[請益] 30年85成vs 40年8成
想請教大家
若是利率一樣
會選擇30年85成還是40年8成的貸款?
優劣都有查過也做過功課
因為40年的條件比較嚴苛
必須首購才能辦理
等於一生就這麼一次機會
(謝謝版友重新解釋首購定義)
所以利率一樣是不是建議辦理40年?
那又如果30年85成利率1.31、40年8成利率1.33呢?
選擇會不一樣嗎?
謝謝建議
有違反版規再請提醒
感恩
※ 編輯: mayday1107 (27.52.63.90 臺灣), 04/12/2021 14:27:51
※ PTT 留言評論
推
如果你的財務操作 有預設這輩子都不還完 選40年
→
如果你會想把貸款還完 那兩個差不多 反正可以大額還
要還完啦XD
推
首購的定義你可以先去弄清楚
推
首購的定義不是第一次買…
所以只要名下無房產就算首購嗎?
推
40年
→
利率一樣選40年 那0.5成你可以用信貸或裝潢貸款處理
裝潢貸利率也不會到這麼低吧?
推
首購不是第一次購買啦
謝謝開示
→
我剛剛按過計算機, 40年8成1.5%+7年0.5成2.5% 在前七年的
→
月還款金額比30年85成略低一點點, 第八年開始差1/4
→
以總價1000萬 分別借800+50跟850來講
→
前者前7年是22174+6495=28669, 第八年起是22174
→
※ 編輯: mayday1107 (27.52.63.90 臺灣), 04/12/2021 15:58:12
後者是29336
→
這是我用591房貸試算出來的結果
推
40年後 你多繳的那80萬購買力可能約等同於幾百碗牛肉麵
→
※ 編輯: mayday1107 (27.52.63.90 臺灣), 04/12/2021 16:16:23
看來看去能選40年沒理由不選 能拖長也沒理由不拖...
→
你對首購定義理解不正確
→
裝潢貸利率可以喔 我有問到1.51%
推
一定是40年 你看美國公債 10 20 30年殖利率就會知道
→
年限越長理論上利率應該越高 台灣是台幣太不值錢了
推
40年房貸利率那麼低 隨便買投資產品長期都是穩賺不賠
推
40
37
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