Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎
想借標題問一下
昨天去看了一個新成屋，業務把實價登錄攤開來，
告訴我屋主的成本，直接表明他們要賺30萬，而
且是現金，屋主的成本是680（實價登錄）+12
（管理基金、稅、代書等）+9（簡易裝潢家電）
=701
賣730，但是合約還是寫700（30萬拿現金），但
朋友說他的成本不能含那9萬，裝潢又不是我要他
裝的，這樣直接賺走近40萬，其中30還不用課
稅，請問這樣的算法是對的嗎？
總價730不算高，但原本預算這附近，自備款只有
180左右，買這間的話，現金要準備到210
建案是桃園在桃園平鎮山子頂，靠近龍潭，應該不
會有搶破頭的問題，謝謝
--
最喜歡這種直接坦白的賣家 省一堆麻煩
對啊 夠直白 原本還寫特惠價850 後來直接不演了
那你喊715阿 不賣拉倒阿
如果沒買成就拉倒 很ok的話 就喊低一點 沒買成覺得很可惜
那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定
賣方市場是預售屋吧，看了好幾間，只有一間打電話來問後續，看起來賣得不好
你覺得貴就出個價 不是合不合理而是要不要而已
不買就好啦 你484怕了
有點怕哦，因為建商賣屋不弄銷售中心的，只有業務自己找買家，好像不先給他賺一次。 之後有預售屋就不告訴你了
公定價 1坪賺1萬
那這樣權狀37坪，感覺還是客氣了？
投資客哪一年入手 如果是去年以前 一坪賺一萬算客氣
預售買的，前兩個月開始交屋，屋齡0年
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:03:32這賣家野心真小
沒什麼炒作的題材，沒有捷運，沒有重大建設，只有5公里外有一個快速道路而已
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:05:4430萬拿現金就是逃漏稅阿
才30 客氣耶...
新北一堆超狠的
桃園平鎮邊陲，熱度有差
但業務直接說要拿30現金 還敢搓和 真的找死
這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭
市況這麼熱沒有搶破頭的物件竟然敢買 不覺得有問題嗎 嘿嘿
單純偏僻機能不好而已，然後很多一戶雙套三套房的格局，感覺住戶複雜
才30 ... 你不買自然有下個買家買 太少了
我ok下一位先買，我同學買隔壁同期新建案，一坪才14，雖然是大家不推的建商
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:13:43那麼在乎就不要買啊 錢是你的 你可以找正常的賣方
我也是第一次看到這麼直接的銷售，就算買了不住，他還包租代管，順便找下一個買家， 一條龍服務
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:16:12開500萬給屋主賠售200萬，不賣拉倒去租社會宅，便宜又新穎
政府作房東
太難抽了啦
看你是自住還是投資，投資的話，這個30萬的隱形成
本會影響到你未來轉手，你未來賣800，計稅是800-700
，不是800-730
沒錯，成本直接被墊高了，要賣的時候還會被嫌成本不是才700，有苦難言
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:20:44以後你要賣屋那30萬的稅金就是你多繳的
你會來問代表多少有喜歡吧？就自己評估吧
30萬免稅額，對方不寫710，也很奇怪。
這種坦白的我喜歡ㄟ幹嘛諜對諜
是鼎X建設嗎？…到底是建設還是安麗
然後你同學買的建案…嗯，有選擇的
情況下盡量不要碰吧。
Y大感覺很熟這邊，連行銷模式都很清楚
其實這樣很好 講得清清楚楚沒糾紛
鼎X在南桃園一堆，直銷式賣房
房子看起來很不錯，但每一個建案 格局外觀幾乎一樣
重點只有在你對這間房子是否喜歡，你評估值不值730萬，
就這樣，另外這種私下交易的部分，其實有一些法律的問題
其實我擔心的就是這個，算不算一起逃漏稅
※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:33:44算啊，而且也有實價登入造假的問題，但很難抓啦，而且到
時候找個理由，法院也很難查證是否屬實
我又不是屋主 問我有用嗎
不然你跟他說740可是要寫進合同
要亂一起來亂啊
這單價可以買南勢那邊吧?
可以啊 但大概是4-5年的中古屋
要買就要舒舒服服的買 不要跟人家搞什麼暗盤
妳會緊張很久
對，他外觀幾乎一樣，連房內貼的壁紙、附的家具都一樣。
去看過幾次，自住不會想買
誰管成本不成本阿 他要賣多少 你預計多少買 就這樣而已
不爽不要買啊
逃漏稅喔，這樣之後要轉賣稅金會轉嫁到你身上，別傻傻
同意對方合約寫700
30 40沒多少 算是佛投資客 感覺可以直接加給他
不管什麼收入都是要報稅的。抓不抓得到是另一回事。
這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。
建議從讓對方只賺8萬開始談吧。
自住可稍微考慮。投資客，別投資這種地方了吧。
他應該就是第一手的投資客了，自住也要考慮這裡幾乎都是租客，怕戶數多住戶複雜
買啊 這種現金交易無法寫到合約話 到時候可以裝死
算法沒什麼對不對，他換個名目或者乾脆不講理由也是可以
任意開價，你去參考實登，然後根據這個建商的品質等等去
作加減，ok就買，覺得貴就不要買，真要說我還更喜歡資訊
這麼透明
搞不好那個垃圾轉賣廚正在看這篇
投資客用現金交易避稅是新聞嗎？醒醒吧
![[請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎](https://i.imgur.com/UyyEU4sb.jpg "[請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎")
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差， 好，我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低，房貸成數高， 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯，環境又好又安靜的地方建案，66
Re: [新聞] 內政部:未放寬預售屋無獲利轉售可不受換你看這兩間. 預售屋轉讓,單坪開價30~31. 然後白天鵝這一個案子,建商第二次封盤,要蓋好才賣.69
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買最近的政策都是針對預售屋再打. 順便壓制一下中古屋. 不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊. 而壓制主要是壓制交易量... 因此,趕在七月以前買是正確的.![Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買](https://i.imgur.com/vliKEWjb.jpg "Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能 ex： 賣家預售屋當初買1000萬![[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
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Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的，真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年，漲最多的就2021買的人， 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%（25萬變至少30萬/每坪），我這樣估都算客氣的，抱 到現在沒賣的，估值早就被拉上去了，2021到現在2023上半年差不多要交屋了，交屋才會去10
Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？房地合一的確提高成本， 投客賺的投報率要扣除房地合一45%，你沒說錯； 第二篇回文， 回覆你裝潢、代書等很多地方都可以列舉扣稅， 還有換屋免稅扣除的額度幅度也不小，![Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？](https://i.imgur.com/IfoictXb.jpg "Re: [閒聊] 投資客膨風都不用考慮房地合一45%？")
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Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬1
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?什麼都要判有期徒刑？ 你這樣做，以後哪個投資客每個都講自己要自住就好XD 大不了不玩預售改完成屋 我就問你，一間鵬程1+1房，兩年前屋主單身自住，現在賣掉回去住老家，原本房價535萬 ，現在要賣720萬
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
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