Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼?
你要買的房子有沒有違建?
如果有,小心仲介在交屋之後偷偷去檢舉你,
以報復你或是賣方當時沒透過仲介交易。
他去檢舉你簡單,可是會造成此案件買賣結果你會很難收尾。
如果在買賣合約已簽又還沒交屋的狀態,
你跟賣方會有沒完沒了的爭執,甚至走上法院都很有可能。
如果已經交屋之後才被檢舉,
那你想去找賣方求償人家可能也很大機率不會理你,
結果也是你自己要去面對工務局建管處等單位。
結論:
要自己和賣方交易可以,
但是這方面相關規定要在合約中寫好。
為什麼我知道?
因為我就遇過這種事。
※ 引述《prompter (Qu)》之銘言:
: 先前房仲說有一間不錯物件,我看照片跟基本資料也覺得不錯
: 但當時屋主還不開放看屋,所以也沒掛網
: 結果一周後屋主就說不賣了,房仲也沒輒
: 最近在591上看到那物件要出租
: 我就直接打給屋主,屋主說是覺得之前的價格不滿意所以不賣
: 表達有想購買意願後,
: 屋主說行政費用我出,這樣可以考慮看看
: (價格上,電話中有個共識)
: 如果到時候屋主真的有意願直接賣給我
: 若找好地政跟代書,沒透過房仲會有甚麼問題嗎?
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買房這樣。公司上班也能發現公司缺點。或是馬路上違規
就算有仲介。難道就不會被檢舉?
一般來說除非跟鄰居有爭執鬧不愉快,不然台灣人的個性是
不太會做這種缺德事。可是剛買賣就被檢舉,這種時機太敏
感,況且又是房仲之前有經營過的案子,這種買賣雙方自己
成交傷害到誰的利益,誰就是嫌疑最大的檢舉人。
搞不好仲仲還裝傻 說現況交屋咧
被害妄想症?
除非那一間房仲不想在那個地方混了,不然不會這樣搞。
想一下,只要風聲放出去,那間房仲還想不想在當地接案子
。
要跟誰檢舉? 警察嗎?
哈哈哈 你怎麼確定是仲介去檢舉的? 雖然可能性很大啦 XD
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[心得] 房版逛久了真的覺得好爾虞我詐喔如標題,常常有事沒事就會進來房版逛一下, 但小弟發現,自己即便好多年前買過了2次房子,當然也都是委託房仲買的, 不知道是否因為總價低,幾百萬而已 所以我自己,或是我自己所遇到的房仲,甚至從未見過面的賣家,感覺都是很單純的交易 ,不會很有心機,23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險,捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了,自備等款項都已匯入履保帳戶,現在只等著過戶等程 序完成,就正式要從找房海中畢業! 因為之前貸款時有一點時間差,屋主表示有資金需求,因為貸款這方面是我們的失誤(誤15
Re: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?先說我也沒太喜歡永慶 永慶算是仲介中,手法相對激烈的一家 不過有些事的確不是永慶的鍋 ※ 引述《sharring (瘋ㄚ頭)》之銘言: : 標題: [閒聊] 永慶現在都這樣不負責任嗎?12
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你想說你可以最後一天出現壓他價格,這個真的想多了 你有沒有想過賣方為什麼不急 1.他有能力交屋,對保交屋他沒問題 2.他可能從其他仲介還是投資客群組裡面,找到其他出價跟你差不多也很想買的買方 你如果最後一天出現,別忘了你還沒退斡,他頂多就是接受你的價格斡轉定,你最後不買10
Re: [請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介你拿什麼教訓他XD 怪房仲怪賣方,啊怎麼不怪自己好買的時候不進場,要等到挫賽才挨北靠目 說說你吧,你有得到教訓了嗎?? 啊覺得不滿意仲介就換啊。 啊如果賣方真的都不斡旋,9
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼不知道有沒有講錯,有誤請大家幫忙更正~ 我們先假設第一手跟建商買是1000萬,快交屋了假設已繳200萬,剩下銀行貸款800萬, 現在該物件市價是1500萬。 預售屋如果是轉約(未成屋,還可換約),買方要準備的款項就是200+500萬=700萬的頭 期~8
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎底價就是中古屋的最大迷思 因為就算是屋主本人, 有一半以上的屋主在還沒簽下合約前 也不會知道自己到底會以多少成交 : 似乎只有消耗熱情/誠懇帶看的份7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)6
Re: [請益] 氯離子檢測的標準與測試公司簡單快速回一下好了。 除非屋主佛心(傻了)來著,同意讓你在簽買賣合約&付10%訂金"前" 讓你找人去驗。 不然你驗這個根本是自找麻煩。 實際上99.99%的賣方,在買方提出要驗氯離子時,都是簽約付前後,你要驗你就自己 去驗跟他沒關係,而且也不會寫啥驗出來氯離子超標可以無條件解約這種但書。
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