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Re: [請益] 以後房子會多小?

看板home-sale標題Re: [請益] 以後房子會多小?作者
z520314
(知足常樂 多貪則憂)
時間推噓70 推:71 噓:1 →:169

北部建案,權狀19坪2+1房

https://i.imgur.com/ivVOqDn.jpg


公設比約32.5%

算下來室內剩13坪左右

目前高單價地區都往這走勢

要2-3房又買不起的客群為最大眾

只能如此切割,但依然不少人買單

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.3.242 (臺灣)
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cityman999910/07 12:421+1還差不多

Anyotw10/07 12:43去年看了一個權狀25坪的,樣品屋是4房

luke200710/07 12:45都在客廳吃飯?

kusomanfcu10/07 12:50linkin park

kusomanfcu10/07 12:50https://youtu.be/eVTXPUF4Oz4

F9393510/07 12:51還好啦 以後都在公設交誼廳吃飯 台灣看要不要走新加坡都在

F9393510/07 12:51巴剎吃飯

F9393510/07 12:51吃飯而已 哪裡都是吃

kusomanfcu10/07 12:51餐廳去掉很正常

kusomanfcu10/07 12:52餐廳再不夠就是去除廚房

Anyotw10/07 12:52新加坡能準時下班?不是要加班到吃完宵夜差不多才下班

IBIZA10/07 12:52這個都還好啦 看看美國的co-living

IBIZA10/07 12:53https://imgur.com/a/BFcCdih

OHHEEEEEED10/07 12:54陽台好遠

dragontwo10/07 12:54香港一堆

IBIZA10/07 12:54這一個床位租金1200美元

KrisNYC10/07 12:54上面巴黎16坪住兩大3小的 其實人家看起來也活得很陽光

kusomanfcu10/07 12:54說好不提國外的

kusomanfcu10/07 12:54https://i.imgur.com/LW3Zml0.gif

KrisNYC10/07 12:54I大你那個是品質比較好的 soho那邊很多印度仔NYU學生

kusomanfcu10/07 12:55一堆板上唬爛覺青都說國外都是又大又便宜

KrisNYC10/07 12:55他門是一間studio 3000月租 4張上下舖住8個人

KrisNYC10/07 12:56房子也是戰前古蹟 這種條件還能帶女生回來 超幽默

IBIZA10/07 12:56台灣人沒辦法接受這樣

IBIZA10/07 12:56台灣房租太低了

kusomanfcu10/07 12:56幹 島上近年真的月租神飆

kusomanfcu10/07 12:57曼哈頓

kusomanfcu10/07 12:57靠北 早知道 2009-10那時候有人要賣我就買了

IBIZA10/07 12:57其實我有一度考慮弄一間這樣的

kusomanfcu10/07 12:58後來都跑去跑接單 跟沒空注意

KrisNYC10/07 12:58你說在市中心嗎 好問提耶 共享工作空間有人在做

Narcissuss10/07 12:58比我家祖墳還小

IBIZA10/07 12:58對啊 在師大那邊

kusomanfcu10/07 12:58加個可以鎖的布聯就好啦

KrisNYC10/07 12:58配個膠囊床和整體衛浴 應該是有吸引力

IBIZA10/07 12:59怕接受度不高 所以最後還是隔套了

c13290810/07 12:59還好吧不可能贏得了香港啦

KrisNYC10/07 12:59只是租戶就會有男女分別問題

kusomanfcu10/07 12:59就wework模式

sagarain10/07 12:59這種小坪數去買幾本中國近幾年的戶型案例書一大堆

KrisNYC10/07 12:59我記得西門町那邊有人做過類似的 就是房間裡只有床跟衛浴

KrisNYC10/07 13:00但是有很大的共用書房客廳廚房餐廳 很類似宿舍的做法

sagarain10/07 13:00當年國八還國幾條的 把面積限制住 鑽研了十幾年了吧

kusomanfcu10/07 13:01我有印象有人在台北推這種宅

zzyy10/07 13:02這個室內13坪左右?圖文不符XD

gorse10/07 13:03工作陽台要怎樣過去啊?

IBIZA10/07 13:03台北市隔套法規越來越機車 其實co-living早晚有人會做

alexstag10/07 13:04現在看到20坪三房就一堆人嫌小,爸爸說小時候台北沒錢

alexstag10/07 13:04平民,30坪拆5間住五家人,6-7坪可以住我爺爺奶奶+我爸

alexstag10/07 13:04四兄弟+阿祖

alexstag10/07 13:05廁所五家人共用,板上還可以吵說一個廁所不夠...還早啦

alexstag10/07 13:05,還可以更小XD

KrisNYC10/07 13:06哪裡需要沒錢 一大堆公寓都只有室內20/21三房一衛

IBIZA10/07 13:066-7坪住七個人太屌了,通舖才有可能

KrisNYC10/07 13:07算標準尺寸吧 三間房就一間阿公阿罵 一間爸嗎 一間孩子

KrisNYC10/07 13:07喔你是說一個單位住5個喔 那真的窮 抱歉

F9393510/07 13:08已經轉變成比慘大會,誰能比我慘

KrisNYC10/07 13:08我有認知到的 比較舊的房子就是廁所直接在後陽台啦

sagarain10/07 13:08新北城鄉不是有廣告銀青共居

sagarain10/07 13:09台北社宅也有這個活動

cutbear12310/07 13:09@IBIZA 台灣已經有惹 叫做"共居公寓"

