[閒聊] 重劃區機能店家設置
最近在忙著處理活化土地
剛好搞定桃園這邊 來分享一下
首先假設是建地
桃園住宅區規定是 店鋪不得超過300坪 然後沒其他限制了
當然還可以利用剩餘容積設置 辦公室 住家等等
最近不少地方重劃區林立 有些機能型商家紛紛進駐
探訪展店部門回應是這樣
全國電 全聯 這些都希望能有停車場 然後土地夠大 且目前都有展店計畫
比較傷腦筋是建築成本
不過這些都是長租而且有保租年數 還不錯
貸款現在也比較麻煩 因為打房政策關係
但是土建融利率也還OK 大概2%~2.5%
租金我覺得要搶市占率關係 個人覺得相當滿意
如果以現在土地市價+建築成本造價 投報率大概3%多
要是土地取得成本計算的話 投報大概5%多
整體來說算不錯投資
建地建議至少500~800坪
以上
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ PTT 網址
推
中南部全聯要有停車場是這幾年的政策
→
而且不能地下室 雙北才有
→
門檻太高… 槓桿開不起來現金投報看起來就還好？
→
我是沒去計算土建融槓桿效果 等貸款下來再說
→
只是現金流一個暴增 可以繼續看房了
→
卡
推
棒
推
是不是450坪以上才有辦法弄獎勵容積
78
Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工其實原本購買建地要辦土建融本來就要提開發計畫. (法規不讓銀行對你單純買建地放款) 只是這個開發計畫破解方式太多了. 因此除了現金買得之外. 基本上就是這塊土地只要隨便做點甚麼都可以.![Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工](https://i.imgur.com/yOb3v5Ab.png "Re: [新聞] 央行再打炒房！建商土地18個月不動工")
51
[請益] 重劃區土地該如何處置為宜？（1000批）土地現況: 在桃園草漯國小附近70坪重劃區建地，臨路地寬約十一米；建蔽50%；容積180%。土地價 值20~30萬/坪。 長輩意見： 長輩計劃給的土地，長輩建議我們花三四百萬（我們要用借的）去建鐵皮屋，隔1或2間二17
Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿別人賺得比較多 自己的比較難賺 其實大部分人都是這樣想 蠻正常的 我就來用新聞的資訊 簡單分析一下 (有錯指證 鞭小力一點) A10山鼻站 大概在2012年的新聞![Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿](https://upload.cc/i1/2020/10/06/VcFJzb.jpeg "Re: [新聞] 央行副總裁示警台灣房市泡沫風險 籲勿")
10
Re: [閒聊] 農地有機會變建地？（都市重劃區)家族剛好熟悉土地重劃，基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式， 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地， 也就是100坪農地還你40坪建地， 而區段徵收是抽籤配地，要看運氣成分， 市地重劃的配比有些會到50趴，然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配，不用抽6
[請益] 員林重劃區自地自建看這一個版有人在討論自地自建 因此想請教一下有經驗的前輩 小弟在員林重劃區有地約40坪 原本是跟親戚一起買的土地 總共約150坪 (親戚110坪) 本來規劃150坪 可以一起蓋雙拼獨棟 總共四戶6
[請益] 建築物成本計算請問一下，假若蓋透天，網路上常講的一坪約幾萬，請問這是包含工錢嗎？小弟做功課， 目前得知，南部透天成本計算如下。 土地坪數*市價+建坪*每坪造價+管銷=成本。 請問以現在行情，南部透天住宅，一坪品質中等約一坪造價多少萬？管銷費用又怎麼計算 ？而這些費用有包含衛浴、廚具設備嗎？4
Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回，新家去年6月入住，在南部鄉下，兩年多前開始自地自建， 地坪約90坪，建坪60多坪，蓋2樓透天，一個樓層約30多坪， 前院約有40坪，後院約20坪，完全獨棟，沒有二次施工， 光沒裝潢的空殼屋（就外觀跟裡面都弄好的成屋）大概花了500萬， 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬，
31
[閒聊] 三重右岸北 現在是隨便蓋都7嗎？![[閒聊] 三重右岸北 現在是隨便蓋都7嗎？](https://i.imgur.com/GfKhtupb.jpeg "[閒聊] 三重右岸北 現在是隨便蓋都7嗎？")
46
Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？![Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？](https://i.imgur.com/YsjgZorb.jpeg "Re: [閒聊] 台灣房市算是龐氏騙局嗎？")
37
Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?20
[閒聊] 台中房價未來幾年應該會落後大盤![[閒聊] 台中房價未來幾年應該會落後大盤](https://i.imgur.com/GpfpW1Xb.jpeg "[閒聊] 台中房價未來幾年應該會落後大盤")
17
[請益] 共同持有如何解第二戶限貸29
[閒聊] 就我自己最近的經驗,房價大概只會越來越高.12
[請益] 高雄投資請益11
[請益] 房貸貸款選擇10
[請益] 內湖土地運用疑問 (報酬1000P 兩位)9
[請益] 搬新家的全室清潔行情5
[閒聊] 男生女生買房子的偏好差異![[閒聊] 男生女生買房子的偏好差異](https://i.imgur.com/pzpIXqKb.jpeg "[閒聊] 男生女生買房子的偏好差異")
11
Re: [請益] 台中烏日南區買房4
[閒聊] 用車位來看社區素質![[閒聊] 用車位來看社區素質](https://i.imgur.com/vXi2oYob.png "[閒聊] 用車位來看社區素質")
5
Re: [請益] 是管委會太流氓還是住戶問題？5
[請益] 預售簽約金信貸問題3
Re: [閒聊] 用車位來看社區素質4
[閒聊] 有人房貸申請撤案 被銀行要求收取聯徵費4
Re: [請益] 台中烏日南區買房4
Re: [閒聊] 龜山A7 vs 安坑K74
[請益] 高雄2房格局請益及裝修款項![[請益] 高雄2房格局請益及裝修款項](https://i.imgur.com/CuyecmAb.jpg?fb "[請益] 高雄2房格局請益及裝修款項")
5
[閒聊] 有車的人比有車位的人更有權利5
[請益] 置產投資請益 (台南V.S桃園)![[請益] 置產投資請益 (台南V.S桃園)](https://i.imgur.com/1evd7Zmb.jpeg "[請益] 置產投資請益 (台南V.S桃園)")
2
[請益] 買屋交屋驗屋時程問題2
[請益] 首購預售屋規劃2
[請益] 新青貸投資外縣市房子！1
[請益] 請問這樣算第二戶只能限貸六成嗎？1
Re: [新聞] 微軟龜山資料中心年底上線![Re: [新聞] 微軟龜山資料中心年底上線](https://i.imgur.com/3A0wcJDb.jpeg "Re: [新聞] 微軟龜山資料中心年底上線")
1
[請益] 乙工住宅適用400萬免稅額嗎
[社區]台南善化區 尊爵會館大樓![[社區]台南善化區 尊爵會館大樓](https://img1.591.com.tw/market/2022/01/12/164195525421743107.jpg!338x252.jpg "[社區]台南善化區 尊爵會館大樓")
[社區] 台中西屯_力霸書香樓
![Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?](https://i.imgur.com/opoSoFdb.jpeg06/20 "Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子，該如何操作?")
![Re: [請益] 台中烏日南區買房](https://i.imgur.com/BFyf8oBb.jpeg06/20 "Re: [請益] 台中烏日南區買房")