Re: [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸

※ 引述《LVDior (LV)》之銘言：
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
: 減輕首購負擔 銀行端40年房貸
: 多家銀行推出40年房貸，拉長房貸還款期，藉此減輕年輕首購族群負擔。不過，銀行列出申貸條件，除了將審查房屋物件狀況，也會審核申貸人年齡、收入及是否具備首購身分，並非人人均能申請。
: 房貸利率來到歷史相對低點，房市也持續熱絡，包含星展銀行、合庫商銀與永豐銀行等多家銀行業者推出「40年房貸」，搶攻房貸商機。
: 星展銀行表示，數年前便推出40年房貸的方案，限首購族申請，優點在於貸款期限拉長，可降低月付金，增加資金運用的彈性空間；不過，實際貸款條件仍要考量申貸人的收入、信用狀況、物件條件等因素。
: 永豐銀行40年房貸專案，利率1.33%起，貸款成數最高8成5，並給予寬限期3年，對象同樣只限名下無自用住宅的首購族，考量為長年期貸款，限制借款人年齡應在35歲以下，屋齡則要在20年以下。
: 合庫商銀40年房貸專案利率1.31%起，最高可貸到房屋鑑估價值8成，寬限期最長3年；貸款限制較少，唯一強制要求是需為首購，之後再視個案狀況判斷核貸條件。
: 銀行業者說明，台灣男性平均餘命為80歲、女性84歲，從貸款年期40年回算，40歲以下民眾申貸會比較容易通過審核，另外也會實地勘查房屋建材、剩餘耐用年限等條件。
: 星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基提醒，選擇房貸應考量利率、期望貸款額度，以及貸款年限3大要素。
: 孫可基進一步解釋，若民眾希望貸款額度高，利率也會隨之提高；若想將繳款年限拉長，相對必須付出更多利息。因此，民眾在選擇房貸前，應綜觀考量自身需求，才能決定三項要素的優先順序，進而選擇最適合自己的房貸方案。
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: 假設貸800萬
: 用簡單的算術平均數就好
: 40年等於一年還款約
: 20萬加利息
: 在低利時代
: 幾乎已經和房租差不多了
: 房貸期間越長
: 每月還款本息會和租金越來越相差無幾
: 不也等同於租房租到老
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奇怪的是，政府既然有心推40年房貸
為什麼不乾脆央行還有財政部把八大行庫找來
制定一套SOP
直接把所需的條件規定好，像是貸款人年齡、屋齡等等
然後金管會去把72-2修一修送立院表決啦

不然除了土銀不被72-2限制，其他銀行滿水位，根本不會開40年貸款啊
最後還不是開給銀行自己認定的「優質客戶」，一般首購還是買不到XD
可以連署請金管會和立法院修72-2嗎

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