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:09:21

dakkk03/26 20:07我記得下訂金就可以簽約 但要在說好時間付第一筆頭期款

Karida03/26 20:20可以先簽約晚點再付工程款,簽了約你就跑不掉了

前手就跑掉了呀,建商好好,還都沒扣他們違約金...

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:22:07

Karida03/26 20:27那是建商沒讓他們賠違約金,建商真要追討就要賠了。

我剛再度聯絡了,小姐說明天先付訂金,下星期再約時間簽約...... 這樣應該是同意賣我了吧? 嗚...我超混亂的>"<

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/26/2021 20:35:12

shawncarter03/26 20:34訂金都付不出來買什麼房子

cerwvk03/26 20:43才剛賣,一定要等很久才會有錢? 要很久? 才兩星期而已.

cerwvk03/26 20:44說沒賠違約金你會信? 代銷的信用值我是當作沒有來看.

lovemost03/26 21:22沒有理由不等這幾天,這個人怪怪的

xa655503/26 22:54她在跟你話術吧

Trams03/26 23:18應該是下訂金,拿契約書審閱至少五天,然後簽約。理論上簽

Trams03/26 23:18約後你馬上就要付清目前為止的工程款,但是你簽完約再兩手

Trams03/26 23:18一攤說資金四月才會到位,建商很大機會也會願意等你(大不

Trams03/26 23:18了合約作廢,只差一兩週建商來不及做什麼法律上催繳,也沒

Trams03/26 23:18必要撕破臉)。現在問題比較大是你還沒下訂就自己先掀底牌.

babyMclaren03/27 00:07但他若什麼都沒蓋,已經要收大部分工程款了?!

largesperm03/27 01:25這麼混亂你也敢買

taipoo03/27 03:13先付訂金在討論吧

laserjet03/27 08:43看來像是付款條件不好 還沒簽約前就一堆前提

laserjet03/27 08:43建商一度覺得不如不賣

SHOOTA03/27 12:18訂金才多少 你真的連訂金都出不出來嗎

SHOOTA03/27 12:20推jaricho 應該是要走換約了

SHOOTA03/27 12:21這樣的確會有工程款之類的要付款 與其等你不如丟到市場說

SHOOTA03/27 12:21不定價格更好

clamperni03/27 13:31你是不是滿手科技股 下禮拜就有錢啦

https://i.imgur.com/qMWEnBo.jpg

給了訂金十萬,拿到這張訂金單,怎麼跟我之前買房子的樣子不太一樣.........>_<.... 現在小姐說先問公司能不能等我到四月初才匯款,所以還不能跟我簽約 她說我戶頭裡沒錢,銀行不會讓我開本票,戶頭裡要有錢才能開本票,要開總價兩成的本 票,所以這個方法也不行 現在只能看緣分了,唉....

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/27/2021 14:36:20

guanole03/27 14:46沒錯啊 快交屋了 當然是兩成 不然就先去銀行貸信貸

dakkk03/27 15:40的確 如果跟市價差太多 只能考慮信貸

可是先借了信貸,會影響後面的房貸,非到不得已先不借信貸

Trams03/27 15:44賀成交!契約書有沒有讓你帶回家審閱啊?不要沒看就亂簽,

Trams03/27 15:44到時候你又要上來問...

糟糕,我忘了契約書這事了,因為小姐說還不行簽約,所以我只拿了一張紅單子回來而己 我整個人被她說得人都恍惚了....腦袋也鈍鈍的 現場她還是一直說4月X日喔太久了,我們沒法等你那麼久,XX戶上星期賣了XXX價以上, 現在剩餘的都要XXX價以上才能買到了

[email protected]

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[email protected]

#$%^&...... 現在先等她問完公司了...唉...居然沒有開心的感覺..Q_Q... 她說她們公司很好,等了那麼久沒收到款項,也還是沒有扣前手違約金, 而且她們老闆很好,想說我有誠心想買,所以才讓我用換約的便宜價買 她們很善良,但是4月X日實在太久了,我們可能沒法等你那麼久....... 希望她們對我也可以善良一下,等我一下下了Q_Q 真的很希望可以住在離上班近點的地方,不然每天要開80公里,好累

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/27/2021 16:04:44

peter76071703/28 03:05怎麼感覺 其實他們還有很多戶 其實還沒賣出去...話術

peter76071703/28 03:05

小姐的意思是除了業主保留戶,其它都賣出去了,但是都違約,有的一次買兩戶,等著轉 手賣,我看網路還有臉書一堆預售時就貼出來賣的,我也有聯繫這些房仲,有的是說幫親 友賣的

※ 編輯: asdf1212 (223.141.146.157 臺灣), 03/28/2021 06:50:37

supa6403/28 12:40因為這些投資客沒告訴你.他們現在有紅單壓力

pinkbest03/28 17:09又是一齣狀況劇 全部都講好再下訂啊

pinkbest03/28 17:10原po希望拿到賣屋全額才能安心購買下一戶

pinkbest03/28 17:11那就準備好再去買吧 一下子訂下去了

pinkbest03/28 17:12"人恍惚 頭頓頓" 這樣子也能下重大決定?!