[請益] 30年85成vs 40年8成

mayday1107 發表於 2021/4/12 下午2:26:48

看板home-sale標題[請益] 30年85成vs 40年8成作者

()時間Apr 12 14:26:48 2021推噓 3 推:3 噓:0 →:3

想請教大家
若是利率一樣
會選擇30年85成還是40年8成的貸款？
優劣都有查過也做過功課
因為40年的條件比較嚴苛
必須首購才能辦理
等於一生就這麼一次機會
（謝謝版友重新解釋首購定義）
所以利率一樣是不是建議辦理40年？
那又如果30年85成利率1.31、40年8成利率1.33呢？
選擇會不一樣嗎？
謝謝建議

有違反版規再請提醒
感恩

※ 編輯: mayday1107 (27.52.63.90 臺灣), 04/12/2021 14:27:51

※ PTT 留言評論

推

KrisNYC04/12 14:28如果你的財務操作有預設這輩子都不還完選40年

→

KrisNYC04/12 14:28如果你會想把貸款還完那兩個差不多反正可以大額還

要還完啦XD

推

bebehome04/12 14:53首購的定義你可以先去弄清楚

推

GetSeasick04/12 14:58首購的定義不是第一次買…

所以只要名下無房產就算首購嗎？

推

RaiGend051904/12 15:0840年

→

IBIZA04/12 15:17利率一樣選40年那0.5成你可以用信貸或裝潢貸款處理

裝潢貸利率也不會到這麼低吧？

推

carolgilbert04/12 15:18首購不是第一次購買啦

謝謝開示

→

IBIZA04/12 15:20我剛剛按過計算機, 40年8成1.5%+7年0.5成2.5% 在前七年的

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IBIZA04/12 15:21月還款金額比30年85成略低一點點, 第八年開始差1/4

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IBIZA04/12 15:21以總價1000萬分別借800+50跟850來講

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IBIZA04/12 15:22前者前7年是22174+6495=28669, 第八年起是22174

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IBIZA04/12 15:22後者是29336

※ 編輯: mayday1107 (27.52.63.90 臺灣), 04/12/2021 15:58:12

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mayday110704/12 16:01 https://i.imgur.com/u4K885z.jpg

→

mayday110704/12 16:02 https://i.imgur.com/0lwySYm.jpg

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mayday110704/12 16:02這是我用591房貸試算出來的結果

推

KrisNYC04/12 16:0440年後你多繳的那80萬購買力可能約等同於幾百碗牛肉麵

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KrisNYC04/12 16:04看來看去能選40年沒理由不選能拖長也沒理由不拖...

※ 編輯: mayday1107 (27.52.63.90 臺灣), 04/12/2021 16:16:23

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pds104/12 22:42你對首購定義理解不正確

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IBIZA04/13 01:43裝潢貸利率可以喔　　我有問到1.51%

推

menace04/13 02:11一定是40年你看美國公債 10 20 30年殖利率就會知道

→

menace04/13 02:12年限越長理論上利率應該越高台灣是台幣太不值錢了

推

menace04/13 02:1440年房貸利率那麼低隨便買投資產品長期都是穩賺不賠

推

a2662029704/16 17:1740

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