[請益] 房市爆漲期，銀行鑑價問題
不知道各位大神有沒遇到這樣的情況
像這陣子高雄房市爆漲，一年的漲幅可能有30%
但銀行鑑價通常會參考附近的實價登錄
這時就會遇到貸款額度不足的問題，可能400的物件只能估300，
簡單說就是根本貸不到足額
想請問這有解嗎??而且高雄普遍低薪
有許多銀行還會綁年收60以下貸不到8成，這樣年輕人真能買??
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爸媽有錢贊助的年輕人就能買…
手上捧著一坨現金才有解
所以大家都覺得挺正常的阿XD~~我是最近有遇到才知道
所以一堆政策根本是欺壓沒錢又想買房的年輕人吧
然後魯空們還自以為很爽，最後房子就被有錢的人買走
利率再低也不要忽視還款壓力，為什麼存不到三成頭期會覺
得貸八成就好...
貸款不足 現金補足阿 不然要怎辦?
我自己當初是買預售屋，沒遇到這樣的問題
但同樣的飆升段，中古屋貸款條件就不利很多
時間點問題吧，一般頭期存3-5年應該算正常，但如果QE
會在存頭期的時候來臨就會導致現金不足
而且這時期自備就算超過3成也未必舒服阿!!!
但是你買預售貴很多啊
所有貸款問題 都是個人問題
所以我說央行一直大動作反而不利青年買房阿
這是真的 前幾個月就有聽銀行朋友說鑑價追不上飆漲市
價 不過真的要跟銀行拿錢買不動產倒還有其他方法就是
先前鑑不到但是市況很熱 個別分行經理很願意幫你簽字
總行願意核 貸款就沒問題 現在這樣一直鬧
銀行就把不簽不核 風險權數比較高的 總價低的 地點次的
阿靠北阿這些不就現在捏著買房的首購在買的
買預售 頭期款分2～5年付 貴一些還是比較能負擔啦
預售加上換約價也沒比較便宜啊
預售正常人幹嘛買換約的啦!!!建商便宜多了
我只是單純有感而發啦!!一般年輕人買房根本很難
一般人想跟建商買，你加油…
之前不是才有人說銀行鑑不到代表買貴別買 現在銀行的
鑑價很難跟上….
然後鑑不到其實多問幾家 每家方式不太一樣 有些會想
辦法幫你核貸
前提是你跟物件的條件不能太差
不是說房貸餘額要滿了
1.31 40年狂發的兆豐滿了 其他不太一定
但年尾普遍就是比較難 明年一月就又空了 keke
我覺得有些是業務說法吧 譬如這個有限量喔 趕快登記
喔 我每次貸款都沒遇到要滿了這件事情…. 催我的往
往都是條件較高的
條件好的都不會來問 等你自願上鉤
鑑價上不去真的困擾
除非跟建商配合土建融的 不然有的估不到
中古更不用說
有些直接看平均價格當鑑價的跟不上啦 尤其沒幾年的
中古屋 怎可能買到前幾年的價格
有的認真還會跑現場看物件的 鑑的比較準
再來還涉及地段 屋齡 一些條件
反正貸款不如預期就是多問幾家
多問幾家還不如預期那就是你的預期有問題了
我現在就遇到這問題!!!我買的是青埔狂漲區,現在實登只到8
月,可是這兩個月漲很多了,因我是公教人員年薪又有百,本來
很有自信一定貸得到要的金額,結果鑑價完超級崩潰差點拿不
出錢
無解
請問跟建商買預售，貸款前不是也會有銀行鑑價問題嗎？
誰跟你貸八成 沒錢買什麼房子
一般年輕人吃好用好 穿名牌拿蘋果 靠背買不起真的活該
用過去紀錄去鑑價
怎麼可能跟得上飆漲
想買房 自備多至少1-2成
自備款真的要多一些，今年買一間1800的新屋，自備款加裝
潢花了快800…
先跟親友調 首購的話房貸用寬限 下來之後借信貸還親友
非首購就拿資產去抵押設定
多問幾家就好，那只是銀行想不想做你生意。
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