[心得] 新竹畢業文
趁著最近不能出門分享一下心得
本身新北人,去年年中購入預售屋換約(大概離現在一年),憑自己當時印象分享一下心得
看屋時間大概2019年底到2020年中,當時工作剛滿三年左右(含研究所大概待在新竹5年)
一開始對於房價感覺都是人為炒作,抱持之後一定因為少子化而鬆動,但後來感受到竹科強大買盤而改變想法....
看著身旁的同事很多都有買、沒買的也想買、資深的想再買... 覺得不能再拖了,於是開始看房之路
看房歷程大概如此:591/樂居/ptt等等線上平台了解不同區塊(東區/竹北等等) => 預售屋接待中心 => 找仲介看二手屋跟預售屋換約
物件要求
1. 以三房為主
2. 之後換屋好脫手
3. 戶數盡量不要太少(<80)或太多(>500~600), 一個是管理費考量一個是戶數太多太複雜,但如果要二選一我覺得戶數多比少好(個人花費考量,有錢當然戶數少)
4. 不要2樓(管線、蚊蟲考量)
5. 預算1200以內
下面分享看過的建案(盡量按照時間次序排列..)
1. 清大四季
這間去過兩次案場
第一次:大概2020過年前去接待中心,當時三房剩12樓(含)以上,12樓含b1車位開價1260(代銷表示1200內有困難,讓價幅度應該不大),越高樓越貴,當時預算考量直接放棄。但感受的出來建商在建材的用心,外觀也不錯看。
第二次:應該是2020/3去第二次再看一次,當時只剩頂樓15樓跟二樓露台戶,開價已經忘記,但應該是1300~1400左右。
後來輾轉在591看到4樓有人要轉約開價1080,但後來在議價時被搶走,第一次感受到新竹房市之熱....
優點:建商評價不錯、建材配備好、室內空間在三房來說算正三房、旁邊客雅溪景觀不錯(雖然四房才能看到)
缺點:附近偏老舊市區、在客雅溪轉折處還是會怕地質、戶數少、學區較普通、價格在當時算偏高
2. 皇普雲頂
只看過一次,應該是2020/2左右去看的,當時三房所剩不多,有次頂樓跟3樓(戶型不同)。當時開價大概在1100~1200左右,與代銷聊的時候感覺建材的配備都還不錯,代銷業很專業。但後來沒買的原因是因為離園區實在太遠,騎車需要半小時加上當時覺得次頂太高三樓又太低。看完隔天代銷還打電話推銷,說價格很有競爭力不買會後悔XD 當時覺得只是推銷的話語,沒想到後來真的漲翻....
優點:景觀佳(附近最高樓)、風水(玉帶環腰)、規劃感覺很用心
缺點:寶佳相關、距離太遠、學區較普通、華興重劃區位置較偏
3. 富宇文匯
時間點應該也是2020/3附近,這間單純是去看看,因為都是剩小坪數(2+1房,室內大概19的樣子),整體來說規劃的也還不錯。只是太晚去看,不然面南大路的三房坪數還算大,價格也不錯
優點:附近機能不錯、價格還可以
缺點:當時戶別所剩不多、面明湖路看先人、學區較普通
看完這三個建案,後來決定找仲介幫忙找二手跟換約,目標鎖定東區。(竹北過橋每天塞車+騎車總覺得危險...)
後來找了板上一個新竹的仲介(這邊就不打廣告),給了我們的條件他幫我們找,但其實物件大概網路都找得到了(591/樂居/ptt)
仲介大概給了幾個社區:悅陽&潤隆(全部&單層戶數太多打槍)、富春居(商場&電梯轉換不喜歡打槍)、移動方城、幸福城邦、自由曲線(當時覺得屋齡有點大打槍),所以後來鎖定移動方城跟幸福城邦
4. 移動方城(大概2020/4)
其實這間位置也不喜歡,算是去看成屋抓看屋感覺,房仲帶我看了三間
1. 7樓,當時開價1238。算是外棟但看得到鐵路,後來查實價登錄應該是1100賣掉
2. 3樓,當時開價1098。客廳窗戶直接看到隔壁的屋頂,後來應該是1100賣掉(成交比開價高?不確定是不是同一戶)
3.一樣是3樓,但是3+1,沒有什麼裝潢,前屋主應該是出租,當時開價1168。客廳面內,棟距不大,看得到&聽得到火車聲,鐵道迷應該很喜歡。後來應該是1038賣掉
優點:價格比較低、搭火車方便、學區三民國中小還不錯
缺點:緊鄰鐵路火車聲、往園區上班交通不順、附近機能較普通(中華路)
5. 瑞典綠洲(應該也是2020/4)
當時還在蓋,是看工地。看了好幾間,但詳細戶別忘記了,都是在低樓層看方位跟視野(沒電梯)。當時考量換約要拿出的現金、戶數太多、工安..就放棄了
優點:新屋、學區好、昌益造鎮計畫幾乎沒失敗、北新竹站在旁邊很方便、離園區距離還算可以
缺點:戶數多、昌益、換約現金要很多、工安造成心理的因素
6.挪威麗園(預售屋無法看、當時還在挖地下室)
後來覺得新北歐三小國這邊位置不錯(優缺點大致同瑞典),換約不需要拿太多現金,加上第三期感覺位置跟規劃是三期中最好(雖然也最貴),決定就是挪威麗園
心得:
後來就是透過仲介買挪威三房換約(面二期方向高樓層),大概含仲介費+50,當時成交其實心情也蠻複雜的,多花50買換約,後悔沒有早點買。但隨著這一年新竹房價飆漲,也漸漸釋懷加價這件事了...
