Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?
上一波爆掉基本上原因很多
跟這次的其實一樣的90年代,隨著大陸改革開放,傳統產業跑去大陸
由於全做低階開始失去競爭
這些產業幾乎都是土地公,外加傳產老闆喜好
也由於很多地方因為工廠過去變市中心
產業沒競爭力就開始拿來蓋房子
外加當時政府政策與環境
立委 議員 代表 黑道把持
下面喝湯的各部門公務員,包含警察
只要你有關係送夠多,你想怎樣就怎樣
亂來需要錢
最快的方式就是瞬間炒股
90年代的股市萬點,對比現在是超級無敵大泡泡
因為當時上市櫃公司才幾間,公司股本才多少
連台火這種做火材的公司都能破千
但也是資產股
當時其實很多這類公司都是有地,可是沒錢
錢也都被.....
要錢就是炒股.....
這時就發生了台鳳案
其實台鳳案由於一起亂來的太多
遇到股價跌為了,保住資金流跟銀行貸款
那公司錢護盤,弄到公司沒錢就....
骨牌效應倒一堆
東帝士
國揚 下市重上
宏國 土地公慢慢還
宏福 標準民代建設
長谷建設 長億 順大裕等
台中精機也中
還有一個非常大的鍾錶眼鏡公司
兒子中台鳳案要滅火
賣掉一堆透天店面,這間公司都是買A級店面開,在售後回租
聽前輩說
東帝士新店達觀買到土地,買非常低垃圾地
已經借超過買價分錢了
變更好在借一大筆,這時借款金額,沒有順利越賣越貴,完銷不夠還貸款
不過交屋時遇到林肯大郡事件,受傷應該很大
滾不了就要用死
老闆也不是笨蛋能偷,一定不放過
至於太平洋集團,因為太平洋電信,有了台灣大哥大,行銷又好沒死
後來又有了台灣固網吸了很多錢
後來老闆也被抓到掏空
跑出富邦跟台哥大的事
還有太平洋sogo的事 更亂
至於力霸也因為有兒子的東森/亞太,賣股條,賣寬頻券,多活了好幾年
就遇到掏空
這中間也遇到阿扁當市長
幾乎抄家式的滅八大
電玩是直接抄家滅口
一堆人金脈被斷,也影響很大
到當上總統開始抓,這些顏色error又亂來的借貸炒股
不過有清乾淨了金融亂象
但搞二次金改也是為錢淪陷
反正兩個顏色一個搞關一個搞斷錢
現在檯面上建商基本上除非很小的
其他要倒根本不可能
錢借不到一半
你無法吹大泡泡
寶佳茂德錢也多到,到處買公司
不過所有成敗都在中人文化
亂搞少不了中人白手套
這類的人又很貪
1000萬工程經過好幾手介紹,到最後剩300萬不到
借錢也是
而且中人都非常不靠譜居多
一旦中人找到人抽手就必倒
有的還是養套殺的做法
----
這波風險說過
缺工缺料
建商趁好賣卯起來蓋跟推案
集體搶工的下場,大家都蓋不完
不分大小建商違約賠款問題
延遲3個月就是建商違約,買方不買不止不能沒收已付,還要加倍返還
要買也有高額違約金
如果房市翻轉,獲利來源變違約金收入,景氣好投資收益
如果發生大量求償。有無辦法撐住就是問題
這波賣太好不見得是好事
這波小建商真的不敢買
※ 引述《bornwinner (純情小黃瓜)》之銘言:
: 鄉民心中萬惡的源頭,官商勾結的代表
: 不管房地產景氣好還是不好,只會賺錢不會賠錢
: 但是在印象中,能夠營運超過40年的建商並不多
: 每隔一二十年就會有一批建商消失
: 既然建商穩賺不賠
: 那是什麼情況下倒閉的?
--
就是喬來喬去的文化阿
兩個喬王贏了就繼續喬
大腸花根本不知道他們幹了什麼
現在還是有啦 ccc
台灣就台鳳開第一槍 現在安全多了
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:02:37也是KYC 2016-2018銀行有拼命的在處理
以前100億的建案,只要你有關係,不用蓋就借超過100億 恆大幾乎也是同樣模式
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:07:58就金融規定 大陸那邊 不夠完善
現在是你要提出資產證明
斷你金脈呀 關只要有人頂都沒事,劉泰英 關到本人也還好錢還在 斷你金脈必死
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:13:04就小建商這波 不知道會怎樣
就看匯率囉,如果台積電繼續發揮,其實應該沒事
這次出口很屌 然後加上前面炒匯的
其實台商這波有聞到味道 原物料搶一堆 出口真的好到爆炸 又炒原物料期貨 狂割外國韭菜 台灣真的不缺錢 認識房仲上個月成兩個破億案子 屋主沒貸款,買了10年裝潢好給蚊子住繳稅 買家不貸款現金買 有沒有要住,我孫女現在小學,要給孫女當嫁妝,沒有要住。 林老師
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 09/29/2021 23:18:12小建商 也是中南部多 北部沒啥小建商了
除了都更的....
