[請益] 兩房兩衛格局

ipinky 發表於 2021/6/14 上午5:18:24

看板home-sale標題[請益] 兩房兩衛格局作者

ipinky

(期待)時間Jun 14 05:18:24 2021推噓25 推:25 噓:0 →:26

PTT評價

各位有房階級的大大們好小妹最近看了間預售屋

總共8樓我看的是在3樓客廳朝正南的兩房兩衛

建坪27.4 使用坪數18.5 室內高度3.4米
目前是想置產以後自己跟朋友可以住（我睡主臥租他客房）而且以後在北部的爸媽萬一來看我的話也可以給他們住再來也是覺得自己要規劃資產的部分（不考慮買車先買房）

想請各位高手幫忙看看有沒有什麼問題呢？
https://i.imgur.com/e5xHZtm.jpg

https://i.imgur.com/J7DioxY.jpg

我自己看了看是覺得
1. 有兩衛蠻喜歡的（討厭搶廁所）且都有開窗通風。
2.有雙面採光（雖然一面是天井但比起許多六拼八拼的兩房都只有單面採光就覺得這好像也能接受了）
3.沒吃太多柱（一根）
4.壓樑部分主臥室好像有？但如圖擺設的話應該不會在床頭上。
5.可惜應該有暗廳冰箱旁邊會做個檔板擋開門見灶
6.客廳陽台對面沒有大樓遮蔽物只是普通老透天但當然沒什麼view但也反映在價格上，越高越貴嘛（但也只剩三樓能選......）

以上。感謝閱讀！不吝指教！謝謝～～～～

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.51.31 (臺灣)

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※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 05:21:49 ※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 05:25:12

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a994059706/14 06:05大門進來沒有鞋櫃、落塵區，建議不要做隔間了

我改個說法就只是做個擋板類似這張圖最左邊的玻璃。鞋櫃應該坐在電視牆最旁邊這樣落塵區我目前的想法就是鞋櫃前面到大門那塊這樣

https://i.imgur.com/VuGttmR.jpg

推

a994059706/14 06:08你說的壓樑經過主臥及陽台可能也會遮到陽台的採光

對耶謝謝妳的提醒。這個實際影響就不知道了......有人有經驗嗎？

※ 編輯: ipinky (101.9.51.31 臺灣), 06/14/2021 06:16:06

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jackyjow06/14 06:43客廳不太行

怎麼說呢?

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borneol06/14 06:45這算穿堂煞嗎

我的感想是小坪數大多都會有....

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borneol06/14 06:47看起來沒位置給你做那個擋板

應該還有

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Morphee06/14 06:48沒鞋櫃

只能做在電視牆旁邊了

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ptx003c06/14 06:58要慎選建商，其他都還算其次。

好的謝謝你~ 請問您有什麼經驗可以分享嗎?

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laolao06/14 07:33陽台曬衣服就沒有光了

應該買洗脫烘的洗衣機

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LouisPrime06/14 07:34可以參考YT甘丹設計2周前的影片，有一間房子跟你的格

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LouisPrime06/14 07:34局非常像，少了一衛而已。非業配，只是提供原PO一些

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LouisPrime06/14 07:34設計靈感

好的~~立馬來去看看謝謝你~

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tayatiffany06/14 09:13單面採光的很多是兩間房間都能吃到對外那一面，你的

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tayatiffany06/14 09:13是對天井，又是很深的天井，感覺採光堪憂，老實說沒

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tayatiffany06/14 09:13有比單面採光好吧？

我覺得你講得沒錯~但我也很在意通風這件事單面採光的若兩個房間都有採光大概就是犧牲衛浴廚房的通風(密閉)了好苦惱阿....

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ssttyy06/14 10:12推樓上，次臥是間接採光，還是很深的天井，可能要高樓層才

→ ssttyy: 好一點，不然跟暗房沒兩樣 應該要頂樓次頂樓才行了有心理預期那間採光不佳但就是至少有通風~打算直接光源做足

06/14 10:12

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marunouchi06/14 10:20格局採光都不好欸，再多看幾間吧

有很糟嗎...因為地點很喜歡機能完整

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marunouchi06/14 10:21陽台還要放冷氣主機，根本沒地方曬衣服了

冷氣室外機會放在天井(有跟建商確認) 陽台只放冷氣而已唷~

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h76010806/14 10:53這其實是單面採光…

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h76010806/14 10:54你找的圖人家客廳就是客廳，沒有那些廚具

我也好想找真正的雙面採光阿QQ

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carefree2206/14 11:03買這種小兩房確定還要苛求風水？

我也覺得不在意是朋友多少有提到

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we14712106/14 11:26如果不管天井的話，原本應該是單面採光而且是受光面為段

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we14712106/14 11:26的那一面

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we14712106/14 11:27更正：短

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we14712106/14 11:29次臥跟梯廳的窗太近也可能有隱私的問題

對耶~梯廳的窗我沒看到~多謝提醒

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freshliver9106/14 11:29再看下一間單採個人不喜歡

謝謝你的回應~

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ibaby06/14 12:01這扣掉天井也是雙面採光只是除非頂樓不然通常天井沒啥光

了解~謝謝你~

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show110406/14 12:13買房不要急多看多累積經驗想法和自己真正想要的是什麼

買房之旅真累謝謝你

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yilinmilk06/14 13:37再多看吧

也有再多看~謝謝你喔~

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 14:03:36

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indoman06/14 14:21除非很便宜不然建議再看看

苦惱中.......... ------------------------------------------------------------------------------- 一覺醒來看到很多回應謝謝各位大大的不吝回應這間對我來說優點就是在台南東區機能完善我上班騎車就五分鐘食衣住行都OK 然後這個案子兩房也有配平面車位+雙機車位三房的格局雖比較好但預算捏不上去... 至於剛剛有人提到的除非很便宜我找了周邊(屋齡五年內)中古屋行情是24~31 自己看的這間26.多/坪覺得好像也還行? 不到很便宜(很便宜應該會出現在郊區?) 考慮到未來住個五六年後若想換屋總價是個優勢(現在大概800多含車) 若想出租的話應該也可以而且這間還能賣掉當換屋(之後想找三房)的本錢而這間格局聽了以上各位大大的回應也知道了這間的缺點正在苦惱中....... 有沒有大大能再給我些建議呢? --------------------------------------------------------------------

※ 編輯: ipinky (203.204.233.8 臺灣), 06/14/2021 15:04:30

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tskier06/14 14:25未婚自住很可以，小坪數別管什麼風水問題，不建議浪費錢

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tskier06/14 14:25去做什麼擋板，拿去在門後做個收納櫃比較實用，想想你的

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tskier06/14 14:25清潔工具、日用備品要怎麼放你就懂了。把房子收拾清爽整

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tskier06/14 14:25齊，動線順暢比較重要。另外次卧是不會有採光的，不喜卧

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tskier06/14 14:25室有光的人會比較適合

謝謝你的回答~你的建議好實用喔~我開始催眠我自己次臥給別人睡的不管了哈哈~~