[閒聊] 銀行會給固定利率房貸？

kusomanfcu05/06 19:54年限一樣

kusomanfcu05/06 19:55但是利率有差

chicmomo05/06 19:56是員工貸款吧

evolution99905/06 20:04期限很短

IS098705/06 20:08這種是幾年內固定吧？

sesee05/06 20:18員工貸款也沒在固定利率的，幾段式的就假固定

sesee05/06 20:18銀行需要賺利差，不是在做慈善

IS098705/06 20:18我有聽過那種幾段式的而已

IS098705/06 20:19整體算下來很像也沒比較好

GoGoD05/06 20:48貸款期內部分可能，整段固定不可能

liu1981sssss05/06 21:02公司薪轉有固定1.2%，兩年後機動利率就比市面多一碼

liu1981sssss05/06 21:02，如果想短期內換屋可以貸這種的

piliwu05/06 21:29銀行固定利率也可以賺利差

piliwu05/06 21:29台灣銀行業者太鳥而已

piliwu05/06 21:31銀行貸房貸出去30年 交易室做利率換約交易就能鎖利差了

piliwu05/06 21:32不然美國房貸做固定的是銀行自己背負30年固定利率風險嗎？

lspss9300905/06 22:55回樓上 美國這種做法交易室要有很強的財務操作能力

lspss9300905/06 22:55 不要以為鎖利差這種東西很簡單

lspss9300905/06 22:55台灣公股行庫交易室經辦大約是8-9職等

lspss9300905/06 22:55月薪大約5-6萬左右 這種薪水請不到厲害的人才

fbi5021405/06 23:22如果上面指的是美國，根本不是什麼交易室強大的財務操

fbi5021405/06 23:22作能力，主要原因是美國有強大的資產證券化市場…

fbi5021405/06 23:55IRS鎖利差會遇到很多問題，因為主流交易是10年以內，但

fbi5021405/06 23:55會造成風險不匹配，長天期避險成本因爲流動性問題又比

fbi5021405/06 23:55較高，加上房貸會有提前還款或違約等等變動因素，所以I

fbi5021405/06 23:55RS在這裡不是最好的避險工具，美國銀行主要還是透過MBS

fbi5021405/06 23:55市場調整自身風險

lspss9300905/07 00:43樓上講到重點 強大的資產證券化市場

lspss9300905/07 00:43也就是不光是硬體設備（包含利率系統、交易機制）到各

lspss9300905/07 00:43層面的人才培育，要懂這些東西的人在公股行庫真的不多

lspss9300905/07 00:43，所以台灣一直做不起來就是沒有人才跟沒有市場

lspss9300905/07 00:43你想想光金融科技這東西，政府跟公股銀行落後別人多

lspss9300905/07 00:43少，更別期待短期內會有什麼改變

ahsien889905/07 19:18不相信銀行專員只相信網路