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[請益] 賣房後租房,把價差拿來換房或投資

看板home-sale標題[請益] 賣房後租房,把價差拿來換房或投資作者
Emptiness
(靜)
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現況:
桃園大有區三房兩廳,17年屋含車位,
買五百多萬,現在賣價約一千萬左右
銀行貸款月付18k,大約剩3百多萬還沒還完


計畫:
在附近租房,把原來房子整理好賣掉
還完銀行剩下的錢,一部分拿來買房投資
剩下的如果有看到喜歡的房子再當頭期款

原來的房子屋況還不錯,只是格局不太喜歡。還有其他因素所以想換地方住。
但暫不考慮別的區域

這是初步的構想
不知道這個方案是否可行?
有沒有什麼要注意的地方或缺點
還請大家不吝賜教
謝謝大家:)






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.87 (臺灣)
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sapii03/05 20:37我可能會先看看想住的地區現在的房價大概多少,不然整體都

sapii03/05 20:37漲的情況怕你賣了之後也買不到更喜歡的物件了

Morphee03/05 20:42不動產就是不要動他 增貸即可

Emptiness03/05 20:44不急著馬上買,就邊租邊看。目前是有看到一些還不錯的

Emptiness03/05 20:44,不論是出租或是出售都是。

ketter03/05 20:46為什麼不用房子貸款出來用就好了?

freekid03/05 20:47別賣吧,增貸更好,吃兩間漲幅好過於吃一間漲幅,其中一

freekid03/05 20:47間出租還可以增加現金流,以後可以貸更多

s2649275503/05 20:47格局不好跟想換地方住

s2649275503/05 20:47不然我也想推增貸

freekid03/05 20:54不然就舊房出租,去住新買的,感覺可行

s2649275503/05 20:57大概差額是400多萬吧 如果重新轉增貸 沒有其他條件不

s2649275503/05 20:57知道會不會太硬

Morphee03/05 21:00增貸以後出租,只要現金流打平,增貸的錢根本是國家送你

Morphee03/05 21:00的。幾百萬不香嗎

s2649275503/05 21:12但這400萬未必能換到想要的物件 或者也可以邊租邊投

s2649275503/05 21:12資 如果投資績效夠好的話

s2649275503/05 21:12其他條件太少了

Emptiness03/05 22:01我用線上增貸試算,400萬20年,月付19k。加上本來的18

Emptiness03/05 22:01k,月付總共37k,租出去租金算20k。400萬拿來買新的,

Emptiness03/05 22:01我還要付新房的貸款,加上舊房增貸多出的17k。這樣支

Emptiness03/05 22:01出太大了,無法負擔。

Emptiness03/05 22:07不論哪種方案,在房屋的支出希望每月在25k以下

yiliang110703/05 22:28增貸有寬限期,另外可以考慮預售屋

jason264166803/05 22:36你可能還要把升息考慮進去

jason264166803/05 22:37升息你房貸跟增貸的利息都會在往上拉

jason264166803/05 22:37現在各國都在朝緊縮的方向走 避免通膨失控

jason264166803/05 22:38https://i.imgur.com/nytCyi1.png

lch042503/05 23:32當然是高歌離席,待呆到底歐印,之後一間換兩間啦

lch042503/05 23:33呆股 呵

heryi03/06 18:30你在這個板問一定是得到不要賣,然後去做兩份工作買第二間

heryi03/06 18:30的結論。不然他們怎麼搶你