Re: [心得] 天水圓環都更啟示五
※ 引述《kindcorner (溫柔的角落)》之銘言:
: #前情提要
: https://herman302.pixnet.net/blog
: 剛剛一搜尋
: 原來這篇文章在這個版還在
: 當年我鄰居跟我說有這篇文章存在時候
...【以下省略】
看了苦主的故事,發現都更如果遇到壞的建商,真的是很可憐。
台北市幾乎每個區域都在談都更,看來簽約之前都要多方面審慎評估。
1. 都更分配坪數,該以實坪計算,而非現在用含公設來計算。
2. 明訂公設的分配制度,未免以後管理費被收的冤枉。
3. 管委會由原先地主戶先成立(拆屋前)就先組織,先把所有未來的
支出與收入要先有共識,免得未來房屋蓋好後,原有住戶權利受損。
4. 裝修期間的保證金,要有明確的規範。
先想到這邊, 不知大家還有沒有要補充的呢?
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※ PTT 留言評論
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※ PTT 網址
推
基本上談都更不會跟你談正確坪數啦 都是用權利變換
→
你要用估價的金額自己去換算坪數
→
樓層價差這麼大 怎麼談坪數?
推
管委會先由地主組成,馬上就被其他自住客打槍了
推
正確坪數要以權利變換的價值為準
推
這故事真的很可怕 家無恆產的被搞一次可能破產吧
推
怕麻煩的話 完全乖乖聽建商的話 就不會出事情阿
推
參與分配:109戶 原地主戶有團結的話 管委會應該投票有過半
→
天水圓環若建商是收購原來那個旅社來都更,那建商土地面積超
→
過一半..有些都更建商會部份買下部份談都更.
噓
zzz...
推
X洋建設…不意外!反觀新莊至善X 地主都開開心心…
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[閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?我先說,完全沒想打房 (剛需住戶) 我家台北大安區老電梯公寓 權狀43坪,實坪43坪,公設0 那現在我要換新房子 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間12
[請益] 社區產權一直未過半無法成立管委會各位大大好 近期看屋看到一個社區的狀況比較特別 想請益一下 如果新成屋社區產權一直賣「未過半」 未達公寓大廈管理條例必須成立管委會的條件10
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價支持實坪很好, 但是可以回答一下問題嗎? 假設 建商蓋了1000建坪的房子 然後 在地政事務所登記賣出650建坪的房6
[請益] 管委會 建商代管 公設點交問題各位好 最近小弟購買的社區準備開第一次區分所有權人會議 由於建商從交屋至今問題不斷,且消極修繕,因此希望能找第三方專業單位來點交公設,避免後續出問題才求助無門 但目前遇到一些問題,經過爬文、翻法條與詢問建管處後還是有些問題無法釐清 1.建管處說建商代管期間至與管委會完成公設點交,這期間建商還是得負責物業/清掃等責任,但法律並沒有規範這期間建商能否向住戶收取管理費,收不收都無法可管,若有爭議屬於民事糾紛,建議詢問律師。同樣的管委會也暫時沒權力收取管理費。是否正確?6
[請益] 不用繳管理費是先甘後苦嗎小弟買在新北某社區 已經蓋好3年了 總戶數大概160戶 現在只有賣出3成左右 (因為建商價格很硬不降價 所以賣不好) 目前因爲戶數太少沒有成立管委會 所以5
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價先不管實坪制會不會影響房價,如果公設不登記不計價就會產生一個問題,消費者就會計 較同樣坪數誰的公設比較多,舉例來說,消費者看了A建案跟B建案,兩個都是30坪,一坪 都是30萬,但看起來A建案的公設好像比B建案多一點,於是就要求建商要揭露清楚公設的 坪數,不然一樣價格公設少的不就虧大了,既然都要揭露清楚,就回到原點了。 --4
[閒聊] 實坪vs虛坪vs完整揭露過去老一輩買房都是看裡面使用屋況多少要賣 到後面好好看權狀 其實台灣登記制度一直往公平正義走 起初的陽台不登記 公設不登記 到後面的陽台公設都登記1
Re: [請益] 關於老社區還有建商房產的問題這有兩種可能 1.建商故意留了一個小單位 然後把所有公設車位賣不出去的綁在那戶 這樣就可以單賣 車位+持份一點點這一戶房屋 這樣交易 你如果是住戶就直接過戶公設面積給你- 管理費繳多少, 跟公設設施使用的點數是 獨立的兩件事情, 只是因為管理便利與公 平性所以都用坪數來作為基準計算 多數管理費繳交都是使用在幾方面, 1. 管理人員, 例如總幹事, 保全跟秘書
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[請益] 兩間房都有貸款,不如集中成一間貸款嗎?13
[閒聊] 空空出招了 你們投資客建商就等著發抖吧X
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