Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？
這兩個例子是啥爛比喻啦
每年穩定現金股利要百萬你以為很簡單嗎
我用殖利率7%來算就好每年要穩定股利百萬代表你要有1400萬以上的資金
假設我有1400萬資金會拿300萬頭期出來買1500萬的房子
貸款1300萬30年利率1.31%來算每月還款約44K一年不過53萬
你還剩下1100萬本金在股市一樣以7%殖利率來算每年股利接近80幾萬
你看懂我在講什麼了嗎？
如果你真的有1400萬以上本金然後績效好到每年穩定7%報酬才更應該買房
光是每年的股利現金流就能完全cover房貸還能剩下20幾萬
我都還沒算到你的本業收入勒
永遠別忘了房子可是開5倍槓槓
資產累積到一定程度的人 房地產+股市兩邊都壓啦才不會只選一邊
不過用講的都很簡單，光是1000多萬本金就沒多少人有了你還要股每年穩定獲利7%談何容易
光是去年股災殺到8523就讓一堆存股族砍在阿呆股
就算你撐過股災但看到今年海運每天狂飆你能夠忍住存股只賺這少少的股利嗎？我身邊就幾個存股族也跟著下場衝浪原本都賺翻但沒跑的到現在都是白忙一場
雖然航運之亂讓不少少年股神們財富自由但更多韭菜水手陽長套在200多血本無歸，股市真的比房市難太多了
有錢不怕沒地方住
但你少講了有錢更不用怕背房貸，因為你能利用低率錢滾錢創造更大的現金流
※ 引述《stockking11 (stockking11)》之銘言：
: 狀況1
: 背了幾百萬 甚至上千萬 房貸
: 每個月還房貸要佔去月收入至少1/3 這種日子要至少過20年
: 這20年還怕工作出狀況 不能沒工作 不敢換工作
: 住的房子 還怕遇到壞鄰居 地震 火災等等風險
: 狀況2
: 沒有房貸
: 長期把閒錢存股 到目前 一年收到的現金股利快接近百萬 而且持續增加
: 工作收入跟現金股利 年破200萬
: 疫情前 每年出國度假 至少2次
: 我不知道狀況1 跟2 哪個人生比較快活 自在
: 有的人還想到80歲以後 或者 生病癱瘓無法生活
: 我只能說 天下本無事 庸人自擾之
: 你要不要擔心 台灣被中國統一 到時候你的不動產都是中國政府的?
: 地球暖化 海平面上升 以後你住的地方可能淹沒 ?
: 總之
: 擁有穩定的現金流 然後把現金流繼續投入 創造更大的現金流
: 然後或許有一天碰到 各方面都適合的情形
: 再來買房子也不遲
: 不用急著買
: 有錢 不怕沒地方住
: 空屋很多 還很新 跟後宮一樣 爭奇鬥艷 讓我挑
--
聰明理財
精闢見解，這就是資本主義～
兩個都有才是王道啦
小孩子才做選擇
能夠有幾百張股票放在那邊每年領股利的 根本不是一般人
房貸1.31% 有穩定5%投資標的 5/1.31%=3.8倍 投入1300/3.8
=342就可以完全cover房貸利息了
房子跟著通膨每年漲2%就好 槓桿5倍等於本金漲10%
房子只會漲不會跌，比股票簡單多了
有幾百張股票的誰跟你租房
房版跟魯空戰秀房屋權狀就是爽
有錢更該買房的道理就是，有錢你他媽的嫌房貴？
https://reurl.cc/kLX4D3 回顧一下這篇
七月股市老手建議人買航運可以15%，事後證明了股票真的沒
這麼好買
樓上的，還好他七月沒買股，不然跌兩千點
還沒看過那個國家的紙鈔是越來越值錢的 通常都是聽到印
鈔機催洛去 所以拿到紙鈔盡量拿來換各種東西比較實在
你這樣戳破魯空的幻想很殘忍…
不要戳破少年股神的幻想 沒看這波還沒崩盤 多少少年股
神就被抬出去了 嘻嘻
還存股 笑死 去看看股版去年3月那波 多少存股族砍銀行
股砍在3月中最低點 真以為自己股神
沒看上半年賺航運賺爆的少年股神 第一件事就是拿來買房
因為他自己也知道運氣好而已
每年都穩賺5-7% 我想每間投信應該都會找您去開課取經 怎麼
講得像撿到5塊這麼簡單
普通拉我看到的大概都穩定3%最多
這篇正確
去年三月肺炎流行的時候 能少賠就不錯了 有誰敢說自己在股
市穩賺？絕大多數人的資金投入股市就是隨坡逐流了
跪求分享每年賺7%的方法
幣神會說幾%笑死人 人家幾倍的 某i 會跟你說不能槓桿
那種信用擴張也要算進去
一個是心情隨股價波動起伏，一個是睏飽無腦賺，小孩子才不
會選擇
1000萬現金沒多少人有? 同溫層
我身邊有1000萬純現金 的一大堆
老了可能很難貸款，貸不到8成跟30年買房優勢就少很多
看成數和利率
有利潤還是人上
有人上
風險是可以控管的
成數壓到一半出狀況 隨便銀行處理了
要高成數就是要求你買 貴貴的高齡壽險
我身邊 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
沒錯 ptt上千萬家產的總是在我身邊，但一定不是我XD
我也是最近才發現，用股利來扛房貸是不錯的方式耶
你身邊但不是你，這樣有什麼用= =
或者可以換過來講，敢放一兩千萬在股票市場裡面長期投
資的，哪會不敢丟三四百萬頭期款和貸一兩千萬買房
現實社會應該是兩手抓的人比較多
每年5-7%真的不難耶，QQQ 抱著逢低加碼很容易就可以辦到
QQQ這五年哪有低過? 連疫情時也跌20%而已
每年賠5～7%也很簡單吧
存股怕的是機會來了你不敢存，假存股真價差仔
