Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?
房東也是有學長學弟 有分梯次的
房子的投報率跟進場持有時機點也是有關係的
假設目前持有5年的房東 漲價30%都還算合理 熱區漲4.50%也不算過分
畢竟房價不分新中古屋都不知道漲多少去了
租客多年來有換租的 就知道換房東之後市場行情變動多少
除了好運遇到好房東長期給你租便宜的
其餘的才真的是自己在騙自己 不肯認清市場行情機制
像我這種鄉民最吐槽的破爛鄉下房東 買幾間破房子收破房租
去年剛漲30% 結果租客才租一年就不租了 目前要漲租也秒租
其實鄉民講一堆廢話也沒意義 也就是眼紅別人在爽收租而已
撇除從出生比投胎到有錢人家的特例 就講普通家庭出生為起跑點的人就好
社會PR是殘酷的 有的人做到老當狗 有的人35、40歲前就退休
這社會說穿了就是資源掠奪
上班的人跟同事掠奪資源 表現給上司、老闆看 證明自己更有能力加薪、累積資產
做生意的人跟同行掠奪資源 表現給客戶、廠商看 證明自己更有能力賺錢、累積資產
還是好好認清現實 別整天幻想別人的房地產泡沫破產
整天用這種思維思考的人 最可悲
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: 常看板上一堆ceca這種多方在吹
: 說什麼如果升息就漲房租
: 或通膨漲房租
: 還會說什麼房客一直續租害他無法漲租,一個月少賺7000之類的
: 說真的,續租也是一年一簽,想調高就調高阿,為啥不調
: 理由應該有2
: 1.調高就沒人租或是沒那麼快租出去
: 2.怕被房客偷報稅報復,沒辦法適用自用稅率及免稅額
: 所以說白了,不是你們不想漲而是漲不了
: 別再自欺欺人了
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◥o﹦◤◤ ㄤ ㄤ ㄤ 洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~
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真的 現在進場要3%投報 租金就很嚇人了
之前進場的跟漲是剛好而已
現在進場的 地點選好一點 格局價格別太奇怪太昂貴
即便目前要貼一點錢繳房貸 長期還是跟著經濟成長與通膨成長
遲早也是要變成正的現金流
當然如果是職業級房東 一定是直接買投報率正現金流的蘋果件
我第一間的前房東 他買的房價是現在的6倍 你覺得租金要多幾%?
說情理也不會 講邏輯也狗屁不通 可悲
我看不懂你在打什麼 你貼房價6倍的房子出來討論好了
房價走勢圖 網路上一堆可以自己查
2房100出頭萬 沒看過齁?是說都十年前的房價了
120萬的房漲到720萬 租金你覺得要漲多少 看不懂 你家的事囉
"他買的房價是現在的6倍" 可能我理解能力比較差啦
民國50幾年,淡水線延線面鐵路的,一棟透天才2萬多
現在變成捷運站出口店面月租20幾萬
2400%投報
我是覺得社會狀況有變 以前可沒有線上購物 實體店面
的狀況真的不太妙
我也不看好實體店面
實體店面現在不少變成網購店面
看過台中有網購一次租兩個店面用還把貨佔滿騎樓
實體店面也差不多到谷底了
不過 也不推薦買店面 因為就算到谷底 也不會有人用谷底價賣
確實, 持有店面的 口袋基本都超深
我覺得有些店面會慢慢的變成有行無市
有那個行情但沒什麼人買來轉手
吞然後持有人就那些老屁股
除非後代沒好好守成或是賣了分錢
是 我自己就有這種感覺XD
所以你是哪種房東講來給我笑一下
我覺得還有一個東西也要分開看 商辦
商辦 住宅 店面 不同類型跟優缺點的產品
XX哥就是中肯,推~
哈哈哈 太白話
我現在是覺得 我的透店 最佳結局就是跟附近一起改建成比較
大型的商場 不然可能就是要傳給我女兒了XD
傳我傳我 我幫你發揚光大 立大看板紀念您
我最討厭就是眼界小的人,因為跟他們講什麼?他們永遠都
不相信,且用他們無知的想法跟你爭辯。一輩子永遠都只在
爭奪微不足道的小利,屈就在老舊小的房屋,卻天天在自我
安慰,卻不求上進,永遠覺得別人的成功都是來自於長輩的
庇蔭。
透店位子好的以後直接升級豪宅好嗎 別蓋商場了
之前有談過一次, 下面250坪四層樓商場, 五樓以上蓋住宅
你真覺得魯空聽得懂你在講什麽嗎?XD
他買的房價是現在的6倍 代表那間跌超大,是凶宅嗎?
