Re: [請益] 就算有房 還是希望未來房價下跌嗎?

piliwu09/23 11:14實體經濟超級好你沒感覺嗎....

piliwu09/23 11:15台灣要走大多頭很多人沒發現

dryadl3505209/23 11:15媽的一堆吃的最近又漲了。

pilott09/23 11:191樓 整體當然好 貧富差距越來越懸殊 沒不動產的都被推往

pilott09/23 11:19底層

kagaya09/23 11:20不要阿1F，好可怕好可怕

CharleneTsai09/23 11:21政府原本設定目標就是每年緩漲這樣 但沒想到美國

R3hab09/23 11:22https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg

CharleneTsai09/23 11:22不講武德 這種結果讓之前沒上車的整個被甩開

kreuzritter09/23 11:23是說這樣貸款不是越貸越多嗎

kreuzritter09/23 11:23感覺像是一直在租房，什麼時候才有繳完的一天...

kreuzritter09/23 11:23只是租金繳給自己這樣QQ

piliwu09/23 11:28貧富差距是左派創造的假議題根本無關緊要

piliwu09/23 11:29我講的大多頭是長期5年以上那種

piliwu09/23 11:29台灣是美中貿易戰以來最大受惠者

piliwu09/23 11:30事實上在爆發疫情以前就有各種跡象

piliwu09/23 11:30疫情延後掩蓋這個事實

babyMclaren09/23 11:31假裝不要理實業不就好了

babyMclaren09/23 11:31大家都當房東沒人當房客的概念

piliwu09/23 11:32前面骷髏大文章是證實這點正在進行中

lolpklol097509/23 11:33要不要當 追高接盤俠 自行決定不要後悔

catson09/23 11:47跌20%多少人的頭期款會被跌掉？

catson09/23 11:48有房跌20%頂多不換屋，沒房跌20%更難買房

piliwu09/23 11:51換屋很多人會死

piliwu09/23 11:51你只想到自己而已

JTang09/23 11:54自然人法人第二戶禁止貸款，沒房的就沒影響了

kusomanfcu09/23 11:55就說還有外勞狀況

plcc12209/23 11:57樓上c大意思是啥 沒房跌20%沒跌到手上現金吧

iamala09/23 12:05你這個是用買不起房的角度來分析房越漲越買得起。但對本

iamala09/23 12:05來就買得起的人來說，房越跌反而越好買。不只價格喔，重

iamala09/23 12:05點是價值，房在跌的時候，比較能撿到好物件。像現在大家

iamala09/23 12:05都惜售，市場上一堆爛貨，反而難買。真的不是錢的問題..

iamala09/23 12:05.

AlarmAlarm09/23 12:06房價跟實體經濟牽扯不深時不打，最後無法分割只會一

AlarmAlarm09/23 12:06堆人跳出來說不能打，反正泡泡破前面賺翻的人和後面

AlarmAlarm09/23 12:06崩潰的人不會是同一批，被收割還幫人數錢 呵

duriel331309/23 12:08說房價跌的話會怎樣 很容易被嗆成魯空 房價跌你會因為

duriel331309/23 12:09別的原因還是買不起 所以魯空不要幻想會跌XD 很恐怖

s2649275509/23 12:14貸款越來越多還好吧。繳的出來怕什麼

s2649275509/23 12:15我也是貸款越來越多。 但收入也隨之增加

IBIZA09/23 12:24笑死 自己在那邊嗆甚麼 爽買兩百萬 被說幻想還靠邀XD

IBIZA09/23 12:26https://imgur.com/a/Hwdbf4L 這麼經典的言論還是做圖複習

IBIZA09/23 12:26好了 免得有人自己講的在那邊裝死XD

IBIZA09/23 12:26你不是幻想是甚麼?

IBIZA09/23 12:27房價跌 負債不用還?

IBIZA09/23 12:28看總價就知道負不負擔得起?

paunch09/23 12:36回顧本版文章，一年前一直到今年4-5月，這邊一直被少年股

paunch09/23 12:36神說買房不如買股，怎麼這陣子風向好像變了，開始抱怨漲太

paunch09/23 12:36多？

duriel331309/23 12:42資產足夠的買家，清償第一間，再買第二間難在哪？總

duriel331309/23 12:42共只要支付一千萬。你就假設別人錢不夠，需要頭期膨

duriel331309/23 12:42脹的情況當然解釋不過來。

IBIZA09/23 12:55笑死 還要資產足夠喔XD

IBIZA09/23 12:57如果手上原本就有一千萬 那第一次就直接1000萬下去買2000

IBIZA09/23 12:58萬那間貸款1000萬就好 幹嘛想買2000萬卻先買1000萬?

IBIZA09/23 12:58不就是因為一開始資產不夠直接買理想中的房子 才會先買小

IBIZA09/23 12:58再換大?

duriel331309/23 12:59就不是全部的人都會選擇一次封頂買到最高可負擔的房阿

IBIZA09/23 12:59「我..我才沒喜歡2000萬那間呢, 我就是要先買1000萬這間」

IBIZA09/23 12:59笑死XD

duriel331309/23 12:59家產可以買1億先買2000萬得在往上換的買家可少了嗎?