X
假議題 每個人的條件又不一樣 身家好幾億現金或股票的 50歲無房有差嗎？ 祖產好幾棟房屋的4
再過幾年就可能開戰了 沒在國外置產的都是輸家 討論這個有何意義呢 對岸以前說要武統 但從來沒打過 現在習說要和平 你覺得呢?24
狀況1 背了幾百萬 甚至上千萬 房貸 每個月還房貸要佔去月收入至少1/3 這種日子要至少過20年 這20年還怕工作出狀況 不能沒工作 不敢換工作 住的房子 還怕遇到壞鄰居 地震 火災等等風險![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
24
原文討論有沒有房 其實最後都在討論有沒有錢&失能照顧的問題 單就不失能的狀態下 其實社會住宅是一個選擇 設備新/地點好/租金合理/有人管理/不會被趕![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/ugGWaysb.jpg "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
7
其實呢 討論是要看通例不是看特例 為什麼買不買房要討論到失能照顧的問題呢 首先 ibiza 有說了 這是一個選擇的問題,22
失能住家裡會更慘喔，首先買透天的人很少 一般兩房三房的人，家人失能住家裡又揹房貸 只是全家人死更快而已 再來照顧失能老人，對家人來說 是件很痛苦的事情，如果可以不要害家人8
為什銀行會推以房養老就是這樣 你老了 有房子 把房子給銀行 有一筆錢養老 或長照 房子功用就出來了 未來長照也不會這麼需要人力 現在電子監控已經滿發達的 未來只要有機構配合看身體訊號不對 就派人過來看 也不用24小時的照顧26
這是家族中照顧兩位老人（一位全失能，一位半失能）到臨終的經驗。 首先，試著坐在電腦椅上，看你能只靠雙手滑到房子哪些角落。 滑不到的，在你失能後，照顧者要扶你去的意願非常低，人可是有幾十公斤。 若你連房間門都出不去，那也別想有什麼生活品質。 接著再思考，你要改造到完全無障礙需要哪些工程，能不能做到？要是租屋，房東給不給你1
可覺得可以買京站的房子 1200萬 大概可以買到兩房高樓層的 然後就一直住 京站本來使用年限有50年 現在大概剩下35年左右![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
2
這個問題我早就想過 不婚不生安樂死 我現在省吃儉用努力工作還房貸 也不用還到完 到我老了![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/AdVWkyVb.jpg "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
69
Re: [請益] 被動收入24萬/年有人達到過嗎我原本以為是股利月收24萬 結果細看是年收 那以年投報率5%來算 480萬就完成了 我大概是30歲左右 不靠爸媽就完成了 其實要超過5%的標的很多 但退休重點要穩 對我來說股票分成三種比例 定存股 穩健循環股 題材波動股![Re: [請益] 被動收入24萬/年有人達到過嗎](https://i.imgur.com/e1igvo0b.jpg "Re: [請益] 被動收入24萬/年有人達到過嗎")
28
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？腦袋有問題吧 月入25萬，每個月撥一筆錢 定期存股，長期下來每年領現金股利輕鬆破百萬 拿股利去租房子 根本措措有餘 甚至拿股利去繳房貸也行 聽到家長還要贊助子女買房 真的覺得 價值觀有問題 養育子女都已經夠辛苦了10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?![Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？](https://i.imgur.com/YoVWuLLb.jpg "Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？")
9
Re: [討論] 有人也是不想買房嗎原po說夫妻年收入260萬 一年房租租金約35萬，現在利率1.31%來算 每年35萬房租換算成房貸，30年可以貸到900萬，如果貸40年可以貸1100萬 代表原po現在只要拿200萬頭期出來就能買1100～1400萬的房子，你繳的房貸=房租 每年35萬是你本來就要繳的房租省不了6
Re: [請益] 年薪房貸評估魯叔很久沒回文了 幫你分析一下 方法一 (房屋2500萬，貸款1800萬，留800萬現金) 1800萬貸款30年，利率1.56，大約每年是75萬元的本利和，另外加上房屋管理費及稅金算![Re: [請益] 年薪房貸評估](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/logo/logo2.png "Re: [請益] 年薪房貸評估")
5