kusomanfcu10/07 13:10哈哈哈阿哈 比慘大會

F9393510/07 13:10老人半夜一直頻尿很吵欸 還那邊咳,不然就是樟腦油味道

kusomanfcu10/07 13:10那個好像前年開始推動的 長照相關

cutbear12310/07 13:10或是"共生公寓" 英文就是co-living 至於租得如何不知

KrisNYC10/07 13:11黑對 我想半天 但是共居公寓 很多是要繳一點清潔費的

F9393510/07 13:11自己老人就算了,別人家老人是想當免費社工嗎

kusomanfcu10/07 13:11還好啦我以前小時候破公寓 我要走到四樓 有個阿伯從一

kusomanfcu10/07 13:11樓走到三樓要20分鐘

kusomanfcu10/07 13:11遇到他我就坐在地上拿書出來看了

kusomanfcu10/07 13:12因為馬桶 和洗澡共用的啊,反正就學生宿舍 成人板

kusomanfcu10/07 13:13那種共用洗澡 共用廚房 共用馬桶的

kusomanfcu10/07 13:13然後只有自己房間不共用

kusomanfcu10/07 13:13每天有人清潔打掃 脫離最臭部分的打掃工作

kusomanfcu10/07 13:14當然 covid-19 GG

cutbear12310/07 13:14https://imgur.com/0uO0mnl 隨便google了一間

IBIZA10/07 13:15幹,我去看價格,一間房4個人,一個床位收10500

IBIZA10/07 13:165房七床不太算

sagarain10/07 13:16公視劇展好像有拍過這個

IBIZA10/07 13:17一間一床的要15500,一間四床上下舖一個床位10500

KrisNYC10/07 13:17https://tinyurl.com/58m5ed8d

KrisNYC10/07 13:18我就不懂 淡水真的不能住人?

IBIZA10/07 13:18整間手15500×2+10500×8=115000

KrisNYC10/07 13:19這還頂樓小花園耶

powertodream10/07 13:19雖然原文格局沒那麼好,但是我覺得坪效率高不錯,沒

powertodream10/07 13:19有浪費

wuu83110/07 13:21那個浴室是怎麼一回事?

IamJoey10/07 13:22公設吃飯不錯耶 反正公設沒啥用 直接弄成大餐廳

IBIZA10/07 13:23不知道這樣一間co-living好不好租

sagarain10/07 13:24我朋友在師大那弄過 兼青年旅館

sagarain10/07 13:24疫情倒了

KrisNYC10/07 13:24我覺得一定是兼日租床位

IBIZA10/07 13:25滿租收入比隔套好,又省很多支出,房子賣掉也不用受隔套限

IBIZA10/07 13:25

KrisNYC10/07 13:25或是本來就是要做日租床位 月租反而是兼的

kusomanfcu10/07 13:25台灣不行 租金太低

F9393510/07 13:25感覺很麻煩 如果衛生習慣不好的 還要去洗廁所

kusomanfcu10/07 13:25不好做

kusomanfcu10/07 13:25那種共用是含請人打掃的費用

sagarain10/07 13:26衛生就請阿姨 跟旅館一樣

IBIZA10/07 13:26含打掃也還好

kusomanfcu10/07 13:26台灣就連房東都是地獄模式好嗎

sagarain10/07 13:26她本身還要辦活動 XDD

kusomanfcu10/07 13:27那個是每天掃的

IBIZA10/07 13:27以他一層收11萬,假設可以隔6-7間的大小,已經比隔套多兩三

IBIZA10/07 13:27

kusomanfcu10/07 13:27然後週末要辦免費活動 你愛帶動唱嗎?

IBIZA10/07 13:27要請專人管理是可以的

piliwu10/07 13:2713坪這樣隔他床擺的下?

KrisNYC10/07 13:28文青玩玩狼人殺行了吧 帶動唱?

