Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？

H2 發表於 2021/9/6 下午1:56:31

看板home-sale標題Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？作者

(超級噴火龍X)時間Sep 6 13:56:31 2021推噓26 推:28 噓:2 →:58

PTT評價

首先覺得房價高但是還是想買房的朋友們QQ一下

其實我也是有小孩的
我也相信他們以後買房一定會更辛苦
不過我也不一定有把握可以在蛋黃區先幫他們買起來

台灣要抑制房價的方向一直有很大的問題
聰明的人，
應該要的是想一個真正可以解決問題的方法
而不是喊著五折喊著革命喊著這個稅那個稅一筆一筆加上去

我們先了解一下高房價的成因

1. 文化

這個基本無解，等下一代子孫們社會有更開放的認知

2. 稅制
台灣的房價的確很有利用持有房地產，
不過也因為稅制，所以台灣成為了一個八成國民有
自有房屋的國度。你要動到稅制的話，除了影響分析
要更精確之外，別忘了你可能是在和八成國民對抗

3. 金融體系
對，法幣就是越印越多，越來越不值錢
你說新鮮人起薪和十年前差不多，問題是
社會上印的鈔票比十年前多很多，不動產是錢買的，
不是新鮮人的肝買的

4. 供需

我覺得不要講這麼多大江大海，
房價最重要的還是你想要區域的供需！

台灣有沒有你買得起的房子，不要妄自菲薄，
你有一定技能跟收入，台灣一定有某處房屋你是可以買得起
只是這裡你不一定喜歡或者想去罷了

大安區的房子買不起，
江子翠的房子買不起，
央北的房子買不起，

但是，淡海新市鎮的你買的起的機會就高很多吧
基隆你買得起的機率也高很多吧，還有A7還是鳳鳴八德這些

你說為什麼要去住這麼遠的地方你又不在那工作？
是啊，可是，又為什麼仁愛路信義路的房子屋主要便宜賣你呢？
人家也要住啊，人家也覺得這邊離工作近又方便啊。

這裡的的人口跟想搬來的人就是這麼多，
問題是土地面積就是這麼小，
僧多粥少這個成語你聽過吧？
這不就是都市化下的普遍現象嗎？

前幾天提到的，你說國民薪資所得中位數如何如何跟房價不匹配
問題是，中位數是人群排名在中間一半的觀念，
可是每年房子拿出來賣的數量並沒有存量的一半啊

每年3%的房子拿出來賣，問題是你的收入有想買房的人的前3%嗎？

要破解這個怪圈
要嘛，你的技能包可以提高到不被工作區域所綁定，
不管你可以WFH，還是任意在國內外還是你願意的地方找到謀生工作

要嘛，更乾脆的是，
如果淡海新市鎮到101的時間大概比仁愛圓環
過去的時間只多不到一小時呢？
是不是吸引力就大多了？如果，甚至可以縮短到更短呢？
你不覺得這樣的方法，
比你在那邊憂國憂民煩惱房價這麼高好多了也更容易達到嗎？

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《PoKuBi (替身)》之銘言：
: : 房子貴不貴現在已經是假議題了，
: : 打折腰斬都是不切實際的做法，
: : 真正的問題是房子還可以再更貴，
: : 這裡講的不是整體經濟水平成長帶動房價，
: : 而是現階段仍有炒房集團炒作的空間，
: : 以某炒房仔一年10%、20%的程度來看，
: : 現今某薪資水平或可在某地點置產，
: : 但n年後，同樣薪資水平可能已追不上同地點房價飆漲的車尾燈了，
: 這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪
: 你是用薪資一次付清房款嗎？
: 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛
: 所以你為什麼要用薪資追房價？薪資能追上每月繳款就夠了啊
: 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬
: 後來20年2%的時代, 月繳5萬你可以貸1000萬
: 現在30年1.31%的時代, 月繳5萬你可以貸1500萬
: 這20多年, 就算你薪資一毛不漲, 你的房價承擔能力也增加了2.5倍
: : 有趣的是，
: : 炒房集團為活絡房市，以有錢大家賺的名義，
: : 分享房價未來趨勢，
: : 散戶們追隨後也確實獲利，好不熱鬧，
: : 但您各位一輩子投資也就那屈指幾間，
: : 怎比的上上百上千的大戶的獲利，
: : 講白一點，
: : 帳面上資產增加，
: : 但整體貧富差距卻持續拉大，薪資水平下降，
: : 越賺越窮，
: : 還徒增未來子孫的購房痛苦指數，
: : 整體而言，
: : 這幾年愛賺得還可以跟著賺，
: : 但各位散戶要有推動房價成長合理化的決心，
: : 不要再讓台灣房價被某集團哄抬綁架了
: 不去思考房價為什麼漲, 把事情歸咎於一個邪惡集團, 好像打敗它就沒事了
: 你是少年漫畫看太多嗎？
: 這二十幾年房價上漲兩三倍, 其實是房貸長度跟利率推動的
: 短期投資熱錢哄抬有可能
: 你有看過甚麼東西可以光靠哄抬支撐二十年的？
: : 十年買一房→二十年買一房→三十年買一房→？
: : 房價成長跟薪資完全不能成比例，
: : 未來每個人一輩子繳房貸就好了？
: 這又是另一種智障文代表
: 三十年前的五萬, 是雙薪家庭的總收入
: 現在的五萬, 差不多只是平均收入
: 三十年後的五萬, 你覺得購買力會是今天的多少？
: 基本上越長的貸款, 就是讓通膨幫你還錢
: 不要說30年買一房, 最好讓我99年買一房, 999年更好

