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Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:51

上一波爆掉基本上原因很多
跟這次的其實一樣的90年代,隨著大陸改革開放,傳統產業跑去大陸
由於全做低階開始失去競爭

這些產業幾乎都是土地公,外加傳產老闆喜好


也由於很多地方因為工廠過去變市中心
產業沒競爭力就開始拿來蓋房子

外加當時政府政策與環境
立委 議員 代表 黑道把持
下面喝湯的各部門公務員,包含警察
只要你有關係送夠多,你想怎樣就怎樣
亂來需要錢
最快的方式就是瞬間炒股
90年代的股市萬點,對比現在是超級無敵大泡泡
因為當時上市櫃公司才幾間,公司股本才多少
連台火這種做火材的公司都能破千
但也是資產股

當時其實很多這類公司都是有地,可是沒錢
錢也都被.....
要錢就是炒股.....
這時就發生了台鳳案

其實台鳳案由於一起亂來的太多
遇到股價跌為了,保住資金流跟銀行貸款
那公司錢護盤,弄到公司沒錢就....
骨牌效應倒一堆
東帝士

國揚 下市重上
宏國 土地公慢慢還
宏福 標準民代建設
長谷建設 長億 順大裕等
台中精機也中

還有一個非常大的鍾錶眼鏡公司
兒子中台鳳案要滅火
賣掉一堆透天店面,這間公司都是買A級店面開,在售後回租

聽前輩說
東帝士新店達觀買到土地,買非常低垃圾地
已經借超過買價分錢了
變更好在借一大筆,這時借款金額,沒有順利越賣越貴,完銷不夠還貸款
不過交屋時遇到林肯大郡事件,受傷應該很大
滾不了就要用死
老闆也不是笨蛋能偷,一定不放過

至於太平洋集團,因為太平洋電信,有了台灣大哥大,行銷又好沒死
後來又有了台灣固網吸了很多錢
後來老闆也被抓到掏空

跑出富邦跟台哥大的事
還有太平洋sogo的事 更亂

至於力霸也因為有兒子的東森/亞太,賣股條,賣寬頻券,多活了好幾年

就遇到掏空

這中間也遇到阿扁當市長
幾乎抄家式的滅八大
電玩是直接抄家滅口
一堆人金脈被斷,也影響很大

到當上總統開始抓,這些顏色error又亂來的借貸炒股

不過有清乾淨了金融亂象
但搞二次金改也是為錢淪陷
反正兩個顏色一個搞關一個搞斷錢

現在檯面上建商基本上除非很小的
其他要倒根本不可能
錢借不到一半
你無法吹大泡泡

寶佳茂德錢也多到,到處買公司

不過所有成敗都在中人文化
亂搞少不了中人白手套
這類的人又很貪
1000萬工程經過好幾手介紹,到最後剩300萬不到
借錢也是
而且中人都非常不靠譜居多
一旦中人找到人抽手就必倒
有的還是養套殺的做法

----
這波風險說過
缺工缺料
建商趁好賣卯起來蓋跟推案
集體搶工的下場,大家都蓋不完
不分大小建商違約賠款問題
延遲3個月就是建商違約,買方不買不止不能沒收已付,還要加倍返還
要買也有高額違約金
如果房市翻轉,獲利來源變違約金收入,景氣好投資收益

如果發生大量求償。有無辦法撐住就是問題

這波賣太好不見得是好事

這波小建商真的不敢買

※ 引述《bornwinner (純情小黃瓜)》之銘言:
: 鄉民心中萬惡的源頭,官商勾結的代表
: 不管房地產景氣好還是不好,只會賺錢不會賠錢
: 但是在印象中,能夠營運超過40年的建商並不多
: 每隔一二十年就會有一批建商消失
: 既然建商穩賺不賠
: 那是什麼情況下倒閉的?

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.65.43 (臺灣)
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kusomanfcu09/29 22:59就是喬來喬去的文化阿

kusomanfcu09/29 22:59兩個喬王贏了就繼續喬

kusomanfcu09/29 22:59大腸花根本不知道他們幹了什麼

kusomanfcu09/29 23:00現在還是有啦 ccc

台灣就台鳳開第一槍 現在安全多了

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:02:37

kusomanfcu09/29 23:04也是KYC 2016-2018銀行有拼命的在處理

以前100億的建案,只要你有關係,不用蓋就借超過100億 恆大幾乎也是同樣模式

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:07:58

kusomanfcu09/29 23:10就金融規定 大陸那邊 不夠完善

kusomanfcu09/29 23:10現在是你要提出資產證明

斷你金脈呀 關只要有人頂都沒事,劉泰英 關到本人也還好錢還在 斷你金脈必死

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:13:04

kusomanfcu09/29 23:11就小建商這波 不知道會怎樣

kusomanfcu09/29 23:12就看匯率囉,如果台積電繼續發揮,其實應該沒事

kusomanfcu09/29 23:13這次出口很屌 然後加上前面炒匯的

其實台商這波有聞到味道 原物料搶一堆 出口真的好到爆炸 又炒原物料期貨 狂割外國韭菜 台灣真的不缺錢 認識房仲上個月成兩個破億案子 屋主沒貸款,買了10年裝潢好給蚊子住繳稅 買家不貸款現金買 有沒有要住,我孫女現在小學,要給孫女當嫁妝,沒有要住。 林老師

