Re: [請益] 關於贈與的幾個問題
感謝推文與回文的各位所提供的意見!!
: 房屋評定現值是房屋稅上那個金額沒錯
: 但是房子是有房有地, 加上房屋的土地現值才是贈與稅課稅的價值
土地的部份我查地價稅的繳稅單比房屋更低!
取得日期差不多也是30年前了
不知道是不是因為可能是30-40年老透天的關係
這二項加起來的價值遠小於100萬
這樣是不是直接辦理贈與最方便?
: 其實有錢的話, 用市價跟你媽買下來比較好
市價的話 以實價登錄來看 附近成交價在700-800左右
其實也是一筆不小的數目 可能也無法一時拿出這麼多現金
有大大推文提到可以向銀行貸款 不知是哪家銀行可以承做這樣的貸款
最後提到為何不直接辦繼承 主因是母親想在生前處理好
加上我的兄弟姐妹已歸化外國籍 也表明不需要這棟房子(因為也不會回台灣)
所以才會看有沒有辦法現在處理好
至於後續交易所得的部份 因為沒有打算要賣 我們也都還住在裏面
這部份倒是不太擔心
感謝大家!!
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土地價值不能看稅單 稅單上是公告地價, 但贈與稅看的是現值
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兩個差很多
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原來如此! 我再來詢問專業好了! 感恩
推
“公告地價”是課地價稅，土地的價值是看“公告現值”
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，基本上跟銀行貸款一樣就是說你要貸款買房子這樣，去
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銀行對保，銀行估價等流程，會比你單純辦贈與麻煩不少
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，而且你還得先跟你媽擬一份合約書，而且一親等買賣還
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要你檢附金流證明買房的錢不是你媽透過各種管道給你的
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，如果真的沒有賣房的考量其實單純辦贈與會無腦簡單很
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多
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用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
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房屋評定現值是房屋稅上那個金額沒錯 但是房子是有房有地, 加上房屋的土地現值才是贈與稅課稅的價值 : 2 查詢網路上的訊息有說明 如果房屋連同貸款一起贈與的話 : 只要低於220萬 就可以不課贈與稅 : 所以如果去辦房屋抵壓貸款 假設現值600萬 貸出400萬15
首Po因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭 (房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有) 查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位 1 房屋的評定現值 請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?![[請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/qqwf5tBb.jpg "[請益] 關於贈與的幾個問題")
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[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套最新的解釋函令終於出來了 針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅 之前搞得人怨105年1月1號後房地合一新制繼承問題終於解套 被課到超大稅額 又或繳清的有辦法追討嗎? 只針對繼承取得 別傻傻用贈與過戶![[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套](https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/589230675/cover600.jpg "[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套")
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Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人16
[請益] 贈與稅的問題請問一下家屬二等親買賣的問題，例如的這房屋的市價是700萬，但是對方願意用500萬賣 給我們，我們頭期大概只能拿出125萬剩餘的375萬跟銀行貸款，請問剩下的200萬的問題 要怎麼解決，所謂贈與稅244萬的免稅額是要如何使用，用什麼方法可以避開贈與稅呢？ 因為可用資金真的不多。 --![[請益] 贈與稅的問題](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA3MjQ2N25ld3M,/e2a6257e4844ddfb_1024x582.jpg/qs/w=600 "[請益] 贈與稅的問題")
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[請益] 買老透天的價值最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。 我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。 想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？ ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 8 Pro.8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。![Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益](https://i.imgur.com/GkHtUmxb.jpg "Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益")
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[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房標題有點爛，因為標題有字數限制很難講清楚。 簡單的說， 我名下目前有一間無貸款的房產（約1000萬），打算賣給父母， 再用這筆錢去買另外一棟預售屋（約4000萬）。 預售屋到開工前需要繳的錢也是大約1000萬左右，4
[請益] 移轉或是買賣目前情況是家中長輩有一個台北市區的老公寓要移轉給我， 市價大概1600-1700萬，礙於其他兄弟姊妹關係沒有要使用繼承的方式處理房產。 雖然查過了一些文章，但有些地方還是想請教各位: 1. 贈與移轉跟直接貸款向長輩買過來，哪一個的稅款會節省比較多? 房屋課稅現值跟土地公告現值加起來大概270萬，短期也沒有要轉手的打算。1
Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥
[請益] 二等親買賣頭期款疑問代PO 因家裡發生變故， 媽媽希望將房屋過戶給我，並由我來負擔剩餘房貸。 目前只籌到增值稅等規費，是先和朋友借的。 房屋狀況如下：
Re: [閒聊] 買房為什麼要裝成長輩沒幫忙?因為房地合一稅 現在逐年贈與現金(一人一年免稅額220萬)+貸款買房了 比以前直接買房再贈與麻煩不少 : 2.傳統直接繼承房子的情況 : 在房地合一後 問題重重 : 主要是國稅局認定成本的問題
![[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg12/23 "[請益] 小房賣給父母，錢拿去買大房")
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Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
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[閒聊] 還不買房的是想等美國降息再爆升一次嗎7
[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎![[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎](https://i.imgur.com/qtaEdGCb.jpg "[閒聊] 青埔建案現在都這樣賣嗎")
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[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問12
[閒聊] 可以發自爽文嗎？![[閒聊] 可以發自爽文嗎？](https://i.imgur.com/iXDG5vZb.jpeg "[閒聊] 可以發自爽文嗎？")
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[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/winfuEHb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買53
[閒聊] 今天青埔看房的人潮![[閒聊] 今天青埔看房的人潮](https://i.imgur.com/dBMeYogb.jpeg "[閒聊] 今天青埔看房的人潮")
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[請益] 成家考量請益(北高雄)6
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?28
[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎![[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎](https://i.imgur.com/14fgoofb.jpeg "[閒聊] 一堆空空在酸人房奴還不起 是沒借過錢嗎")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
[請益] 大廈相鄰兩戶可以自己打通嗎?6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍5
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買X
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?