Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？
※ 引述《pearberry (Oxford Not Brogues)》之銘言：
: 從去年到現在，房子只能用爆噴來形容
: 台北看了快兩年，成交價一直不斷攀升，一些有在注意的社區，實價登入都是10%-15%起: 跳。
: 想問一下大神們，現在不論自住或投資，適合進場嗎？
我不是大神，但這問題我最近一直在思考
最近房價的漲幅可以說是很不健康的
真的可以說是十年不開張，一開張吃十年
回顧歷史，太久以前的我不清楚，最近一次應該是2014-15年開始的
在此之前可是有7-8年的連續漲幅，經常看到炒房的新聞
像甚麼三黃一劉，每天在創新高，人人都說房價很危險看誰是抓交替的最後一隻
但回頭看當時有投入的人人賺到荷包滿滿
從2014以後北台灣地區房價有明顯的下修
但其中下修幅度最大，新聞最多的大概是新莊、青埔、紅樹林、竹南頭份地區
共通點都是些新興區域，剛開始房價就開很高，工作機會不多、生活機能不發達
多年以後回頭看，其實還是有再重新振作起來
青埔已經多了不少大型商業建設，雖然亞州矽谷為首的工業-科技業算是胎死腹中
新莊附近開始慢慢由工轉商中，也有很多機電傳產業持續進駐
紅樹林....房價不知原因但也開始止跌回穩
竹南頭份，房價也開始止跌回升，畢竟現在竹北交通實在太慘
如果按照這個發展歷史來看
1.價格開高 2.工作機會少 3.機能不發達的中小重劃區還是最危險的
大型重劃區隨著政府資源的持續投入，就算下修一段時間也會再次走升
如果避開這些條件的重劃區，應該就不用太過擔心
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南港上一波也滿慘的 太早炒太高就是崩 建設到位才解套
這一波最爽的就蛋殼區，從一坪12萬漲到一坪18萬，一年而已
我剛好買到
竹北可是從20直接飆到50喔...
竹北入手成本太高
本身住竹北 知道幾個蛋黃區成屋成交價 明年實價出來應
該會讓還沒買的感到絕望...
大安信義區很多房子還沒回到2014高點 只有蛋白在噴 挺有
趣的
台北市越市中心大坪數高價建案
越少比例回到歷史高點
這是我大概查過20個比較長期追蹤建案的發現
畢竟每個建案有坪數格局樓層差異
即使同一個建案不同戶別也不能直接相比
只有那些實地走訪過 了解整個建案特性
才能從實價登錄中看出趨勢
可能有能力自住或以高價市中心房屋作為置產標的的族群
都早已入手
而且這些人也可能在過去幾年面臨過房價修正的帳面損
失 沒有在這次的風潮中輕言再進場
說只有蛋白在噴是平行世界？以前只有豪宅能賣130萬，現在森
業永春那個鳥地方都能賣130萬還賣光光
大坪數是卡豪宅門檻
中工的都更案延壽國宅開價每坪140萬
前一案離新案30公尺，印象中約85萬每坪
不過這兩案坪數從30坪到45坪，扣掉特殊戶
如同I大所說，大坪數總價區間才是門檻
頭份新案25萬起
森葉永春位置還可以吧 以前永春EAT就很貴了
永春根本就是蓋在嫌惡設施旁邊吧 永春攤販全趕走井噴
信義區明明最近噴了10-20％， 哪裡沒漲
我看了兩間房， 成交價都破區域新高
哪裡不健康?
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借文問一下 因為c大內文有提到豪宅 但在中南部對豪宅的定義我一直不太清楚 到底是大坪數，室內實際起碼50以上 總價破4000那種才算![Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？](https://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2019/10/b293992ad972da1b21e115e43ce1ec1b.png "Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？")
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首Po從去年到現在，房子只能用爆噴來形容 台北看了快兩年，成交價一直不斷攀升，一些有在注意的社區，實價登入都是10%-15%起 跳。 想問一下大神們，現在不論自住或投資，適合進場嗎？ --![[請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？](https://i.imgur.com/6funN3Vb.jpg "[請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？")
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這答案很簡單 也很廢話 就是看地點 雖然投資產品各有不同 但是萬變不離其中 1.人多的地方不要去 當年AMAX 淡水 大埔 安平等等之類 雖然現在都漲回來 但是此一時 彼一時 不過這說明 不動產特色 容錯率高76
你錯了. 那是因為你活在房版...XD 所以你資訊速度比201x年的時候快很多. 因為你去年就看到我們因為無限QE而瘋狂,然後照三餐告訴你房價漲了. 201x年的時候,你則是整個狀況外,直到2014年你才開始注意到房價大漲的新聞..XD![Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？](https://i.imgur.com/Q0GOg21b.jpg "Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？")
爆
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？我想發發廢文 先上結論： 台灣房價在世界上確實高 這是政治和經濟制度下的產物![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/2uu9VfUb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???因為手上有多餘現金， 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7 前幾天看一些節目在講， 成功的重劃區有幾個特色 1.交通建設要多![[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???](https://i.imgur.com/Yhtl2u5b.jpg "[請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???")
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[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長，政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後，因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北，也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰，許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外，人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質，因此選擇外圍衛星城市，例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域，有大型商場也有雙語國小，市容也整齊，不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵，可以負擔往北跟往南運輸工作，外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口，也是一個優勢39
[請益] 類似竹北高鐵的區域在竹北高鐵區住了一陣子，很喜歡這裡的環境 1. 公園多、幾乎都住宅區、安靜 2. 汽機車密度低、路邊停車位多 3. 走路不會壓力很大 (大路都有人行道、小路車不多) 4. 離重要交通建設不遠 (高速公路、高鐵)![[請益] 類似竹北高鐵的區域](https://i.imgur.com/cRbuirRb.jpg "[請益] 類似竹北高鐵的區域")
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[請益] 是不是該回頭看看台北市了?最近幾年台北周邊重劃區如 青埔 林口 甚至往南 桃園 房價漲幅都在50%-100% 這些買盤很顯然都是年輕人買不起台北房 退守到郊區的剛需買盤 當然這些地區當初價位還在1字頭的時候還非常誘人 不過現在很多開價或成交幾乎都到3甚至4字頭了... 反觀北市近幾年幾乎完全沒漲19
Re: [請益] 科技業走下坡對竹北的影響？講真的不用太擔心新竹以及竹南頭份這幾個地方的房價 個人覺得會稍微回檔但不至於崩盤 這塊區域就算景氣下滑但年輕人平均收入仍是全台最高 去年這幾波調薪讓園區起薪基本上都有60K起跳 這收入水平基本上能穩住新古屋房價的基本盤16
Re: [心得] 高雄9年買賣6房次畢業再畢業再畢業文不用怕酸民，網路上本來就會有見不得人好的人，分享自己的心得很好。 怨嘆市場，不如敬畏市場，順從市場，既然無法憑一己之力改變市場，那就研究市場，想 辦法在市場中存活。 從上面的分享心得來看，交通發展及低基期是不變的法則。但是低基期要選對標的，才不 會落的長期不漲的囧境。7
重劃區房價最高1年漲6成連結： 全台最賺重劃區 預售屋房價一年漲6成 內文：天氣轉涼，房市也在升息等利空干擾下颳起冷風，不過觀察近一年全台重劃區預售屋的房 價變化，卻絲毫感受不到降溫，根據《591實價登錄》統計今年前3季全台重劃區預售屋價 格，發現漲幅最高的前15名當中，不出意外又以新竹地區最狂，不僅一口氣有5區
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