[請益] 夫妻買房房屋貸款的限制

ptt9 發表於 2021/5/23 下午2:25:09

看板home-sale標題[請益] 夫妻買房房屋貸款的限制作者

(.....)時間May 23 14:25:09 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:11

本人在結婚前本來是有兩間套房（購入都超過五年了）
一間自住一間租人兩間合起來剩下約500萬的貸款沒有繳完

在去年結婚後買了一間大樓兩房的預售屋預計明年交屋當初本來考慮到是第三間所以未來交屋預計名字掛在太太也由太太名義貸款

但是小孩在此時不預警的繃出來了還是雙胞胎
現在預售的房子想必未來不夠用了

最近在看房子考慮買一間大一點的透天預售
可是價格可能是前三間總和的兩倍（沒有超過高價住宅的規定）一定得由我來貸款了（夫妻收入差距極大）可是就會卡到第三間貸款的成數及利率

目前我自己想的作法是
1.先還完兩間小套房貸款或是合併成一間貸款
2.賣掉小套房
3.........麻煩鄉民可以幫我提供一些意見嗎

-----
Sent from JPTT on my iPhone

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.139.226 (臺灣)

→

ptt905/23 14:27第一間大樓預售屋考慮到房地合一的重稅也不知道該如何處置

→

abyssa105/23 14:30套房先還掉一間就可以了

推

LuNaGreeN05/23 15:13預售屋賣掉就是價差算資本利得(損)進所得阿

→

LuNaGreeN05/23 15:14房地合一是要有房地產權之外要說重稅..那也是有賺錢

→

LuNaGreeN05/23 15:15你這根本就是單純的對錢的執著阿施主~

→

LuNaGreeN05/23 15:15鄉民的意見就是錢夠多就執著反正房子擺九抗通膨

→

LuNaGreeN05/23 15:16錢不夠就把預售平轉或小虧賣出新房折舊套房好租

推

jambojambo05/23 15:36看你的金流，以能cover為優先考慮

推

xx00zz05/23 16:00銀行近期是打第三房還掉一間新購這間算第二房房貸成

→

xx00zz05/23 16:01數較優也是要比照收入五百萬房貸約每月本息約15000

→

xx00zz05/23 16:04你多借幾百萬銀行會參照收入是貸放比(夫妻當保人就合計)

→

xx00zz05/23 16:06近期送第三房很硬硬到可能房貸剩五成或六成

→

ptt905/23 17:38這次新法預售屋利潤所得好像也算在裡面不是按照個人所得稅

→

ptt905/23 17:38稅率

推

Maisie05/23 17:47恭喜雙胞胎

推

ching789605/23 19:35預售屋不外乎就是 20%>45%的概念也是有賺才會抽