[閒聊] 重劃區機能店家設置
最近在忙著處理活化土地
剛好搞定桃園這邊 來分享一下
首先假設是建地
桃園住宅區規定是 店鋪不得超過300坪 然後沒其他限制了
當然還可以利用剩餘容積設置 辦公室 住家等等
最近不少地方重劃區林立 有些機能型商家紛紛進駐
探訪展店部門回應是這樣
全國電 全聯 這些都希望能有停車場 然後土地夠大 且目前都有展店計畫
比較傷腦筋是建築成本
不過這些都是長租而且有保租年數 還不錯
貸款現在也比較麻煩 因為打房政策關係
但是土建融利率也還OK 大概2%~2.5%
租金我覺得要搶市占率關係 個人覺得相當滿意
如果以現在土地市價+建築成本造價 投報率大概3%多
要是土地取得成本計算的話 投報大概5%多
整體來說算不錯投資
建地建議至少500~800坪
以上
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ PTT 網址
推
中南部全聯要有停車場是這幾年的政策
→
而且不能地下室 雙北才有
→
門檻太高… 槓桿開不起來現金投報看起來就還好？
→
我是沒去計算土建融槓桿效果 等貸款下來再說
→
只是現金流一個暴增 可以繼續看房了
→
卡
推
棒
推
是不是450坪以上才有辦法弄獎勵容積
78
Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫. (法規不讓銀行對你單純買建地放款) 只是這個開發計畫破解方式太多了. 因此除了現金買得之外. 基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.![Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工](https://i.imgur.com/yOb3v5Ab.png "Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工")
51
[請益] 重劃區土地該如何處置為宜？（1000批）土地現況: 在桃園草漯國小附近70坪重劃區建地，臨路地寬約十一米；建蔽50%；容積180%。土地價 值20~30萬/坪。 長輩意見： 長輩計劃給的土地，長輩建議我們花三四百萬（我們要用借的）去建鐵皮屋，隔1或2間二17
Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿別人賺得比較多 自己的比較難賺 其實大部分人都是這樣想 蠻正常的 我就來用新聞的資訊 簡單分析一下 (有錯指證 鞭小力一點) A10山鼻站 大概在2012年的新聞![Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿](https://upload.cc/i1/2020/10/06/VcFJzb.jpeg "Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿")
10
Re: [閒聊] 農地有機會變建地？（都市重劃區)家族剛好熟悉土地重劃，基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式， 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地， 也就是100坪農地還你40坪建地， 而區段徵收是抽籤配地，要看運氣成分， 市地重劃的配比有些會到50趴，然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配，不用抽6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶6
[請益] 建築物成本計算請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課， 目前得知，南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算 ？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？4
Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回，新家去年6月入住，在南部鄉下，兩年多前開始自地自建， 地坪約90坪，建坪60多坪，蓋2樓透天，一個樓層約30多坪， 前院約有40坪，後院約20坪，完全獨棟，沒有二次施工， 光沒裝潢的空殼屋（就外觀跟裡面都弄好的成屋）大概花了500萬， 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬，
28
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4![Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4](https://i.imgur.com/blYbH7Db.jpeg "Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4")
15
Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂![Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂](https://i.imgur.com/8pfQG7kb.jpeg "Re: [新聞] 台積電來了、南部人留鄉了！近四年北漂")
35
[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?![[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?](https://i.imgur.com/6WeCYTpb.jpeg "[請益] 青埔畢業心得/附的家電哪些應該更換或退貨?")
9
Re: [新聞] 台北都更如牛步原因曝光 業者怨「大都更10
[請益] 目前第一戶還清的第二戶貸款X
[請益] 買房可以抗霸凌嗎？17
[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好![[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好](https://i.imgur.com/Tb7LbEib.jpeg "[閒聊] 小孩帶財 多生一點比較好")
18
[閒聊] 是不是真的已經反轉了？![[閒聊] 是不是真的已經反轉了？](https://i.imgur.com/5XDtyUqb.jpeg "[閒聊] 是不是真的已經反轉了？")
38
[請益] 這波會回測2022年嗎![[請益] 這波會回測2022年嗎](https://i.imgur.com/ciCgHdyb.jpeg "[請益] 這波會回測2022年嗎")
4
[請益] 家人的房子可以拿來增貸嗎？22
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？4
[閒聊] IKEA 宜得利 北中南販售商品價位有差嗎?5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？![Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？](https://i.imgur.com/XTxu7xrb.jpg?fb "Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機？")
2
[買/台南/東區為主] 透天/大樓
[閒聊] 房市觀察之嘴砲
[社區]新竹東區-富宇雲鼎![[社區]新竹東區-富宇雲鼎](https://i.imgur.com/HX9iDqqb.jpeg "[社區]新竹東區-富宇雲鼎")
[閒聊] 基本工資調漲 房價真的會跟漲嗎
[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？![[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？](https://img.youtube.com/vi/kqY_3TZ8ysg/mqdefault.jpg "[閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？")
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？
[請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [請益] 買房可以抗霸凌嗎？
Re: [新聞] 【銀根緊縮房市慘1】「明年房仲最少倒掉4
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?
[閒聊] 在台北蓋社宅真的很殘忍![[閒聊] 在台北蓋社宅真的很殘忍](https://i.imgur.com/hSoQXO3b.jpeg "[閒聊] 在台北蓋社宅真的很殘忍")
[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓![[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓](https://i.imgur.com/KoGqpYGb.png "[社區] 台南安平區_永華六街錦上大樓")
[社區] 台南市北區-合家歡NO.7別墅區
[社區] 新竹北區-晴園逸境
Re: [閒聊] 這個版還有存在的必要嗎？