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:18:12

kusomanfcu09/29 23:13小建商 也是中南部多 北部沒啥小建商了

kusomanfcu09/29 23:14除了都更的....

kusomanfcu09/29 23:14這波都更的小建商才可怕,政府只能稱住不然未來房價會

北部都更超可怕地主動不動那7成 漲5萬造價=漲17萬,賠償1萬=賠3萬 缺工缺料沒現金砸供應商跟工班就必死

kusomanfcu09/29 23:14更噴

kusomanfcu09/29 23:16都更爆了,信心下降 ,未來釋出更難

※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:22:31

kusomanfcu09/29 23:23我收到 都更門票 看了建商名 查了資料 就errrrr....

危老推動師 人人搞都更

kusomanfcu09/29 23:23不是不想都更的問題XD

kusomanfcu09/29 23:24後來造價資料漲了 就更不想都更了

kusomanfcu09/29 23:25事實上就是 這波這樣漲會讓短期都更GG

之前造價低分配比高,一堆頭洗下去 如果賣不夠高..... 等死

kusomanfcu09/29 23:27一堆人可能以為北部未來還會很多案吧,目前看來會縮量

有啦中山北路一堆完整產權大樓 要都.... 只是玩下去 被看不起的中山區,你買不起

※ 編輯: a386036 (111.71.124.169 臺灣), 09/29/2021 23:34:39

aloness09/29 23:34大量求償比較難,但是有可能仰賴中國吸奶水的現金流會大

aloness09/29 23:34量斷供

kusomanfcu09/29 23:42不是賣不賣的高,是蓋不蓋的下去的問題

kusomanfcu09/29 23:42那些小建商還身上一堆案勒....

kusomanfcu09/29 23:43我心裡有 到底有沒有錢蓋阿XD

kusomanfcu09/29 23:43心裡想

kusomanfcu09/29 23:44吸中國的斷供的就陸客不來那些人阿

kusomanfcu09/29 23:44斷很久了

kusomanfcu09/29 23:44內需就爛了幾年了

kusomanfcu09/29 23:45然後台幣又這麼狂 內需繼續縮 剩地產火車頭在衝

kusomanfcu09/29 23:45真的靠護國神山台積電XD

kusomanfcu09/29 23:46感覺最智障的是那些文創投資

kusomanfcu09/29 23:46搞文創又覺青自己打自己

kusomanfcu09/29 23:48我有個高中同學就這樣啊,最後這幾年回歸資本主義靠槓

kusomanfcu09/29 23:48桿炒股凹回來

KrisNYC09/29 23:49這種20幾年前時報周刊的內容.....

aloness09/30 00:10不單純是陸客不來唷

aloness09/30 00:10像工具機產業這種要出口中國的

aloness09/30 00:10營收就等著被打趴在地上

aloness09/30 00:10農業出口佔比也不低

aloness09/30 00:10半成品尤其是3c產品,更是兩地互為供應鏈

aloness09/30 00:11像最近銅箔基板廠首當其衝的限電,聯茂、台光電直接趴在

aloness09/30 00:11地上

aloness09/30 00:12後面車用電子的軟板廠,也不會太好過

spermbox09/30 00:17你漏掉廣三、順大裕了,當年廣三也是很囂張的!

spermbox09/30 00:19曾正仁當年可是很囂張的!

kusomanfcu09/30 00:34工具機你知道出口到 滿炸了 都不講話了嗎.....

kusomanfcu09/30 00:392018 300億出口,2019 276

kusomanfcu09/30 00:40https://i.imgur.com/gJgp9gP.jpg

kusomanfcu09/30 00:40https://i.imgur.com/LpJMbvC.jpg

kusomanfcu09/30 00:42https://i.imgur.com/2JjxYpl.jpg

kusomanfcu09/30 00:43https://i.imgur.com/HGZ5dv1.jpg

kusomanfcu09/30 00:44https://i.imgur.com/VbSHtau.jpg

kusomanfcu09/30 00:45連續超旺兩年....

aloness09/30 00:57從2020年起,台灣賺到翻倍的產業,應該是多不勝數了

aloness09/30 00:58尤其是3c為主的電子業,對於傳產(石化,鋼鐵)營業成長幾

aloness09/30 00:58乎是遠超以往

工廠的線上人員 各式工地 大小貨車司機 都操到死 老闆一堆都不敢接單,都怕做不出來

※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 09/30/2021 01:38:10

aaa93132409/30 02:49推骷髏大

spermbox09/30 04:29工具機?

spermbox09/30 04:29每次都有人說台中最重要產業是精密機械,可是我好像都沒

spermbox09/30 04:29認識做這行的人………

spermbox09/30 04:29可能我人脈還太窄XD

aloness09/30 17:16台中精密加工真的很多…相關產業自然遇的到

bightm1240009/30 18:36平常工具機是慘業沒錯,但是今年好到不可思議,有錢

bightm1240009/30 18:36都買不到機台