Re: [新聞] 疫情穩了 北台灣928爆兩千億天量 台中海
看到這則新聞有描述幾個點
1.北台灣/台中增加推案量
2.新竹沒特別增加推案量,採取飢餓行銷方式
3.基隆因為造鎮增加推案量
不過推案似乎有兩種方式,但要怎麼做好像大家都不同
i.增加供給並增加資金週轉率
ii.減少供給來推升價格,可以提升總價
這邊有幾個問題想請較
a. 因為建商應該對市場需求會比較了解,為何增加推案卻不會造成價格競爭或讓消費者觀望
b. 飢餓行銷的方法是否會有缺點,為何其他地方建商還是增加推案量,如此是否新竹建商想賺但無法賺還是思維跟其他地方建商不同
c.基隆一般就是吃雙北外溢然後加上本地少數需求,然後可能跟汐止競爭在台北東邊工作的居住人口,如此建商如何評估有這麼大量的造鎮需求
不知是否有人能說明一下
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://estate.ltn.com.tw/article/12455
: 內文:
: 三級警戒讓全台房市悶了3個月,緊接而來的928房市年度大檔,成為今年房市熱度關鍵,: 根據市調統計,今年北台灣928案量高達2690.3億元,比去年同期大增千億元,預估將創: 下史上同期最大量,台中也不遑多讓,今年928案量來到700億元,比去年增加了200多億: ,近期已有不少秒殺案出現,市況銳不可擋。
: 今年房地產市況彷彿洗了一場三溫暖,在利率低檔、熱錢湧入之下,今年初原各界預估能: 持續去年底買氣,建商各個樂觀以待,沒想到5月疫情來得又急又猛,警戒一下升至3級,: 所有活動均宣告暫停,讓看屋來人銳減,買氣急轉直下。
: 到了8月各縣市逐步解封,悶了許久的購屋民眾,紛紛開始出籠,也讓建商重拾信心,加: 上不少年中遞延推出的建案,讓今年928案量再度爆出天量,北台灣更來到2千多億元,市: 況相當火熱。
: 新北市案量近千億 新竹沒門道買不到房
: 根據住展雜誌統計,北台灣各縣市中,以新北市案量近千億元最多,案量較大的區域有板: 橋、新店、新莊和淡水,四區案量皆破百億元以上,從產品面來看,新店央北以2房為: 大宗,其他行政區則以2、3房為主,業者仍以自住剛性需求做規劃,主攻首購族群。
: 首善之都台北市也有847億元案量,與新北市不同的是,台北市大坪數產品佔比提高,不: 過30坪以下的建案數和可售戶數明顯增多,對此趨勢,住展雜誌研發長何世昌認為,北市: 建商可能發現小宅需求量居高不下,尤其2房產品更是稀缺,因此紛紛規劃2房格局,讓北: 市低總價市場可望暫時解渴。
: 桃園和新竹地區案量未增加太多,桃園約500多億案量,新竹更只有百億元,其中桃園以: 中壢青埔推案量最多,且開價已來到5字頭。新竹上半年房價暴漲,建商趕熱潮有案就推: ,今年928反而未有大量案量釋出,預估新竹「飢餓行銷」仍將大行其道,住宅缺貨問題: 將持續惡化。而基隆則因造鎮案「新橫濱」公開,讓案量推升至188億元,是基隆近罕見: 的超級大案,買氣也相當熱絡。
: 台中推700億案量 海線買氣起飛
: 台中地區部分,根據市調統計,今年928約有700億元案量推出,較去年增加了200多億,: 台中近期市況火熱,不少建案迅速秒殺,連疫情也止不住購屋需求,這也讓建商信心大增: 、積極推案,其中又以北屯區和海線地區最為熱絡。
: 大台中不動產開發公會理事長王至亮表示,去年疫情爆發,疫苗也還未上市,整體情勢不: 明朗,建商推案較為保守,之後台灣疫情逐漸穩定,現在也開始施打疫苗,在疫情控制得: 宜下,建商和民眾的購屋信心又再度回穩。
: 王至亮表示,台中近10年家戶人口數從3.07人降到2.7人,在縣市合併後,整體人口數增: 加17多萬人,代表許多年輕人與父母不同住的比例高,剛性需求相當大,每年有約1萬8千: 多戶的購屋需求,而目前供給戶數還沒有超過需求,因此讓2房的首購產品熱度居高不: 下。
: 此外,央行貨幣供給量大,利率仍低,房地產相對保值且穩固的特性,成為此波熱錢的停: 泊港,帶動房地產交易盛況。王至亮說,台中此次928檔期,又以北屯和海線地區最為火: 熱,海線因房價相對周邊行政區便宜,又有龐大就業人口,讓建商看好後市推案,光是「: 遠雄之星」第9期就有140億元案量釋出,規劃2400戶超級大案。而沙鹿區更是超級戰區,: 靠近交流道附近的新建案,開價每坪已來到36~39萬元,整個海線在近1年已大漲一波,現: 在海線只剩下梧棲、清水還有機會找到1字頭房價。