IBIZA09/23 13:00頭期1000萬封頂是5000萬啊XD

IBIZA09/23 13:00如果他理想是2000萬 幹嘛不直接買?

IBIZA09/23 13:00事實上他付400萬就能買了 如果要壓低月付也可選擇只貸1000

IBIZA09/23 13:01或是折衷方案

duriel331309/23 13:01...連想怎樣買房也要解釋到你滿意就對了

IBIZA09/23 13:01而且"理想是兩千萬"這件事情還是你們講的耶XD

IBIZA09/23 13:01而且"理想是兩千萬"這件事情還是你們講的耶XD

IBIZA09/23 13:01而且"理想是兩千萬"這件事情還是你們講的耶XD

IBIZA09/23 13:01「我..我才沒喜歡2000萬那間呢, 我就是要先買1000萬這間」

IBIZA09/23 13:02是你硬要凹到符合你的說法才對吧XD

duriel331309/23 13:02你要不要問問眾多先買小房換大房的買家.何不直接攻頂?

IBIZA09/23 13:02明明下跌會出現負債 所以你才會出現一開始資產就夠的說法

IBIZA09/23 13:02明明下跌會出現負債 所以你才會出現一開始資產就夠的說法

IBIZA09/23 13:02明明下跌會出現負債 所以你才會出現一開始資產就夠的說法

IBIZA09/23 13:02不要再硬凹了

IBIZA09/23 13:02不要再硬凹了

IBIZA09/23 13:02不要再硬凹了

IBIZA09/23 13:02明明下跌會出現負債 所以你才會出現一開始資產就夠的說法

IBIZA09/23 13:02不要再硬凹了

duriel331309/23 13:03難道都事前不夠嗎...錢還有其他地方可以花阿 = =

IBIZA09/23 13:03你現在講一開始就有一千萬 只是為了凹你出現負債不用還而已

IBIZA09/23 13:03你現在講一開始就有一千萬 只是為了凹你出現負債不用還而已

IBIZA09/23 13:03你現在講一開始就有一千萬 只是為了凹你出現負債不用還而已

IBIZA09/23 13:03不然甚麼時候說過一開始有一千萬?

IBIZA09/23 13:03不然甚麼時候說過一開始有一千萬?

IBIZA09/23 13:04一開始就買得起理想中的房子 卻故意要買比較低價的 不多吧

IBIZA09/23 13:04畢竟不預期會跌價的話 換屋還是有成本

IBIZA09/23 13:05而且一千萬要買2000萬 壓力也不是說很大

IBIZA09/23 13:05你都存得到房價一半的頭期了

IBIZA09/23 13:06最難就頭期20% 你都存到50%了

IBIZA09/23 13:06總之 為了圓自己鬼扯的負債不用還 甚麼鬼都能說出口

IBIZA09/23 13:08說一個謊言 圓一個謊言 我們愛的多麼危險

IBIZA09/23 13:09講錯就閉嘴 事後還要在其他篇帶風向 笑死人

duriel331309/23 13:09恩 如果資產不夠 第一間會被追繳 無法進行後續

duriel331309/23 13:10這部分你是對的 我沒有考慮到

IBIZA09/23 13:10喔 知道講錯了喔

IBIZA09/23 13:10那你還帶甚麼風向?

duriel331309/23 13:10其他"總價負擔"的問題 應該沒有問題了吧

IBIZA09/23 13:10笑死

IBIZA09/23 13:10沒有辦法進行後續 總價多少你都買不到啦

IBIZA09/23 13:10買房就不是看總價的

IBIZA09/23 13:11怎麼會沒有問題?

IBIZA09/23 13:11奇怪 昨天就知道自己講錯 今天還要在別篇帶風向 再被打一次

IBIZA09/23 13:11臉?

IBIZA09/23 13:12而且 昨天就知道自己講錯 今天還要再凹一次是怎樣?

duriel331309/23 13:17是不想跟你吵. 昨天要是設定資產不足,當然就需要漲幅

duriel331309/23 13:18來膨脹頭期..不同的情況自有不同解釋,討論到我沒想到

duriel331309/23 13:20的追繳,那確實是學到東西了. 我可從沒有說你什麼,只能

duriel331309/23 13:22遺憾討論主題不同的面相會變成無意義的爭執

Narok09/23 13:23這個比喻可能不完全相同…就像一堆空酸整天說到幾歲就要去

Narok09/23 13:23安樂死，等他們到了那歲數會真的去安樂嗎？

IBIZA09/23 13:38笑了 這個無意義的爭執不就是你今天為了凹負債不用還 硬

IBIZA09/23 13:38要講甚麼一千萬資產才發生的?

