Re: [心得] 最近看房遇到誇張的事情
嗯,的確很誇張
來說說你這個case的房貸,我會怎麼核:
首先估價先估不到,就你提供的案例,至多估個1050為估價上限
然後你這個case,一定會在買賣合約書上寫:無償提供給賣方住8個月
看到這個合約就會認定是投資/有問題/無償供第三人居住
接下來核貸研判兩種可能:
1.投資客成數5成,1050*0.5=525
利率1.72%起
2.無償供第三人居住,婉拒
對,婉拒,請你買現金
貸款大概會是這兩種走向
要碼估不到要碼被婉拒
沒事別拿石頭砸自己繳了
※ 引述《MOMO0478 (沒死)》之銘言:
: 最近跟太太從去年八月開始看房
: 原本的房子大概在一千萬以內可以買到
: 但當時手上資金不夠就沒辦法去買
: 現在手上已經可以買到1000萬上下的房子
: 原本同一個社區
: 950》990〉1080》1150一直往上跳
: 現在我出到1200了 對方想要賣更多
: 重點是還要讓他延後交屋到明年八月….
: 我跟太太覺得這間房子真的很誇張
: 也第一次遇到這種狀況!
: 正常來說交房大概一個月半到兩個月!
: 他要延長到8月 就是多8個月!
: 價格要高又要買方承擔8個月!
: 期間 某仲介說是延長交屋
: 我有聽過售後回租!但他不是,而是要我們買方承擔任何費用…
: 交房 買方就開始要付房貸了…管理費 房屋稅地價稅
: 這樣子狀況是正常的嗎!?
--
延遲交屋當然是明年再來辦房貸就好先付簽約款,明年再走程
序
我遇過延後交屋四個月 屋主二胎卡違約金 我同意的條
件是對方讓我提早進屋裝修 且這四個月我可以自由使用
的權利 包含出租 然後房貸部分是早就核好 四個月撥款
才計算 算算還不錯 我這四個月有出租 但不用付房貸
那個...銀行不是只有一家
樓上這篇這個核貸的你敢嘴
我是沒那麼偉大啦... 只是提醒原苦主沒有必要找這種物件來砸自己腳 到時核貸很有可能遇到麻煩 銀行是不只一家,但一般首購族對核貸可能也不大了解 全台隨便也30家金融機構,不可能要人一間一間訪吧 總不能開開心心簽一間房,到時貸款碰壁 那也不大理想吧
※ 編輯: GDstyle (114.37.65.71 臺灣), 10/16/2021 16:04:21也不難破解啦,把無償居住改為合理行情租約,從買賣價金扣掉
就好了~
真的不用搬石頭砸腳
爆
Re: [新聞] 年輕人嘆買房難 千億房產總裁:夫妻月入8萬就行了時 : 表示,年輕夫妻外加1個小孩組成的小家庭在新北置產,基本收入只要達8萬元,其實就 沒 : 問題了。 : 鄭欽天在接受《ETtoday房產雲》訪問時,被問到怎麼看現今年輕人認為買房不容易的44
Re: [請益] 把房子賣了來投資的可行性點 : 現在手上有個房子,最低價都有2000萬(無房貸( : 但要是房子賣了,一定要回家或租房,我是想租房啦 : 但這是家人留的房子,雖然登記在我名下,但賣了感覺會被罵XD 不用賣,理財型房貸貸下去,一年or三年一約,每個月只繳息,到期還本,利率應該都在16
[心得] 銀行的房貸審核人員有事嗎心情不爽中~ 我在三重買了一間房,每坪單價是55萬 剛銀行核貸人員打來說,我買貴了 他上網查實價登錄只有40萬元 說他只能貸那麼多給我,13
Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款,那就不是每個人都可以貸,房貸有低於1%的特殊的人才有, 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成,地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230,在評分都不一樣。推文說到學貸,學貸其實還好?12
Re:[閒聊] 摸不透的貸款成數案例一應該只是單純估不到1500, 可能是估1380,貸八成 或是這個區域有點偏,人再好都只願意放7成 : 2. 公務員 年薪60w 36y : 存款2000多w 信用良好9
[請益] 有信貸的情況下房貸的相關問題各位30cm/E Cup/住陶朱隱園/年收千萬的大大好 小社畜想請教關於信貸+房貸的問題 目前在評估購入一間預售屋,預計後年交屋,屆時核房貸的時候身上應該還有200萬信貸,房貸約貸款800萬 請問會有貸款核不過的可能嗎? 我先前請教過一個房貸業務,他是說房貸+信貸只要大約小於年收入10倍即可核過,不曉得這說法對否?9
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客?今天剛辦完房貸,銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間(但銀行算第二間) 去年收入年薪162萬左右,買的這間月繳29000,年繳款約35萬,但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間,能夠正常貸款下來的機會,不然銀行審核容易不通過7
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來?預售就不說了 我本來就不碰預售的 我們來討論中古屋 這波政策其實還是有影響的 有能力在買兩間的一下變只能買一間8
Re: [請益] 買到社區最高價,該放棄嗎?分享一下我的作法,不一定正確,請鄉民指教 你的算法是以銀行的鑑價當成行情價參考 實務上銀行都是低估 例如成交價1050,銀行鑑價9成約950 買貴100萬
22
[閒聊] 假如有個年輕89惡鄰買房在你隔壁如何處理24
[心得] 新北畢業文31
[請益] 公教貸款vs新青安貸款那個好9
[請益] 北高雄學區房19
[請益] 高雄土地投資地點請益7
Re: [新聞] 竹市晴空匯火調出爐 1樓管道間電力配線短9
Re: [閒聊] 非工程師,要住台南哪裡?3
Re: [新聞] 正式對外宣布誠品進駐青埔「開千坪獨棟大36
[閒聊] 非工程師,要住新竹哪裡?5
Re: [新聞] 快訊/台中工人「30F女兒牆直墜3F露3
[閒聊] 建案改名20
[閒聊] 5年中古屋的開價跟預售屋的成交差不多會3
[請益] 貸款選擇2
Re: [閒聊] 5年中古屋的開價跟預售屋的成交差不多會2
Re: [新聞] 台北房子貴又醜!男星曝「7大關鍵」宣布4
Re: [閒聊] 非工程師,要住台南哪裡?3
Re: [心得] 寬限期是適合投資客吧X
[閒聊] 買預售屋5
Re: [新聞] 正式對外宣布誠品進駐青埔「開千坪獨棟大X
[心得] 寬限期是適合投資客吧X
[閒聊] 台北市真的搞都更會沒落吧