Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

看了你的原文，真的覺得你應該是無故賠了這十萬了耶

三年前我也是看了一間三十年的公寓，屋主開價430萬，後來談成350萬成交

當時代書和房仲也都說銀行貸款八成沒問題

結果後來銀行核下來只有三成，我也是嚇了一跳

代書問我們要不要再找其他家銀行估

後來想想這樣太麻煩，就利用增貸的方式去補足

後來又花了一百萬全部重新裝潢，含浴室重建、外牆全鐵皮防水、水電管路重遷

家具、家電、冷氣、廚具、窗簾、掛畫…等等

結果半年不到，樓下的也賣出，而且比我含重新裝潢家具家電還貴了70萬：

然而他卻還得花錢重新整理過

不過他也沒買貴，就是實價登錄的均價

有時銀行鑑價真的只是參考，自己還是要多做功課比較才是真的

: 我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬
: （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下: 斡旋
: 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我: 懷疑
: 房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來
: 而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後: 來加碼到20萬
: 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初: 是以房貸8成考量 才下斡旋）
: 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的: 8成
: 反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找: 底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣: 後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 （說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主: 對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好！！
: 天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲: 真有不同的觀感 。
: 後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價: 賣出 ！
: 屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了！！

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不是，我的單坪價格是歷年來最低的，而且比均價低不少…

銀行只回覆我說，他們的鑑價只有這樣…

是的，30年的老公寓三樓…