在新竹買房真的很困難,要知道消息也要有門路才能買到。中間也有在網路看到清大御璽、馬偕附近的社區,不是價格很高就是沒有物件,想想自己也算是幸運了,只希望年底能夠順利交屋了。
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在新竹就是註定被學長扒成皮
被仲介扒另外一層
買完還要面對房貸壓力 唉唉
人森
回過頭來看今年的成交價你會覺得原來買在山腰上
三房頂樓1560 兩房10樓1075
不過下雨天的塞車問題沒解 畢竟整個造鎮都同一條路
衝呀
廢話 學長都買三~五間了 你敢不看房下斡嗎?
含仲介才+50你買的不算貴
之前2期四房跟我說要+200,掐一下要拿500多出來就放棄
因為買的之後都變成學長啦,難道有人願意原價賣?
恭喜!在新竹房子真的要用搶的
早點認清 早點畢業 不然真的辛苦
新竹房子一堆盤子價
學長995~
工程師要懂得分享數據 看看每年移入人數vs新建案有幾間
送分題啊
分析數據
沒說會暴漲到哪裡去 但至少買了算是安全
「怕給人家賺」 如果有這種不理性思維 理組白唸了
要考慮的是 價錢能不能負擔 會不會影響生活 以後會漲
還是會跌 人家賺多少關你屁事xddd
我之前看過新人還在買鍵盤跟3C,簡直白癡 買房第一
推SUP大
含仲+50還好吧 感覺賣的人蠻佛的
恭喜
買鍵盤3c還好啦xd 沒多少錢
很多人搞不清楚自己是「看空」還是「希望空」 那是最可
悲的
+50很可以了
現在來看 +50算賺到了 恭喜畢業!
剛好買再起漲點,恭喜你!
恭喜 安逸的在車上看這一堆人在車下喘這追吧
一堆買完一個月+200的...
全世界只有五折團堅持房價會崩盤吧
只加50還含仲介,這價格明明就很可以,是來炫耀的吧
+50 ok
+50大概竹科2.3個月就回來了 非常可以
+50不錯啊
馬偕附近真的不是開天價就是沒釋出
到現在還是
恭喜 介壽現在三房都要加300up
恭喜 介壽路現在+400up
+50還好,看著介壽路越飆越高...
位置最好推1期 和2期第一排
恭喜
恭喜
恭喜,現在的挪威麗園也是+250.
不過面北的就在除濕上多點功夫了
+50超佛..
34
首Po搬進新居約三個月,分享一下心得給版友參考 剛上大學同學們都會說畢業後要離開新竹,結果畢業後直接從前門轉戰後門...大概八成的 人都定居在新竹,買房需要一點衝動,從開始看房到畢業大概一個月就結束,老婆看 完第一家預售屋便下好離手,很多功課都還沒做仔細,像是裝潢的預算、貸款、合約等等 ,只能說運氣還不錯,住進來之後非常滿意。34
首Po@買房契機 小弟在竹科工作,今年跟老婆結婚,原本打算租一輩子輕鬆過,但老婆神來一筆覺得可以買 個房自住兼投資,我就馬上來開始思考了。主要考慮預售屋,這樣付款輕鬆,完工才需要貸 款,也還能拖個一兩年存點銀彈。 @買房目標地點選擇92
首Po房版的各位大家好~ 身為一個85年次的竹科打工仔 原本一直想從永和老家通勤 打死不想買新竹這種很貴的鳥地方(我需要捷運…) 但是兩年下來工作還算順利62
首Po取之於房版 用之於房版 跟大家分享小弟好不容易畢業的心得 不過心得裡可能有很多與之前房板各方大大分享的經驗有重疊 我只能說, 就算知道前面可能有坑, 沒實際嘗試去碰過都沒辦法100%有把握能徹底躲開 看太多重複還請大家包涵, 以下部分數字模糊處理55
首Po 從沒想過,自己會在房地產這塊經營, 一切只因為熟悉了幾位房貸業務專員、看了ceca的老公寓文章, 還有.....便宜賣了竹北房。 ------------------文 章 開 始------------------- 2002年時買了預售屋-竹北樓中樓2房+機械車位(總價250不含裝潢),
爆
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Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?來聊一下我之前在新竹看到的投客賣得比建商貴的現像, 假設建商釋放了一批物件, 高樓層加邊間這種物件賣一坪 26.5萬,潛銷期就已經被搶走了, 剩下二樓或四樓賣一坪25萬,還沒賣掉, 還有一些比較有抗性的也會剩下來,
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