Re: [請益] 被認定有三間房,怎麼辦
※ 引述《boonpocket (花捲兒)》之銘言:
: 詳細說明狀況如下
: 先生名下有兩間房
: 一間目前我們自住中
: 一間是彰化的房子
: 但彰化這棟是公公由於無固定收入
: 所以放到我先生名下
: 每個月公公會轉帳給先生
: 然後銀行會從先生戶頭扣房貸
: 等於只是我們被掛名,實際是公公繳
: 但銀行端當然是認定我們有兩間房…..
: 若是我們打算要小換大,再買一間房
: 會變成先生名下有三間房
: 利率很差+只能貸款四成
: 我們完全負擔不過來
: 他名下有兩間房的話,會造成無法使用小換大嗎?
: 有想過新買的房用我的名義首購
: 但是我本身是soho,無固定收入
: 加上我目前還有學貸沒還完
: 這樣銀行端貸款利率一樣很差吧?!
: 還是說先生當保人就可以跟銀行談?
: 但他名下已有兩間,是不是一樣不好談。
: 請問公公無固定收入的情況下
: 彰化的房子我們用贈與之類的還給他
: 他自己每月負擔貸款這方法可行嗎?!
: 這樣我們就不會名下有兩間房了
: 先生的弟弟目前也名下沒有房子
: 但是他收入也不穩定
: 那可以由先生將彰化的房子轉到弟弟名下呢?
: 這樣銀行會去看弟弟或公公能不能負擔貸款嗎?
: 還是不受限制呢
: 跟先生反應過這個問題
: 他悠悠的說到時候要換大房,就先把現在自住的賣掉,然後去租房子一年,一年內慢慢看: 新的,就不受第三間房的限制......但我真的覺得這樣非常麻煩啊。
先搞清楚
你的是貸款問題
跟名下幾間房無關
銀行指的三房所以四成
是指1.彰化那間 八成是房屋抵押借款
(你都說公公無固定收入 又從先生戶頭扣錢代表就是先生做申貸人 銀行只會認妳先生借錢)
2.你住的那間本來貸款就還沒還完
所以總結就是銀行看妳先生聯徵算負債比就偏高
今天如果是你兩間房都沒貸款餘額的話
你就算買第三間房子 銀行還是只算你一間房貸 利率跟成數不會給成那樣慘
解法一般都是改成太太去申貸新的房子
但你又說你是SOHO無固定收入 幾歲了連學貸都還沒還完!?
(如果超過三十歲 信用評分也會很慘)
所以你這問題就只能單純的先賣舊屋 再買新屋
賣了舊屋以後 負債比就會下降
銀行就會恢復給你正常的利率跟成數在新房子了
先賣在買也不用特地去租房子一年
只要同時做好買屋跟賣屋交屋時間銜接好一致就好了
阿你買新房子不是本來就要搬過去? 麻煩啥?
就賣的交屋時間拉長 買的先處理好借屋裝修 然後搬家一次搞定而已
我是不知道你自住的房子在哪 想買的房子在哪啦
雙北的話是可以協助你處理就是了 有需要再私line我
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https://lihi1.com/tTJSb
黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友,孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。
簡單講 就講就是欠一堆錢 靠北銀行不給借了
不要亂講,學貸根本不會影響信用評分,我30歲學貸也還沒
還完,還有紓困貸款,這個月核貸還是給我85成
請問85成是8+0.5對嗎
我是8.5+0.5
有銀行給的是單純房貸85成
推這篇
我同事是選擇先賣掉 然後租房子 反正現金在手不用擔心
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[請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友其實是這樣的 最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的 一問之下才知道事情的緣由 朋友夫妻倆住在新北 前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)27
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我就問,只買2戶的投資客多 還是換屋先湊頭期款買第二戶,搬完家再賣舊屋的人多? 這太腦殘了吧,只買2戶的能算投資客嗎?能算炒房嗎? 又有多少人是先買後賣方便搬家的? 政府要禁就禁第3戶,我100%贊成16
Re: [求助] 婚後該住娘家買的房子嗎?看前一篇的推文 我以為現在都2022了,除了老一輩沒人在乎要跟誰姓了 如果不是老婆極力阻止我應該會把兩個女兒叫芙蘭朵露深紅跟蕾米利亞深紅吧 回原po的部份,岳父母買的房子名字是登記你老婆的嗎?如果是登記你老婆名下或是你岳 父母自己名下就沒啥入不入贅問題,只是你住在人家房子下,講成入贅是想太多,講白點6
[問卦] 請問砲轟別人核電廠跟丟別人核彈有差嗎?就是阿 普丁大帝剛剛又砲轟烏克蘭的全歐最大核電廠了 看起來就是很希望讓輻射外洩? 請問這樣跟直接丟一顆核彈讓輻射外洩差在哪? 他是希望讓歐洲糧倉的烏克蘭以後盛產福食嗎?2
[問卦] 中國為什麼不趁機武統俄羅斯?就是阿 大家都知道普丁大帝開打了 最近不是流行什麼自古以來的土地要搶回來? 你各位支八毛 台灣人 要不要一起支持中國共產黨武統俄羅斯X
[問卦] 前幾天笑印度神童說是神棍的台股投資人?就是阿 印度神童前幾天有人貼新聞說3/16台灣有事? 前幾天板上都看的到底下一堆人笑他神棍之類的 這些人是不是手上沒有股票阿? 如果有股票 今天看到台股-350點現在在想什麼呢?3
Re: [問卦] 原來今年是台日斷交50週年欸這種面子上的東西 我還知道烏克蘭跟俄羅斯有邦交到今年2/24勒 這東西重要在哪? 我就問你中國人就好 你們中國跟日本有邦交 請問妳們中國人去日本 有像跟有跟沒有邦交的台灣一樣免簽 爽愛去就去嗎3
Re: [請益] 為什麼女生比較執著於買房?說真的啦 要求買房才結婚的 通常還沒體會到社會現實居多 現在這時代 除非你是菲比斯或test520或敢賭虛擬貨幣的布嬸 不然誰結婚就一兩千萬的房子已經買好? 不想跟公婆住的比例不少啦X
Re: [問卦] 不會打仗啦!放心我跟你講啦 你很怕打仗? 很怕對不對? 妳各位台灣人 還不趕快一人一信給張忠謀 郭台銘 叫兩位宣布搭檔無黨參選2024
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