Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。: 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
: 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: 得注意...。
: 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
只能說房版就是越看越打擊信心
7年級混得還可以的,個人年收有250-350之間
這種行情在同輩的都會被說很不錯了
但在房版就只是個低端仔
通常這階級的,資產可能有1000
現金真的要湊700也沒啥問題,
3000的買得起,但看的房幾乎都是2000以下
主要就是會去思考資產配置的問題
真的照版上前輩推薦的
要硬幹2間1500的也弄得出來
但是其他的投資就得捨棄
等於是雞蛋全塞在同個籃子
跟之前的資產配置邏輯衝突
也會思考現在進場當小房東,還有沒有搞頭
當無法自償時,資金流能否扛得住兩間房貸
這大概就是房版低端仔的心聲吧
--
我是推薦500 3000, 500自住, 3000自償
我在基隆山上住了十幾年, 老實說我也沒覺得搬到台北有好多
少
你不是低端 只是每個人有每個人的機運 和背景
我也是房產低端仔
在自己的位置上把身邊的人顧好就是成功的人生了
年輕沒家累 住偏遠一點我是覺得還好 多累積資產才是真的
我覺得資產配置只是一個概念，而不是鐵則
七年級... 年收不到150 的魯蛇在這...
騎機車帶孩子跑外送的4x外送員我也是給尊敬
你的年收很不錯 買自償的房子可以把槓桿拉很高
工作收入當護城河
這樣你的資產累積會很快
台北市除了大安區靠近台師大那塊真的是全台獨一無二
精華區很明確就是新屋供給只有那幾千戶給最頂層搶
死守著房股債要幾比幾，沒必要，正確應該是哪邊利潤高逐
其它區域真的跟其他縣市沒有太大差異
利調整，但也不要完全把雞蛋放同一個籃子
拉高之後其他比價比上來 這不是你做的不好的問題
年收穩150萬或以上 其實就個人工作能力來說都是top了
恩...可能要拉高一點到180左右 150三師剛畢業好像都有
我就是看透了這個時代的趨勢，才會不走賣肝專業人士路線
，而是選擇在大公司找個可以一直接觸產業第一手資訊的涼
缺，不然我從小到大考試都是全國pr99的。因為領高薪的機
三師剛畢業都沒150啦
會成本對我而言實在太大。
醫生剛畢業八萬吧? 律師會計師就不用講了
低端來報到+1 ~"~ 我本來以為爸爸是醫生就夠有錢了
醫生那個 會被強迫輪班輪到迫12 13啦...應該吧哈哈哈...
所以5~10年前就很多人往三峽林口跑了，當初一堆人笑耶
會計四大我記得本薪月大概7 其他也靠津貼 恩好像很免強
在房版居然有人說爸爸是醫生的是窮的....窮個毛啦0rz
兩年多前北屯好市多也是一堆人在笑阿...現在好像沒人酸了
不過醫師就是穩 時間到了 薪水就往上跳
律師跟會計師現在就是要靠自己
2000萬在北部還是很多地方可以買...只是你現在買會被笑
律師就真的 事務所差異非常大 沒案子的連破百都沒
律師會計師現在三年沒破百的才是大多數，而且還是高工時
。
我房客兩個一個在勤業一個在資誠
以前是同事 兩個人一起來租房子住隔壁
會計師回家都只有睡覺而已 最需要住信義大安哈哈哈
不過我想他們大概過兩年就搬出去了
那真的多賺那幾萬沒意義 不如去當老師放寒暑假
想也想不到阿 當年法律系和會計系分數之高
以前都提倡投資自己專業 殊不知台灣專業人士幾乎都要賣肝
會計師至少還比律師好一點，能接觸產業即時訊息，至於律
師司法官則是投資頭腦最差的一群人，頭腦古板不說，還身
處在資訊鏈的最下游。
概念上覺得越專業應該越不賣肝才對啊 事實上好像不是這樣
他們兩個隔壁就住弘道國小老師XD
不對 弘道國中
醫院連教授都在值一線夜班了 你不賣肝怎麼會有錢
