[請益] 改建未保存登記的老屋是否違法
小的看中一塊臨路小建地
面積是10*10公尺
現地有1棟未保存登記的磚造老屋
此屋為地主所有
買地送屋 價格不高 不需貸款
會想買這塊地是看中那棟老屋
請問在不拆除的前提下
整修會違法嗎(這地的10公尺之外有間警察局)
想以鋼梁補強結構
混凝土修整
門窗重建等
改建好
1樓做店面出租
2樓是我的私人空間 只有假日去住
※ 編輯: marcmark (1.200.191.249 臺灣), 09/09/2021 21:55:49
※ PTT 留言評論
→
是不會
→
不過整建成本也沒得灌就是
推
不搞加高、外推都沒事
推
為何不申請建照?這樣還能辦建物權狀
→
或是補辦保存登記,申請增建或改建
推
樓上正解
推
轉移就要登記保存啊,不登記你要轉移就要拆掉
→
應該說,不辦建物登記的話,買賣就變成土地交易
→
所有的稅制就是走土地稅,沒有房屋稅額可以分攤你的成本
推
樓上有房屋稅籍有門牌就能有建物交易啊....預售屋啥小
→
都沒有就能課房地合一了
→
沒有保存登記只是沒有建物權狀不好貸款,不代表不合法
→
沒繳房屋稅
→
三合院是要怎麼保存登記?那時候都還沒法規勒
→
老屋這根本小事,除非你都沒資料能辦的出來
→
你沒去登記,哪來的房屋稅籍編號0.0?
→
事實上是真的沒有房屋稅啦,老三合院那種磚造屋,殘值已
→
經低於免稅額了
→
樓上農地違建鐵皮都能有稅籍戶籍門牌了...你先搞清楚
→
什麼是未辦保存登記再來吵。
→
違建還是要繳房屋稅的多的是,房屋稅不用繳也有稅籍
→
啊...你沒看過土造 竹造的是你看過太少
→
房屋稅免稅,房屋稅籍還是可以"更名"。這兩個不衝突
28
[請益] 換屋的方法目前住45年的高雄老屋,地點在鼓山的舊社區 老屋的土地19坪,是未保存登記的巷內透天厝,市價預估約700萬 因為家中人口增長,空間不太夠住,所以想要換大一點的透天厝 手上現有的頭期款大約600萬 想換鳳山國中附近的新透天,預算大概1500萬25
[請益] 50年透天要改建還是重建各位前輩好 想請問一下 在下有一棟父母之前留下的2樓透天厝 位於高雄楠梓 但是看了一下建物所有權狀21
[閒聊] 老屋翻新的話能撐多久呢?如題 雙北市有好多老屋都已經六七十年了 但總價還是非常的高 兩三千萬很常見 之前還有應該是龍都冰果店那間據說房東開價近億元15
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老個人認為 1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶 一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少 2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多 3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要,樓層數越少的公寓越好,持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%,4樓公寓的4樓30坪,土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本,用單戶概算5
[請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險?大家好,最近跟先生看上一間位在花蓮鯉魚潭附近的獨棟別墅 地坪 35.38,主建物 18.8 + 增建 40 坪,另外有使用 10 坪原民會土地 這是屋齡 51 年的舊屋直接拆掉改建的 仲介說本來的舊屋有保存登記,但是直接改建並沒有申請建照 所以現有的保存登記是已拆掉的舊房子的4
Re: [請益] 買老屋投資借標題一問... 買老屋修繕之類的問題會不會很麻煩?? 有看中一間便宜的老屋-老公寓+頂樓 打算管線全部重拉之外,牆壁防水都會重弄 (沒打算用高級裝潢,就簡單的處理一下)3
[請益] 原建物消失 繼承遺產各位前輩好 家中目前繼承一筆建物權利1/2 以及地上權 地上權有備註我方姓氏派下免租 原建物是一層磚造建築 現況變成兩層鐵皮屋 另外持分 由三兄弟持有 各1/63
Re: [請益] 花蓮老屋原有保存登記、直接改建的風險?1.確實是整棟違建,即使是自住也是可能被檢舉報拆。如果你不是本地人,很難知道附近是不是有什麼歹鬥陣的人很難搞。 2.這很簡單,請仲介跟屋主要去年的房屋稅單。照理來說就算有房屋稅應該也是極低。 3.貸款的部分還是要看各家銀行規定,一般來說都會需要拍照。有的銀行AO需要業績會幫你想辦法,按照正常流程則是很難。不過如果房屋稅幾乎為零的狀況下,又要銀行貸款似乎是有點矛盾了。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SG.
54
[請益] 青埔70vs三重70,怎麼選36
[閒聊] 北部居住正義最後希望:基隆32
Re: [新聞] 年薪60萬「新青安貸8成」買729萬新房 他27
[閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時24
Re: [閒聊] 這波工程師買房熱潮會到啥時26
Re: [請益] 青埔70vs三重70,怎麼選33
[閒聊] 蓋樣品屋是不是浪費錢?19
[閒聊] 新聞內擔心五年後會套牢的內行人都是誰?15
[請益] 台中 五期 三房坪數 預售相關新手問題12
[請益] 買在岡山空軍官校旁邊還有救嗎?9
[閒聊] 這樣打房如何9
[請益] 會選擇哪一種透天車庫的型態?7
[請益] 如何反駁不賣就是紙上富貴這個言論7
Re: [請益] 青埔70vs三重70,怎麼選7
[請益] 浴室地板滲水5
[請益] 新青安房貸規則5
[請益] 新竹縣芎林鄉金獅/綠獅 重劃區4
[請益] 壁癌滲漏水問題12
Re: [請益] 楊梅市心朗朗7
Re: [請益] 眼高手低有解嗎1
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪1
Re: [請益] 想買大陸房子 怎麼操作?7
Re: [閒聊] 這樣打房如何3
Re: [新聞] 新訂大柑園地區都市計畫 橫跨3行政區1
[情報] 建商囤房稅是以過戶還是銷售為基準1
[請益] 接下來是不是要開始有60、80年房貸?X
[請益] 買第二間房要選掛1購置或掛4週轉金?