Re: [請益] 持有稅提高為何窮人會吃鱉
→ redmi2: 那價格呢?04/21 21:26
用五年平均來看
價格不會變動
漲勢會壓一些持續漲
看起來就會是個小波動
1屋持有稅然後是實價課稅才是重點
鄉下稅金比例更低
前年我算過一堆
地方舊公寓大約萬分之一不到
房屋折舊的前提是有維護會翻修
當古蹟玩用橡膠去補才叫問題
把鄉下打到沒人要買
讓財團收購去做大型造鎮
市區人口往新市鎮移動,制衡市區房價
然後還是圖利財團剝削鄉下勞苦人
最後就是看黨團資金來源囉
全世界人都知道全世界政府舉新債還舊債,有限的資產(土地)用全世界的角度去均化去看只有長期向上
稅金會讓高價區域開發延後減量,不是政治正不正確的問題
只有平均緩漲只漲不跌,才會有經濟才會有消費
明天更便宜就叫通縮
全世界都被日本經驗嚇到沒人敢通縮
情境A:
房價緩跌,越晚買要越便宜喔
範例
2014-2017年
台灣
cpi成長降
台幣跌10%,
進口年增大砍變負值
大家想存錢等房子便宜買
投資變保守,怕進股票被割韭菜
情境B:
投資產業發財,加碼產業買房地
工作收入持續成長,獎金成長,置產房地當高收社奴
房地產就反應在上面的經濟
實際上就是產業價值分配不均才會認為房價高
分配不均最主要是勞動力問題
廣設大學,多元入學等
“教改萬言書”
造就現在這問題
人生而平等,但是錢不是平等的要均富請找用均富在騙飯吃搞政治的對岸
不是文組不好,只不過文組適合有錢人念XD
台灣就是太多人被騙去讀文組了....
--
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※ 編輯: kusomanfcu (39.8.101.191 臺灣), 04/22/2021 00:42:20
65
很簡單 持有稅就採累進稅率 每個自然人法人第一戶免稅0% 二到三戶依照現行稅率100% 四戶以上開始漸增 例如第四戶依照現行稅率加稅至110% 第五戶120% 然後可以設個上限,例如第十戶以上一律現行稅率200%7
我是覺得這樣啦 第一你要定義怎樣叫做窮? 台灣薪資中位數約莫在年薪50萬 扣掉一個月2萬元基本開銷(已經很保守了吧)一年只能存26萬 而且喔2
那個 這個版本也可以 先告訴我 鄉下地方持有稅稅基占市價比 和六都市區比10
以課稅前持有1000萬房為例,課1%一年要10萬,原本貸款的本+利要還30萬一年變40萬, 一個月要多支出1萬,然後房價還要跳樓,6折?5折? 然後空空一買了房子就止跌? 依我看,真的課下去,原本租房族更不敢買房,本金+利息+稅金,我看還是租房比較划算 ,然後全台房租大暴漲,課1%稅這種話題真的只是空空仇富心態作祟在亂喊的而已6
舉例新竹的房產, 1200w三房,租金以3W計算 屋主持有1200w的房產, 以實價被課稅1%,一年負擔月增1W 當一個長期喊跌爆的租屋族,會打算一直租屋,15
你一個月本來繳4萬好了. 原本稅金很低,所以4萬都是繳本利和房貸. 然後利息大概佔8000,本金佔32000. 所以實際上你支出8000,然後32000被強制儲蓄. 今天把稅金調高.房價因此下跌.36
首Po其實不太懂 假設一戶2000萬的老公寓 持有稅是實價1趴 當然老人會受不了 因為20萬的持有稅絕對不是開玩笑的14
一旦以實價課持有稅,課到有感的程度 那房地產就變得跟車子一樣 是消耗品而不再是資產 因為居住是硬需求,沒買你也要租 課持有稅意思就是有房的加稅,沒房的漲房租1
一戶兩千萬的老破公寓 假設現在持有稅約2萬 出租 租金約40萬一年 實價課稅1% 答案是直接先漲0.5%(隔年的稅)6
如果針對多房課 其實很簡單市場上租賃物件的屋主,都是多房族 好比竹北 南科 很多工程師,都是買2-3戶自己住一戶一戶出租,一戶租售都可 更別說早期持有的,或是一路置產的 認真要說屋主應該95%以上都是多房
爆
Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界:全台建商將倒一半1.你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎?我想應該是沒有人喜歡 2.房產硬是要搞通縮,影響範圍之大 ,是會動搖國本,可是要如何讓國人,不要因為買房造成可支配所得減少太多才是重點,上 週參加某大公司尾牙時,北市KMT議員問我,他不知道要怎麼辦?可見這問題不管是那個黨 都是頭痛的問題67
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?老掉牙的問題. 你買不買得起房子的重要性. 擺在 國家經濟穩定後面. 政府財政後面.62
[心得] 房價跟通膨是一樣的,漲了就很難跌——前言—— 沒房的人自然很容易成為空空希望有機會撿便宜進場。 有房的人自然巴不得房價狂漲,變相讓自己的房貸縮水,資產增加~ 今天的空空,明天買房立刻變一個嘴臉。 ——主題——48
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反老實講從這篇文章就能發現你的財經概念非常糟 : 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 是, 普遍性的實價課稅會壓低房價, 但對窮人買房沒有任何幫助 房屋負擔 = 房價+維護+稅+利息 增加持有稅只是把持有房屋負擔從房價轉移到稅, 對個人負擔並無幫助41
Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人確定鄉下會跌嗎? 那可以跟大家說鄉下會從哪一年開始跌嗎?XD 2010年人口 2020年人口 十年人口變化 雲林縣 717653 676873 -40780 嘉義縣 543248 499481 -4376716
Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手房價高漲 這在台灣絕對是一個趨勢 各位還沒有買房卻又非常想有自己的房子的快點買 因為在台灣的法律跟政策之下 台灣的房價不可能下跌 因為會得罪太多人 沒有選票18
Re: [閒聊] 經濟這麼好為什麼還嫌房價高?因為R>G 長期來看都是如此 資產回報率 大於 經濟增長率 且 經濟增長率 大於 薪資增長率 經濟增長的果實分給股東 房東後 才是勞工6
Re: [閒聊] 高持有稅對於抑制房價漲勢似乎很有限高持有稅不代表房價不會漲. 是這樣子. 我們假設利率是固定,條件環境都一樣的狀態. 持有稅單位是1的時候,房價是100單位. 因為公式是 出租投報 vs 持有成本+房貸利率.4
Re: [問卦] 讓你來打房你會怎麼打要房價下降,但房價下降的後果是什麼 有房的人貸款 30 年買了房,但房價跌一半 他不能賣,因為一賣連頭期款都拿不回來, 只能繼續繳,不繼續繳房屋就被法拍, 後果就是這一個家庭未來 30 年的消費都緊縮了,2
Re: [討論] 台灣經濟差是政府的錯嗎?台灣人均GDP 2016--23091 2021--32470 成長了40.6% 台灣薪資中位數(包含月薪,獎金,紅利)
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