[請益] 貸款估不到八成 是不是就代表買貴了

VVVV555501/08 10:06不是 已經好幾篇了

mayu123001/08 10:06現在鑑價趕不上成交價是正常的。大部分只有預售屋可以

mayu123001/08 10:06八成。

VVVV555501/08 10:06會怕別買不用買的這麼卑微整天提心吊膽

Skydier01/08 10:06是你那邊沒那個價值

mrji3g4xjp601/08 10:07當初有加未滿8成解約嗎？

kagaya01/08 10:07現在算正常 買了就買了吧

Morphee01/08 10:08地段或你個人條件都會影響

pilot198201/08 10:08我問鳳山的中古大樓華南跟台新初估都說鑑價有到成交價

tomap4101701/08 10:08換銀行估啦

alanbread01/08 10:09蠻正常的

suPerFlyK01/08 10:09沒那個價xD

Skydier01/08 10:09別整天催眠自己是銀行的錯 認分點補現金吧

pilot198201/08 10:09代書回報中信初估鑑價只有成交價八九成

kenlin5401/08 10:11換幾家鑑價會不一樣

labell01/08 10:14銀行怕收太多不值錢的

labell01/08 10:15銀行就說不是慈善結構了

ayumiowen01/08 10:17有沒有大大可以分享A7新案鑑價狀況呢？

ayumiowen01/08 10:17最近想購入，但因為工作關係自備款很糾結…

kusocomtw01/08 10:17我遇過兩大金控銀行 同樣物件 一間秒核八成 一間拖拉半

kusocomtw01/08 10:17天65成 個你參考

snow3028801/08 10:18太晚買了，想當初銀行鑑價還比我成交價高，也不過2

snow3028801/08 10:18021/4的事情而

snow3028801/08 10:18已

spmark01/08 10:21不是，銀行對區域有設定貸款成數限制

spmark01/08 10:21但如果是設定八成的區域，你貸不到八成

spmark01/08 10:22可能就是你買貴、或是你條件不好，或是銀行太保守

spmark01/08 10:22換間銀行應該會有不同結果

spmark01/08 10:22不同銀行鑑價的差異，我有看過超過30%的

ich201/08 10:26生態園區是左營區啊 是八成的區域

predo01/08 10:27換間銀行就好了 有些連看都沒看 查住址在看一下附近再打個

predo01/08 10:27係數就是鑑價了

ich201/08 10:27但是現在能估到7成6已經不錯了 很多成交完貸不出來的

sysstat01/08 10:28銀行估價很保守

jones201101/08 10:29鑑價跟不上房價上漲幅度而已，你覺得值就直接買

ppgg48601/08 10:31鑑價跟不上也有，銀行個別差異也有，好像現在還為了要配

ppgg48601/08 10:31合政策，壓報表數字也有

gy5566200801/08 10:32看起來是代書送的銀行 若時間還允許 建議自己也送一間

poeoe01/08 10:3820幾年中古屋 又是機械車位 這……

henrk01/08 10:39實登就580，還寄望銀行估620？

azasibyl01/08 10:40多估幾間，我10月請人鑑價時問了5.6間。只有一間有估到

azasibyl01/08 10:40成交價。其他間鑑價都只有成交價的八九成。

xmoonlight01/08 10:42老實說就是是啊

tomy1041701/08 10:43只代表你追高，不見得買貴

popo88901/08 10:44台灣有30幾家銀行 農會跟信合社 你就要找一間估不到的

u98701/08 10:47是，買貴了。

vespa7612301/08 10:49你可以買新的，就可以貸到8成

ZackRyo01/08 10:50對銀行來說買貴無誤

nathan020001/08 10:51以銀行角度來說4

iamala01/08 10:54是啊，尤其如果沒一間能估到八成，人家鑑價是專業的說，

iamala01/08 10:54當多家共識如此就別再懷疑了。

fedona01/08 10:554，高雄房很常見

newway01/08 10:55換一家能估八成的銀行就解決了

jones201101/08 11:02中古屋？那算正常了，通常有7成就好棒棒

yesyesyesyes01/08 11:0620幾年的中古屋，預設就是七成啦

frowning122601/08 11:09鑑價目前跟不上

reverieh01/08 11:13我買7年屋大多銀行還跟不上,2X年正常

jack1826201/08 11:13我買24年的中古屋 貸到8成 買比鑑價便宜就好QQ

reverieh01/08 11:14不過最後有貴人幫忙找到1間給成交價8成5的

jack1826201/08 11:15還可以貸0.5成的裝潢貸款 沒用

barrylaw01/08 11:17因為銀行認為不足這個價

iceyu01/08 11:18影響鑑價的因素一大堆 不見得出在擔保品的價值上

iceyu01/08 11:19有必要那麼在意銀行鑑價嗎?職業好買貴銀行一樣貸八成

