Re: [請益] 以後房子會多小？
北部建案，權狀19坪2+1房
https://i.imgur.com/ivVOqDn.jpg
公設比約32.5%
算下來室內剩13坪左右
目前高單價地區都往這走勢
要2-3房又買不起的客群為最大眾
只能如此切割，但依然不少人買單
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1+1還差不多
去年看了一個權狀25坪的，樣品屋是4房
都在客廳吃飯？
linkin park
還好啦 以後都在公設交誼廳吃飯 台灣看要不要走新加坡都在
巴剎吃飯
吃飯而已 哪裡都是吃
餐廳去掉很正常
餐廳再不夠就是去除廚房
新加坡能準時下班？不是要加班到吃完宵夜差不多才下班
這個都還好啦 看看美國的co-living
陽台好遠
香港一堆
這一個床位租金1200美元
上面巴黎16坪住兩大3小的 其實人家看起來也活得很陽光
說好不提國外的
I大你那個是品質比較好的 soho那邊很多印度仔NYU學生
一堆板上唬爛覺青都說國外都是又大又便宜
他門是一間studio 3000月租 4張上下舖住8個人
房子也是戰前古蹟 這種條件還能帶女生回來 超幽默
台灣人沒辦法接受這樣
台灣房租太低了
幹 島上近年真的月租神飆
曼哈頓
靠北 早知道 2009-10那時候有人要賣我就買了
其實我有一度考慮弄一間這樣的
後來都跑去跑接單 跟沒空注意
你說在市中心嗎 好問提耶 共享工作空間有人在做
比我家祖墳還小
對啊 在師大那邊
加個可以鎖的布聯就好啦
配個膠囊床和整體衛浴 應該是有吸引力
怕接受度不高 所以最後還是隔套了
還好吧不可能贏得了香港啦
只是租戶就會有男女分別問題
就wework模式
這種小坪數去買幾本中國近幾年的戶型案例書一大堆
我記得西門町那邊有人做過類似的 就是房間裡只有床跟衛浴
但是有很大的共用書房客廳廚房餐廳 很類似宿舍的做法
當年國八還國幾條的 把面積限制住 鑽研了十幾年了吧
我有印象有人在台北推這種宅
這個室內13坪左右？圖文不符XD
工作陽台要怎樣過去啊?
台北市隔套法規越來越機車 其實co-living早晚有人會做
現在看到20坪三房就一堆人嫌小，爸爸說小時候台北沒錢
平民，30坪拆5間住五家人，6-7坪可以住我爺爺奶奶+我爸
四兄弟+阿祖
廁所五家人共用，板上還可以吵說一個廁所不夠...還早啦
，還可以更小XD
哪裡需要沒錢 一大堆公寓都只有室內20/21三房一衛
6-7坪住七個人太屌了，通舖才有可能
算標準尺寸吧 三間房就一間阿公阿罵 一間爸嗎 一間孩子
喔你是說一個單位住5個喔 那真的窮 抱歉
已經轉變成比慘大會，誰能比我慘
我有認知到的 比較舊的房子就是廁所直接在後陽台啦
新北城鄉不是有廣告銀青共居
台北社宅也有這個活動
@IBIZA 台灣已經有惹 叫做"共居公寓"
哈哈哈阿哈 比慘大會
老人半夜一直頻尿很吵欸 還那邊咳，不然就是樟腦油味道
那個好像前年開始推動的 長照相關
或是"共生公寓" 英文就是co-living 至於租得如何不知
黑對 我想半天 但是共居公寓 很多是要繳一點清潔費的
自己老人就算了，別人家老人是想當免費社工嗎
還好啦我以前小時候破公寓 我要走到四樓 有個阿伯從一
樓走到三樓要20分鐘
遇到他我就坐在地上拿書出來看了
因為馬桶 和洗澡共用的啊，反正就學生宿舍 成人板
那種共用洗澡 共用廚房 共用馬桶的
然後只有自己房間不共用
每天有人清潔打掃 脫離最臭部分的打掃工作
當然 covid-19 GG
https://imgur.com/0uO0mnl 隨便google了一間
幹，我去看價格，一間房4個人，一個床位收10500
5房七床不太算
公視劇展好像有拍過這個
一間一床的要15500，一間四床上下舖一個床位10500
我就不懂 淡水真的不能住人?
