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Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?

看板home-sale標題Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?作者
QQMMWA
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台灣房租就是「租方市場阿」

你說房租有沒有漲

有阿 就5年漲個10%之類的 比通膨還廢

台灣房地產要狂賺 除了全球大qe期

不然就要很吃技術 就是要像ceca這種專門炒房手

不斷的買賣 把價差一點一滴累積

其他小咖賺的不外乎就是 賺點房產在QE下的抗通膨效應而已

絕大多數收租的也是 租金漲幅只靠著通膨效應在漲

台灣的房產市場終歸一句是著重在於 單打獨鬥
沒能力炒的就是吃通膨qe漲幅而已
注重於「個人房產實力 政府不太介入」
國家級的地產政策 在台灣不存在
沒有人人有獎這回事

國家級的炒房 可以看看香港 直接從源頭控管土地供給量 「一半香港人民民當房東地主 一半香港人民當租客奴隸」(這做的有點爛 實現政府和人民對付自己另一批人民)

國家級的漲租 可以看看新加坡 看看不管是「國宅」還是「私人住宅」
一年租金可以漲10-20%
「全民當房東 外國人當房客」
這做的最好 實現「政府帶領人民一致對外」



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GPNN09/23 15:23不管你嗑了甚麼 都給我來一點

Augsburg09/23 15:28在台灣買房出租真的是神經病

Augsburg09/23 15:28炒房除非是QE期 不然平常就是要靠低總價產品反復交易

Augsburg09/23 15:28一次賺個幾十萬 累積一百次交易 也可以賺到上千萬

Augsburg09/23 15:29西卡大的交易大概破百次以上了

Augsburg09/23 15:33不過台灣有幾個人能 交易上百次?

Augsburg09/23 15:33多數人是從買了一間房 在從父母繼承一間房 房子房租也

Augsburg09/23 15:33不買賣交易 放著跟著通膨漲

Augsburg09/23 15:33

Augsburg09/23 15:33然後就自以為自己是房蟲了 其實賺的%數跟通膨%數抵銷後

Augsburg09/23 15:33 搞不好根本沒賺

jeromeshih09/23 16:04樓上這說法有點怪,之前不是大家都說有炒房問題,但照

jeromeshih09/23 16:04你的說法,如果不是QE,這樣頻繁交易其實不容易,是這

jeromeshih09/23 16:04樣嗎?

jeromeshih09/23 16:05之前板上不是也說多數人房屋不多,少數人交易其實對於

jeromeshih09/23 16:05整體房屋交易量不多,你這論點不就跟板上一樣?

william82609/23 16:20以下說炒房 一下說扣通膨沒賺 ??????

s2649275509/23 16:20買房收租是神經病的話 就不會每次新聞都在幹房東幹包

s2649275509/23 16:20租公了

s2649275509/23 16:21超矛盾 沒賺那你靠北房價幹嘛

s2649275509/23 16:21繼續乖乖繳房租給神經病房東不好嗎

robot45609/23 16:23嗯嗯房東都是智x就你最聰明

antigidu09/23 16:25因為房租跟著就業市場走

antigidu09/23 16:26台灣就業市場 大部分薪資停滯

antigidu09/23 16:26房租無法大幅成長

s2649275509/23 16:29房租本來就是慢慢上去不太會一下跳價

s2649275509/23 16:30但就因為紮實的上去 你要他下來也很難 除非有什麼大事

s2649275509/23 16:30件的發生 那到時擔心的應該不是房租變少

gracew070909/23 16:30我要租房子

s2649275509/23 16:30幾年前股市債市虛擬貨幣好做的時候 買房收租被嗆更慘

s2649275509/23 16:30

s2649275509/23 16:32不過你看包租公一間接一間的買 你說他沒賺 好喔 記得

s2649275509/23 16:32繳房租 房東這麼慘連通膨都輸你還不乖乖租房 那房價乾

s2649275509/23 16:32你屁事啊 租房就好啦

Augsburg09/23 16:32台灣本來就沒炒房問題 台灣的房價增長 大長期平均增幅

Augsburg09/23 16:32除了在qe期外 大概就是跟著通膨在走 反應物價成長而已

Augsburg09/23 16:32至於qe期 台灣大漲 但同期全球房價都是大漲 台灣也不

Augsburg09/23 16:32特殊

Augsburg09/23 16:32房租台灣甚至漲輸通膨

s2649275509/23 16:32疑 我們的租房哥blue是要上班嗎 怎麼不見了

s2649275509/23 16:32那沒炒房問題政府做的措施是在幹嘛

s2649275509/23 16:33這邊空空又在抱怨什麼

s2649275509/23 16:33我們在同一個市場?

s2649275509/23 16:33還是又在看平均….

