Re: [閒聊] 究竟是房價太高還是薪水太低☹
很簡單
柏林單價
https://i.imgur.com/wNTEMzE.jpg
https://i.imgur.com/QPwxfcX.jpg
中位數55.3477 中古屋
新成屋中位數87.7289 就新華廈無公設那種
持有稅大約1%
然後不動產轉讓稅
https://i.imgur.com/jknIHru.jpg
轉讓稅課越少,供給正常,房價就由市場成本靠近,土地流動高。
然後儲蓄率
https://i.imgur.com/R25N9hr.jpg
代表台灣可以讓房價負擔到收入40%以上
德國只能到27%
德國電費
https://i.imgur.com/rqDIfuk.jpg
然後最低所得稅14%-47.5%
中產稅等級大約30%
也就是說收入政府先稅收拿去
然後財產稅再被拿去
然後房價所得比就可以烙屎了
因為德國稅收是相對最透明的最好比較
台灣中位數收入的稅率大約是18%-20%左右
台灣還有地下經濟不透明的地方
光用稅制來看(財產和所得)
就可以知道台灣房價所得比必然是德國1.5
倍以上
要大幅度降低房價就要拿所得稅開刀 從pr0 增加到14% 實質最少10%起跳
所以房價所得比是合理數字
政府把PR50上下儲蓄的錢都搶光
房價就會低了
簡單吧?
柏林房價所得比現在大約14左右吧
14*1.5=21
https://i.imgur.com/ydTKHr5.jpg
要了解數字代表的意義
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言:
: 房蟲整天只會在那邊什麼比你想買的人多,所以你買不到
: 對,你就是魯,活該。
: 問題這明明有客觀數據阿,阿不就國際通用的房價所得比?
: 台灣就是世界領先群阿,而且改成實坪的話,台灣應該是房價所得比世界第一,或第二阿
: 還在那邊睜眼說什麼瞎話阿,就是房價太貴咩
: 對啦,為什麼房價太貴,阿就比你有錢的人也想買嘛,阿不就一堆廢話
: 那為什麼德國的有錢人也想買,窮人也想買,人家房價所得比可以控制在中低區間?
: 台灣就是頂尖區間?房蟲真的廢話一堆。
--
errr
你們推什麼啊 我沒看到 errrr
你們要相信自由市場看不到的手
41.8/27*10=15.48 新北 然後 15.48*1.2=台北
就差不多了......
拿其他國家去算也很接近
稅制不正義 所得稅太低
稅收補助水電拿去賺得錢要還給人民
苦民所苦共同富裕XD
柏林不是最貴的 可能還沒資格和台北比
歐洲所得稅才是重點啊 壓低房價所得比的一大部份
持有稅反而還好
東京房價所得比13.4
沒比不知道 台灣中低層所得稅真的低到爆
日本的問題在公積金很高
每個國家 你要比要從所有收入 稅收 消費一路看完資
料
然後 持有稅 維護基金 等等 看完就知道....
以前好像也沒啥人提到檢查整個資產和租稅體系?
台灣中產哪有用到18-20%...?不是都12%頂天了?
市價就是成交價,房價所得比只是一個最後的數字沒什
麼意義
我是說 中產天花板部位啦....
台灣中位數所得的稅率可能2%都沒有
你到時候還要扣除兩邊的社福 計算 那個太細了
稅金 和社福下去 pr30以下是0我們都知道
再看看水電 瓦斯 油的稅金補貼
年收120萬的家庭繳稅應該不到2%
和他國比起來根本是0
等下啊 我翻一下稅制,因為我都直接丟給會計的....
靠北我忘了是個人120萬 20% 家庭就變12%了
剛算一下120萬夫妻上班族沒有小孩繳稅19200
那扣除社福等大約就是10上下%
沒有任何扶養下都繳不到2萬 加扶養就更少
幹好低
那不就台灣PR50以下根本0稅, 我都用基本稅負制沒在注
意
台灣稅超級低
大家都不繳稅 台灣稅收哪裡來的啊?
