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[請益] 兩房兩衛格局

看板home-sale標題[請益] 兩房兩衛格局作者
ipinky
(期待)
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各位有房階級的大大們好 小妹最近看了間預售屋

總共8樓我看的是在3樓 客廳朝正南的兩房兩衛

建坪27.4 使用坪數18.5 室內高度3.4米
目前是想置產 以後自己跟朋友可以住(我睡主臥 租他客房)而且以後在北部的爸媽萬一來看我的話也可以給他們住 再來也是覺得自己要規劃資產的部分(不考慮買車 先買房)

想請各位高手幫忙看看有沒有什麼問題呢?
https://i.imgur.com/e5xHZtm.jpg

https://i.imgur.com/J7DioxY.jpg

我自己看了看是覺得
1. 有兩衛蠻喜歡的(討厭搶廁所)且都有開窗通風。
2.有雙面採光(雖然一面是天井 但比起許多六拼八拼的兩房都只有單面採光 就覺得這好像也能接受了)
3.沒吃太多柱(一根)
4.壓樑部分主臥室好像有? 但如圖擺設的話應該不會在床頭上。
5.可惜應該有暗廳 冰箱旁邊會做個檔板擋開門見灶
6.客廳陽台對面沒有大樓遮蔽物 只是普通老透天 但當然沒什麼view但也反映在價格上,越高越貴嘛(但也只剩三樓能選......)

以上。感謝閱讀! 不吝指教!謝謝~~~~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.51.31 (臺灣)
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※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 05:21:49 ※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 05:25:12

a994059706/14 06:05大門進來沒有鞋櫃、落塵區,建議不要做隔間了

我改個說法 就只是做個擋板 類似這張圖最左邊的玻璃。 鞋櫃應該坐在電視牆最旁邊這 樣 落塵區我目前的想法就是鞋櫃前面到大門那塊這樣

https://i.imgur.com/VuGttmR.jpg

a994059706/14 06:08你說的壓樑經過主臥及陽台可能也會遮到陽台的採光

對耶 謝謝妳的提醒。這個實際影響就不知道了......有人有經驗嗎?

※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 06:16:06

jackyjow06/14 06:43客廳不太行

怎麼說呢?

borneol06/14 06:45這算穿堂煞嗎

我的感想是小坪數大多都會有....

borneol06/14 06:47看起來沒位置給你做那個擋板

應該還有

Morphee06/14 06:48沒鞋櫃

只能做在電視牆旁邊了

ptx003c06/14 06:58要慎選建商,其他都還算其次。

好的謝謝你~ 請問您有什麼經驗可以分享嗎?

laolao06/14 07:33陽台曬衣服就沒有光了

應該買洗脫烘的洗衣機

LouisPrime06/14 07:34可以參考YT甘丹設計2周前的影片,有一間房子跟你的格

LouisPrime06/14 07:34局非常像,少了一衛而已。非業配,只是提供原PO一些

LouisPrime06/14 07:34設計靈感

好的~~立馬來去看看 謝謝你~

tayatiffany06/14 09:13單面採光的很多是兩間房間都能吃到對外那一面,你的

tayatiffany06/14 09:13是對天井,又是很深的天井,感覺採光堪憂,老實說沒

tayatiffany06/14 09:13有比單面採光好吧?

我覺得你講得沒錯~但我也很在意通風這件事 單面採光的若兩個房間都有採光大概就是犧牲衛浴廚房的通風(密閉)了 好苦惱阿....

ssttyy06/14 10:12推樓上,次臥是間接採光,還是很深的天井,可能要高樓層才

ssttyy: 好一點,不然跟暗房沒兩樣 應該要頂樓次頂樓才行了 有心理預期那間採光不佳 但就是至少有通風~打算直接光源做足

06/14 10:12

marunouchi06/14 10:20格局採光都不好欸,再多看幾間吧

有很糟嗎...因為地點很喜歡 機能完整

marunouchi06/14 10:21陽台還要放冷氣主機,根本沒地方曬衣服了

冷氣室外機會放在天井(有跟建商確認) 陽台只放冷氣而已唷~

h76010806/14 10:53這其實是單面採光…

h76010806/14 10:54你找的圖人家客廳就是客廳,沒有那些廚具

我也好想找真正的雙面採光阿QQ

carefree2206/14 11:03買這種小兩房確定還要苛求風水?

