Re: [新聞]30年房貸限縮?專家:打擊首購族,市場將
※ 引述《KenHiraiTW》之銘言
: 連結:https://reurl.cc/e3DR1j 新聞影片 https://reurl.cc/YvegyD
: ★ 來源【房地產租售買賣】資訊網 社團 討論區 https://reurl.cc/41Xbj2
: 內文:
: 30年房貸要限縮?專家:打擊首購族 市場將崩潰
: 示意圖。記者游智文/攝影 https://reurl.cc/6Z5oWM
: 2022/05/13 09:16:49 經濟日報 記者游智文/即時報導
: 央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍日前表示,選擇性
: 信用管制「還有空間」,後續可能瞄準縮短30年貸款年限、第2戶、限縮熱區房貸成數等: 方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市才能軟著陸。
: 房產趨勢專家李同榮表示,衝著首購打房50年首見,這簡直就是「硬打房」,而不是政府
: 再三強調的「打炒房」,這也簡直是顆核彈,不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要: 房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮。
: 李同榮表示,過去50年來,無論房價飆漲多高,政府都不曾對首購剛性需求開刀,這次: 央行準備對20年或30年以上房貸限縮,證明過去限貸措施用盡,央行已經黔驢技窮,
: 無技可施,才會連首購的年輕人也打。
: 真的如此,就是政府打房已經殺紅了眼,首購需求一旦倒地,嚴重受扭曲的市場,必會: 遍地哀嚎,營建成本暫時又居高不下,這勢必引發市場信心崩潰,導致產業崩潰危機,: 爛尾樓與糾紛將四起,央行三思而行,否則將等著收拾可怕的殘局。
: 李同榮從市場實務面探討央行第五波信用管制方向的嚴重後遺症:
: 首先,若央行針對貸款年限縮減,連30年房貸也要限縮,打房就等於衝著首購剛性需求: 而來,證明政府根本就是要「打房價」而不只是「打炒房」,這有如核彈般殺傷力,
: 對首購年輕人受傷最重,不是更買不起,就是每月平均房貸負擔加重。
: 若以1000萬貸款,利率1.75%為例,30年貸款每月本息分擔35,724元,若限縮為20年,: 每月本息分擔49,413元,月增13,689元,近1萬4千元,年增164,268元,將近16萬5千元。
: 這樣的政策,會令年輕首購族不但加重房貸負擔,更是望屋興嘆,而在租金連漲十多年的
: 居住環境中,不但買也買不起,連租也租不起,可憐的年輕無殼蝸牛進退失據,政府再: 高談居住正義,簡直是個最大的諷刺。
: 尤其已經簽約的預售案,當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮,若不承受加重的負擔,
: 不然就陷入解約的糾紛中。而首購市場一旦退縮,市場現在最健康的剛性需求支撐力就: 崩潰。
: 李同榮表示,50年來無論房價再高,政府從來不會對首購剛性需求開刀,因為那是市場的
: 根基,要連根拔起,會付出很嚴重的後果,包括消費糾紛、建商倒閉、爛尾樓叢生、
: 上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了,無殼蝸牛
: 選票被騙了,喊爽之餘,年輕人還是買不起。
: 其次,央行針對自然人貸款第三戶已限縮到四成,第二戶特定七都等區無寬限期,第5波: 若針對第二戶採限貸措施,無疑打房政策除了要針對首購者連根拔起,也衝擊換屋市場,
: 簡直樹根樹幹都通通拔起,首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊,政府: 標榜的居住正義何在?
: 第三,央行若針對熱區限貸防堵,不但無效且將引發資金亂竄。十年前央行針對熱區
: 選擇性信用管制的結果,就是防堵台北,資金轉入新北市,防堵新北,資金轉入桃園,: 防堵桃園,資金轉向中南部,使得房價續熱三丶四年之久,錯誤的政策,難道央行仍要: 重蹈覆轍?