有資產才需要配置你該不會覺得100萬需要分散風險吧
國高中老師如果六尾七頭 有混到正職的 現在真的養生
醫師畢業有機會吧，老師要慢慢爬一陣子，律師看業務能力
？
不要拿管理幾十億以上的基金來比照自己
應該看科別吧??進對科跟進錯科差很多 二類也是
六尾七頭哪還住我隔套 二十五六歲 八年級中段了吧
剛丟訊息問會計師朋友 他說會計師要資歷到能簽字
基金需要分散風險是因為他們不能空手 散戶的優點就是你不
爽可以不玩
我那邊住的主要都是碩士生跟剛出社會的
到處飛那種錢就會多 但是幾乎都不在家 女生很難結婚
新進老師現在也很辛苦耶 早七晚七 跟想像中完全不一樣
喔我的意思是現在正職教師比較難 很多要流浪一陣
弘道那個是說今年有機會正職
六尾可能是最後畢業就幾乎有教職的年代七頭是錄取率還好
現在都是代理 代課 等缺等到屁股爛掉
年輕老師很辛苦 尤其最近台北市搞什麼線上線下混合教學
週末還要上線演練 搞的家長老師學生都人仰馬翻
我就是硬上喔（房子加裝潢會差不多3000）
純粹就是想要有自己的房地產
所以咬牙硬買透天。
雖然知道繼續住大樓錢可以拿去投資
可是我們都不太懂投資工作忙也沒空
所以只想要有個小天地下班後可以在自己的家裡面開
開心心的
不清楚 我是看她常常在曬潛水裝
恩...可以想像老鳥學務主任直接叫年輕老師把線上教學弄好
然後sop給老鳥照抄
女生代理很多代到最後反正就嫁了.....
年薪兩三百萬肯定有前10% 不必看網路唬爛
兩三百很不錯了 原po只是需要時間累積而已
有專業也要把專業換成錢啊 又不是考到專業就好
我正職收入也就勉強摸到他的邊而已
師大夜市這裡超爛的拜託不要買
買師大夜市不如買社子
你的正職不是晚上玩NYSE大型線上遊戲嗎...
那個我都放置play而已
待工廠或工地體力活一天8小時是極限...再多工安風險太高
在辦公室一天待18小時，中間休息3~4小時其實還好
我同學在台積做幾年說太操 跑去當老師看她輕鬆多了
師大夜市之前炒的有夠扯 炒到店家賣店不想做生意了
以前我師父都是6點下班回家帶小孩，9點回來上班到1點
單身可以 但有小孩沒辦法 都不用回家煮飯陪小孩的喔....
師大夜市沒落很多 巷子一堆店關門
看你想辛苦十年還是想輕鬆過二三十年
每個人想法不同
師園跟燈籠滷味別關就行
我老婆以前也在四大...都11點下班...但體力消耗其實還好
台積跟老師需要性質不一樣 台積要耐得住被釘 老師要能接受
無時無刻都在釘人
會計師主要是有些季度會瘋狂加班 其他還好
看個人特質適合哪一種 跑錯地方就會覺得很累
拼到合夥人就爽了
主要很多高手副業被動遠高於正職收入太多甚至原本資產就
很雄厚，200-300撇除雙北，可以買兩三間，看自己住或是
投資打散風險，也可以住很舒服
多數人會選高薪拼一陣子然後轉去養老 比較平衡
被動收入要高你也要有先賺錢累積資產
小孩其實養到國高中就自由了啦 之後也不會想理父母
拍拍，受薪階級的頂還是受薪階級
光靠薪水很難啦
受薪階級頂大概就張忠謀吧
還是蠻頂的
哈哈
這邊都是資產階級，階級不同，自然不用拿來比較
一堆人說買得起3000只是因為啥資產配置所以沒買
但張忠謀是百萬人一人
但累積資產的學問 老師不教 長輩不會 只有自己亂摸索
時機不1樣，要拚到副總或合夥人，跟你工號幾位數關係最大
就跟一般來說人說我不是買不起頭等艙只是覺得不划算
有些人家裡資產已經九位數或十位數的，出賣自己的時間去
換那一年兩三百萬，然後自己為此無法跟上市場脈動，機會
成本實在太大了。
小孩養到國高中，剛好是賺錢精華這十幾年.想想也是滿久的
就是能力還沒有餘裕在自住上花到3000而已
張忠謀是蔣中正隔壁村的，不能用受薪階級來比較
累積資產就少花錢多存錢 要教什麼
以前都有講工作要先存第一桶金再來錢滾錢
怎麼存錢就有差啦
你想複製IBIZA在台北的模式...時機也已經過去了
莫里斯可是小時候可以找洋家教取英文名字的家庭阿
我都存到第四桶 才發現應該要拿來滾.....