IS098709/23 16:34可能今天晚班吧

IS098709/23 16:34XD

s2649275509/23 16:34你的漲輸通膨 你的物件沒人要租 這種狀況是我會先檢討

s2649275509/23 16:34自己的物件出啥問題

IBIZA09/23 16:34不認同

s2649275509/23 16:35拜託加入一下租賃社團用看看人家在抱怨什麼在講什麼

Augsburg09/23 16:35台灣買房出租 不是神經病就是鄉巴佬 沒看過國外怎麼漲

Augsburg09/23 16:35台灣要賺就是學ceca那種大量交易 不然就是在搞笑而已

Augsburg09/23 16:36沒有ceca那種屁股 就少裝房蟲好嗎XD

jonson09/23 16:37社會住宅就用打破市場行情的便宜突破價格下限,如在平靜的

jonson09/23 16:37租房池子放進一條兇猛的鯰魚

IBIZA09/23 16:38不知道為什麼有人什麼都要扯ceca,他賺很多嗎?

Augsburg09/23 16:38空空哪時候不抱怨 每個國家都有搞不清楚狀況愛抱怨的人

Augsburg09/23 16:38

IBIZA09/23 16:39你根本只是想裝熟而已吧,笑死

s2649275509/23 16:39房蟲其實也都空空在罵的

IBIZA09/23 16:40反正大概又是一個無聊的反串帳號

s2649275509/23 16:40然後雪崩哥 社宅不見得行情低 相反的因為有補助可以開

s2649275509/23 16:40更高的金額 因為扣掉政府補助實際付出的錢少 但房東收

s2649275509/23 16:40的更多

IS098709/23 16:41裝房蟲?這邊明明都空空講房蟲耶

IS098709/23 16:41頂多1-2個反串的房蟲自居以外,誰在裝房蟲啊

s2649275509/23 16:42其實房地產本來就偏向保守 穩穩收租穩定金流慢慢致富

s2649275509/23 16:42不好嗎

s2649275509/23 16:42你要賺的快 搶銀行最快

Augsburg09/23 16:43台灣的現金流不就是笑話嗎 要不要到香港紐約租房子看看

s2649275509/23 16:43而且除非你的急需用錢 不然你每年穩定正成長 讓複利經

s2649275509/23 16:43過時間的積累不好嗎 這邊大多七年級還有時間慢慢累積吧

Augsburg09/23 16:45你那種便宜的破房子 港仔看到會笑死

s2649275509/23 16:45所以說到底台灣房租還有成長空間還沒到天花板

s2649275509/23 16:45我上個月租兩個香港人跟我說這個套房空間很大….

