[請益] 預售屋合約審閱的訣竅
各位前輩好
我最近準備購買一間預售屋
是建商直銷不是透過代銷那種
昨天跟他們業務拿到合約了
厚厚一大本我自己再複印了一本
跟我老婆兩個人一起看了一整個晚上
還拿螢光筆畫線，跟15年前考大學一樣（笑
都覺得內容都是四平八穩，應該不會有什麼大問題
但爬文後又看見很多預售屋糾紛
像是交屋時間、驗屋後與實際不符、同級品建材、未來的修繕等等…
一大堆很難一次說明清楚
也因為看到那麼多糾紛，我跟我老婆都覺得自己是外行人
很有可能有漏看些應該注意的關鍵
所以來請教看看審閱預售屋有什麼訣竅
魔鬼會藏在哪些細節裡？
--
印內政部版本比對
跟定型化契約範本對一下吧，算是最低標準
其他就是建材設備表看一下跟建商介紹的有沒有出入
只買一線建商 品牌建設的產品
只有買跟不買兩種選擇，你花時間看半天建商不賣你就
好了
沒有細節唷，把這當作期貨，看你能不能承擔風險
願意了解 很好
不過 也請稍微想一下
自己能投注多少時間心力依約行使權利
你不管作了再多保險，建商不同意那就是沒用
隔壁版才剛有血淚分享
主要就是跟範本比對，然後確認一下設備建材這些
然後買一線建商穩一點，至少建材設備這些比較願意用大廠
或是台灣廠牌，比較不容易出問題
買豪宅品牌 有信用且口碑服務超好
要減低風險的話，就去買蓋了很多建案的大建商
因為金錢問題，去買低總價的小建商，只會有更多風險
仔細看但書，通常是對建商有利
我覺得最重要的是交屋款，五萬跟總價5%差很大
建商不落跑、房子會蓋好、結構不煩惱、意外不在你家更好，
滿足上述即可。反正都是韭菜至少拼到安全交屋吧
現在缺工缺料的話真的是能安穩蓋好就好，大建商比較穩
至少會用好一點的台製建材，工期也比較不會拖到
要約引誘的私經濟行為，合意就簽名蓋章；不合意就不要簽
名蓋章；沒辦法變更什麼；頂多客變
您的做法沒錯，但建商不見得要配合賣您喲，
如真的願意，那口說無憑，立書雙方蓋章。
其實這本審完也沒用，你想改什麼根本不理會你
不然就會說你別買，審閱只是浪費你時間
當初我第一次買也是這麼認真
其實回頭看看根本不用這樣浪費時間
買預售屋就是賭而已，只能看品牌或者人品
我只是問了他這是制式的嗎，每個人都一樣? 他說對! 我就
沒看了，連翻都沒翻，買預售挑大建商就好了。
不要買預售
你就算看到了不喜歡的內容，也只能選擇不買，建商不會
為了你改的
看完頂多只能不買，完全無法改動內容
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[請益] 預售屋牆壁打掉問題大家午安 最近看到一間預售屋覺得不錯 是不能客變的預售屋 (代銷說是SGS認證之類的，所以不能客變) 但家人覺得暗廳不好![[請益] 預售屋牆壁打掉問題](https://i.imgur.com/vThDkcwb.jpg?fb "[請益] 預售屋牆壁打掉問題")
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[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？去年在高雄買了一間預售屋，國聯X捷棧，本來打算自主，可是施工進度嚴重落後，就買了另一間，今年年中交屋，所以想要趁法案沒通過前，轉約出去，後來找到買家，可是建商卻告知不能辦理轉約，原因是因為政府已經準備修法，據說7/1起就禁止預售屋轉約，因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理，如果都公告了，我不是更不能轉，因此我就跟消保官申訴，消保官也請雙方到場協調，結果建商依然故我，表明就是不給換，消保官都說他們違反合約精神，法案沒過之前就是可以轉，而且合約裡也說可以轉，但要支付千分之一轉約費，最後建商講不過我們跟消保官， 就烙下一句話，要嘛去告，要嘛無條件解約，告得贏就讓我辦轉約，問題告下去曠日費時，到時候拖好幾個月，法案都公告，花了好幾萬律師費，也無法轉約，請問各位有何好辦法？ ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --![[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？](https://i.imgur.com/wvAkKddb.jpg "[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦？")
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[請益] 買預售屋要注意的重點馬上就年過30該好好鞭策自己不能靠爸媽的房子 看過一輪後決定還是從預售屋開始看起 第一原因是我不急著搬出去 第二則是預售屋一開始的首付比較少，可以慢慢分幾年付 不用把錢一次All in![[請益] 買預售屋要注意的重點](https://i.imgur.com/Mq4YaNWb.jpg "[請益] 買預售屋要注意的重點")
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[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子23
[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期20
Re: [請益] 買預售屋要注意的重點預售屋不是不能買 預售屋對於年輕人來說是一個相對容易買入房產的方式 不過預售屋也是相對陷阱比較多的物件，出問題往往比中古屋還難搞 首先也是最重要的是要確定你買的物件建照已經下來了 很多人聽完代銷介紹跟看樣品屋後15
[請益] 預售屋換預售屋可以重購退稅嗎？想問各位賣預售屋轉買另一間可以申辦重購退稅 避免房地合一稅嗎 事情是這樣的我在2020年2月買了一間預售屋A A還沒完工預計2023第一季才會交屋，但是意外的因為工作需求我要搬到另一個城市 所以在那城市有看了另一間預售屋B11
[請益] 為什麼預售屋變成中古屋就好賣了？一直以來都有個問題 ceca大常說預售屋不好轉且要讓利很多 但我不太懂 預售屋變成新古屋（5-6年內） 也不過就差一個過戶交屋的手續11
[請益] 預售屋合約建材問題今天看到預售屋合約 建商規定拿合約審閱後七天內要簽約 裡面建材部份全部寫高級油漆、高級地板、高級壁磚、高級磁磚、高級電子鎖、高級氣密 窗，其他暖風機、免治、SPC、熱水器則完全沒寫 比較明確的只有說廚具櫻花（但沒寫含淨水器）4
[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法
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