Re: [請益] 房仲是很愛演嗎
※ 引述《becoder (程式學習者)》之銘言:
: 目前看房看得很累
: 只要看到感興趣的,打過去問價格,講幾句話,房仲就講說有人下斡旋了,XXX要不要加: 或者這個數字之前有人下斡旋OOO都被屋主拒絕了
: 不然就是房仲說這間賣掉了,然後幾個月後又看到相同物件被拿出來,但是實價登錄沒有: 增加
: 房市這樣是正常跟常態嗎?怎樣可以比較好的跟房仲溝通?
ans1:這是常態
ans2:看你想要怎樣的溝通
如果你想要關於價格的正確資訊
答案是不可能
原因是台灣的殺價文化,這是買賣方塑造出來的市場
仲介只是配合買賣方演戲
因為買賣方愛看,所以市場篩選幾十年下來
能存活的仲介都是戲精,老實的仲介基本難以存活
你要怪,去怪你之前的幾百萬買賣方一同幹出來的歷史共業
反面佐證你可以詢問仲介其他不動產事誼
只要跟價格無關,大多數仲介最多是不懂
但基本上不會說謊
不過經營屋主又是另外一回事就是了
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※ PTT 留言評論
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不就詐騙犯? 跟你的財產要被法院凍結 教你轉帳給他的詐騙集團有什麼兩樣? 詐騙集團也可以說受害者是你情我願轉帳給他的 你有看過調解委員或法官是原告的朋友或本人嗎23
首Po目前看房看得很累 只要看到感興趣的,打過去問價格,講幾句話,房仲就講說有人下斡旋了,XXX要不要加 或者這個數字之前有人下斡旋OOO都被屋主拒絕了 不然就是房仲說這間賣掉了,然後幾個月後又看到相同物件被拿出來,但是實價登錄沒有 增加29
我遇到的是房子本身有租約 房仲看了房子說有個買家有興趣 簽約日說買家上班不方便,由買家母親代簽 房仲在小房間裡說買方雖然有意願但媽媽很反對 接著說房子老舊缺點多、房客耍流氓9
現實是 買方遇到,幫你砍價的房仲 買方出價2000萬,成交1995萬 但是買方一點也高興不起來 因為想也知道,就是自己出價太高了啊2
一直好奇 業界有沒有不演、不貪、專業、有口碑的仲介? 就像有醫界的百大良醫那樣 讓患者爭相掛號 仲介費有法定百分比
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Re: [心得] 遇到惡房仲很多仲介真的是心態扭曲 買方出價不管多少 要的只是你買方仲介確實傳達 屋主不賣,或要更高價才賣 這就是市場機制,買方根本無所謂X
Re: [請益] 還需要仲介嗎?屋主是我朋友的朋友你朋友的朋友 所以呢? 你本來認識嗎? 還是只是強拉關係? 成交價1008萬 買賣6%就是60萬 就是你想省20萬 你想遊說屋主省40萬 兩人一起做壞事的樣子 做壞事還要上來問人? 都已經價格談好"1008萬" 且約好"5天後簽約了"7
Re: [閒聊] 房仲一直說謊,該留意什麼?先說結論:覺得不ok或不合就換一個仲介 不過老實說,買房子過程中狀況百百種,你如果每個細節都要深究,只是徒然損耗自己而 已 我認為買賣過程中,重要的環節不能含糊,其他的話術從業務嘴巴講出來,見怪不怪,自 己要懂得分辨後解讀,做出對自己有利的決策,不能盡信但可以參考8
Re: [心得] 多數人都想找誠實的仲介我不知道你誠實的定義是什麼 對我來說一個好的仲介 (不一定是房屋仲介) 最大的誠實就是盡可能的讓買賣成交 因為買方想買賣方想賣3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬3
Re: [閒聊] 房仲要求提供房屋稅單資料照片以下純屬虛構 若有雷同 純屬巧合 我是買方 看過一次房子 很喜歡這個案件 於是麻煩仲介幫我計算所有費用 結果契稅的部分仲介估不出來確切數字 我請仲介幫我問屋主 仲介回我屋主不提供資料1
Re: [閒聊] 美國賣房紀錄這部分還好 只要有在正常做教育訓練、觀摩、經驗傳承、定期交流的台灣仲介公司 也能夠被訓練到讓一般屋主感受到"非常專業"的水準 : 然後,我們跟他詢問佣金比例。 : 沒想到這家仲介硬生生比別人多了0.5%1
Re: [情報] 請教斡旋順位斡旋順序不是給屋主看的順序 只是仲介用來拉服務費的手段之一而已 第一個斡旋當然有優先談的權利 雖然大部分仲介愛騙又愛演 但是呢 俗話說盜亦有道
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