Re: [請益] 為什麼喜歡現金股利 而非股票股利穩定的現金股利還有一個好處, 可以當貸款的金流. 例如今天借房貸1200萬 利率1.75%左右 每年要還的本利和大約50萬, 把借來的錢入穩定股息殖利率5%左右的股票 一年可以領60萬, 殖利率長年平均穩定5%左右的股票(或組合或ETF), 只求5%很多PTT股神都很會找, 不再贅 述.4
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反: 這邊算起來似乎有點怪怪的 : 房價3000萬，貸款2400萬，所以自備款600萬 : 房價變成1600萬，貸款應該只有1000萬而已 : 按照你給的比例算，2
Re: [請益] 買房租房比較就是你每年可以存30萬， 然後到底是拿來付房貸好，還是投資好 月經題目 第一個問題，25年每年每月房租都是16,667嗎? 房貸本息月還款額一開始就確定了，只跟利率微
79
[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文![[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文](https://i.imgur.com/uXC2CGeb.png "[心得] 感謝超級房仲魯空A7接盤俠畢業文")
33
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫27
[請益] 一個人扛2千萬的房貸…該買下去嗎28
[閒聊] 先買第二棟房再買車會比較好嗎爆
[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫15
[請益] 4字頭 潛力區煩惱選擇(竹圍或其他)24
[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北![[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北](https://i.imgur.com/Si0SyFKb.jpeg "[請益] 永和頂溪 vs 北市植物園 vs 板橋江翠北")
12
[請益] 2房近捷運要買車位嗎26
[請益]之後要換屋 該不該把板橋老公寓賣掉10
Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局![Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局](https://i.imgur.com/mSA29hkb.jpeg "Re: [閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑格局")
24
[請益] 10年兩房vs19年三房6
[閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？22
[閒聊] 為什麼一堆人敢用信貸買房？10
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公![Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公](https://i.imgur.com/HzBzJfKb.png "Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公")
4
[請益] 勝旺中原段二期開賣？3
[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?![[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?](https://i.imgur.com/fxcfUiwb.jpeg "[請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?")
3
[請益] 3房格局請益![[請益] 3房格局請益](https://i.imgur.com/werf2PCb.jpg?fb "[請益] 3房格局請益")
2
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎？2
[請益] 2+1房格局請益![[請益] 2+1房格局請益](https://i.imgur.com/OwekYxhb.jpeg "[請益] 2+1房格局請益")
5
Re: [請益] 舊制財產交易-重購退稅 疑問5
[請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎3
Re: [閒聊] 好物件越來越少的感覺？未來常態？7
[請益] 預售屋交屋後水電帳單寄到舊住址1
Re: [請益] 第二戶認定1
[請益] 請益房貸還款問題X
Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培
[社區] 新竹竹北-芳鄰
Re: [請益] 新建築法規隔音木地板造價比磁磚低嗎