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Re: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價整體漲,對已購自住沒好處吧作者
a000000000
(比古A十郎)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:20

※ 引述《shan820704 (Louis)》之銘言:
: 很多人都說房價漲 爽到有買的
: 但對於自主來說
: 假設在同個區域 想要換大房
: 但房價漲,也意味著小換大的價差也漲
: 如果原本價差200,2年後整體房價漲10%
: 那價差就變成220萬
: 這樣 對自主的來說是不是其實房價跌才是真利多?
: 雖然帳面上是虧錢
: 但就算漲價,除非把自主的房子賣了住路邊,不然漲價沒有什麼實質意義
: 跌價的話,實際上換房的負擔反而下降
: 這樣理解正確嗎?


如果以換房換更貴的角度看
尼的理解當然4對der


假設尼現在房子一千萬
目標十年後換兩千萬的

十年後房價漲惹50%
尼的一千萬變一千五
目標的兩千變三千

沒漲的話是把一千賣掉多貸一千買兩千
漲的話就變成一千五賣掉多貸一千五買三千


當然喇三千以後可能還會漲
也可能會跌
這部分就先不討論惹



如果尼換房換更便宜的角度看
例如說老惹去南部鄉下啥的退休
反過來94賺惹






所以說只有換更貴的情況下
房價跌才算利多







至於房價漲爽到有買的
例如說我今天買
明天漲50%
當然是爽到
因為要是我晚一天就要多出50%的$$惹




這邏輯很好懂八










































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jason264166811/01 00:14教主開示

ntpuisbest11/01 00:15大概是這樣吧,但這裡都覺得只有漲價才有利,應該

ntpuisbest11/01 00:15是多數狀況漲價

ntpuisbest11/01 00:15有利

taco1311/01 00:24靠腰 這樣也一篇

KrisNYC11/01 00:25換房更貴是因為沒算進槓桿和看到更貴的或自己能力問題

KrisNYC11/01 00:26200代表頭款40 變成220你頭款就變60了 60可以看300房

KrisNYC11/01 00:27這間300房漲價前是270的 本來捏爆買200 可以買270了

Coolno911/01 00:27這種簡單算數也需要教?

KrisNYC11/01 00:27這樣當然對買房有利阿 那整個邏輯除非空手下跌

KrisNYC11/01 00:28或是你手上錢無限大 貸款倍率小於漲幅 不然都不成立好嗎

KrisNYC11/01 00:29你嗎的一堆人這兩年賺得太爽 以為可以買豪宅買不到傻掉嗎

freekid11/01 00:33房價跌不管如何都是損失,你把數字極端化試試看,房子跌

freekid11/01 00:3399%,你都市鄉下當然都買的起,問題是重點就不是房子了

freekid11/01 00:33,而是你資產被迫縮水了99%,導致購買其他商品的可能性

freekid11/01 00:33喪失。一直聚焦在房子跟現金的互換,就會忘記世界上還有

freekid11/01 00:33其他商品

Brioni11/01 00:41邏輯通

Auphie11/01 00:41哇靠!教主也來關心台灣房地產了!?請手下留情少買一些啊

Yishanhuang11/01 00:50教主安安

maypcc11/01 00:52教主身家破億怎麼會有如此單純的思考邏輯 現實市況是1千

maypcc11/01 00:52萬漲1.5倍 遠比2千漲到3千容易 常常是2千只漲700-800

maypcc11/01 00:52而接近豪宅門檻又更漲不動了

maypcc11/01 00:54房價從來不是等比例上漲 而且各不同總價帶的上漲/補漲會

maypcc11/01 00:54有時間差

sdbb11/01 01:36純推maypcc

pighong11/01 08:14兩三房產品的確比四房產品漲多一點

a00000000011/01 08:36沒八台北新北比基隆會漲八

aloness11/01 11:33教主說的很對啊,邏輯淺顯很好懂,看整串推文有多少人腦

aloness11/01 11:33補了一堆額外的條件來說服自己

doushebu11/01 14:01推maypcc...整篇很有問題...