哈哈哈哈哈
之前有統計領薪水好像一半都沒繳所得稅
有錢人財團繳的啊
別人10%起耶 靠北
還有房東繳的
台積電光營所稅繳幾百億
所以儲蓄率基本上就是PR50以下貢獻的啊
PR50以下常常說政府是他們養的
別人5萬歐 就繳36%了
這個就真實中位數收入稅制
萬稅共同富裕啊 來吧所得稅
一堆不用繳所得稅的人在那邊哭房子貴,國外比較好請直
接去XD
有人幫忙繳稅超爽的
80%的納稅戶 平均實質稅率低於1%
邊際稅率0%跟5%的就佔了51.2%+32.5%報稅戶
所得top 7%的報稅戶繳了80%+的稅額
要看中位數的話…報稅所得中位數邊際稅率是0%…
所得稅率5%就贏超過一半的人 我的老天鵝啊
所以pr後面的不要再講自己有繳稅啦
統計也有提到一些有趣的重點
所得稅0稅率的人股利所得稅繳了100億
所以5%VS 歐洲30%然後說歐洲房價好便宜
少子化也是從後面開始少 根本不會影響稅收
根本社會吸血鬼+米蟲
還一天到晚問社宅 社會福利
然後這些不繳稅的天天喊 城鄉差距,嗎
還有統籌不公?
根本吸血蟲啊
稅金小偷
這還是所得淨額統計 所得總額6兆 所得淨額剩2兆
基本上所得稅就是靠所得300萬以上的家庭在繳的
難怪我都不想繳稅了 (咦)
稅都我的同溫層在繳的啊XD
台灣稅基本來大部分是企業在繳的,這就衍生一個問題,
為什麼企業繳了大部分的稅?有一部分是低薪造成的,老
闆賺錢並沒有實質分給員工,我們老董之前還在吹說自家
外勞平均月領都有四萬以上,但沒說的是週工時都超過80
小時。
收入120萬有效稅率2.8% 安靜看這條就好了
你講什麼都廢話
那些抵扣額外勞可沒有
吸血蟲太多
這樣1000萬的房價地板根本就是最基本的
在台北的話
公寓1000萬再破都會有
地點再鳥最爛都有一千萬的價值
總統不是叫你自己去跟老闆要嗎
好了啦
反正魯空不在意這些
K大你現在才知道月領4萬可能不用繳稅嗎XD
所以房價再多漲個50%也剛好而已
我只記得基本工資和多一些不用,我從沒領過基本工資
我哪記得啊
靠北 那我的估算真的要修正了
沒辦法稅務我都丟給會計 然後 最後直接看excel 表公
式和各表格內容
我哪知道那麼爽啊
哈哈...一大堆扣除額,如果有扶養的話會更多
難怪我那表妹可以一年去香港玩四次....明明她上班地
方薪資有夠低的
所以你說,到底是在喊什麼不公...自己不努力對吧XD
資產根本我的1/30不到 還這麼勇
靠怎麼可能,家庭所得0占了50%以上??我有看錯嗎?
到一個程度我就說1/30 懂嗎?不可以更高cccc
現在開實業真的要負擔很多稅,很難賺
難怪一堆老闆寧願去做身體健康
我聽到的都很懷疑
台灣政府就希望所有人都去台積電就好了拉,我看懂了
反正就一直買2330的股票不會錯XD
資產去滾 比較重要
一個月薪4萬的員工每個月勞健退公司繳給政府的就超過7000
台積電就算掃地阿婆都有繳稅相關吧
勞健保根本不是稅啊
健保很便宜,勞保根本強制定存
我也不知道說什麼 很多時候環境逼錢往別的地方走
等通膨和利率狂衝 我會一次全繳積欠的國民年金
讓政府再carry我 升息就來啊 怕誰啊
你看喔 買廠房做工 只能貸6-7成 20年 利率多少
我已經欠8年了
外銷大公司不怕那些稅,內需企業會有一定景氣循環
最多能欠十年吧?
毛利才多少 買房子租人8成起 利率1.x% 30年起 毛利多少
我三十歲就變成積欠年金人了
真的不是大家不想做實業 是真的除非實業超會賺不然怎麼做
善用體制
你看疫情又來了...真正市井小民的小店會不會又洗牌
台灣就不適合工作適合生活的地方啊
不是實業問題是股票太好賺
一堆有能力的都往外跑了,老了再回來享受健保
不是工作不適合,是創業不適合
這種國家能有什麼競爭力
打工仔真的還好,你看看貸款和利率還有成數跟自營商
比
按這樣來看自營低於15%就可以不用幹了 除非公司資本
不小心滾太大只能上市
這個國家很有競爭力,是不需要這些不重要的內需
高中同學念頂大二類的,幾乎都在國外大公司,有幾個待過
發哥也跑走了,台灣真的是被中美貿易戰救起來,但也不知
稅後15% 賺多少是稅金啊
道能撐多久
根本被當智障
好好跟在美國屁股後面,會撐很久,我的真心話XD
所以當初開放服貿和陸客根本是正確的,這政策連貫性..
