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Re: [請益] 事故屋轉一手後就不用告知？

a386036 發表於 2022/3/22 下午12:06:38
看板home-sale標題Re: [請益] 事故屋轉一手後就不用告知？作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓13 推:13 噓:0 →:10

正確來說只要知情就要告知
事發那手沒問題一定是要告知多第一手
如果事發那手賣掉未告知下手。第二手
這樣第二手為善意第三人
但在持有期間透過任何方式知道。那就要講。舉證難度考驗

第三手買下，如果第二手不知情下轉手未告知，在完成交易後第三手得知這問題，第二手善意第三人下沒責任
但第三手轉手時就不是善意第三人

但是民法365條第二手在交屋五年內，得知半年內得像前手要求賠償退屋，第二手能幫第三手的部分


至於仲介
不管那一手都有查證調查的義務，即便屋主說沒有
你也要街坊鄰居問，向派出所 凶宅網等查證等，要有查證的證據
不然仲介一樣有事

至於凶宅在法律上是第一現場的死亡地跟陳屍地

小明在5樓被殺害，拖到二樓棄屍
這樣五樓二樓都是

小明在五樓被砍成重傷，爬到四樓死亡，屍體滾到三樓，那三四都是
偏偏五樓不是


跳樓的起跳戶不是，掉落戶是凶宅
也是說低樓層露台戶小心。準凶宅

不管兇殺自殺除非明顯死亡。頭分離。爆頭。腐爛等等
不然沒有人敢直接現場判死亡不送醫
這時候就會被送醫過程到院前死亡，在醫院死亡
這樣就通通不是凶宅


---
誠實房屋都可以不塗銷交屋
買方不同意還說不專業，這是業界常見不塗銷交屋
不交屋是你違約

重點問他出事誰賠，誠實房屋寫保證書嗎
這時誠實又說不關誠實房屋的事
那是屋主責任，誠實房屋是證人

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.216.13 (臺灣)
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推

KrisNYC03/22 12:08好心人　我記得你解釋不只一次 每次都超清楚XDDD

※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 12:10:33
→

archen7791703/22 12:15起跳之後落在中庭，起跳戶是！？

都不是 但在信義房屋標準社區有不管哪戶都要告知社區有

※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 12:22:24 ※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 12:23:26
推

NovaShin03/22 12:30正解幫推

→

sagarain03/22 12:44那違建算嗎

算

→

sagarain03/22 12:46低樓層露台是社區約定吧

專有專用都算

推

zyxvu03/22 12:48請問，前陣子台南永康某主委在水塔內自殺，這怎麼算呢？

公設

※ 編輯: a386036 (223.140.216.13 臺灣), 03/22/2022 13:22:37
推

j863022203/22 13:58請問如果是掉到A露台 小部分區塊噴到B露台

推

piliwu03/22 14:01跳樓應該不會變好幾塊吧...

→

piliwu03/22 14:01血跡有可能

推

j863022203/22 14:03就手有過界到B這樣的感覺?

推

beminaru03/22 14:36如果從a跳到b棟失敗，左右撞a/b棟的牆壁摔下死亡
→

beminaru03/22 14:37這樣算起跳的樓層為凶宅嗎

推

hunt54303/22 15:17請問 假如跳到 一樓的人行道，算誰的？

→

hunt54303/22 15:19公寓 通往頂樓的樓梯位置，上吊，算哪戶的呢？

→

tayatiffany03/22 15:24假如有人跳下來 身亡在違建的遮雨棚 後續遮雨棚拆除

→

tayatiffany03/22 15:24 那還是凶宅嗎？ 或者在五樓重傷爬到違建的七樓身亡

→

tayatiffany03/22 15:24 那七樓被拆掉後 該棟建物是法律定義的凶宅嗎

推

PortgasAce03/22 17:14不管生命結束在哪，就都告知就好啊！像某道路28樓變

→

PortgasAce03/22 17:14成凶宅，五樓我也都先跟客戶說避免客戶介意啊！

推

skyicesnow03/22 20:27超級清楚，感謝大大分享

推

monkeykej03/22 21:58謝謝分享知識

推

penguine3303/24 17:13推分享

推

ShibaTatsuya03/24 19:10推 長知識了 感謝分享
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