: 李同榮建議央行理事們多到市場走動深入考察民情,否則會迷失在學術與實務的鴻溝中,
: 脫離不了防堵與限貸的政策框架,針對成屋剛性需求打房,完全偏離房市炒作亂象核心: 問題,打炒房演變成打房價,房市越打,效率越遞減,而若採激烈手段硬著陸,後果
: 更堪慮。
: 心得:
: 這些政策主要還是針對新竹、中南部地區,北部地區的漲幅都比這些地方好很多
: 如果是真的投資客...其實20、30年,應該根本是無感
: 就算是近年房價飆漲,中南部的房價負擔比還是很低,其實買不起房子都是自己的問題
央行發的文
有一個很重要的關鍵
就是貸款集中度
目前是37%
央行希望能降低至35%
加上很有可能會再次升息半碼到一碼
這意味著即便徑行第五波打房
也不會太強硬
目前最有可能是在測試風向
如果這一個月再有負面炒房新聞
下個月大概就是升息加第二房限貸或減少貸款時限
不過我猜減少貸款時限比較大
下個月再看看我預測的準不準
--
央行被左派綁架整天沒事搞事
他把建商土建融打掉銀行當然要為失去的資金找出口
1F被套現在很氣吼 哭哭
我一定比銀行能撐銀行被搞到虧錢都套不到我
全台北市房價最高,炒房最兇,就楊總所在的台北市先試辦
啊!
認同 但我覺得是第二房限貸 才差2趴 砍到二十年砍太多
猜第二戶成數年限降低
哈哈 前兩天講得憂國憂民 開始怪東怪西
哪一句憂國憂民 又是哪一句怪東怪西 要不要說清楚
美國都準備升息3碼了,你不跟著升1-2碼,就準備等著物價爆
炸了
怪東怪西不是魯空的強項嗎?
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Re: [閒聊] 央行理監事會議記者會QA央行自己試算的解釋給大家了 原來是 貸款餘額 763萬 每年增加 19075元負擔 那如果 版上有些捏到買2500萬物件76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.64
[情報] 央行限縮30年房貸之說明(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下: 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來管40
[閒聊] 升息了,會減少你貸款買房子的念頭嗎如題 還沒升息前貸款的壓力應該還好, 升息了每月要攤還的利息會增加不少,特別是總價越貴的房子,貸款每月攤還的利息越高 , 這也只是開始,不確定償還到30年這期間還會升幾次碼?想了真害怕。17
[請益] 升息下哪種貸款有利?從工作後就規劃在這一兩年買房 剛存到頭期就遇到房價暴漲QQ 好不容易看到喜歡的房子又遇到升息 實在是計畫趕不上變化 但也不想再猶豫下去了15
Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明(111)新聞發布第081號 有關媒體報導本行擬限縮30年房貸之說明 近日部分媒體報導提及本行要限縮30年房貸,將打擊首購族一節,本行謹說明如下: 一、本(111)年5月12日總裁於立法院財政委員會專題報告,接受立委質詢有關選擇性信用 管制仍有精進空間之詢答時,總裁表示:目前不動產貸款集中度雖持穩但仍居高;未來管3
Re: [請益] 台灣這波再升息的機率?很多人邏輯都建立在 升息有辦法抑制房價 但高房價真正的問題反而利息因素是最小的 甚至比賦稅因素還小 以貸款1000萬 二十年期房貸來看 升息一碼也只增加每個月1,158元 這還比股市融資金1000萬還少很多好嗎X
Re: [新聞] 第五波打房上膛 30年房貸恐絕跡一堆首購族在這兩年半都簽了預售屋得約 央行一句話就說 30年房貸沒了 本來規劃是交屋貸款30年房貸的年輕人 其實可以準備去上吊了 升息2% 加取消30年房貸4
Re: [情報] 央行宣布升息1碼那個.... 不是這樣算,不要亂說 那個房貸利率一般都是 一個基準利率+加碼幅度 例如兩年定存利率+30bps 什麼 那個基準利率是浮動的,
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