Re: [請益] 50歲了,沒有自己的房子,怎麼辦?

kusomanfcu11/11 12:44資產450萬 40歲 年收170萬

nqj11/11 12:45看預售吧

nqj11/11 12:45買預售頭期款相當於再用兩三年存

KrisNYC11/11 12:46電梯大樓掛550 實拿480 有賣掉的話股票補120出來湊200

kusomanfcu11/11 12:46你不賣其他資產 你要賣肝賣腎喔？ 騎機車做外送當兼差

kusomanfcu11/11 12:46啊

KrisNYC11/11 12:46看1050的房 盡量成交在1000內

KrisNYC11/11 12:47他這題簡單多了 根本普通難度

kusomanfcu11/11 12:48你們都眼花了喔 信貸加房貸 400萬 他房子賣了就剩50萬

kusomanfcu11/11 12:48內+信貸現金

kusomanfcu11/11 12:48然後又靠北說不想賣股

KrisNYC11/11 12:49沒眼花阿 他房子想辦法賣到實拿480 就有80現今啦

kusomanfcu11/11 12:49他換屋根本就頭期換頭期而已

KrisNYC11/11 12:49然後不想放棄"太多"股息 那就是可以賣個30% 就有120啦

kusomanfcu11/11 12:49會講市價450 通常都是講實價登錄最高啦 30年大樓的

kusomanfcu11/11 12:50480就賣不掉

KrisNYC11/11 12:50它們收入貸800輕輕鬆鬆 是真的不難阿

kusomanfcu11/11 12:50這樣搞一搞頂多180頭期

KrisNYC11/11 12:50所以說叫他先去掛著阿 賣不賣得掉決定後面怎麼走囉

kusomanfcu11/11 12:51大概900萬的新屋還要能貸8成的

KrisNYC11/11 12:51可以啦 450的房換800也是升級阿

kusomanfcu11/11 12:51信貸本身就會影響房貸成數了

KrisNYC11/11 12:52他這題自由現金超過400 比上一題50的開局好太多了啦

kusomanfcu11/11 12:52假設30坪的話 她是舊大樓一坪15萬的區域

KrisNYC11/11 12:52不會 月繳頂多2萬 它們年收170 月付可以做到78萬

KrisNYC11/11 12:537萬減掉2萬信貸 就算還有車貸 繳800萬房貸也才2萬8一定過

kusomanfcu11/11 12:53換屋大概坪數不變吧

KrisNYC11/11 12:54是有可能房價x2 室內坪數差不多 只是屋齡屋況變好XDDD

kusomanfcu11/11 12:54就資產成長來看沒有換屋的道理

KrisNYC11/11 12:55資產成長跟住好房子本來就有點互斥

KrisNYC11/11 12:56好房子多少都有點奢侈品屬性 投報差這幾年越來越明顯

abyssa111/11 12:56淨資產不到三年的收入 別想太多吧

kusomanfcu11/11 12:58這倒是真的

kusomanfcu11/11 12:58變稀有品來看 就已經和投報沒關系了

KrisNYC11/11 12:59所以你老婆要買3000萬以上的房子 顆顆

kusomanfcu11/11 12:59人有病沒救

kusomanfcu11/11 12:59她有病 我沒辦法醫

rabinson11/11 13:00錢都花去哪了

kusomanfcu11/11 13:00我只有連珠酸炮給他而已

kusomanfcu11/11 13:00沒啦 是2000多萬

kusomanfcu11/11 13:002400左右

kusomanfcu11/11 13:01槓桿沒有開滿 好險腦子還清楚

KrisNYC11/11 13:01搞不好資金行情一路到2023 明年換房潮 3000萬以上大熱

KrisNYC11/11 13:01人生還是吃一點機遇

rabinson11/11 13:01請問房貸信貸各多少 比較好幫你規劃~還有居住地區?

kusomanfcu11/11 13:01那她搞不好以為自己是房神 想跟我離婚了

KrisNYC11/11 13:02還不去健身 ceca都在健身了 香腸收起來別吃了 XDDD

kagaya11/11 13:19不會離啦 顧家顧小孩又會煮飯好老婆難找耶。

rebecca22611/11 13:3330年電梯大樓價值450萬,表示你不是在房價很高的地區

rebecca22611/11 13:34貸款加起來有400萬 是不是月付2萬多?

rebecca22611/11 13:35那你可以把450萬的房子出租(大約1萬5月租金)

rebecca22611/11 13:36再拿出200萬頭期,買1000萬新房子住

rebecca22611/11 13:37但是年收170萬為什麼還有信貸...這個就不清楚了

IS098711/11 13:41450電梯大樓應該地點蠻偏的吧

Sam2711/11 13:491堆都愛台北看天下，30年電梯大樓雙北以外市區一堆

buji11/11 13:58可以舊房出租，租新房先不買房

cutbear12311/11 14:04沒有這種什麼都要derla

ikuken11/11 14:15這算幼幼題吧。先花兩年存頭期還信貸兼看房，信貸清空後存

ikuken11/11 14:15頭期100萬，順便觀察小孩國中學區的房子。決定好房子後，

ikuken11/11 14:15看缺額多少就賣股來填。入住新房後，看能力再決定出租舊

ikuken11/11 14:15房填補家用或直接賣出比較好過日子。

ohyakmu11/11 14:18股票質押200萬出來當頭期款不就解決了

aesdu11/11 15:16先把信貸還掉 其他再說

lolpklol097511/11 15:55少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接

lolpklol097511/11 15:55手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？

tompi11/11 16:09把信貸還掉，買900萬的新屋，股票至少賣一半。

jerrylin11/11 16:22股息收入+年收繳房貸很輕鬆吧

jerrylin11/11 16:22只是你信貸是幹嘛 買股?

duckweedgina11/11 16:25舊房繼續住到小孩長大 買兩房新房先出租 等小孩大了

duckweedgina11/11 16:25換舊房出租或賣掉 老人搬到新房住 小孩靠自己買房

chasebreeze11/11 17:20股票放公司經營穩定且配息穩定5%的殖利率股，然後拿

chasebreeze11/11 17:20股票質借借錢出來當頭期款

d8864751111/11 18:04400萬市值應該每年被動20萬有吧?

d8864751111/11 18:04總年收近兩百 一千萬很輕鬆吧

d8864751111/11 18:05是不是沒有現金存款 全都丟股市了

yasmydio11/11 19:08這也要那也要

spmark11/11 20:08我建議你去看神人怎麼DIY改裝自己家裡的

spmark11/11 20:09假設買房要200萬現金，你多了800萬房貸，每個月多一個負擔

spmark11/11 20:09然後少了200萬本金帶來的股息收入

spmark11/11 20:09為的就是一個 "新房子"

spmark11/11 20:10年收 170 我覺得是沒啥問題啦

cindycincia11/12 17:17住哪啊