: 執照塞車成隱憂 原物料漲房價跌不了
: 對於今年928超級市況,何世昌認為,熬過了5月以來疫情爆發的慘澹期,指標品牌建商推: 案可說是傾巢而出,有多個指標大案將開賣,不過,雖然預推案很多,但現在北台灣各縣: 市普遍出現建照、使照大塞車的窘況,不少建案遲等不到執照下來,這將成為928檔推案: 能否順利釋出銷售、案量如期爆發的關鍵因素,至於Delta疫情升溫,除非再一次全國升: 三級警戒,否則對市場衝擊應該不大。
: 王至亮認為,政府頻頻以政策抑制市況過熱狀況,但現階段全球貨幣供給過多是事實,這: 些熱錢勢必要找出口,政府應該通盤檢討整個經濟金融狀況,而目前建築業缺工缺料問題: 嚴峻,原物料價格不斷上漲,也是造成房價無法下跌的因素之一,希望政府能積極想出對: 策,不要只靠打房來壓抑房市。
: 心得:
: 這波房市價量齊揚,創歷史紀錄,台灣出口又旺,
: 科技業至少看好到2023年,國內資金又多,配合低利率環境,
: 買房自住和投資的人多。
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你首先一定有有個觀念 做生意 首問就是客群在哪
二問成本在那 剩下就交市場
基隆賣很多首購年輕人啊
建築成本最大宗就是土地,營造成本很多都被營造廠及包商
吸收,建商實際增加根本就是不多
雙北因為量體大,投資客買這裡短期不好轉手,所以雙北自
住買盤比較多,價格也比較穩,不會大起大落。新竹量少飢
餓行銷,所以投資客比例最多,未來價格震盪最劇的一定也
是這裡
我要是建商我這一兩年新竹馬上推案快閃,絕對不買新竹土
地當庫存,因為未來價格可能有大幅波動。我一定買新北桃
園台中的土地日後慢慢推案
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Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?有點想確認,是否有時建商也會估計錯誤市場走向,還是建商是先看到市場所以才布局 但是建商開案至少都要以一兩年計算,當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇 而且大家都擔心追價,不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題,或者賣之前已經先做好市調? 下面資訊不知是否有人可以確認情況 合石: 分ABC三戶,A戶賣完,BC有些也有賣出,但是這算偏高價位換屋價格,市場還是有人能接受,是因為大坪數的不多?17
[閒聊] 竹北建商控制量不會擔心反轉嗎?現在雖然竹北在板上的討論熱度很高 大家也列舉竹北上漲的原因 a. QE造成貨幣貶值 b. 園區今年搭上美中貿易戰的轉單,在這次全球化中出口算是受益者,因此大公司業績也比以往成長 c. 園區因為公司招收新人以及擴編,新人不斷移入,單身或者如果成家都有購屋需求12
[閒聊] 全台今年329檔期推案量爆量,對房價影響最近看新聞,全台今年329檔期推案量年增約5% 總量突破7000億,創下5年新高 尤其大家最關注的新竹暴增了2倍多的推案量 鑑於板上一直提到的供需問題 這波全台大量推案 是否可以緩解供給目前不太夠的問題?7
[閒聊] 新竹的建商是否都有精算過數字建商雖然推案都希望逐步增加單價以及推升總價 但是後來在看建商似乎最後都有卡一個上限,以之前寶佳/昌益的建案抓大概數字 以下都先考慮三房,公設比30-33%來計算,車位150,不考慮超過3000以上的建案 40/p 32*0.66=21.12,大約小三房/大兩房格局5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴
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[請益] 青埔那邊明明暗的跟北韓一樣 還可以80喔34
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