IBIZA10/07 13:28問題時入住率

IBIZA10/07 13:28問題是入住率

KrisNYC10/07 13:28滿租才賺到管理錢 然後11人才滿租 太累了啦

sagarain10/07 13:29她自己也住裡面 活動就包山包海 看她接到什麼案子

piliwu10/07 13:29紐約州又大又便宜啊跟紐約市看起來很像

KrisNYC10/07 13:29不是都玩到修理自理房租年繳 一年直接少收一個月了

IBIZA10/07 13:29能滿租,就請人專責管理啊,比隔套更輕鬆

sagarain10/07 13:30師大那時候能滿租 疫情開始就倒了 外國學生進不了

kusomanfcu10/07 13:30每天刷清潔一次 你一天最少最便宜的價格 再*30天 還

kusomanfcu10/07 13:30有週末辦活動

sagarain10/07 13:31很多是來學語言的短期 又想到處玩

kusomanfcu10/07 13:31那個是自己當二房東才有搞頭

kusomanfcu10/07 13:31你當大房東想死阿?

sagarain10/07 13:32她是做策劃的 可能順便招人頭吧

IBIZA10/07 13:32辦活動比較不行,找打掃管理倒是不難

kusomanfcu10/07 13:32除非你專收正妹然後自己住進去 感覺都香的啦

IBIZA10/07 13:33做這個應該就是找一些歪國人跟妹子住進去

kusomanfcu10/07 13:33那個在台北很多還有共讀招小朋友參加英文學習和勞作

kusomanfcu10/07 13:33都是妹子 我之前有帶小孩參加過

kusomanfcu10/07 13:33你說的我知道

kusomanfcu10/07 13:34阿幹 這種進去只是單純拳頭都硬了好嗎

sagarain10/07 13:34他們還有爬山啊什麼的 可能要另外收吧

IBIZA10/07 13:34其實我房客也很多歪國人跟妹子,師大這兩類人比例大概全台

IBIZA10/07 13:34最高

sagarain10/07 13:35畢竟那些學生不想多花錢在租金 玩就可以

kusomanfcu10/07 13:35辦活動還揪外面的小朋友說練習英文再收錢 因為外國人

kusomanfcu10/07 13:35進不來只能搞小朋友了

kusomanfcu10/07 13:36還有一些是揪團抽人頭的

kusomanfcu10/07 13:36混在裡面

kusomanfcu10/07 13:36什麼唱歌阿,夜店阿

kusomanfcu10/07 13:36那種國內外都有

kusomanfcu10/07 13:37捷運附近巷子內的透天阿

IBIZA10/07 13:37下一間我會考慮,一般格局可以收到隔套月租的話,實在太香

kusomanfcu10/07 13:37樓上都住人然後一樓餐廳+廚房還有辦趴

kusomanfcu10/07 13:38然後浴室 廚房 客廳 廁所都在一樓

kusomanfcu10/07 13:39最好有個人能當類似二房東幫忙管理

kusomanfcu10/07 13:39會比較省

IBIZA10/07 13:39隔套的一個大問題就是, 月租很好, 但你要轉手 維持隔套格局

IBIZA10/07 13:39銀行只肯貸六成甚至五成

sagarain10/07 13:40就給二房東免租

sagarain10/07 13:40其他看他怎麼收 搞不好她比妳還狠

IBIZA10/07 13:40這導致隔套買賣大概就租金250-300倍

sagarain10/07 13:42床位兩班制出租

IBIZA10/07 13:42如果可以貸八成 就算鑑價鑑不到500倍 也可以多賣個幾十倍

IBIZA10/07 13:42兩班制出租這個真的狠, 在印度可能可以

IBIZA10/07 13:43說到這個

IBIZA10/07 13:43我今年也遇過三個印尼人來合租一間的

mmppeegg10/07 13:44這個建案滿滿的投資客

IBIZA10/07 13:44還請公司老闆打給我問我可不可以 我就拒絕了

sagarain10/07 13:46不不不 移工可能可以

IBIZA10/07 13:46他可以我不行啊XD

sagarain10/07 13:47在香港就是這樣 雇主雖然要提供住宿 但週末移工還是在

sagarain10/07 13:47外面租床位過夜

IBIZA10/07 13:47我這樣搞 很快其他間就租不出去了

sagarain10/07 13:47XDD

sagarain10/07 13:48所以非假日那個床位可能租別人

cutbear12310/07 13:48移工超級吵 我家樓上4x坪被租給移工當宿舍

cutbear12310/07 13:48吵到後來被管委會趕走

IBIZA10/07 13:48對 所以我不會租給移工 寧願空著

IBIZA10/07 13:49師大來念書的歪國人可以

IBIZA10/07 13:49我有遇過...甘比亞?

