Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？
這答案很簡單 也很廢話 就是看地點
雖然投資產品各有不同 但是萬變不離其中
1.人多的地方不要去 當年AMAX 淡水 大埔 安平等等之類
雖然現在都漲回來 但是此一時 彼一時
不過這說明 不動產特色 容錯率高
2.不要買總價高 位置怪 格局爛 各種怪產品
理性狀況一間完美穩賺錢的房子是100分
那你可以做一個LIST 達到75分 我們就把它買下來
有國道 +10 軌道運輸+10 4大4中+10 有醫院+10 等等客觀數據 做足功課
不動產是可以靠基本功 提升報酬率 以及賺錢機率
因為不動產長線來看終究要走回基本經濟學
當然一些個案例外 豪宅 商辦 廠辦 觀光飯店 農地 等等 都算是特殊案件
3.自購的話 先求有 再求好 不要妄想一步到位 金流能過 正常物件 就大膽出手
很多人常說 有緣有緣 沒有啦 鬼扯 這種神鬼傳說 緣個賽
就他媽看累了 自慰洗腦有緣 不耐煩只好買下去 人類心理很有趣的
就我來說 現在原物料人力漲一波之後
總價大概1000~1500 會非常硬 即使空頭也很難跌 因為新房租金起跳也有個價格
做足功課 大膽進場
一堆人投資股票 期貨 虛擬貨幣 不良債權 都喔喔喔好好 就買了
自住房子看了3~5年 具有使用價值 至少不用付房租 結果買不下去
反而買一堆垃圾 倒是閉著眼睛買
手機 筆電 APPLE手錶 車子 相機.... 這些耗材 穩賠不賺
出國旅遊 美食摘星之旅 也都花光光
偉哉
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出國很爽阿~
不離其「宗」
房子堪住的動輒5百萬起跳，當然需要想一下。
低總價物件硬到很驚人...
推教學List
愛花在倒數兩行的 最愛怪政府、建商
省單價數萬的小錢，買不起房的還是買不起，門檻差太多
他們本來就不是潛在購買盤，就像他們也不是牛馬牌的購買
族群，省再多手機筆電apple，牛馬牌也是買不起
如同月收4萬乍看來很多，換成年收14個月也才60萬有找，
養活自己剛好而已
還好吧 我不就po 了 可以買低總價
很多興趣都是要花更多錢的
同意
省小錢絕對有差，多認識幾個人就知道了
感謝分享
教學List很有幫助，不知道有沒有精細版本?
要自己做自己的LIST啊 每一區都有所不同
感謝mfcke大的回覆。我明白您的意思，確實區域有所
不同
確實 當下很熱門的地方不要去比較好
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借文問一下 因為c大內文有提到豪宅 但在中南部對豪宅的定義我一直不太清楚 到底是大坪數，室內實際起碼50以上 總價破4000那種才算![Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？](https://blog.housetube.tw/wp-content/uploads/2019/10/b293992ad972da1b21e115e43ce1ec1b.png "Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？")
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首Po從去年到現在，房子只能用爆噴來形容 台北看了快兩年，成交價一直不斷攀升，一些有在注意的社區，實價登入都是10%-15%起 跳。 想問一下大神們，現在不論自住或投資，適合進場嗎？ --![[請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？](https://i.imgur.com/6funN3Vb.jpg "[請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？")
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我不是大神，但這問題我最近一直在思考 最近房價的漲幅可以說是很不健康的 真的可以說是十年不開張，一開張吃十年 回顧歷史，太久以前的我不清楚，最近一次應該是2014-15年開始的 在此之前可是有7-8年的連續漲幅，經常看到炒房的新聞76
你錯了. 那是因為你活在房版...XD 所以你資訊速度比201x年的時候快很多. 因為你去年就看到我們因為無限QE而瘋狂,然後照三餐告訴你房價漲了. 201x年的時候,你則是整個狀況外,直到2014年你才開始注意到房價大漲的新聞..XD![Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？](https://i.imgur.com/Q0GOg21b.jpg "Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？")
爆
Re: [閒聊] 資金行情快結束了我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 （你不要管現在從業人員怎麼講） 根據隨機漫步 隨機波動原理![Re: [閒聊] 資金行情快結束了](https://i.imgur.com/YI8Rmxcb.png "Re: [閒聊] 資金行情快結束了")
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Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家我本身雖然專精於不動產投資 但是並不會建議一般人來投資 反而支持買買指數型ETF 或者去個股投資 原因很簡單 不動產收割周期很長 最近這種爆發不是常態 股票變現快 獲利快速 話題性高 成就感比較好![Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家](https://i.imgur.com/9M6wNQxb.jpg "Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家")
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[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
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[閒聊] 房地產為何易漲難跌閒來無事來閒聊 原因有很多 常見的通膨 人口增長 生活需求面積 法規改變等等 但是這都不是我要討論的 我要討論的是最原始的需求 人對房地產 就分幾種 因為這裡是台灣 我們就討論台灣 低持有稅的現象24
Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊23
Re: [閒聊] 10年躺賺一億，廖老大484屌打版上房蟲？用總金額投報率來看. 10年翻倍. 基本上就是年均投報7%. 當然他怎樣做到全額貸款+1%利率. 這點我一直很好奇.20
Re: [請益] 退休者也該一次 all in 股市嗎?講實際 老了是真的不適合去買個房子收租 除非你本來就本金雄厚 我們假設退休是65歲 那就不適合 除非你45歲買下第一間投資房 房子是在於 當你買下這一刻 價錢就凍結在這邊了 流動性差的特性 讓你會守得很緊 然後緩慢的增值也可以讓20年後 有更大一筆錢可以貸款8
Re: [討論] 資產配置該不該納入房地產?不動產這東西 看起來簡單 講實際有點複雜 首先講已經有自住 單純投資的部分 投資單一不動產 侷限在某一個區域 就像投資個股一樣 風險高 但是不動產穩定的原因 在於硬體建設的不變性(相對於人生生命週期來說) 鐵路 公路 國道 捷運 學校 醫院 這些硬體位置很難變動(難免有站體移動 還是很少)7
Re: [請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機跟做法這問題很簡單 首先是 竹北房子一定不賣 即使你離開新竹 離開科技業 再來 你是否"一定"要在竹北生活工作 如果一定要 那即使現在有盤整跡象 你還是必須購買 好久以前有一個學弟發文 那時候竹北高鐵才40左右3
Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀這論點我倒是贊同 首先最重要第一點 沒有空軍了 現在路上隨便路人抓來問 都知道買房就對了 穩賺不賠 這反而是我最擔心的 代表市場絕對是 過熱 不過過熱是否代表價格不合理? 也不一定
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