整間手15500×2+10500×8=115000
這還頂樓小花園耶
雖然原文格局沒那麼好，但是我覺得坪效率高不錯，沒
有浪費
那個浴室是怎麼一回事？
公設吃飯不錯耶 反正公設沒啥用 直接弄成大餐廳
不知道這樣一間co-living好不好租
我朋友在師大那弄過 兼青年旅館
疫情倒了
我覺得一定是兼日租床位
滿租收入比隔套好，又省很多支出，房子賣掉也不用受隔套限
制
或是本來就是要做日租床位 月租反而是兼的
台灣不行 租金太低
感覺很麻煩 如果衛生習慣不好的 還要去洗廁所
不好做
那種共用是含請人打掃的費用
衛生就請阿姨 跟旅館一樣
含打掃也還好
台灣就連房東都是地獄模式好嗎
她本身還要辦活動 XDD
那個是每天掃的
以他一層收11萬，假設可以隔6-7間的大小，已經比隔套多兩三
萬
然後週末要辦免費活動 你愛帶動唱嗎？
要請專人管理是可以的
13坪這樣隔他床擺的下？
文青玩玩狼人殺行了吧 帶動唱?
問題時入住率
問題是入住率
滿租才賺到管理錢 然後11人才滿租 太累了啦
她自己也住裡面 活動就包山包海 看她接到什麼案子
紐約州又大又便宜啊跟紐約市看起來很像
不是都玩到修理自理房租年繳 一年直接少收一個月了
能滿租，就請人專責管理啊，比隔套更輕鬆
師大那時候能滿租 疫情開始就倒了 外國學生進不了
每天刷清潔一次 你一天最少最便宜的價格 再*30天 還
有週末辦活動
很多是來學語言的短期 又想到處玩
那個是自己當二房東才有搞頭
你當大房東想死阿？
她是做策劃的 可能順便招人頭吧
辦活動比較不行，找打掃管理倒是不難
除非你專收正妹然後自己住進去 感覺都香的啦
做這個應該就是找一些歪國人跟妹子住進去
那個在台北很多還有共讀招小朋友參加英文學習和勞作
都是妹子 我之前有帶小孩參加過
你說的我知道
阿幹 這種進去只是單純拳頭都硬了好嗎
他們還有爬山啊什麼的 可能要另外收吧
其實我房客也很多歪國人跟妹子，師大這兩類人比例大概全台
最高
畢竟那些學生不想多花錢在租金 玩就可以
辦活動還揪外面的小朋友說練習英文再收錢 因為外國人
進不來只能搞小朋友了
還有一些是揪團抽人頭的
混在裡面
什麼唱歌阿,夜店阿
那種國內外都有
捷運附近巷子內的透天阿
下一間我會考慮，一般格局可以收到隔套月租的話，實在太香
樓上都住人然後一樓餐廳+廚房還有辦趴
然後浴室 廚房 客廳 廁所都在一樓
最好有個人能當類似二房東幫忙管理
會比較省
隔套的一個大問題就是, 月租很好, 但你要轉手 維持隔套格局
銀行只肯貸六成甚至五成
就給二房東免租
其他看他怎麼收 搞不好她比妳還狠
這導致隔套買賣大概就租金250-300倍
床位兩班制出租
如果可以貸八成 就算鑑價鑑不到500倍 也可以多賣個幾十倍
兩班制出租這個真的狠, 在印度可能可以
說到這個
我今年也遇過三個印尼人來合租一間的
這個建案滿滿的投資客
還請公司老闆打給我問我可不可以 我就拒絕了
不不不 移工可能可以
他可以我不行啊XD
在香港就是這樣 雇主雖然要提供住宿 但週末移工還是在
外面租床位過夜
我這樣搞 很快其他間就租不出去了
XDD
所以非假日那個床位可能租別人
移工超級吵 我家樓上4x坪被租給移工當宿舍
吵到後來被管委會趕走
對 所以我不會租給移工 寧願空著
師大來念書的歪國人可以
我有遇過...甘比亞?
最後是沒租給他 但有來看過
遇過印度的 直接打槍 怕他天天弄咖哩
遇過外國人要來租 可是不會講中文… 我還得帶著老婆
去翻譯 後面想想算了 還是租給有台灣身份證的 有問
題也比較好追
師大這邊歪國人都會講中文 很多還沒口音
我之前遇過一個馬來西亞學生 中文聽說讀寫都很完美 我以為
是本來就華人 結果不是 他說來台灣才學
我農地附近有個泰國人 中文也是很溜很溜
這就是以後的趨勢 以前20坪是2房 因為房價變貴了
連口音都快沒有了
以後20評會隔出3~4房 號稱是3~4房
夭壽 真的蝸居
慘不忍睹
這大小比坐牢的牢房還小吧......
以後牢房可能也會改小
睡在馬桶上
牢房這樣一房要住四個..