這波都更的小建商才可怕,政府只能稱住不然未來房價會
北部都更超可怕地主動不動那7成 漲5萬造價=漲17萬,賠償1萬=賠3萬 缺工缺料沒現金砸供應商跟工班就必死
更噴
都更爆了,信心下降 ,未來釋出更難
我收到 都更門票 看了建商名 查了資料 就errrrr....
危老推動師 人人搞都更
不是不想都更的問題XD
後來造價資料漲了 就更不想都更了
事實上就是 這波這樣漲會讓短期都更GG
之前造價低分配比高,一堆頭洗下去 如果賣不夠高..... 等死
一堆人可能以為北部未來還會很多案吧,目前看來會縮量
有啦中山北路一堆完整產權大樓 要都.... 只是玩下去 被看不起的中山區,你買不起
※ 編輯: a386036 (111.71.124.169 臺灣), 09/29/2021 23:34:39大量求償比較難,但是有可能仰賴中國吸奶水的現金流會大
量斷供
不是賣不賣的高,是蓋不蓋的下去的問題
那些小建商還身上一堆案勒....
我心裡有 到底有沒有錢蓋阿XD
心裡想
吸中國的斷供的就陸客不來那些人阿
斷很久了
內需就爛了幾年了
然後台幣又這麼狂 內需繼續縮 剩地產火車頭在衝
真的靠護國神山台積電XD
感覺最智障的是那些文創投資
搞文創又覺青自己打自己
我有個高中同學就這樣啊,最後這幾年回歸資本主義靠槓
桿炒股凹回來
這種20幾年前時報周刊的內容.....
不單純是陸客不來唷
像工具機產業這種要出口中國的
營收就等著被打趴在地上
農業出口佔比也不低
半成品尤其是3c產品,更是兩地互為供應鏈
像最近銅箔基板廠首當其衝的限電,聯茂、台光電直接趴在
地上
後面車用電子的軟板廠,也不會太好過
你漏掉廣三、順大裕了,當年廣三也是很囂張的!
曾正仁當年可是很囂張的!
工具機你知道出口到 滿炸了 都不講話了嗎.....
2018 300億出口,2019 276
連續超旺兩年....
從2020年起,台灣賺到翻倍的產業,應該是多不勝數了
尤其是3c為主的電子業,對於傳產(石化,鋼鐵)營業成長幾
乎是遠超以往
工廠的線上人員 各式工地 大小貨車司機 都操到死 老闆一堆都不敢接單,都怕做不出來
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 09/30/2021 01:38:10推骷髏大
工具機?
每次都有人說台中最重要產業是精密機械,可是我好像都沒
認識做這行的人………
可能我人脈還太窄XD
台中精密加工真的很多…相關產業自然遇的到
平常工具機是慘業沒錯,但是今年好到不可思議,有錢
都買不到機台
32
[閒聊] 薪水與物價房價比只會拉更大房價。物價。對上收入是每個人都關心的 大家應該有發現物價漲幅永遠大於薪水漲幅 這又是為何呢??? 其實就是社會的進步導致 過去我們爸媽年代,在家門口養雞,甚至隔壁的土地還沒蓋房子先拿來種菜,甚至養豬23
Re: [新聞] 驚!南投再傳建商跳票 建案多無信託保一點都不意外 台南 新竹 一堆大型收租透天的老案沒賣掉 建商有的其實有急 權狀不看。看使用坪 使用400坪,可是權狀只有250賣你5000萬17
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破30我說過不知幾次了 把握20上下房價的淡水 這是覺青宅肥,能夠1000出頭萬買正三房+平面車位,的最後機會 這些都是建商套牢去化,由於過去成本低蓋出來的 他可以便宜賣拿回資金12
Re: [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退最危險的是台北市全都更案 一坪換一坪外加分配比高基本上地主拿走65-70% 一旦造價漲3萬=漲9萬 如果又是src ss sc的那壓力更大 基本上如果是2018-2020預售的9
Re: [新聞] 民眾黨批政府放任台積電效應炒房 綠台北市與新北市第一環及部分第二環以外 基本上建造成本很多都到跟土地比一的成本,甚至很多都高過土地成本 過去這些都是出現在低於20萬房價區 而這波造價急漲 營造費用狂漲10
Re: [請益] 鋼鐵、銅飆漲 建商撐得住嗎?2008沒大缺工 2008主要漲金屬 現在預拌混凝土飛上天 外加現在設計跟驗收標準都大不同 鋼筋綁法一筆箍,柱中柱10
Re: [新聞] 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台有 : : 只要強烈地震別提早上門就好 : 不要 亂傳 錯誤 訊息 : 都更跟危老一直都有兩種計算獎勵容積上限的方式 : 一個是用法定容積去計算8
Re: [請益] 都更可能性_台北中山區錦西街基本上這次的造價上漲 已經把需要搞定住戶的都更危老判死刑 目前動的都是前面頭洗下去沒退路的 基本上在台北市已經被教育到建商拿35%地主拿65% 你建商想要法40%60%都不可能了6
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題 台北市可能好一點 一堆計算之後根本幾乎沒賺 除非土地拿到便宜 台北市建材用低階的,由於是500坪以下小基地居多2
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存建設公司其實根本在玩火 其實也是無奈 之前的危老政策很多不看好 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜 沒想到因為不用大