[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？

依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看，

兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了，

然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？

原因在薪資數據只是買房的其中一項指標，

新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外，

買的絕大部分是在竹科工作的人，這是地區型城市本來的樣子，

但是台北的買盤來自全台聚集的有錢人，

不是我們這種領薪水的打工仔買的！

你就算已經達到高階主管雙薪加起來年收破千萬，

你買的房子可能就是那一兩套，

而有錢家族從上世紀開始累積的資產，可能整條街都是他們家的，

光收租金就是你我好幾年年薪，

土地又是一種稀缺資源，單價高釋出少的情況下

你嘴裡說那些瑞光路上班的哪個買得下去？

不是被洗到外圍相對低價就是當租屋族，

少數買下去的也只剩下鳥籠可以負擔得起….

台中高雄也是一樣的道理，作為台灣中南部指標縣市，

聚集了該地區所有的買盤，發展得早房價也早已被推升過，

這才是你現在看到的樣子。

竹科發展到現在差不多40年，新竹房價也只有這一波疫情關係大爆升，

三年前你買寶佳一坪30w會被笑，倒是現在均價都破40了！

台灣不是美國或是幾年前的中國有那個創業環境

財富一直是累積起來的，

你就算要靠投資搞資本利得你也要有本金來炒房買股，

台北台中高雄這幾個城市也一樣，花了三五十年大量預算建設起來的樣子，

跟新竹比這二三十年才崛起，就算房價每年漲5%也要好幾年才追的上，

不過新竹產業偏向性也是一個問題，

集中在高科技製造業，相對的三級產業較為落後，

變相的人口聚集速度靠出生率對比兩隻腳用走的遷入，

桃園和林口就是很好例子，靠著台北外溢人口帶來人口移入，增加率並不輸給新竹竹北兩區！

而人口增加帶來的紅利比你想像的多很多，

光是帶動商業發展吸引更多人投資這點就呼應了開頭講的房價。

只不過政府開始打房，要像這波一樣兩年翻倍的情況大概很難見了，

如果竹科繼續維持榮景，可以預見的是新竹漲幅還是微微領先其他縣市，

但沒辦法到拉開的程度。

新竹房價要趕上現在的台北可能還要等下個十到二十年。

--