香港化
新加坡好歹HDB都有客廳+餐廳吧
在公設吃飯還不錯呀--想起在學校的宿舍...
乾脆連廚房都公設,就像背包客棧的大廚房;請個專職舍監
比花錢買3,4坪做廚房餐廳划算
廁所快跟雙人房一樣大...
哪裡的建案啊
以後設計四層單人床 當作四房
這樣四房只要2坪 蠻好的
以後人們會發現這種超小硬要做三房都是垃圾
這就當1+1房看待就好 客變把窗邊2房打通當1房 暗房
當倉庫 2人住應該還可以啦
就算有餐廳 都馬是飯菜夾一夾去客廳吃 因為餐廳看
不到電視QQ
這圖的比例應該有問題...
自己選擇要住蛋黃區的，怪誰
青埔也蛋黃嗎
青埔銀行跟你說了不是蛋黃
很多青埔仔幻想
青埔又沒有台積電
Linkin Park要是知道這件事 應該很難過
主唱都走了 說啥呢
把牆壁打通塞冷氣機 二房共用就可以少裝一台了
我只是在說青埔也是這樣的房子
難怪需要k書中心
廁所在廚房裡面怪怪的
不會怪啊 省空間吊管啊
青埔是很多地主仔 還要稱要拼滿身會到處洗
這樣要拉屎不能開著門拉欸，整個廚房都屎味
還不簡單煮螺獅粉就好了
很難想像東西要放哪
好奇中間那房的衣櫃怎麼使用呀？
雙拉門
東南亞也擠進蛋黃區
只能切割再切割
陽台在淋浴外，冬天不冷嗎
賣給北漂仔住的啊 不爽回南部去買房子
是哦 最近看中路也是13坪 開900w還要你買一個200w車
位
真的是越來越小…
好慘啊
中南部隨便一個透天，一層都超過13坪
格局很方正阿 大家不是很要求格局方正嗎
買一間專門租移工啊
很難想像 我住透天 光車庫就快10坪了
工作陽台要怎麼去 爬廁所窗戶嗎
廁所有門通陽台啊 洗完澡可以直接去陽台拿衣服穿
連格局圖都看不懂的不要出來笑話
那就繼續住中南部 謝謝你們囉
OMFG
這間最慘的是採光朝北 還被柱子檔
6
不少國家都會規定租屋的最小空間，就我所知英國、美國、中國都會， 例如，英國HMO有規定，房租出租給五人含以上的住戶，房間最小尺寸約2.2坪，10歲以下 小孩房間則可以約1.5坪。 同時住房必須至少有可共用衛浴、廚房。 中國一線城市是確實會抓隔間違法的，而且這幾年越來越嚴格，這也是為什麼北京很多低13
如果以一般基本功能性的家，推測要起居、廚房、浴室、臥室及曬衣陽台。空間（含開放廚房、餐廳及客廳）推測至少約6~7坪 起居：1 廚房：1 浴室：1 臥室：2![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/z87id1kb.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
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台北市應該會越來越小 類似香港精華區 港島的發展 隨便新物件都是室內面積300呎（9～10坪）左右 隔出2房2廳 *不過他們的layout都很有效率 而且窗戶很大很通透 （香港人喜歡講的［開揚］）窗外 又有都市景觀或海景 感覺沒那麼緊迫![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/z9UtgcDb.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
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看到這個標題就想到小時候兩個經驗 第一個應該是國小 記憶還很朦朧的年紀 和家人去台北(或新北)拜訪朋友 當初只對一件事印象深刻 看到一個房間 放了一個上下舖的單人床 好像還有一個書桌28
住宅改造王 巴黎篇 苦主一家五口 原本住在 40平方公尺 約12坪 後來買了個舊公寓五樓 55平方公尺 = 16.7坪![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://img.youtube.com/vi/1jfQPdq9XUg/mqdefault.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
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之前在網路上看到這案子 真的傻眼 28坪硬隔四房 到底都誰在買這種案子啊![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/FLUwTkSb.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
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大概會這麼小吧![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/P9Za1Hjb.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
2
要看剛需的人要不要硬著頭皮買下去的啊！ 如果剛需剛成家的年輕人，願意接受3房只有一個廁所，沒有客廳，只有走道，那搞不好 三房25（建坪）有機會… 就是剛需購買者總價的預算就是這樣，建商想要把每坪單價拉高賣，帶動所有的房地產銷 售，再怎麼做總會有個極限。![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/7rfKHWrb.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
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新光重劃區，室內20附近格三房 雖然很小，總是三房，總是一個窩，總是新房 總價也低，之前朋友入手才七百萬多萬 總是成家了 碰到小房子，自己要轉念：有，總比沒有好。10
反正就越蓋越小，建商叫你吞還是有人吞 這就讓我想到，每次客戶問說這間都20年了 我再住10年變30年，到時候要賣給誰？ 很簡單啊，賣給那些有實際空間需求的人 但社會變化就是這樣，以前時代老一輩都住透天![Re: [請益] 以後房子會多小？](https://i.imgur.com/HbYjMyjb.jpg "Re: [請益] 以後房子會多小？")
爆
[閒聊] 說真的，josh室內16坪真的很小嗎？看新聞說價許老婆嫌室內16坪太小 所以家暴老公 但16坪是「實坪」耶 加上陽台1~2坪，然後公設比33% 回推大概是26~27坪![[閒聊] 說真的，josh室內16坪真的很小嗎？](https://i.imgur.com/hD6U5BXb.jpg "[閒聊] 說真的，josh室內16坪真的很小嗎？")