我也覺得不在意 是朋友多少有提到

we14712106/14 11:26如果不管天井的話,原本應該是單面採光而且是受光面為段

we14712106/14 11:26的那一面

we14712106/14 11:27更正:短

we14712106/14 11:29次臥跟梯廳的窗太近也可能有隱私的問題

對耶~梯廳的窗我沒看到~多謝提醒

freshliver9106/14 11:29再看下一間 單採個人不喜歡

謝謝你的回應~

ibaby06/14 12:01這扣掉天井也是雙面採光 只是除非頂樓不然通常天井沒啥光

了解~謝謝你~

show110406/14 12:13買房不要急 多看多累積經驗想法和自己真正想要的是什麼

買房之旅真累 謝謝你

yilinmilk06/14 13:37再多看吧

也有再多看~謝謝你喔~

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 14:03:36

indoman06/14 14:21除非很便宜 不然建議再看看

苦惱中.......... ------------------------------------------------------------------------------- 一覺醒來 看到很多回應 謝謝各位大大的不吝回應 這間對我來說優點就是在台南東區機能完善 我上班騎車就五分鐘 食衣住行都OK 然後這個案子兩房也有配平面車位+雙機車位 三房的格局雖比較好 但預算捏不上去... 至於剛剛有人提到的除非很便宜 我找了周邊(屋齡五年內)中古屋行情是24~31 自己看的這間26.多/坪 覺得好像也還行? 不到很便宜(很便宜應該會出現在郊區?) 考慮到未來住個五六年後 若想換屋總價是個優勢(現在大概800多含車) 若想出租的話應該也可以 而且這間還能賣掉當換屋(之後想找三房)的本錢 而這間格局聽了以上各位大大的回應也知道了這間的缺點 正在苦惱中....... 有沒有大大能再給我些建議呢? --------------------------------------------------------------------

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 15:04:30

tskier06/14 14:25未婚自住很可以,小坪數別管什麼風水問題,不建議浪費錢

tskier06/14 14:25去做什麼擋板,拿去在門後做個收納櫃比較實用,想想你的

tskier06/14 14:25清潔工具、日用備品要怎麼放你就懂了。把房子收拾清爽整

tskier06/14 14:25齊,動線順暢比較重要。另外次卧是不會有採光的,不喜卧

tskier06/14 14:25室有光的人會比較適合

謝謝你的回答~你的建議好實用喔~我開始催眠我自己次臥給別人睡的 不管了 哈哈~~

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 15:23:21

JuinT63006/14 16:09了解一下右邊那間的油煙排放口在那裡。

好的 多謝提醒 好厲害 沒想到這個

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 16:52:39

yesyesyesyes06/14 17:30格局我覺得是還可以啦

yesyesyesyes06/14 17:30我買在鄭仔寮 也好貴 ...

鄭仔寮 北區那邊點很優阿~當然貴 恭喜你

yesyesyesyes06/14 17:31你的衛浴開窗意義不大 有獨立排氣嗎

明天立馬來問 開窗意義不大為什麼呢?

yesyesyesyes06/14 17:33理論上 排煙口應該是從陽台出去 要注意晾衣衣位置

好的

yuuga06/14 20:22開門會撞到坐在沙發的人XD

大家開門應該不會直接踹開吧XD

hankwanghow06/14 21:46我覺得可以啊 沙發買小一點 做個像你圖那樣的玻璃擋

hankwanghow06/14 21:46一下

這得來算算空間了~

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/15/2021 00:43:47

borneol06/15 01:37覺得很慘,但是你喜歡就去買吧反正自己住你ok就ok,外人

borneol06/15 01:37講什麼都是多的

borneol大大你好 我這間是有喜歡 但也有其他在看的 可以知道您的看法嗎? 因為會說到很慘 應該是有看到大多數人沒看到的地方 很希望可以聽到您的見解 謝謝你喔~~

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/15/2021 01:52:06

opop113306/15 08:04這種格局 如果地點好就買

william7881106/15 20:25怎麼有人丟一句話就射後不理了 顆

mijhgo06/17 22:15擋板可能也會擋到來自陽台的陽光,造成暗廳。

mijhgo06/17 22:15另外臥室採光比衛浴開窗重要,衛浴還能用暖風機克服

mijhgo06/17 22:15但次臥採光來自3樓天井其實滿傷的

mijhgo06/17 22:15樓主有考慮未來要脫手

mijhgo06/17 22:15次臥採光跟做了擋板的暗廳到時可能會被議價