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.0.241 (臺灣)

※ PTT 網址

噓

redmi209/06 14:02其實就少數大戶自以為代表八成民意

民主政治，想挑戰的都可以試看看

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IBIZA09/06 14:03房地產再大戶頂多幾萬坪台灣沒人能持有超過0.1%的房產

→

IBIZA09/06 14:04不要再幻想是少數大戶在操控價格

推

jay11110109/06 14:08房屋自有率超過8成，說少數的數學老師經常請假嗎??

推

redmi209/06 14:09自有率8成不代表就有8成民意阿你是什麼老師請假?

→

IBIZA09/06 14:10你找幾個希望自己多繳兩三倍房屋稅或土地稅的人出來？　

噓

redmi209/06 14:11按錯補噓

推

aladean09/06 14:11有人買就是合理

→

H209/06 14:15林佳龍在台中搞地價稅的結果不是全世界都看見了？

→

valkytie09/06 14:15https://i.imgur.com/br7FLfg.jpg

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valkytie09/06 14:1630歲以下超過2成但有房的沒多少吧父母有也要等繼承

推

deltaz09/06 14:34抑制房價不會成功的原因，是因為最大炒手是政府啊，缺錢

→

deltaz09/06 14:34不敢加稅就炒地皮

→

deltaz09/06 14:35反正錢不是從房地產被賺走，就是從稅制直接拿走

推

lagadidi09/06 14:39會嗎？朋友同事一堆30前就買了

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lagadidi09/06 14:40自有率八成有沒有八成支持，你集結上街抗議就知道啦，

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lagadidi09/06 14:40圓夢社團才一萬人XD 想看嫌貴的到底有多少人

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Anyotw09/06 14:41跟幾歲那有關係…你12歲國中屁孩跟父母說，居住正義我們家

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Anyotw09/06 14:415折賣。吃兩巴掌吧…一家人就命運共同體

推

j8789101509/06 15:03除非是離不開台北的工作，不然花了大筆錢只換到小小

→

j8789101509/06 15:03的鳥窩，以及走到哪裏都是人，要吃餐廳都要提前預約

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j8789101509/06 15:03，不如到鄉下點的地方住大點的房子省下來的錢買兩台

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j8789101509/06 15:03雙b，這才是人生

這也是一個選項啊，美國都可以移民過去了，沒道理完全離開不了台北吧個人取捨

推

lovemost09/06 15:16根本原因其實是整個體制的問題，這影響的是整個國家得以

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lovemost09/06 15:16實現的政治和經濟基礎，這問題遠不是什麼增加囤房稅持有

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lovemost09/06 15:16稅就可一勞永逸解決，每個國家有他成長的背景，台灣的高

→

lovemost09/06 15:16房價也是在特有的背景下成形的

我覺得臺灣的居住成本壓力在東亞國家絕對不是最重的可以看看隔壁棚的香港

推

Danjor09/06 15:18解決方法就是戰爭啊，自己打或是打別人，要不移民到邦交

→

Danjor09/06 15:18國

戰爭沒法解決問題，只會解決提出問題的人比較容易上戰場的是沒房沒家累的年輕男性？還是苦苦繳房貸養小孩的中年男性？當然，沒法買房子的痛苦高到讓你寧願上戰場，我也只能祝福

→

abyssa109/06 15:25住宅真的是一堆散戶（八成國民）又不是商辦市場

推

paunch09/06 15:27打不過，就加入它；換了位置，就會換了腦袋

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castjane09/06 15:29買高鐵區就好

→

leo631509/06 15:35又一個業務在嘴可憐那

怎麼樣，你嘴不過嗎？

※ 編輯: H2 (180.217.0.241 臺灣), 09/06/2021 16:11:54 ※ 編輯: H2 (180.217.0.241 臺灣), 09/06/2021 16:13:42