..
如果要內需的話
台灣市場那麼小有什麼內需產業嗎,都靠外銷電子業撐起來
所以這些老百姓投票搞事是在自己捏爆自己
之前內需超熱的 你真的不知道?陸客那時候
所以講半天就是,有錢就是丟2330...
熱到我五哥的同學跑去創業 還做的不錯
阿 他還是狂扁粉,最後改潮換代變成專業投資人炒股去
了
根本自己砸自己的範例
當年高中時代狂扁粉
就20年前中字輩 硬體的
我老爹說過體制上20%才做 當年就是剩20%就不幹了
美國喔,有利用價值的時候小弟當然可以跟著吃香喝辣,當
年日本也是富到流油,後來被美國搞多慘
要擠一下還是可以維持,但是太累,了和不爽程度太多
我媽說再早五年給她去滾 房地產和股票 我家會再多一
位數
台大電機分數超越台大醫學=.=
早五年不幹
日本是因為,太強會威脅美國,台灣沒這個條件
有可能啊如果健保繼續這樣
醫學院輸資訊電機,真的不如出國了
健保不可能會起死回生的,別想太多QQ
日本整個土地 原料 還有人口 都很高,台灣沒這條件
CPI要正常化 然後水電瓦斯成本市價處理再來健保比較
基數補貼上去
就有可能起死回生
整個國家各種政策其實需要連貫和一致性
政治因素,不可能會讓你領太多...
全部數據和資料都要看 類似fred 那公開資料那麼多全
部都要了解細透一樣 也只是為了貨幣而已
基本上會變高薪公務員,抗議他會用醫德和必需性壓你
只是貨幣和信用政策就可以需要這麼多資訊了,為什麼一
堆頭痛醫頭的搞那麼簡單
所有才有VIP就醫櫃檯啊
大醫院可以插隊的
大醫院通常會有尊榮門診...掛號費非常貴
VIP其實要多宣傳和開放 要增加營運和績效
有啊 我去過
以前回國 被我媽預約去檢查
健保沒有不好啦,其實維持一個穩定度
換衣服 躺沙發 少少幾個人 在那邊體檢
我覺得世界上沒這麼好的事情,又要穩又要多
和當兵那種根本體檢驗豬有差距
健保就是穩定,但要多,沒辦法
你看像疫情期間,至少醫療業不會很擔心倒閉
去三次吧 2次是回國,1次是婚前
其他商家可能就有穩定的問題,所以...很難兩全其美
尊榮門診現在都搞細胞治療,還有癌症高貴用藥
那個禾馨那個最近還有新聞嗎?前陣子好像說什麼詐領?
那個燒錢很恐怖的...
說真的,是能詐領多少= =
細胞治療不錯,我大兒子有留臍帶血
一個醫師都有申報上限QQ,想錢想瘋了
我翻翻
好好想自費怎麼弄,比較實在...
才千萬
癌症用藥看過一天30萬的,每7天打一次
87喔 為了千萬要蹲?