iceyu01/08 11:20個人條件好 銀行還可以幫你估高一點 多貸你一些

Anyotw01/08 11:20估不到不代表買貴，估的到也不代表你買到便宜…現在當然是

Anyotw01/08 11:20看個人條件

Potehamu01/08 11:21我也是覺得地點好，又是2X年中古屋，76成也很不錯了。又

Potehamu01/08 11:21有車位才比沒車位的多20-40萬，就算是機械車位，有車位

Potehamu01/08 11:21未來也會好賣一點。

Potehamu01/08 11:24另外一問，你說的58X沒車位的實登是幾月？

cutbear12301/08 11:31每間銀行的估價不一定相同...可以多問問

cutbear12301/08 11:31另外 這個階段的鑑價是業務自己估的 跟鑑價部門的結果

cutbear12301/08 11:32不一定一樣 就算業務說可以8成 實際送件也不一定

cutbear12301/08 11:32不過 如過要買還是要有更多自備的準備

mokinased01/08 11:3911月成交 跟實登差2百多萬 銀行鑑價最後跟我成交差不多

mokinased01/08 11:39換間銀行估估看

cksai01/08 11:41看地區吧 向台北蠻多貸85成的

tofuflower01/08 11:47高雄現在這樣正常 我之前找巨蛋五年大樓貸款只有七成

giveme11801/08 11:476年屋 2家鑑價都有到

physicsdk01/08 11:47不好說，有可能是急漲後銀行沒跟上，也可能是真的不看

physicsdk01/08 11:47好

LEOZHOU01/08 12:03現在估不到真的是正常，我就是苦主之一…

HAHAHUNG01/08 12:09多找間銀行，銀行至少要兩家比較才不會被宰

eupa197301/08 12:10生態園區地點不錯

andyboy042801/08 12:32有時候是銀行不太想做啦，這件有沒有做成都沒差

gn0008064401/08 12:34補裝潢貸或配合房貸的信貸,銀行現在鑑價都比較保守

cms2301/08 12:37我也估不到...哭了

kranoawi01/08 12:3717年屋 凱基85成1.31 看地點跟銀行吧

rickylin01/08 12:44未必、我的3年前只估6成7，因為是乙種住宅區，不過實價

rickylin01/08 12:44登錄已經漲了2成

rickylin01/08 12:45重點還是買的時機吧？現在追當然是買貴了

lucifero01/08 13:10 4

amnotu01/08 13:10對 趕快平轉給我

catson01/08 13:13等銀行鑑價追上，可能又漲一大段了

ppnow01/08 13:29我最近在看40年透天老屋，拿出來賣的幾乎都是一手屋沒貸款

ppnow01/08 13:29，開出來就秒殺，但是銀行只能用地價估，顯然跟不上，過幾

ppnow01/08 13:29手買賣就能跟上，重點是那時候你還買得起嗎

ppnow01/08 13:30我也覺得老屋秒殺很扯，雞犬升天，不過想想也合理，我這裡

ppnow01/08 13:30預售三房車已經漲到跟比老透天還貴了

yanyu01/08 13:39試試看富邦線上估價 滿準的

FiveLine01/08 13:41買房子不先鑑價

eulbos01/08 14:23那這樣算起來我一坪買貴1萬...

sawaman01/08 15:09不是，因為現在鑑價就跟不上

foxs901/08 15:17整天疑神疑鬼 那你就不要買

abyssa101/08 15:18比半年一年前貴是肯定的

SDFSDF01/08 15:52鳳山43年公寓都能貸7成五了 你這樣真的不行

SDFSDF01/08 15:52還全區最高價

SDFSDF01/08 15:53住三而已

menace01/08 16:20對 買貴了 趕快五折賣我 幫你解套

uinjhi01/08 16:24現在才知道鑑價跟不上？？

tswen01/08 17:15這種低總價不買之後就沒機會了

haydou01/08 17:33不是

good1074001/08 17:42找你老婆作保

lovelight01/08 17:58買前多問阿 銀行又不是只有一家

G8MO01/08 18:19鑑價真的跟不上 但有辦法解 找可以帶九成的 不就變成八成了?

BBQ334567801/08 18:21保險沒買？

azasibyl01/08 19:30有沒有買貴不知道，反正沒有便宜到

ckshsango01/08 21:10買貴了，趕快往後40年都活在悔恨當中吧。買個房這麼痛

ckshsango01/08 21:10苦可以不要買

GiantChicken01/08 23:24中古鑑價在熱區跟不上很正常

NT4901/08 23:40還好我貸到8成2

awanlin01/09 15:24是

persionbird01/09 17:41自己買的經驗是銀行鑑價都會給低,要穩貸一定的金額

persionbird01/09 17:42基本上是跟建商買+建商配合銀行

beminaru01/10 01:06找日盛 玉山試試看

curry5601/10 08:084 沒救了

fantasyeagle01/10 12:21是，我上個月問了8間，只有1間鑑價有到成交價