PTT評價

Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 跟投資客買房要注意些什麼嗎作者
op747989
()
時間推噓26 推:26 噓:0 →:33

想借標題問一下

昨天去看了一個新成屋,業務把實價登錄攤開來,

告訴我屋主的成本,直接表明他們要賺30萬,而

且是現金,屋主的成本是680(實價登錄)+12

(管理基金、稅、代書等)+9(簡易裝潢家電)

=701

賣730,但是合約還是寫700(30萬拿現金),但

朋友說他的成本不能含那9萬,裝潢又不是我要他

裝的,這樣直接賺走近40萬,其中30還不用課

稅,請問這樣的算法是對的嗎?

總價730不算高,但原本預算這附近,自備款只有

180左右,買這間的話,現金要準備到210


建案是桃園在桃園平鎮山子頂,靠近龍潭,應該不

會有搶破頭的問題,謝謝

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.1 (臺灣)
PTT 網址

defendor00708/11 11:49最喜歡這種直接坦白的賣家 省一堆麻煩

對啊 夠直白 原本還寫特惠價850 後來直接不演了

blackbear2108/11 11:49那你喊715阿 不賣拉倒阿

jaricho08/11 11:51如果沒買成就拉倒 很ok的話 就喊低一點 沒買成覺得很可惜

jaricho08/11 11:51 那就賣方市場啊 賣不賣是對方決定

賣方市場是預售屋吧,看了好幾間,只有一間打電話來問後續,看起來賣得不好

duriel331308/11 11:53你覺得貴就出個價 不是合不合理而是要不要而已

kusomanfcu08/11 11:53不買就好啦 你484怕了

有點怕哦,因為建商賣屋不弄銷售中心的,只有業務自己找買家,好像不先給他賺一次。 之後有預售屋就不告訴你了

epicurus08/11 11:53公定價 1坪賺1萬

那這樣權狀37坪,感覺還是客氣了?

jackieway08/11 11:58投資客哪一年入手 如果是去年以前 一坪賺一萬算客氣

預售買的,前兩個月開始交屋,屋齡0年

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:03:32

missher08/11 12:00這賣家野心真小

沒什麼炒作的題材,沒有捷運,沒有重大建設,只有5公里外有一個快速道路而已

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:05:44

Fujiwarano08/11 12:0430萬拿現金就是逃漏稅阿

Fuzishan08/11 12:08才30 客氣耶...

Fuzishan08/11 12:08新北一堆超狠的

桃園平鎮邊陲,熱度有差

Fuzishan08/11 12:09但業務直接說要拿30現金 還敢搓和 真的找死

Fuzishan08/11 12:09這個屋主可以講 業務不能講 地政直接罰到你哭

u8927308/11 12:10市況這麼熱沒有搶破頭的物件竟然敢買 不覺得有問題嗎 嘿嘿

單純偏僻機能不好而已,然後很多一戶雙套三套房的格局,感覺住戶複雜

zaza556608/11 12:10才30 ... 你不買自然有下個買家買 太少了

我ok下一位先買,我同學買隔壁同期新建案,一坪才14,雖然是大家不推的建商

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:13:43

zaza556608/11 12:11那麼在乎就不要買啊 錢是你的 你可以找正常的賣方

我也是第一次看到這麼直接的銷售,就算買了不住,他還包租代管,順便找下一個買家, 一條龍服務

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:16:12

jonson08/11 12:18開500萬給屋主賠售200萬,不賣拉倒去租社會宅,便宜又新穎

jonson08/11 12:18政府作房東

太難抽了啦

childeviler208/11 12:18看你是自住還是投資,投資的話,這個30萬的隱形成

childeviler208/11 12:18本會影響到你未來轉手,你未來賣800,計稅是800-700

childeviler208/11 12:18,不是800-730

沒錯,成本直接被墊高了,要賣的時候還會被嫌成本不是才700,有苦難言

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 12:20:44

piliwu08/11 12:27以後你要賣屋那30萬的稅金就是你多繳的

IS098708/11 12:40你會來問代表多少有喜歡吧?就自己評估吧

ben101308/11 12:4430萬免稅額,對方不寫710,也很奇怪。

yesyesyesyes08/11 13:07這種坦白的我喜歡ㄟ幹嘛諜對諜

yiliang110708/11 13:08是鼎X建設嗎?…到底是建設還是安麗

yiliang110708/11 13:11然後你同學買的建案…嗯,有選擇的

yiliang110708/11 13:11情況下盡量不要碰吧。

Y大感覺很熟這邊,連行銷模式都很清楚

sdhpipt08/11 13:14其實這樣很好 講得清清楚楚沒糾紛

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:18:00

vaio893708/11 13:27鼎X在南桃園一堆,直銷式賣房

房子看起來很不錯,但每一個建案 格局外觀幾乎一樣

lovemost08/11 13:28重點只有在你對這間房子是否喜歡,你評估值不值730萬,

lovemost08/11 13:28就這樣,另外這種私下交易的部分,其實有一些法律的問題

其實我擔心的就是這個,算不算一起逃漏稅

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 13:33:44

lovemost08/11 13:37算啊,而且也有實價登入造假的問題,但很難抓啦,而且到

lovemost08/11 13:37時候找個理由,法院也很難查證是否屬實

sagarain08/11 13:39我又不是屋主 問我有用嗎

sagarain08/11 13:41不然你跟他說740可是要寫進合同

sagarain08/11 13:41要亂一起來亂啊

ayumi76102208/11 13:44這單價可以買南勢那邊吧?

可以啊 但大概是4-5年的中古屋

sagarain08/11 13:47要買就要舒舒服服的買 不要跟人家搞什麼暗盤

sagarain08/11 13:47妳會緊張很久

vaio893708/11 13:55對,他外觀幾乎一樣,連房內貼的壁紙、附的家具都一樣。

vaio893708/11 13:55去看過幾次,自住不會想買

aal08/11 14:39誰管成本不成本阿 他要賣多少 你預計多少買 就這樣而已

Laurara08/11 15:42不爽不要買啊

Answerlin08/11 15:44逃漏稅喔,這樣之後要轉賣稅金會轉嫁到你身上,別傻傻

Answerlin08/11 15:44同意對方合約寫700

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 16:29:24

leaff08/11 17:3130 40沒多少 算是佛投資客 感覺可以直接加給他

DrTech08/11 17:44不管什麼收入都是要報稅的。抓不抓得到是另一回事。

DrTech08/11 17:46這一定可以殺價的。拖延越久投資客的成本越高的地區。

DrTech08/11 17:47建議從讓對方只賺8萬開始談吧。

DrTech08/11 17:50自住可稍微考慮。投資客,別投資這種地方了吧。

他應該就是第一手的投資客了,自住也要考慮這裡幾乎都是租客,怕戶數多住戶複雜

Yi12Bird08/11 18:29買啊 這種現金交易無法寫到合約話 到時候可以裝死

※ 編輯: op747989 (49.216.21.1 臺灣), 08/11/2021 18:43:53

freekid08/11 18:59算法沒什麼對不對,他換個名目或者乾脆不講理由也是可以

freekid08/11 18:59任意開價,你去參考實登,然後根據這個建商的品質等等去

freekid08/11 18:59作加減,ok就買,覺得貴就不要買,真要說我還更喜歡資訊

freekid08/11 18:59這麼透明

hibikii08/11 20:06搞不好那個垃圾轉賣廚正在看這篇

kevin19008/11 21:49投資客用現金交易避稅是新聞嗎?醒醒吧