真的搞自費和搞出口杯比較實在
4年...好好搞自費做合法的搞不好更多QQ
對阿,靠杯,4年好好炒房都不只千萬了
這種千萬還要幾個人分下去 根本沒多少
你說對吧,不要說炒房,要說投資,放著4年就好
上次不是還搞vvvvvip疫苗XD
禾X就顏色正確才敢大聲啊,不然早就被搞爆了XD
就是搞太大,被政敵搞,剛好犧牲
不要說什麼,你看買一個300萬貸8成1500總價
健保真的是讓底層很爽的政策
4年應該至少50%了吧,只要在六都XD
我聽說自費搞牙齒的很可怕
全世界沒有一個底層看病可以這麼爽的
最近看到不少人牙齒白到噴出來那種
所以台灣有點錢的人都寧願拿去炒股炒房也不想投資實業,
太痛苦了XD
後來上網查 什麼做牙齒XD
做全瓷貼片吧,做得太美閃到你眼睛了XD
台灣是創業家的墳墓,底層的天堂XD
成本要浮動,水清則無魚,均富最後會出現均貧
她看我老婆眉毛,我我老婆看他牙齒
白到發光那種嚇死
最近大陸那邊國務院公報也有人在講要均富 不可能 整
體富才有可能
連共產黨都說那種只是口號了
需要金字塔,然後上面要很多真的強者
要有階級才有動力
我翻翻
喔 是經濟政協委員會
不過台灣真的超高薪400+的話稅率不低
不如資本利得免稅 也沒看到哪國可以囤股這麼爽
很理想,至少不是完全垃圾口號 看看能搞啥出來
連共產黨的說法都覺得板上的魯空那種概念是傻的
讓能力強的人躺平沒有好處的
實質所得稅繳到20%我記得五百多萬的時候吧,應該比中位
數高很多吧
20%大概是中位數資產等級
持有稅1%但稅基差很多
魯空怪東怪西,就是不怪自己不努力
持有稅 稅基基本上已經含入計算
重點在所得稅收太低
18
首Po各位房版投資客大家豪 ~ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 板上多空每天都在爭辯高房價問題,還繞著地球一圈討論房價問題 盒盒發現,每次多多提到歪國房價多高,空空就會反駁歪國薪資多高 盒盒認真分析了一下,會導致房價相對比較高,薪資低及房價本身高兩種情況 台北房價相對中南部真TM貴☹1
直接講結論 你看上的房子,有比你有錢的人也看上了,所以你買不起 比你有錢的人不想買的房子,你也不想買 94這樣,沒有其他原因了。 --42
房蟲整天只會在那邊什麼比你想買的人多,所以你買不到 對,你就是魯,活該。 問題這明明有客觀數據阿,阿不就國際通用的房價所得比? 台灣就是世界領先群阿,而且改成實坪的話,台灣應該是房價所得比世界第一,或第二阿 還在那邊睜眼說什麼瞎話阿,就是房價太貴咩5
房價所得比這個我一直覺得很神奇。 假設我今天年收入50萬,同學A 100萬,同學B 200萬。 這樣要以誰為基準?用平均下去看?好像怪怪的。 --38
華人特別熱衷買房 其實我出社會就領悟到一個道理 買房這種事情,每個人都不是一個人在戰鬥 像是我去年買房,因為噴掉一台歪L,頭期款還得靠岳家加上老闆的借款,那個時候我自 己大
爆
[寶寶] 所得稅20%級距無學齡前特別扣除額每次談到20%總是會有兩派: 一派說真的不富, 一派說已經很多了, 那這富不富見仁見智, 我比較想優先討論的是:48
[心得] 貸款越貸越多,房價越疊越高這幾十年來啊,觀察到台灣房價好像有一個現象 就是貸款越貸越多,而房價越疊越高,每個人都是用人生未來30年時間去攤還 每個越到後期貸款買房子的,都是每月攤還金額越高。 以前買300萬貸200 買500貸40027
[問卦] 他媽的 都三月了 房價所得比不敢公布唷?大家都知道2021年第四季房價炒得最火熱 每個建商都「宣稱」沒有房子賣了 結果現在都三月了 2021第四季的房價所得比遲遲不敢公布 因為第三季公布就馬上排在台灣歷史第二名了10
[問卦] 台灣的房價所得比 何時能跟日本一樣?直接問啦 日本今年全國房價所得比約在11左右 就是你不吃不喝存10年就可買房 台灣現在是22左右 要你不吃不喝22年才買的起7
[問卦] 台灣房價所得比何時能正常化?直接問啦 現在台灣房價所得比算出來是23.63 世界排名第11 也就是說房價貴到要不吃不喝23年才買的起房10
[討論] 中國房價所得比還比台灣高是很羨慕嗎?習近平說話就覺得他有打房是怎麼回事? 他喊話是因為中國炒房炒得比台灣兇啦 主要城市房價所得比 南韓29.40- 撇除掉少數高薪的職業 (ex.醫生) 不懂留在台灣的原因是什麼 1.房價所得比超高 有多高呢 紐約市房價中位數99萬鎂 薪資中位數6萬鎂
X
Re: [問卦] 有些人說買不起房的人是魯蛇?房價所得比? 這個數據已經很過時了,現在是你房貸負擔比 以前房貸十年,利息高,大部分都在繳息 就跟我常講 你吃飯隨便都要給10%服務費,房仲才收個6%
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費15
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝12
[請益] 民權西路站vs 石牌站8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費