[閒聊] 換約分享
桃園上週換了一間 新竹下周約了一間 套現備用
基本上建商分兩種 統一時間換約or陸續都能換約
成本考量的建商會選擇統一時間換約
換約基本上就是
1.私契(這沒固定格式)
2.當天建商簽讓渡書(這是建商出的)
3.換約費通常是1/1000 講實際建商也滿想賺這文書錢的 = =
比較可以討論都是怎樣給錢啦
我通常是用
開約定帳戶 然後當下匯款 一手交錢 一手交貨
或者現場等到他匯完款再離開
建商理論上沒義務搞定你雙方交易爭議
至於報稅部分
比較麻煩要去戶籍地 優點是可以郵寄 我都是當天跑到板橋那邊 搭高鐵走路就到了
去樓下板信銀行繳稅 完全搞定
講實際滿簡單有效率的
7月份就要上路了 該換的換一換瞜
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※ PTT 留言評論
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推
剛跑完,可以郵寄先繳,收據後補XD
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推
推
賣高低買
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賺爛了
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各位看倌,投客撐不下去換約拋售了
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賣了獲利滾大本金說拋售,不賣說上富貴,可以統一說法
→
嗎
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樓上 這就是教科書上的說法了
推
食味聖經?
→
這星期真的又多出不少要下車的...
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[閒聊] 近期看到換約案件分享從去年到今年看到不少換約的案件 心底就越來越涼(看的區域是台中) 先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果 但是該賺的都賺飽了 第一案 去年5月 屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)62
[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛,由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議,任何資訊都可能對我有幫助,先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了,如果有選擇誰會加價向投資客買,不跟建商買,所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下:房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我,b比a貴了30萬,理由是賣方購入 金額不同且景觀不同,我請房仲分對向兩間試探底價,後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡,本來已經講好但a反悔,這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了,但因同格局 硬多了30,所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18,我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成,在此之前21
[閒聊] 禁止換約,想買房的不會覺得毛骨悚然嗎預售屋禁止換約即將上路 看到很多靠北買不起房的或是空空都在拍手叫好 老實說真的覺得蠻怪的 禁止換約,以後浮動籌碼都沒了 變成新屋價格都是建商說了算12
Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案20
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒老實說 這一波瘋狂換約就是從雙北以外開始 雙北有沒有換約的?有 但扣掉送分題的江北,央北跟三重二重 其他區域根本換不出去18
Re: [請益] 預售屋轉約我分享一下無仲介流程 有些步驟有些人會省略 見仁見智 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契 代書其實不會留自己的印章 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD6
[請益] 換約怎麼實登換約價?109年購入換約的預售屋,請問實登要怎麼補上換約實際購入金額? 之前有留下跟原屋主的對話紀錄並簽約證件印本,請問這可以當作證明文件嗎? --3
預售屋共同簽約但禁止換約請益大家好,小弟遇到以下狀況,想請各位先進給小弟意見。 小弟和朋友前年共同買了一戶預售屋,打算一起居住,但後續鬧不和,為避免後續衍生問 題,因此請房仲賣掉了已簽私約(並非要投資,賣掉的價格扣完稅,仲介費,幾乎打平) 但建商(寶咖咖系列)規定要蓋到頂板才可以換約,也有打去給代銷協調,但沒有用。 看了最新的修法,又不符合禁止換約的除外條款,且建造進度應該年底才有機會蓋到頂板
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