Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦
看完原文 若是要避免這樣的狀況
在購屋前
建議可以先打電話給銀行
其實銀行會直接跟你說你那個屋子的貸款
成數
因為最近想買桃園的房子
想說應該也可以貸到8成
結果銀行跟我說 這區他們只做75
而且他說建商開價太高 叫我再多找找
可能一坪也貸不到建商開的金額
好險沒傻傻就買下去
我是打給中信的房貸部門
覺得很不錯 效率很快 也很老實
當然每間銀行估得可能不太一樣
但建議大家在下斡旋前可以打電話
當天銀行就會跟你說大概的情況
可以避免損失斡旋金喔!
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.235.132 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
應該
推
問3間中信估最低,條件最差
推
公務員找台銀 最好貸
噓
再多找找(O) 在多找找(X)
→
我之前問中信也是估值很差,我還沒聽說過中信在業界有底
→
較大膽、高估之類的風評勒
→
應該;再多找找
推
中信房貸估價可能是業界最差,以前富邦人壽最好貸可
→
惜現在沒有了
噓
應啦
推
反正又不是他在買 再找找
→
桃園正常都在7.5,要到8也有,同樣建商建案看配合銀行罷
→
了,沒先前金管會等規範前,連9成都有(2間
推
應該= =
→
再多找找
推
哇塞 這裡有好幾位中文小老師哦 不知道在某咖的文中
→
※ 編輯: vido (114.137.31.239 臺灣), 04/18/2021 15:14:24
※ 編輯: vido (114.137.31.239 臺灣), 04/18/2021 15:15:31
能否看到這幾個小老師出來糾正某咖錯誤百出的用語 哈
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錯字改好了 謝謝糾正
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桃園有可以貸八成的銀行嗎?因爲之前買新竹都有8成欸!不知
→
道為什麼桃園就不可以
推
多問幾家試試 或著看有沒有什麼財力證明
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我是沒買過桃園 但我知道財力證明對貸款成數有幫助
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桃園的問題在因為房價,所以當初很多銀行的估計幾乎只有7
→
.5就最高,目前銀行要承作到8也有,上上週帶看一組公務員
→
的基本上她們到8都很輕鬆(2夫妻總共4間
5
最近看了不少台北市精華區中小坪數(約權狀20~30坪、主建物12~20坪)的建案,其中主 打高品質的建商,常常貸款成數只能貸到7成,問了代銷他們給的理由不外乎是:"希 望可以篩選自備款較多的買家",好奇問一下: 1.關於貸款成數只能貸到7成,代銷的說法正確嗎?還是坪數太小或定價偏高(這些案子 通常都是區域新高價)?X
我跟你說為什麼好了 不管直營店還是加盟店 直營店如果是店長接的 他可能比較認真會回妳問題 因為店長最閒 其他業務都得要去做業績33
原文恕刪 小弟為日本東京不動產從業人員 將近十年前在台灣時也做過仲介 偶爾發發文刷一下存在感 在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款10
這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成(當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋) : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的4
看了你的原文,真的覺得你應該是無故賠了這十萬了耶 三年前我也是看了一間三十年的公寓,屋主開價430萬,後來談成350萬成交 當時代書和房仲也都說銀行貸款八成沒問題 結果後來銀行核下來只有三成,我也是嚇了一跳 代書問我們要不要再找其他家銀行估72
原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員, 在金融業資歷不深,僅就我實務上的經驗提供一些淺見, 當然也希望有同業可以一起討論,畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣,希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享,45
我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬 (拿回一半) 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下 斡旋 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我 懷疑32
首Po最近家人看到一間房子蠻喜歡的 開價1250萬 簽了斡旋10萬後 最後以1100萬談成 準備要簽約 後來家人自行請銀行評估房子價值約800萬7
其實每家銀行保守度不同 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行 尤其仲介絕對有長期合作銀行 只要你信用沒問題應該有機會23
我也是身受其害 切記 物件本身決定鑑價及貸款成數的高低 個人信用收入決定借款利率的高低 成交前,仲介唬說可貸多少多少
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Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,41
[閒聊] 銀行估價跟不上漲價,貸不到8成我們夫妻2人想買新北重劃區的2房或2+1房,主建坪數目標是16~18坪。 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子,但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而,聽房仲說,仍有不少人在競爭這間房子(多斡旋)。 我從房仲那打聽到的目前買方出價,已經超過了我從銀行那得到的該房子估價,且超過至少300萬。因此,我們不打算參與競價(手頭也沒那麼多錢)。 我不禁好奇,現在剛需手頭都那麼有錢嗎(目前打房成這樣,應該還會想買的就剩自住為主了吧)...即便銀行估價與成交價差300萬也能直接拿出來。 題外話,我問的初步估價銀行是玉山及華南兩家銀行,一家是我的公司的薪轉銀行,另一家則是我平常使用的證券銀行。24
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?你要選40年房貸 這事情就簡單多了啊 因為40年房貸目前就五間銀行 高雄銀 兆豐 星展 永豐 合庫 你買在台中 所以高雄銀(限戶籍跟房子在高雄)就劃掉 然後兆豐上月底貸款水位滿了 建議也先不要考慮18
Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格(附房貸教直接舉我的例子 (今年發生) 新北 買3000萬 建商實品屋 (建商裝潢好的新房) 我長久往來銀行經理說 8成沒問題 ,結果 鑑價 跑下來 根本沒辦法到8成 ,理由是 他們銀行 目前保守 ,裝潢沒辦法含進去20
[請益] 房貸選擇(成數 年限 寬限期 選擇)大家好,預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ,3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ,40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...15
[請益] 桃園/預售/中路/銀行/房貸提問各位大戶年收破千萬的大大,大家好 很抱歉打擾大家時間來閱讀我的文章 小弟有一些問題想要請教 近期想要買房從中古看到新成最後在看預售 詢問了一些銀行房貸的問題5
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?最近剛自己詢問過銀行房貸事宜, 來具體的回覆一下。 一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀?」 我先在版上爬文,把近期PO關於成數高、利率低的列表, 然後上網搜尋「XX銀行房貸」,2
Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件?絕對不要完全躺平交給建商去處理! 當然建商一定會有配合的銀行 或許辦的效率會比較快 但在我身上也沒有 而且條件真的不一定比較好
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[閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝制17
[心得] 再給我選一次還是會裝潢16
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?15
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
Re: [閒聊] 桃園區何時有像樣的重劃區啊11
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
新青安房貸粗估請益12
[請益] 買到漏水屋該如何自保?2
Re: [新聞] 執政七年》談高房價 蔡英文:確實是6
[請益] 儲熱式電熱水器難控溫?4
Re: [新聞] 央行理事:投資客賭寬限期內房價漲 管制