[閒聊] 高雄左營高鐵附近店面投資？

ceca04/12 02:16怎麼會選那邊??

ceca04/12 02:16店面最近真的很低迷.

ceca04/12 02:16如果你真的就是很愛店面想要投資店面的話.

ceca給你一個我已經講出來的尋找方式. 04/12 02:16

ceca04/12 02:17你去找發展中重劃區最靠近的"夜市",在那邊買店面..XD

ceca04/12 02:17你不要學覺青那樣瞧不起夜市.

ceca04/12 02:17這是一個外食族的年代,夜市成為很多人的生命的一部分.

ceca04/12 02:18而夜市因為攤位自治法的關係,所以不能隨便設立.

ceca04/12 02:18因此既有夜市就有不可取代性.

ceca04/12 02:18而如果他是一個發展中的重劃區旁邊的夜市.

ceca04/12 02:18無論你說這個重劃區有多少空屋.

ceca04/12 02:18但她鐵打的人口數怎樣都是明顯大幅上升.

ceca04/12 02:19那自然那個夜市就鐵定會發展.

ceca04/12 02:19因此這種投資,應該是最近比較安全的店面選擇法.

ceca04/12 02:19畢竟觀光店面掛點...不知道春天在哪天.

ceca04/12 02:19幹道店面性質應該不適合你.

ceca04/12 02:20一般商圈店面...恩...在熊貓和uber兩大殺手夾殺下,很痛苦.

ceca04/12 02:20新商場或是建設門口的店面,規劃消息一出來價格就非天

cecaso...這個炒作夜市店面法,應該算是市面上一般投資客 04/12 02:21

ceca04/12 02:21比較少想到的..

ceca04/12 02:21我之前好像就講出來過幾次..那就多講幾次隨便拉.

ceca04/12 02:23那你要不要考慮臨路公寓一樓.

ceca04/12 02:24倉庫一樣可以之外.

ceca04/12 02:24要賣的時候改回純住宅賣,價格很好.

ceca04/12 02:24因為你這種,通常是幹道店面來做...

ceca04/12 02:24幹道透天店面,同時具有幹道招牌效應+建商會做土地整併.

ceca04/12 02:25有支撐有出廠機制,雙重保障....

ceca04/12 02:25但價位很高,因為玩店面的都知道他無敵,所以價格很難低.

ceca04/12 02:25因此退而求其次就是,住宅店面雙棲的公寓一樓.

ceca04/12 02:25住宅的價格比較好,但當店面也可以用.

IBIZA04/12 02:26店面本來就不是住宅貸款

ceca04/12 02:27高雄店面可以偷渡成住宅..尤其透天店面...

ceca04/12 02:27版上某人偷渡過..XD

IBIZA04/12 02:28另外第三戶是指個人第三個購屋貸款, 不算配偶, 有屋但沒有

IBIZA04/12 02:28購屋貸款的也不算

ceca04/12 02:28樓店有些人會偷渡成大樓一樓住家...除非價位太高的商圈內.

ceca04/12 02:28商圈內高價店面就比較難解...

IBIZA04/12 02:28很多地方店面要說成是住宅, 用條件比較好的住宅貸款當然是

IBIZA04/12 02:29可以, 說得通就好, 我只是提醒用店面名義買本來就不會是

IBIZA04/12 02:29住宅貸款, 也不在這次信用限制之內

IBIZA04/12 02:29不過把店面說成住宅, 就只能用住宅估價

IBIZA04/12 02:31往往估價就可以差一倍甚至好幾倍

ceca04/12 02:33你店面收租3%..算不錯的...

ceca04/12 02:33但店面重點在增值.

ceca04/12 02:33不過六年對店面來講又太短.

ceca04/12 02:33正常店面六年除非很爆發性的變化,不然價格拉高很有限.

ceca04/12 02:34而爆炸性的變化,那種很搶手...並且通常也都是提早六年佈局.

IBIZA04/12 02:34店面跟住宅貸款是很不一樣, 住宅貸款普遍條件都很好

ceca04/12 02:34因此例如自由通復興,我是通路七八年前買入

ceca04/12 02:34之後你會遇到一間都買不到的問題.

IBIZA04/12 02:34甚至有越小白條件越好的趨勢, 因為政策就是要照顧沒房子

ceca04/12 02:34和平通中山,這個也是在兩三年前價格突然飆漲.

IBIZA04/12 02:35但店面不同, 店面貸款條件就是看你的實力了

ceca04/12 02:35so..六年期店面增值,有可能很難買,並且眼光要銳利手腳要快.

ceca04/12 02:35所以如果你用公寓一樓好了...

ceca04/12 02:35他是看住宅增值的.

ceca04/12 02:35增值能力穩定和整體而言比店面強悍很多.

ceca04/12 02:36並且入手價也比較低.

ceca04/12 02:38你如果只是隨意買一個樓店,很容易陷入,六年後增值還是

ceca04/12 02:38很少的狀況.

ceca04/12 02:38公寓沒差,你沒看到鹽埕區的老屋子都多少錢..XD

IBIZA04/12 02:38老房子就是房租或土地在值錢 二者有一 就不怕沒價值

ceca04/12 02:38另外,新樂街那排店面,是不是屋齡平均都要挑戰一百了.

ceca04/12 02:39尤其你是臨路公寓一樓又可做店面.

IBIZA04/12 02:39我的店面名義上都88年了...

ceca04/12 02:39你不用煩惱甚麼樓梯間還是公共區域的狀況.

ceca04/12 02:39你只要自己翻修你的門面就是新新的.

ceca04/12 02:39然後要是好死不死大地震倒塌.

ceca04/12 02:39那你不就...都更..XD

IBIZA04/12 02:40店面都更不划算 重蓋都不划算 退縮當場小一半

IBIZA04/12 02:40很多店面或透天權狀上屋齡都很老 但實際上都是用翻修名義

IBIZA04/12 02:40重蓋過

jiexianlan04/12 08:43受教了

alex8034904/12 15:47ceca有推薦的夜市區域嗎

Workmax07/06 13:21建議可以去看看重劃區，重劃區漲聲，目前還是高雄置產投

Workmax07/06 13:22資不敗的定律，最近我有去看橋頭新市鎮的鳳凰時代，你也

Workmax07/06 13:22可以去看看，那裡有全家一些店開在那了

shang8912209/23 16:27推薦現在很夯的熱區，那裏的店面，可以去看看，台積電

shang8912209/23 16:28大廠加持，人潮商機不斷，可以去看看店面鳳凰時代喔