可是其它縣市，可能還有機會
活得快樂 就是成功
我女朋友說會計師只有合夥人、老闆娘跟其他
工程師就高薪沒地方花，很自然就存錢，也不知道應該要滾
張忠謀是強運，他自傳有寫，他如果上博班，去福特，就毀了
那時候根本沒人知道半導體會起來吧
任何產業要當到高階經理人都是比工號誰比較小阿
就滾雪球啊 跟股票一樣 早進場的收割晚進場的韭菜
沒錯 台灣企業的調性就是這樣 先來先升 晚來排隊
70年前誰會拒絕福特，去半導體小公司?? 鐵定爸媽吊起來打
看台北就知道 台北都3000W以上 但是一直有人買
會計師產業在台灣太難了，公費量嚴重偏低
知道會起來 但不確定是不是變成面版這樣還是現在這樣
大公司優秀到出類拔萃你也是得乖乖排隊 小公司可能好一點
但若前面推文所述，能接觸產業這點是其優
面板算起來嗎XD
德儀也不是小公司
其實從求學到工作，很難有管道去接觸產業 能接觸是很不錯
他一開始不是去德儀，是真的小公司...後來倒了，才轉德儀
從求學到工作 只會接觸服務業跟消費型商品而已 產業完全
不熟阿
剛好樓下就一個工程師沒想過房貸問題的XD工程師很忙的阿
商科的比較容易接收到產業面的資訊
配置是為了避開風險，但如果報酬率差太多不覺得非得配置
報酬率低的部位
但很多商科的還是定存派的 XD
我也是工程師 但可能我比較閒 我上班接觸投資的事情可能不
比我寫程式時間少....
恩 是有像IB大這樣的 但我看滿多都事情做不完的
老張後來不是都當到總經理了才出來創業
I大過的挺舒適，刻板印象下工程師是操勞型的
像IB大這種類型是程式超高手 然後一小時做掉人家八小時工
我八年級目前年薪也不到兩百，小魯蛇+1
然後軟體比較容易辦到，如果是硬體產業就...大家來比時間
八年級年薪不到200 很正常啊！
參加這個推文聊天的都代表上班很涼啊XD
我同學現在在IC設計加班到吐 獎金也領到吐
本身就會計四大副理狂嗑加班也才100多
台北很多是有錢人幫小孩買的 當然價格就被炒高
聯詠的薪資中位數就超驚人
所以都是在說我同學我前同事阿XDDD
有個同學考到台大醫科 他爸馬上在捷運站買層公寓給他
我當年是私立名校升學班，一半都在清交(都可以在那
邊開同學會了X
D)，現在那批人好像都有破200啦XDD
當初我協理也是家裡幫買一坪四十萬的新板特區
一般人就認命點 那時候住象山下租金也才五六千
snow大的同儕真的就是PR95那群 不能比 哈哈
我的想法也是跟wa一樣 一天24H是需要留一點時間關心產業的
我現在是退休了，專職研究產業面的消息 哈
24H上下班就飽了，那外面發生什麼事情都不知道 覺得很危險
發現與其花時間一直加班 不如拿來研究投資
事務所忙季凌晨三四點是常態
認識國小老師買套房無腦多 到現在也累積三十幾間
「穩定」年收才是關鍵
自營者要有穩定年收，多角化經營唯一解
7年級 還好啦現金還拿得出來 買不買3千在非雙北 很多只是
面子問題
如果你挑收租件還無法自償的話 別進來了 這種通常小
房間坐在我對面被我收割的
年收250~300存了幾年 弄個兩三間以房養房不難吧??
且有這麼高的年收代表專業強不怕失業
醫師的黃金時代已經過去了，近10年畢業的醫師沒有家裡支
援也都是低端仔。尤其醫師要把專業換成錢，在民粹的台灣
根本不可能，動不動就說你沒醫德，健保局衛生局查水錶，
自費醫療也被健保制度綁死，台灣民眾也不願意接受醫療一
分錢 一分貨的觀念。
等等又會駐板醫生森77出來嗆身家惹
嗆身價的醫生已經隨著川普沉到海底了
有看到他記得幫我跟他要10萬鎂
你還年輕的化，薪水還會上升啊，再過幾年就買得起了。
機遇勝過努力 原PO已經很厲害了 如果另一半有個200左右
幹啥都很輕鬆 但如果要靠自己養就確實不夠了...