IBIZA10/07 13:49最後是沒租給他 但有來看過

F9393510/07 13:51遇過印度的 直接打槍 怕他天天弄咖哩

s2649275510/07 13:53遇過外國人要來租 可是不會講中文… 我還得帶著老婆

s2649275510/07 13:53去翻譯 後面想想算了 還是租給有台灣身份證的 有問

s2649275510/07 13:53題也比較好追

IBIZA10/07 13:54師大這邊歪國人都會講中文 很多還沒口音

IBIZA10/07 13:55我之前遇過一個馬來西亞學生 中文聽說讀寫都很完美 我以為

IBIZA10/07 13:55是本來就華人 結果不是 他說來台灣才學

s2649275510/07 14:03我農地附近有個泰國人 中文也是很溜很溜

Coffeewater10/07 14:03這就是以後的趨勢 以前20坪是2房 因為房價變貴了

s2649275510/07 14:03連口音都快沒有了

Coffeewater10/07 14:04以後20評會隔出3~4房 號稱是3~4房

s2649275510/07 14:04夭壽 真的蝸居

leoth10/07 14:06慘不忍睹

qooisgood10/07 14:07這大小比坐牢的牢房還小吧......

s2649275510/07 14:08以後牢房可能也會改小

s2649275510/07 14:08睡在馬桶上

IBIZA10/07 14:08牢房這樣一房要住四個..

hit012310/07 14:12香港化

countryair10/07 14:15新加坡好歹HDB都有客廳+餐廳吧

rebecca22610/07 14:16在公設吃飯還不錯呀--想起在學校的宿舍...

rebecca22610/07 14:17乾脆連廚房都公設,就像背包客棧的大廚房;請個專職舍監

rebecca22610/07 14:18比花錢買3,4坪做廚房餐廳划算

karachi10/07 14:18廁所快跟雙人房一樣大...

karachi10/07 14:19哪裡的建案啊

zerobx10/07 14:20以後設計四層單人床 當作四房

zerobx10/07 14:20這樣四房只要2坪 蠻好的

Jaymainal10/07 14:24以後人們會發現這種超小硬要做三房都是垃圾

duckling434310/07 14:28這就當1+1房看待就好 客變把窗邊2房打通當1房 暗房

duckling434310/07 14:28當倉庫 2人住應該還可以啦

duckling434310/07 14:29就算有餐廳 都馬是飯菜夾一夾去客廳吃 因為餐廳看

duckling434310/07 14:29不到電視QQ

IamJoey10/07 14:35這圖的比例應該有問題...

anony642502110/07 14:40自己選擇要住蛋黃區的,怪誰

eipduolc10/07 14:46青埔也蛋黃嗎

s01250510/07 15:11https://i.imgur.com/VFZtRza.jpg

s01250510/07 15:11青埔銀行跟你說了不是蛋黃

s01250510/07 15:11很多青埔仔幻想

kusomanfcu10/07 15:16青埔又沒有台積電

JWILL10/07 15:18Linkin Park要是知道這件事 應該很難過

KrisNYC10/07 15:19主唱都走了 說啥呢

mimikillua10/07 15:20把牆壁打通塞冷氣機 二房共用就可以少裝一台了

eipduolc10/07 15:27我只是在說青埔也是這樣的房子

padachu10/07 15:28難怪需要k書中心

eddisontw10/07 15:34廁所在廚房裡面怪怪的

F9393510/07 15:43不會怪啊 省空間吊管啊

kusomanfcu10/07 15:47青埔是很多地主仔 還要稱要拼滿身會到處洗

any120610/07 15:58這樣要拉屎不能開著門拉欸,整個廚房都屎味

F9393510/07 15:59還不簡單煮螺獅粉就好了

seafire10/07 16:16很難想像東西要放哪

tomy1041710/07 16:29好奇中間那房的衣櫃怎麼使用呀?

JWILL10/07 16:55雙拉門

SkyFee10/07 16:57東南亞也擠進蛋黃區

SkyFee10/07 16:58只能切割再切割

kivenQQ10/07 17:03陽台在淋浴外,冬天不冷嗎

jerrylin10/07 17:19賣給北漂仔住的啊 不爽回南部去買房子

eett81102510/07 17:24是哦 最近看中路也是13坪 開900w還要你買一個200w車

eett81102510/07 17:24

eett81102510/07 17:25真的是越來越小…

b1013003410/07 17:49好慘啊

realmd10/07 17:51中南部隨便一個透天,一層都超過13坪

GODzillaGOD10/07 18:25格局很方正阿 大家不是很要求格局方正嗎

nalthax10/07 19:15買一間專門租移工啊

whface10/07 21:34很難想像 我住透天 光車庫就快10坪了

atashinchi10/07 23:39工作陽台要怎麼去 爬廁所窗戶嗎

duckling434310/08 00:08廁所有門通陽台啊 洗完澡可以直接去陽台拿衣服穿

Coolno910/08 00:20連格局圖都看不懂的不要出來笑話

Coolno910/08 00:20那就繼續住中南部 謝謝你們囉

RaiGend051910/08 03:23OMFG

misuta2710/08 13:49這間最慘的是採光朝北 還被柱子檔