Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款
這我倒有不同想法
第二戶如果是小換大的客群
通常資金能力無法負擔第二戶的四成自備
如果第二戶買中古
先買後賣資金不夠
但先賣後買 就算談售後回租
也未必能在期限內找到適合的中古
造成自己時間壓力
而且空窗期又容易少吃一段漲幅
但如果第二戶買預售屋
第一可以先鎖定房價
第二可以確保交屋時間
就算延期 重購退稅也有兩年緩衝
理論上布局時間夠
第三可以慎選建案跟樓層戶別
不用承擔賣出後急著買中古的時間壓力
也許對消費者來說預售屋相對貴
但省去許多麻煩
如果長期看好未來房價
再加上人都喜歡住新屋
我認為預售屋市場反而會因此政策得利
※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之銘言
: 來猜一下會有怎樣的效應
: 首先喜歡住新房的年輕人,住的房貸還沒還完
: 又訂了一戶,他不認為自己在炒房
: 所以為了應付這個政策,必須先賣在買
: 中間空窗要去租屋,然後逼人家在多頭時
: 先放空再回補,逆勢做單,超棒的
: 我每次在指數大漲的時候,先空再補都很抖
: 先多再平都很安心,結果用政策逼人逆勢單
: 呵呵
: 置產的看到這個消息嚇一大跳
: 靠腰林北第二戶還沒買好,再不快點要來不及
: 本來想殺200萬,現在好啦好啦,150就好
: 歐歐歐…
: 然後預售市場就更冷了,本錢不夠的絕對不敢進場
: 等一下預售屋禁轉+第二戶限貸
: 一般人真的有愛才會出手了…
: 這種簡單的推論,我知你知投資客都知
: 建商會不知道嗎,哈
: 所以建商對策就是囤土地,建案更緩推
: 結論:中古屋市場短期會看漲,預售屋更冷
: 建商心裏會罵幹,然後開始更謹慎推案
: 但是價錢反應成本絕對不會讓利
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一定會得利,只是原因可能是建商開案少吧
結果進而拉抬價格,連中古屋都被拉上去
完全就是首爾房價重演啊
這就眾多因素之一 魚幫水水幫魚
但建商開案少比較偏之前的飢餓行銷,而不是因為第二戶
限貸
我聽到建商朋友說的原因是,他們自己也怕怕的
土地買是買,可是就是怕怕的,不過絕不做賠錢生意
政府政策也讓他們有點猶豫,不知道該推還是該等
這個政策出來,大概就是更猶豫吧
猶豫著要不要放越久賺越多.....唉!
看法跟你蠻接近的 自己如果想換屋也是打算這樣操作
售後去租別人收租件等找到再退租不是更有彈性嗎
那跟售後回租差不多,差別在於售後回租無法太久,而租
別的地方搬兩次麻煩,但這都是小事
大家都現金炒房,哪有在怕的
樓上是不是弄錯了什麼,通膨大於利率,就算現金足夠也
是使用槓桿
11
銀行很聰明, 身上現金再多, 也是只願意把錢借給他們覺得夠有錢不會違約的人, 這些夠有錢的人,通常也不會只有一間房產, 所以房貸被政府管制,放不出去又如何?11
台灣房子根本不值現在這個價 現在的價格已是炒作 蓋的越來越小 施工品質又爛 居住品質又差 房蟲、投資客、建商買新聞、媒體帶利多風向炒作 找盤子去接盤29
房地合一稅2.0可以抑制房價這個說法真的很奇葩 目前正在看房 賣方直接都把稅金灌進去房價 也沒在參考你實價登錄附近平均行情 不知道這些政策是出來懲罰誰的~14
這就是純閒聊了 剛好我在O2有看到你的文 你的條件跟想法 看你年紀有這思維 正常 應該說像是剛從台灣職棒去美國小聯盟 或者SBL 剛跑到美國職籃體系 標準很高 然後覺得大家都又廢又爛9
我倒覺得不是 你去看歐美的教育也不教這些 我認為純粹是編寫/核定教材課綱的人 也沒有這類財務知識 因為你有這種財務知識,就不會淪落到要去3
被關完14天 看到這篇閒聊一下 小圈子的知識傳承,這塊也是偶爾會聽內褲頭消息 但資產家跟中產的差異就是是風險承擔的能力 一般人聽到也是不敢衝60
首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說86
這一兩年QE+台股噴爆, 進來的錢在股市轉一圈勃起後都流到房市 政府為了民(ㄒㄩㄢˇ)心(ㄆ一ㄠˋ)我覺得這幾次是真的有想要降房市熱度 可是真的錯估現在的生態 我來想一下政府的算盤好了 1. 屯房稅: 增加持有成本 讓物件套利價值下滑4
抓住兩個重點就能判斷此政策對房價的漲跌影響 1. 2010年的雙北第二屋限貸,有把房價打下來嗎? 以現在2022年來看沒有啊~ 你如果可以坐時光機回到2010年是不是一樣會把雙北買爆? 一樣買爆啊,所以這政策沒啥效果27
我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成
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Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款來猜一下會有怎樣的效應 首先喜歡住新房的換屋族,住的房貸還沒還完 又訂了一戶預售屋,換屋族並不會認為自己在炒房 所以為了應付這個政策,必須先賣在買 中間空窗期必須要去租屋,等於這個政策逼人家在多頭時31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅25
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款這些政府官員很喜歡以為自己做好事 結果反而拿石頭砸自己的腳 大家都知道,要一個東西跌,提升供給量 給大家更多選擇,價格就會更趨於正常化 結果這政府老是幹一些減少供給的事26
[請益] 小資新手買房 預售中古及方向建議房版的大大們好,近半年剛把婚事忙完 在板上潛水約莫一兩個月,雖不算多但仍受益不少 目前租屋大安區低屋齡電梯大樓,獨立門牌室內約10坪套房,步行至捷運站3分鐘 含租金、管理費(24h)、電水瓦斯網路費等,每月租金不到20K 兩人住起來在資金上壓力不大,且覺得房東給的價格不錯,可報稅可遷戶籍15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?16
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?個人覺得相反, 自住的不要挑預售屋! 你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求, 有餘裕等上幾年, 因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險,6
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?我不知道該怎麼定義<急需買房> 我最多只知道怎麼定義急需住房(可買可租) 買中古跟買預售都是有買房需求 但把新屋癖跟樓層癖拿掉 買預售就是有買房需求但是頭期不夠 : 有餘裕等上幾年,4
[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋?目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天4
Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎?我倒覺得投資現在不要挑預售屋 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商 品質高價格貴的建商不在討論範圍 (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單) 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是4
[請益] 賣預售2+1換中古3房問題: 1.現在賣預售,然後現在買中古 2.住小的預售,之後兩年內一定換屋 3.住小的預售,慢慢看到喜歡,不強求兩年內換屋 想問大家的看法,看著中古一直漲,心裡很焦急
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