IBIZA09/23 16:47笑死,講別的國家就算了,講港仔?你根本不認識香港人吧

s2649275509/23 16:47唉 我看還是打電動實在 跟一個新跑來的小號也不知道本

s2649275509/23 16:47尊是誰的講太多也是浪費時間

s2649275509/23 16:47https://i.imgur.com/9x3G0QM.jpg

IBIZA09/23 16:47這種反串id就是喜歡鬼扯,假裝內行或裝熟,可惜因為外行的

IBIZA09/23 16:47關係,一講就露餡

s2649275509/23 16:47三國無雙8 不知道好不好玩

Augsburg09/23 16:48你收的租金跟著通膨漲 就是購買力沒成長 會不會算XD

abstract109/23 16:48炒房垃圾就是乖乖去被酒駕撞死 不是自己撞死就是家人被

abstract109/23 16:48撞死

s2649275509/23 16:48反正連本尊帳號都不敢開的 不用廢話太多了

IBIZA09/23 16:49不懂收租就少說話,省得被看破手腳啦

s2649275509/23 16:50懂不懂倒是其次 你連本尊都不敢來是有多孬

s2649275509/23 16:50下載好了 我還是打遊戲實在

IBIZA09/23 16:50三國無雙八是剛出嗎

Augsburg09/23 16:51沒學過經濟學的 整天在那邊最低標準-有漲就好 笑死

Augsburg09/23 16:51購買力算一下就知道 你的租金漲 但通膨就把你吃了 這叫

Augsburg09/23 16:51做有漲?

IBIZA09/23 16:51太多代實在分不清

IBIZA09/23 16:51沒當過包租公就閉嘴

Augsburg09/23 16:55台灣收租cp值高的方式-就是從父母那邊無痛繼承幾間房子

Augsburg09/23 16:55 然後當起包租公

Augsburg09/23 16:55也舊只有這樣的人會覺得當包租公爽 因為不用還貸款 又

Augsburg09/23 16:55有租金

Augsburg09/23 16:55如果你們說的包租公方式是這種靠繼承的包租公 那我同意

Augsburg09/23 16:55這樣CP值夠高啦 笑死

Augsburg09/23 16:55買來租就算了 XD

IBIZA09/23 16:56最蠢的就是自己都不知道自己蠢在哪

swgun09/23 16:56新聞幹的都是店面包租公啦 住宅包租公上新聞都是惡

swgun09/23 16:56房客或是自殺

swgun09/23 16:56變凶宅

Augsburg09/23 16:59號稱居住正義的德國:房租都能打趴台灣破房包租公收入

IBIZA09/23 17:00所以說你還是不知道自己蠢在哪

Augsburg09/23 17:00最蠢的就是只會窩在台灣看台灣市場 笑死 都是鄉巴佬不

Augsburg09/23 17:00意外

IBIZA09/23 17:01笑死,那連台灣市場都不懂的是什麼?