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[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?新大樓 有平面車位的 室內30坪 權狀大概40幾 3房2廳2衛浴 就算夫妻兩人住 一間當倉庫 或是當客房啊 根本不衝突![[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?](https://photos.zillowstatic.com/fp/a5e8266642522f82a49bdca7d7d34951-p_d.jpg "[閒聊] 不看錢 大家至少都是想買室內30坪吧?")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實名制真的弄出來，規定新的房子只能寫實坪多少，那肯定不好賣的。 因為目前的新房室內小的可憐，室內15坪，建坪含車位都35坪了，還可以隔2房。如果市 面上再出現室內20坪的2房格局，之前高公設比的房子肯定被屌打。 如果實坪制出來，規定只能寫室內坪數，那這些公設高的產品就變成過度型產品，之後價 格就很難看，很難賣。26
[請益] 預售屋2+1房 1.5衛 格局台南人北漂桃園 想在桃園定居 大約看了10間房子 我希望衛浴開窗 老婆希望有開放式廚房 家庭成員目前兩大 未來或許+1小 中間小間的應該會規劃成更衣間加儲藏室![[請益] 預售屋2+1房 1.5衛 格局](https://i.imgur.com/LbTWdDfb.jpg "[請益] 預售屋2+1房 1.5衛 格局")
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[請益] 兩間預售屋2+1房格局請益想請教各位前輩們～ 規劃給兩大一小孩住 A建案比B建案大概少快一百萬左右 目前傾向A建案 比較便宜且管理費較低... 負擔會輕鬆很多，想請問你們會選哪個呢![[請益] 兩間預售屋2+1房格局請益](https://i.imgur.com/DDCAgeSb.jpg "[請益] 兩間預售屋2+1房格局請益")
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[請益] 我適合買哪?預算就是1500~2000 抓至少2房或1+1 室內至少20坪 為了低公設有電梯又不要太老 好像是15年左右的房子比較好? (不會多一個逃生梯) 這樣抓權狀也要30~35坪3
Re: [問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?朋友想買室內低於15坪的，我都儘量阻止。 關於居家空間我有些看法分享: 我在北部的家，不含車位的話權狀約28.5坪， 但扣掉公設實際室內約18.5坪。這18.5坪被規劃成2+1房。 一房主臥，一房我當貓房或客房，![Re: [問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?](https://i.imgur.com/Z4vEpOub.jpg "Re: [問卦] 初次購屋買10~15坪 2房 小宅 可嗎 掛?")
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制![[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制](https://img.youtube.com/vi/acW5-sQZpAg/mqdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制")
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[心得] 再給我選一次還是會裝潢![[心得] 再給我選一次還是會裝潢](https://i.imgur.com/THJURAWb.jpeg "[心得] 再給我選一次還是會裝潢")
15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊15
[心得] Lesson 8感覺要打假首購11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?![[請益] 買到漏水屋該如何自保?](https://i.imgur.com/E3kqQ4Cb.jpeg "[請益] 買到漏水屋該如何自保?")
2
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文：確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫？4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?![Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?](https://i.imgur.com/TyOAl9Hb.jpeg "Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?")
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 買到漏水屋該如何自保?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
[請益] 民權西路站vs 石牌站
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
[情報] 資金狂潮 買商不買住
[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！![[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！](https://imgcdn.cna.com.tw/www/postwrite/2024/20241104/00386160.20241104687601571M.jpg "[閒聊] 縮了縮了！金龍好棒棒！")
[閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區？
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費
[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓![[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓](https://i.imgur.com/o6vJMsUb.png "[社區] 台南東區_莊敬路金龍廣場電梯大樓")
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝
Re: [閒聊] 不自己買房，都是因為家裡有留房子吧?
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