推

lagadidi09/06 16:14買不起怪人，馬上有人示範

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fatb09/06 16:16淡海新市的問題是晚上沒人路上一堆野狗

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H209/06 16:17只是要居住正義啊，沒道理但還不能住吧。還有捷運耶，比萬里25

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H209/06 16:17萬鬼屋好了唷

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H209/06 16:18而且房價又幾乎沒漲，頂多反應建築成本上揚吧，怎麼看都很居

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H209/06 16:18住正義啊

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IBIZA09/06 16:23其實我覺得基隆不錯只要有車很多地方不塞車半小時到台北

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IBIZA09/06 16:24小區域機能也不錯

推

jonson09/06 16:32基隆淡海人多的話政府就要分配資源維持以後少子化變鬼城不

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jonson09/06 16:32如把人集中在高所得地區，政府集中資源提供公共建設和社宅

推

lagadidi09/06 16:43蛋黃太擠了，上班就算了，下班後低排名請出去

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H209/06 17:02台北市蛋黃區哪邊有地可以吸納二三十萬公宅還請開示

推

KnuckleBall09/06 17:07遷都到台中搞定一切

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abyssa109/06 17:11社子島松山機場

推

jonson09/06 17:16新建案一律增蓋30%容積作社宅啊加上樓上的補充有沒有

推

lovemost09/06 17:18我知道不是最重的，但大概也是名列世界前矛了

推

nthomas09/06 17:27憑甚麼要蛋黃給你當社宅到底憑甚麼？

推

jonson09/06 17:36不一定要蛋黃人口集中地區既可政府可以節省基建及維護支出

推

nthomas09/06 17:54對政府有點效益都沒有呵呵

推

s2649275509/06 18:00進來看乞丐的嘴臉不給就一直吵呢

推

killerbbt09/06 18:34我覺得政府要給我開賓士每個月給我10萬零花錢

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killerbbt09/06 18:34你要社宅我要賓士跟每個月10萬零用錢不過分吧

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killerbbt09/06 18:35我還有養小孩喔，給我賓士跟十萬我跟老婆再生兩個都

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killerbbt09/06 18:35沒問題

推

tmot09/06 18:45不是房價貴，是賺得太少

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supereva09/06 19:15社宅？人民公社嗎

推

pearlQQ09/06 19:25是薪資水準太低

推

hannahtsun09/06 19:56在這時間去戶政看，你就會發現有多少年輕人或是父母

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hannahtsun09/06 19:56拿著很多張權狀，遷來遷去，這些人可能都是「散戶」吧

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hannahtsun09/06 19:56，只是剛好有5-6間以上

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k8556409/06 20:20八成民意喔？

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k8556409/06 20:20等現在只能賺50萬的人可以賺到100 前面的人不知道跑去哪

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k8556409/06 20:20了相對比較重要

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abyssa109/06 20:22地價稅遷戶籍配偶子女直系血親都可以不見得一人多戶

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nicejeffery09/06 20:38有錢大戶輕鬆多買1間投資房等於少一對夫妻靠打拼積蓄

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nicejeffery09/06 20:38買房自住,只能追價靠家底,我覺得避免有錢人把錢丟房

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nicejeffery09/06 20:38地產才是重點,但官員立委都一堆房,所以很難啦

推

jerrylin09/06 20:43以買房為人生目標最好的方法是移民

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jerrylin09/06 20:43一堆小國的首都公寓才一千多萬而已

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jerrylin09/06 20:44還不必算一堆公設

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jerrylin09/06 20:44在台灣跟兩千萬想買房的競爭本來就是很貴

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jerrylin09/06 20:44你人生多賺兩千萬跟多學一門外語哪個簡單

推

dryadl3505209/06 20:50你去外國會懷念台灣的垃圾食物的

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killerbbt09/06 21:22不要講的移民很簡單，我歐美日韓泰都去過，最喜歡還

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killerbbt09/06 21:22是台灣

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R3hab09/06 22:04https://i.imgur.com/bYBnqHV.jpg

推

ai231109/06 22:14我是覺得講文化根本胡扯

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ai231109/06 22:15歐美舊沒有有土斯有財的概念嗎？

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ai231109/06 22:16那你以為那些歐洲貴族騎士領土是封假的？

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ai231109/06 22:16房價為什麼會長的問題最根本只有一個有利而已

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ai231109/06 22:17如果今天房價不會漲每年還要讓你支出稅金你就會覺得臭了

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ai231109/06 22:17啦

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ai231109/06 22:19要房價跌的方法就是讓他不能賺錢他就會跌了就這麼簡單

推