不好意思 我現在重心就是每天解好遊戲任務 比較懶得回魯蛇~~~
同頻率的就交流 不同世界的咱互不打擾XD
我已經盡量說人話 還聽不懂我也是沒辦法
我在本版的貼文 每一篇應該都很白話XD
78
我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.10
小弟副業幫家裡打工海外收租的一年 也收個百來萬 漲房租其實還是得看地點跟景氣 像前幾年中國景氣好時 店面收租真的爽 合約寫3年調漲 第五年換約 再調漲 幾乎就是一個爽字44
。 : 所以不用再問那為什麼你的房租沒漲了... : 大多情況下都是因為你的房東佛心租給你 or 你房東沒有妥善的利用那間房的價值。 對魯空來說,麥香紅茶都沒漲。你房租就是漲不動 管他什麼車輪餅、蔥抓餅、太陽餅、老婆餅41
其實我更好奇這種認為『能漲租早就漲了』的言論想法為什麼會一直存在。 便當能漲早就漲了 - 有沒有一直漲?有! 為什麼不早點漲? 薪水能漲早就漲了 - 有沒有一直漲?有! 為什麼不早點漲? 各項商品服務能漲早就漲了 - 有沒有一直漲? 有! 為什麼不早點漲呢? 同樣的概念置換到房租後有些人的腦袋就打結了?8
我本身是職業房東 基本上除了換房客我是懶得改租金 但是2016後房租真的漲很快 過去剛買的時候租14000等到2016年時漲到17000現在站上2萬 主要是換房客或多或少有成本,打掃粉刷招租等自己帶看也要算成本半個月租金5
笑死, 又在幻想人家少賺了 台灣房價和房租長期只會漲絕對不可能跌, 就算地球撞彗星還是漲, 人家彗星也要買房,44
首Po常看板上一堆ceca這種多方在吹 說什麼如果升息就漲房租 或通膨漲房租 還會說什麼房客一直續租害他無法漲租,一個月少賺7000之類的 說真的,續租也是一年一簽,想調高就調高阿,為啥不調47
台灣房租就是「租方市場阿」 你說房租有沒有漲 有阿 就5年漲個10%之類的 比通膨還廢 台灣房地產要狂賺 除了全球大qe期 不然就要很吃技術 就是要像ceca這種專門炒房手
爆
[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租?朋友上站次數不夠請我幫忙詢問 他最近租屋處的冷氣壞掉 房東表明了可以幫換日立冷氣但是…….變相要漲房租 或是他房東讓他自己買,之後他不租了可以拆走或是房東買斷 如果是房東買冷氣的話,目前的合約到期後租金每個月要漲2千50
Re: [請益]漲房租房客要報稅看這種言論就知道房東在這群租房的人眼中有多麼可悲。 這篇文章說的好房東兩個重點 1. 低於行情價租 2. 誠實報稅 先不論為什麼低於行情價租才算好房東這點,我們剛好看看最近在吵的49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來,不知為什麼這麼簡單的道理,還需要討論 任何東西加上稅,跑到終端消費者上,一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅,你的租金就是必漲,如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金,房子變難租,更挑房客。21
Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法套房的客群和整層住家的客群狀況需求完全不同。 整層住家要漲租是非常容易的事情。 舉個最簡單的例子好了: (以下以台北狀況說明,畢竟其他縣市沒經驗不敢亂講) 套房多半是一卡皮箱入住,而整層住家不只大包小包,連家具家電都可能給你自備。 像我現在有一間的租客就是這樣,整間房子的家具家電都他自己的東西。但租套房的16
[問卦] 老了真的會遇到有錢也租不到房子的問題嗎是這樣的 我看很多人都說 你人老珠黃後 到了60歲 70歲 就算你有錢15
Re: [閒聊] 房東皆誠實報稅對社會大眾的影響是?市場上有誠實報稅和不報稅的房東 全部報稅後,本來不報稅的房東把稅金轉嫁到房租上 那麼對本來就報稅的房東而言,他的租金是不是變的比較有競爭力了?本來可能沒租掉, 現在因為沒漲就租掉了 情況二
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