Augsburg09/23 17:02別的國家包租公都在看租金是否能cover房貸

Augsburg09/23 17:02台灣房東的level是在看租金能不能cover利息 XD

Augsburg09/23 17:03能cover利息就好棒棒了

frank11109/23 17:03其實台灣的包租公大部分都還是有其他的本業,收租只是

IBIZA09/23 17:04笑死,真的是不懂耶,cover房貸有什麼難XD

frank11109/23 17:04附帶的

Augsburg09/23 17:05台灣會有這麼多租房股神 不就是租屋市場太廢了嗎 XD

frank11109/23 17:06收租就只是比銀行定存好賺一點點,賺錢還是靠房子漲價

frank11109/23 17:06但沒有賣漲再多也沒有用,收的租金還是那麼一點點

IBIZA09/23 17:06很顯然,廢的是你,層次太低,沒辦法跟你說冰長怎樣

IBIZA09/23 17:07別鬧了,只比定存好一點,我就存定存就好了,幹嘛當包租公

Augsburg09/23 17:08喔 cover房貸 在台灣就是玩分租套房 的那種小咖啦

Augsburg09/23 17:08除了分租套房外 一般物件哪可以 除非你只貸款6成 笑死

frank11109/23 17:08等房子漲價阿

s2649275509/23 17:08我覺得6-7%不錯啊 這沒有到贏定存一點點吧 而且我還不

s2649275509/23 17:08是做投報最好的類型

Augsburg09/23 17:08舊公寓分租套房老早就懶得碰了XD

frank11109/23 17:08大部分的房東房子在十幾年前就買了,這十幾年隨便都翻

IBIZA09/23 17:09笑死,我全部物件都可以啊

s2649275509/23 17:09有個東西叫30年房貸 這個要cover本利和就不用只貸款六

s2649275509/23 17:09成 更高也行 我自己是貸7成5

frank11109/23 17:09兩倍以上,運氣好選到捷運邊的翻3~4倍都有y

IBIZA09/23 17:09板上有一個骷髏你自己問他吧

s2649275509/23 17:10看就知道不懂 大概又是增值件的租金出來說

IBIZA09/23 17:10我貸8成5,租金是房貸本利的接近1.5倍

IBIZA09/23 17:10沒有正現金流的物件我是不會買的

s2649275509/23 17:10增值件跟出租件追求的不同 租金投報跟增值潛力也有落差

s2649275509/23 17:11我的成本會高點 畢竟自營商貸款是弱項

IBIZA09/23 17:11職業包租公都是在拼五年現金流翻倍,誰在跟你算1%還是2%租

IBIZA09/23 17:11金漲幅

frank11109/23 17:11二十五年前板橋大樓一間買400萬,現在1200萬,房租算什

IBIZA09/23 17:11五年翻倍,看得懂嗎?

frank11109/23 17:12麼?而且這還不是刻意去操作,只是把閒錢拿去買房而已

IBIZA09/23 17:12房價不用算,包租公就是看現金流,房價只是久久拿來爽一下

frank11109/23 17:12我說的是大部分的房東,不是這邊的專業炒房手

s2649275509/23 17:12如果你的物件收租只比定存好一點 那這不是租屋件 必然

s2649275509/23 17:12有其他的原因例如增值潛力讓你買

frank11109/23 17:13這邊每個都跟神一樣,只賺不賠

IBIZA09/23 17:13骷髏就是10年從1間玩到10間

s2649275509/23 17:13講難聽點 租屋件只能做到比定存好一點 我誠心建議你別

s2649275509/23 17:13碰房產了

IBIZA09/23 17:13基本上積極型的包租公就是拼每五年手上出租房屋跟租金翻倍

IBIZA09/23 17:13,1間變兩間兩間變四間

IBIZA09/23 17:14誰在跟你追通膨的,神經

frank11109/23 17:14不用潛力股,雙北這20年來房價一定都翻一倍以上

s2649275509/23 17:14靠北 我也玩十年為什麼我只有八間

frank11109/23 17:14萬里那種不要說

IBIZA09/23 17:14你沒有他積極吧

s2649275509/23 17:15你們是不是有什麼偷賣屁屁的招數

s2649275509/23 17:15所以f大你只侷限在增值件

frank11109/23 17:15房市這幾年都是順勢往上,在房市一直操作,賺錢一點都不

IBIZA09/23 17:15你變八間也很多了

frank11109/23 17:15外,有買的一定有賺

frank11109/23 17:16大部分人也沒那麼閒,一直在買賣房子

s2649275509/23 17:16然後只高於定存一點點是很慘的 你有可能隨便搞就虧了

s2649275509/23 17:16 如果房價不動的話

roy071009/23 17:16志在收租的不要碰現金流不是正的物件 現金流正的物件只

roy071009/23 17:16會越買越有錢而已 也不用執著在交易 穩穩的增加 平常好

roy071009/23 17:16好工作 沒事多出去玩 這樣就好了

frank11109/23 17:17我買一間400,現在一間1200,你說我房租一間租15000划算

s2649275509/23 17:17話說f大你的定存利率是1.5還是2?

