Re: [請益] 參加社會住宅好嗎?
※ 引述《batistuta823 (桑基爾夫)》之銘言:
: 如題,我是房東,
: 也爬了版上的幾篇文,
: 最近房客退租之後,
: 重新將房子整理Po上591,
: 今天接到許多社宅包租代管的電話。
: 跟其中的一位聊了一下,
: 優點:代管甚至包租,有修繕補助
: 缺點:稅,無法篩租客,租客較弱勢
: 我在桃園中壢,
: 請問有人有相關經驗可分享嗎?
: 謝謝
優點不少
1.稅務方面所得稅減免很多,公寓最傷荷包的
地價稅,他可以用自用地價稅計算,讚
2.除了修繕補助,還可以出一些出租相關的保險,
甚至公證費用。
3.包租代管方案省事方便,而且我覺得它的鑑價
和自己出租的價碼,相差不遠。(至少比我想像中高)
如果你是誠實納稅的好國民,會很喜歡社宅方案。
我覺得最大的缺點是高租金住宅仍有空租風險,如果
是租金兩萬左右,通常一簽約,就立即開始收租金了。
但如果你房子租金比較高,簽約後仍然需要等待社宅業
者替你媒合,真的找到承租方,才會開始收租金。
--
※ 編輯: Freighter (49.216.235.109 臺灣), 11/16/2021 16:09:16
※ PTT 留言評論
推
地價稅應該是減半而已吧?
推
弱勢通常毛多,然後還用弱勢的名義要東要西,甚至時間到
→
不搬。租房最好別租給弱勢,遇到一次就煩死了
推
就和一直說要南北平衡那些莫名奇妙的人一樣
→
平常a 政府逃漏稅的 盤可能a房東
→
台灣資本主義
→
不要 過度干預較好
30
Re: [新聞] 財部打囤房!全台1734人擁10戶以上房屋我沒有 10 間,不過我有一間租屋條件是這樣跟租屋者談的。 該房子市價租金大概是 28000-30000。他希望可以便宜一點不報稅這樣。 我跟他說的條件是這樣: 1. 原始租金 3萬,協議後租金"實收" 25000 一個月,需年繳,同時兩個月押金。 2. 管理費、水電瓦斯網路...etc你自己處理,房子修繕你自己處理。18
[心得] 小套房給兆基包租代管心得先寫結論 優點: 省事,真的省了很多麻煩 所有流程都是業務代跑,帶看租客也是 而且資格符合用包租的話3年都有得收租8
Re: [新聞] 住宅法三讀 加入包租代管不查稅我是不懂這是什麼爛政策 加入社會宅 1.不能選房客 2.不能決定租金,租金是政府公告審核 3.房客不付租金政府不幫忙,也不能趕走催討,據說就停止補助,但就不付租了還補助?9
[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人5
Re: [新聞] 中央稱「重砲」打房,但真的夠重嗎?政府打房跟居住正義,有關聯但不是絕對。 有些地區(例如:台北市),就算房價打到對折,還是很多人買不起的。 因此這類地區如果因為都市人口集中化因素,就應該大量興建只租不賣的 社會住宅,當然獎勵私人房屋提供包租代管的公益性出租住宅跟租金補助都是 居住正義的相關政策,可以同時進行。3
[閒聊] 房東報稅問題以我個人在租賃市場觀察的現象 房東一般最怕 房客不繳租 破壞房子 自殺 報稅 也因為持有成本低所以乾脆不租放著的也有 首先我們來討論報稅正常影響的有 地價稅 房屋稅 綜所稅 土增稅 房地合一稅
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