Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？

Sam27 發表於 2022/3/20 上午8:07:03

看板home-sale標題Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？作者

(Sam)時間Mar 20 08:07:03 2022推噓 3 推:10 噓:7 →:25

※ 引述《abc42178 (唉唷!)》之銘言：
: 依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看，
: 兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了，
: 然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？
: 原因在薪資數據只是買房的其中一項指標，
: 新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外，
: 買的絕大部分是在竹科工作的人，這是地區型城市本來的樣子，

不講台北，講新北好了，新北不管事有錢人數量和薪資
是完全被新竹摩擦的，那為何新北房價還是跟新竹不同量級???
所以你們的推論不能說錯，只是不夠全面，漏掉一些重要參數

房價最重要的參數就是人口密度和有錢人數量，兩個要一起看

新竹有錢人輸台北一點點，摩擦新北，但人口密度遠遠輸給新北呀
https://i.imgur.com/w2PxNAt.png

台北的人口密度是300~600(人/公頃)，新竹大概是100~140
數量級差這麼多是要比三小
https://i.imgur.com/awkgTBJ.jpg

而因為台北超高人口密度，會變成只有前20%的人可以買房
新北也是一樣，就是前20%的家庭可以買
但在新竹前70%的人都還是可以買，差別就這樣而已

人口密度家庭數/公頃可買房家庭數(PR)

台北 300~600 150~250 40~50 (PR20)
新北 300~600 150~250 40~50 (PR20)
新竹 100~150 50~80 40~50 (PR65)
台中 200~250 100~110 40~50 (PR55)

每公頃你只要排在前50名大概都可以買，在中南部要排前50，比較容易
但雙北要排前50名，就是前20~25%，相對比較難
考生實在靠杯多

台北房價前20%家庭決定，但房租就是中位數家庭決定
台中高雄房價是前40%決定，房屋也是中位數決定
所以租金報酬率台北全台最低

結論
想買房看的就是你的排名，雙北就要排前20%
租金就看中位數，全台都一樣

雙北房價主要還是國民黨早期錯誤的都市計畫造成的
不是只有台北，新北也是一樣，搞成都只有前20%可以買
好在，馬英九第二任已經開始想要補救了
一堆覺青都不知道馬英九是目前打房打最重的總統...
https://i.imgur.com/w2PxNAt.png

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.236.231 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Evoque03/20 08:55推

推

sbL03/20 08:57推

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secrectlife03/20 09:06馬英九補救什麼

推

freeclouds03/20 09:07房地合一稅真的打得很重

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hide032503/20 09:10有錢人數量被摩擦是你想太多

你有認識財稅會計工作或國稅局的人就知道了新北有錢人比例不只被新竹摩擦，其實還小輸台中

推

ccloudd03/20 09:14雙北很多都靠上一代家產這一代買房爸媽爺奶全力支持

推

lyxiang03/20 09:28雙北房價跟早期都市計畫可以多說明一些嗎？願聞其詳

就沒都市計畫讓你亂蓋，容積和建蔽概念是90年，甚至2000年以後比較被接受的跟早期農地隨便你蓋工廠一樣台灣現在是世界前25的強國，但50年前是排名一百多的窮國

※ 編輯: Sam27 (111.253.236.231 臺灣), 03/20/2022 09:54:32

推

CrabBro03/20 09:56你說打最重之前，他也是先造成高漲的原兇

噓

lynos03/20 10:04台北如果還不算都市計畫

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lynos03/20 10:04其他城市根本廢墟

噓

lynos03/20 10:10全台除了重劃區，幾乎都是亂蓋，市容一樣很醜

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lynos03/20 10:10車站周邊慘不忍賭

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lynos03/20 10:12有些重劃區也很糟，沒有棟距，房子蓋很多，沒有採光，沒有

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lynos03/20 10:12通風

噓

stevenshih03/20 10:13馬英狗把富人遺產稅大降到10%導致海外一堆錢回來炒房

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stevenshih03/20 10:13 馬英狗才是罪魁禍首吧

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lynos03/20 10:14真的，台灣早該遺贈稅調到上限50％

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lynos03/20 10:14和美日一樣

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lynos03/20 10:16連10％都一堆人逃稅，設立遺贈稅，根本是給全球當幌子

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lynos03/20 10:16我們也有遺贈稅

噓

lucky01711003/20 10:28菜英文有比較好嗎？

推

ptt9810503/20 10:41馬的補救要說明

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faniour03/20 10:54捅大洞之後再下重手補救，反手錨定薪資這樣嗎？

噓

yichung061203/20 11:00看到馬狗

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hide032503/20 11:12所以我才說你想太多一堆有錢人根本是你不會在稅務資料

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hide032503/20 11:12上看到的

不是我想太多，是你知道太少，你只要跟事務所或國稅局的人很熟就知道了全台都有地下經濟，中南部還比較多好嗎同時待過北區中區國稅局的人都知道

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hide032503/20 11:15用你的邏輯新北有錢人少，房子賣給鬼？

我是說新北比新竹少，也比台中少，新北頂多排第4~5 人口太多推上去的，人口密度跟台北都是全台第1，而且是第二名台中的2倍

https://i.imgur.com/w2PxNAt.png

推

soto208003/20 11:21看到馬補救可以關了

史上打房下最重的總統

※ 編輯: Sam27 (111.253.236.231 臺灣), 03/20/2022 11:27:26

噓

johnny966703/20 11:34馬英九打房，笑死人

推

cksai03/20 13:05大安中正送松山中山沒人要住

噓

maxpeopleup03/20 13:09馬皇打房笑死

推

alfrog041403/20 13:24「一堆有錢人在稅務資料上看不到」這句跟「我們某某鄉

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alfrog041403/20 13:24下有錢人密度全台最高」的邏輯根本一樣

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alfrog041403/20 13:25大家都知道數據不代表全部但至少有參考價值數據秀不

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alfrog041403/20 13:25出來的部分沒什麼好討論的

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kyova03/20 17:00比例上很難講。但新北有不少台北流出的。地下以外還有海外

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kyova03/20 17:00和資本利得，我是不覺得新北會被摩擦啦...

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kyova03/20 17:01但這種政府收不到的統計數據大家也只能估算，沒什麼討論的

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kyova03/20 17:01必要性...反正不會有結論

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kyova03/20 17:01新北一環其實透過捷運還是可以用到台北的機能。而且很多當

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