IBIZA09/23 13:39如果資產夠 資產夠你直接買啊 對擁有一千萬的人 那個負擔

IBIZA09/23 13:39又不重 幹嘛分兩次買? 還是有預知能力知道房價要大跌 先買

IBIZA09/23 13:39便宜的隨便住?

IBIZA09/23 13:39自己要在那邊硬凹 然後說很遺憾變成無意義的爭執

duriel331309/23 13:43記得我們討論的是房價漲跌對於換屋難易的影響嗎？資

duriel331309/23 13:43產極度不足的人需要靠漲幅增加下一房的頭期，足夠的

duriel331309/23 13:43人則希望下一房變便宜，購買的總價與兩屋差額因此可

duriel331309/23 13:43以減少。另外...真的是有不少購物族保守預估可以負擔

duriel331309/23 13:43的房價，其實可以上三千，先買兩千來住後續再換的。

fautumn09/23 14:49duriel你的問題點就是執著在看總價，才得出有能力者房價

fautumn09/23 14:49跌較有利這件事

fautumn09/23 14:52這篇文算的滿易懂的了，若房價跌，表面你要換屋的總價相

fautumn09/23 14:52對接近，實質是你己投入的資金被跌幅吃掉

fautumn09/23 14:55若房價漲，表面是總價拉遠，實質是你投入的資金開了五倍

fautumn09/23 14:55槓桿，使你在總價的漲幅獲利得以弭平下一間的頭期差距

duriel331309/23 15:36對於有大部分資產不在房市的買家，是越跌越好，對於

duriel331309/23 15:36房屋的購買力就增加了。對於頭期緊繃的買家，倚靠漲

duriel331309/23 15:36幅來湊下一房的頭期自然是較為容易。其實這兩個狀況

duriel331309/23 15:36本來就不衝突。

fautumn09/23 15:41若房價跌而房子仍有其價值，會有大戶比你先把貨掃光

fautumn09/23 15:41若房價跌是因為有更穩定更大倍數槓桿的產品，那你有錢也

fautumn09/23 15:42不會想買房

fautumn09/23 15:45而且當房價在跌的時候本來資產配置不在房地產的人會想大

fautumn09/23 15:45量投入，若不是眼光獨到的投資大戶，你認為符合人性嗎

fautumn09/23 15:47現實就是台海危機、SARS房價谷底的時候，沒人敢進場

duriel331309/23 15:51這樣假設不完，要討論為何房價下跌和其他影響，討論

duriel331309/23 15:51太過發散了吧。前提應設定為房價下跌且僅剩居住價值

duriel331309/23 15:51。因此價格下跌後買房自住的買家對於居住房有相對較

duriel331309/23 15:51強購買力。我只是要講這個，要不然光房價會不會下跌

duriel331309/23 15:51就無法解釋了。

duriel331309/23 15:52超出此前提的情況即使為真，也跟我論述的合理性無關

duriel331309/23 15:52啊，因為不在討論的情境下。

duriel331309/23 15:53主題只是房價漲跌對於換屋難易度的影響而已。

fautumn09/23 15:55要是你只追求到跟你的論述沒有衝突就好，那就這樣吧 沒事

duriel331309/23 15:57對，用突破前提的情況來攻擊我的論述不合理，才是我

duriel331309/23 15:57不滿之處。那就是另外的情況啊。

fautumn09/23 15:58不，你不知道為什麼別人要攻擊你，因為來版上要買房的人

fautumn09/23 15:58會被你畫地自限的論述影響

fautumn09/23 16:00今天也不是說多或空誰一定對，但是你如果沒有想討論的很

fautumn09/23 16:00全面，有想過信了你話的人幾年後會怎麼想你嗎

duriel331309/23 16:01原來是為了讓大家都可以趕快買房的佛心所以攻擊我在

duriel331309/23 16:01特地情境下的論點？啊討論版不討論房市，結果擔心其

duriel331309/23 16:01他人會不會看了討論因此不買房？

duriel331309/23 16:02我的論點也從來沒提到不要買房啊

fautumn09/23 16:04上面兩句話也不知道你是怎麼解讀成叫大家快買房的

fautumn09/23 16:04最後再說一次，要討論就把可能的情況全面性來講，而不是

duriel331309/23 16:05我也沒有叫大家買房沒錯啊，我只是針對主題討論，是

duriel331309/23 16:05你說我這樣的言論有錯誤且會造成大家看了不想買房..

fautumn09/23 16:05先畫拔靶再射箭，如果您這樣都沒理解的話，真的就這樣了

gotohalf09/23 18:17大多頭 人均8萬美 贊贊贊

freekid09/24 00:15就算大部分資產不在房市，跌價之後購買力也不會因此增加

freekid09/24 00:15啦，購買力是看利率、貸款成數、貸款年限三者整合出來的

freekid09/24 00:15每月還款額，不是看總金額。無論資產是不是大部分在房市

freekid09/24 00:15，跌價之後都是損失，只是還有資產的人拿的出新的頭期而

freekid09/24 00:15已。