Re: [請益] 簽約後發現賣家土地有界址爭議
※ 引述《GoDieTeam (你覺得是什麼就什麼)》之銘言:
:
: 上禮拜二中午下斡旋,並看現況說明書且房仲一一解釋,
: 此案件是社區型公寓,屋齡27年,梯間跟頂樓乾淨無加蓋。屋況復看兩次良好沒有瑕疵: 晚上房仲說屋主同意簽約,簽約過程買方提到社區土地有根鄰地有紛爭,
: 說明有這個情況,但是對建物本身跟權益不會受到影響。
: 第一次買房子沒有經驗所以不知道這件事情有沒有影響,所以那時還是簽約了
: 禮拜四送件永x銀行,永x銀行回覆土地謄本有註記無法承作,並傳土地謄本給我看
: 賣家謄本上寫地號因重測界址爭議未決,暫以重測前面積計算土地公告現值
: 而後詢問富邦、中信、華南無法估價承作
: 爾後跟房仲說明有這情況,他們代書提供三家可承作銀行。
: 問題這三家不是估價偏低或是我沒有往來,
: 跟我想像有落差
: 問題一:
: 我想請教實務上土地謄本有註記《是否客觀》影響到銀行的鑑價或是承作與否?
: 以這註記《地號因重測界址爭議未決,暫以重測前面積計算土地公告現值》來說
有註記代表有爭議 公務員沒那麼閒亂註記
所以銀行看到註記事項是那幾樣 通常都不太想辦
: 問題二
: 翻開買賣契約書後,房仲現況說明書以及賣家填寫的說明書在本案是否有界址糾紛都是否。
: 所以我在下斡旋跟簽約時不曉得這件事情,如果當初知道,我可能不會買或是出到現在的價
: 格。
: 那請問可以主張賣方應負擔保責任等界址糾紛消失後才能買房辦理過戶?我不會想以解約走
: ,但是又怕這件事情影響未來換屋或是我買貴的情況。
算界址糾紛阿 但你要主張就麻煩 而且你還簽約了
對方如果裝死的話你要告到法院處理
: 問題三
: 房仲跟賣家說法是因為當初地政重測時,
: 鄰地地主有跳出來喊有爭議,但是後來發現可能是鄰地地主自己搞錯。
: 所以現在變成此社區的住戶不開心當時被誤會所以會社區對鄰地地主提出界址爭議。
: 所以不是本社區土地佔用鄰地以及賣家的問題,要我不要擔心。
: 說對我沒影響。是真的這樣嗎?萬一以後爭議解決有影響到土地持分,那我現在該怎麼主張
: ?
依我幾年的經驗來看 對方跟你講的話不要全信
地籍圖重測的流程是這樣 地政事務所放樣界址點並告知雙方後
沒問題就是蓋章完成 有問題就是走調處
接著開不動產調處委員會 請兩造陳述意見 地政事務所說明
如果雙方在調處的時候突然想通了 就造地政事務所的界址完成程序
如果雙方無法調處成功 調處委員會討論並做成結果 會後通知雙方
這時候雙方收到調處結果都沒意見 那就來蓋章結案
有一方不爽或兩方都不爽 那就上法院
你這個案子明顯就是在法院處理了
不管有沒有占用鄰地 就是有一方在不爽要告到他爽為止
結果可能會拖個幾年才完成 好運一點這一兩年就結束了
土地持分倒是不會影響 影響的是面積增減 或是有無占用鄰地情形
建議是先去了解目前進度如何
還沒過戶去地政問的話應該會被打槍 你非所有權人
可能要問賣方或鄰居 到底目前狀況是怎樣
至於套圖情形就非必要詢問 你看了也不懂 還是先搞清楚糾紛情形比較重要
: 第一次買房遇到這種事情不知道怎麼辦
: 請有經驗的鄉民或是地政、房仲、房貸業務等幫忙解惑,非常感謝
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爆
Re: [心情] 老公沒通知就突然帶他家人回家我是原PO。抱歉又來這裡占版面了。 我承認,因為自己身邊沒甚麼人可以聊離婚的話題,所以另外一篇落落長的心情。 這是第一次發生"突然"有人進來家裡的事情。 雖然以前在類似的情境中,我講過我的概念, (例如,他臨時說要去找他家人時,我會問他:要不要先打個電話問一下?不然這樣沒禮貌)爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
Re: [討論] 提告移車敗訴 地主:那我停你法院囉正常啊,我發文寫法院經歷,一堆網友來信,我也跟網友遇到相同的問題,就是法官當庭被我抓包標準不一時,就開始答非所問,硬拗這只是見解不同,一切都是見解變了,最後跳一句「你又沒考上司法特考,你也不是律師,不要以為通識課修過幾堂法律就了不起,就很懂了!」 問題是我找到的是「司法院重要參考判決」,還有我之前案子的法官也是這樣判的,這次遇到的法官突然見解不同逼我認罪,我拿出之前我的前案當庭抗辯,抗議標準不一,法官就突然罵我沒考上司法特考只是法盲憑什麼抗議! 後來我要聲請開庭錄音光碟,也被以個資法的理由拒絕,十分詭異~ 以下是網友來信 ==爆
Re: [閒聊] 為何答應的事就一定要做到不可雙重標準的是你吧? #1YS_OuIe (WomenTalk) 「答應了人家的約後有出門了,這應該也算有做 到了,只是沒到達目的地,算未完成吧?」19
Re: [爆卦] 小商人發文啦推文一下就被淹沒了,幫大大釐清一下, 買賣贈與等案件是可以同縣市跨地政辦理的,只有權狀遺失補發的時候, 規定一定要所轄地政事務所公告30天補發, 題外話,看這整串討論好像買方很年輕,所以最大的問題是,國稅局很嗜血, 一定年齡範圍內買高價不動產,幾乎都是抽查對象,沒辦法舉證自有資金,16
[問缺] 110年高考地政問缺(代家人問) 1.桃園市蘆竹地政事務所 2.新北市淡水地政事務所 3.新北市汐止地政事務所 4.基隆市地政事務所8
[請益] 地特四等 地政類科 新北市 單位請益各位學長、學姐安安 我是在國考板淺水已久的OvO啦 今天放榜幸運錄取地特四等(地政類科),終於放下心中一塊大石 未來也打算挑戰高考,所以還是會繼續讀書 言歸正傳,想請教學長姐們,以下單位的選擇先後順序怎麼看,或有什麼建議嗎?
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