資產1000比不上 第一次qe發財後 這次QE槓桿進去的資
產
我怎麼覺得四大出來身體不太好 以前可以操到兩個月連假
日都在工作
沒要待三五年的新鮮人還是多想想 肝只有一個XD
1
其實不管 1,2,3,4 哪一種人 做的哪一件事(買自住房,買股,買投資房)都會有人選擇 心法都一樣 簡單講就是有一筆資產 1 是不動產資產21
自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類： 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬1
這問題其實有點問錯了，你現在空手當然會覺3000萬看起來非常可觀.如果你有一間小間 的成本只要1000，但現在已經漲到2000了，換屋買3000萬的房子等於是空手的人買2000萬 ，根本沒有這麼困難.. --8
分享一下 去年底把舊房賣掉然後今年初在台北市蛋白區購入3500萬 目前同社區漲到接近4000萬。 主要是小朋友越來越大 加上舊房也增值不少。 就以房換房。不過也比較幸運，剛好這一波一直往上 賣掉舊房再貼一點 繳頭期。 然後寬限期三年，每月繳三萬利息，應該比台北市大三房租房便宜。
3000萬以上的房子,通常要嘛家裡加減資助,要嘛收入很高, 否則真的很吃力,就算繳完頭款,貸款也是壓到你喘不過氣 問題在於現在貧富差距愈來愈大,有錢的更有錢,3000萬的房子買下來 對他們來說不過像是上菜市場買菜一樣,還有就是旁門左道遊走法律邊緣 的生意也愈來愈多,那種可以賺到大錢,只不過風險也很大就是,X
給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近，所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子（在中和2,000多 萬可以住的很舒服）。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸，兩年前因為換了間公司，新東家可以讓我用30
自身沒有買到3千萬房子，大約是購買2間房子大約2200萬。 年齡差不多38歲，1間房子繳清，1間貸款500萬。 目前是外派在大陸，薪水10年平均8萬一個月每個月大約花不到10000塊堅持10年，加上這 幾年公司股票幫助開始買房，19年買第一間獲利30萬，20年買了二間賣一間獲利45萬，今 年在買一間，基本就不會在買了。5
就我觀察 自住房 買到三千 通常實業現金流要穩定 或者他資產已經超出很多的有錢人 像我持有自住房 500萬 1000萬 1200萬 2000萬 2300萬3
七年級前段。夫妻年收200。 本身從。700透天換1200大樓再到1900大樓 住過的房子沒有賣都出租。 勉勉強強渡日子。 手上沒有現金跟股票。17
科技業其實不是每年都那麼穩 年收兩百的同事都說 買1500左右的房子就差不多了 三千萬房子要想想down terms無薪假的時候 你的八萬房貸到底要怎麼付？
爆
[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？ 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？ 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。![[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "[閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？")
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Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？一直無法理解一個月要丟這麼多錢去房貸的想法 可是我是窮人無法理解富人思維 小弟跟老婆兩人年收入加起來也差不多四百 我在竹科 而老婆自己開業 如果業績好 兩人收入有機會破五百 目前已在竹北高鐵附近買一間兩房小公寓47
[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸27
Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？: : 年老退休時，房貸怎麼辦？ : 請問房版多空前輩先進 : 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？ : 房地產的威力13
Re: [閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？就看你有沒有其他標的可以玩啊 如果同意通膨是未來5年趨勢 那現金就想辦法丟到其他地方 股市 區塊鏈 房地產都行 能賺的就未來這5年![Re: [閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？](https://i.imgur.com/Mbf0EdYb.jpg "Re: [閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？")
2
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢感謝Ibiza大分享 我以前確實沒想過2000萬的房子賣掉 去買5000萬，只要拿一千萬出來 還有1000萬可以投資這種事 以下我先用些不合理的假設
50
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
29
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
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[閒聊] 房板三本柱有誰11
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？10
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
8
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?7
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
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Re: [請益] 買房前的信貸
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")
[請益] 新手小白房屋糾紛請益！![[請益] 新手小白房屋糾紛請益！](https://i.imgur.com/TBePV61b.jpeg "[請益] 新手小白房屋糾紛請益！")
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？