frank11109/23 17:18嗎?我覺得很好啊

s2649275509/23 17:18所以你不太懂租屋件跟金流 當然也可能你的取向本來就是

s2649275509/23 17:18增值件

frank11109/23 17:19我就說啦,大部分不積極買賣的房東才不管那麼多

frank11109/23 17:19穩就好了,更多的是連出租都懶了

Augsburg09/23 17:19這就是笑話阿 分租套房就是初學者在搞的還拿出來講 笑

Augsburg09/23 17:19

Augsburg09/23 17:19人家輕鬆獨門獨戶出租就把現金流變正

Augsburg09/23 17:19什麼事都不用管 就跟出租店面一樣

Augsburg09/23 17:20分租套房小咖在那邊整天一下馬桶塞住 一下漏水 笑死 結

Augsburg09/23 17:20果原本收租是被動收入 被分租套房咖搞成主動收入XD 花

Augsburg09/23 17:20時間在管理 笑死

s2649275509/23 17:20即便我走合法跟自營商讓我的資金成本跟持有成本都會比

s2649275509/23 17:20一般人高一些 我還是可以有個6-7% 這定存三四倍了

s2649275509/23 17:20那個小號你好慘 我做的本來就是獨立門牌

s2649275509/23 17:21基本上房客最久一個是兩年多沒找過我 多半一年都未必

s2649275509/23 17:21找你一次 曾經有一個女生自己住 一年找我四次最多了

s2649275509/23 17:22做改套投報何止6-7%

IBIZA09/23 17:22笑死就叫你去問,骷髏就是做獨立套房的

IBIZA09/23 17:23我前面說錯了

s2649275509/23 17:23獨套在借貸成數上的鬆綁 說實在的現在找不出他什麼大

s2649275509/23 17:23缺點

IBIZA09/23 17:24最蠢的不是自己不知道自己蠢在哪的

IBIZA09/23 17:24因為還有更蠢的,是你告訴他他蠢在哪,他還自以為聰明的

s2649275509/23 17:24不要活在過去只能靠買賣 現在不用買賣也可以套利

s2649275509/23 17:26然後增值件 出租件講很多次了 不要老是拿增值件的租金

s2649275509/23 17:26來笑或是拿出租件的增值來嘴

Augsburg09/23 17:28獨立套房就不太會增值 還在吵XD 真的外行人

Augsburg09/23 17:28一般居住格局 誰跟你cover 貸款

IBIZA09/23 17:29又自作聰明,誰跟你說不太漲的

jeff1230200009/23 17:30獨立套房不增值? 看到這句我就笑了

IBIZA09/23 17:30更不要說現在有太多改套以外的選擇

Augsburg09/23 17:30一般家庭居住格局能cover貸款再來跟我嗆邱好嗎XD 獨立

Augsburg09/23 17:30套房叫做一般物件? 蛤

Augsburg09/23 17:31講白點就滿手獨立套房 分租套房而已 還能變什麼花樣

IBIZA09/23 17:32笑死,還有規定只能做一般格局的,現在一般格局也能做啊,

IBIZA09/23 17:33你是真的不懂

s2649275509/23 17:33獨套不增值真的搞笑

s2649275509/23 17:33要不要貼實登給你看?

Augsburg09/23 17:33港仔一間3房家庭物件10年前1個月2.5萬港幣 現在每月6萬

Augsburg09/23 17:33港幣 你拿套房來吹 XD

s2649275509/23 17:35我買一間7樓獨套560 今年他的14樓賣780 你覺得7樓價格

s2649275509/23 17:35不變?

Augsburg09/23 17:35台灣房東我在鄉下搞笑自嗨就夠了 結果講半天一般物件還

Augsburg09/23 17:35是無法cover貸款 笑死

Augsburg09/23 17:35就是要拿那種分租或是小間來亂吹

s2649275509/23 17:36又一個硬拗的 一下說人改套 一下說獨套不算一般格局

s2649275509/23 17:37你開心就好 我上個月跟上上月買的還不知道 其他獨套都

s2649275509/23 17:37嘛漲

Augsburg09/23 17:37沒出國看過別人怎麼漲房租 還以為自己很會當房東 笑死

s2649275509/23 17:38對對對 所以你在國外幾套房產了 又一個吃到超級國際房

s2649275509/23 17:38仲口水的

vars33200009/23 17:38會有人說 他房貸1w然後他出租1w2~而且還說是保守估計

s2649275509/23 17:38說都天下無敵 做就無能為力

york198709/23 17:38因為台灣房東都是菩薩下凡,都是用市價1/10在出租

Augsburg09/23 17:38我說一般物件 結果拿獨套 呵呵 台灣家庭誰跟你住獨套XD

qqq784009/23 17:39獨套去年也漲很大。桃園的280漲到380租1.2萬

IBIZA09/23 17:39骷髏10年1間都變10間了,你才漲這麼一點點

s2649275509/23 17:39先射箭再畫靶 規定都你在定的就是了 剛不是嘴改套 嘴沒

s2649275509/23 17:39有獨立門戶 獨套有沒有獨立門戶 現在又改口

IBIZA09/23 17:40現在因為隔套法規很囉唆,所以一堆人用一般格局做共享公寓

IBIZA09/23 17:40啦,板上就有人做,自己去問啦

BRIANERIC209/23 17:41我中古2房平車買+裝潢成本480 租金2萬 算有cover吧?

