Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 自己開的文章自己做總結好了，其實一開始沒想到會有那麼多篇回文。
: 而且實際上後面的一些回文也跟原本主題有落差了。
: 總結一下 3000 萬以上房子誰在買的？ 大概分為四類：
: 1. 靠爸靠媽一族 - 我原文就說這種就沒啥好討論的，一點都不意外。
: 2. 有點資產且年薪尚可 - 例如換屋族賣舊房拿個1000-2000萬，搭配年薪 100-200 萬: 3. 存到頭期約 600-800 左右，且年薪不錯有 300 萬以上的首購無後援。
: 4. 有足夠頭期且超高年薪 600+ 買個 3000 萬的房子。
: 其中二跟三是我原本設定中最想討論的，因為這類人買了 3000 萬+ 的房子，在當下: 卻喪失其他投資累積資產的機會，我原本想討論的就是這類人是怎麼想的，是只想靠: 這間自住累積資產就夠了？ 還是在買入的當下其實沒想那麼多，再給選一次的話會: 分兩間或多間去買？ 這方式很像本串 IZ 大回文提到的，他是投資加自住一起買加: 速資產累積。
: 例如買一間或幾間共 2000 萬的房出租讓租金自償，而自己住一間 1000 萬的房自住。: 至於第四類也沒啥好意外的，600+買 3000 沒問題，畢竟資產的累積還是很快。
: 差別只在於是要馬上先爽，還是要加速投資累積資產。
: 以我個人來說，總房貸也超過 3000 萬，我做法也類似IZ大這樣一間自住其他出租，: 另外又配置一筆錢放入股市，目的就是想分散風險以及快速累積資產。
: 因為我一直覺得如果家裡沒得靠，累積資產的優先級別 > 買好一點的房子先爽。
: (是說台北市 3000 萬也稱不上是能爽的房子拉... Orz)
: 直上 3000+ 先爽或是多間優先累積資產？ 就整串看起來都有，也沒有對錯。
: 　下決定時想清楚自己要的是甚麼就好。
其實不管 1,2,3,4 哪一種人
做的哪一件事(買自住房,買股,買投資房)都會有人選擇
心法都一樣

簡單講就是有一筆資產
1 是不動產資產
2,3 是一筆現金資產+未來收入資產
4 是大筆未來收入的資產

只要你有機會成本的概念,加上會 irr 折現率的計算
就知道這其實是同樣一件事

手上這筆資產,是要立馬買車買自住房爽一把,
或是延遲享樂,買股買投資房
純粹就是要爽還是要投資的選擇而已

要投資的話
是要投高風險高報酬的證券投資
還是低風險防禦性的不動產

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