IBIZA09/23 17:41一間共享公寓四人房一個床位8000,三房公寓可以規劃十個床

IBIZA09/23 17:41位了

vars33200009/23 17:41就算是獨套 現在買也很難租金抵貸款吧

s2649275509/23 17:41獨套一直以來的問題都是借貸不討喜 但這幾年慢慢鬆綁了

s2649275509/23 17:41 你看新莊我今年問 三家七成 一家七成五

IBIZA09/23 17:41你就外行人,什麼一般格局不能做,笑死

BRIANERIC209/23 17:42另外一間新的2年前買的550+裝潢50 租金行情也約2萬

Augsburg09/23 17:42算了 台灣房東小確幸 不用跟港仔比 連萬年房地產景氣不

Augsburg09/23 17:42振的東京 房租都漲的比他們猛XD

BRIANERIC209/23 17:42新的投報比較差是真的 中古的台北市以外肉還是有的

BRIANERIC209/23 17:43不過消失的速度很快是真的 2房3房這2年飆太快

IBIZA09/23 17:43這個就外行人分身鬧板帳號,裝熟裝內行,但一講話就露餡

IBIZA09/23 17:44包租公哪有限定一定要買什麼格局的,能賺錢就好啊,更何況

IBIZA09/23 17:44一般格局也是可以想辦法做

s2649275509/23 17:44我才剛買 30年7成 租16000

s2649275509/23 17:44我其他七成五的就差不多本利和

s2649275509/23 17:45你們可以跑跑看本利和 看有沒有cover

IBIZA09/23 17:45侯市長就一次搞一棟99間,每間組四個人,一年收兩千多萬

Augsburg09/23 17:46台灣要提高租金就是,搞分割 搞多人床位 ,能不能正常

Augsburg09/23 17:46家庭居住 然後租金漲個3倍阿

Augsburg09/23 17:46搞分割分租 港仔3房分割成棺材房一樣把你打在地上阿

Augsburg09/23 17:46人家是正常家庭租金10年漲2-3倍 你是要搞分租分割才能

Augsburg09/23 17:46漲租金 比價基準只要拉一致就知道台灣房租很鳥了 好嘛X

Augsburg09/23 17:46D

s2649275509/23 17:46很會講國外 我倒是好奇是不是很多套房產了 還是雲買房

morrishh09/23 17:47上站次數:80

s2649275509/23 17:47要去照顧孕婦了 口憐 買錯版本 三國無雙猛將傳美版竟然

s2649275509/23 17:47不能改中文

s2649275509/23 17:48之前買海賊無雙也是美版就可以改中文 悲劇

nthomas09/23 17:48持有成本差那麼多…更別提多少老房東當年入手價才多少

nthomas09/23 17:48 隨便租都賺

morrishh09/23 17:49台灣房租很鳥 租不起的請自己檢討 看看國外房租多高

s2649275509/23 17:49你老師的不要為難做工人好不好 一些安裝全英文說明書已

s2649275509/23 17:49經很靠北 想玩個遊戲都是英文!!!

mytvpoly09/23 17:50說真得台灣有台灣的玩法

nthomas09/23 17:50這麼想效法國外高房租?只是躺平更多而已

morrishh09/23 17:50在台灣當房東好可憐 結果還一堆人搶著要當 幫QQ

Augsburg09/23 17:54怪台灣租房股神瞧不起房東?不怪你們自己 沒有港仔房東

Augsburg09/23 17:54猛嗎 活在鄉下小確幸 不知道國際主流城市房租怎麼漲嗎

Augsburg09/23 17:54XD

morrishh09/23 17:57大家要有國際觀 https://tinyurl.com/ysr2wz8k

Augsburg09/23 17:58台灣房產 ceca模式才是王道啦 買房出租是能搞出什麼屁

Augsburg09/23 17:58台灣這種鳥租金

IBIZA09/23 18:00笑死,外行反串仔講香港被打臉

IBIZA09/23 18:02你是不是不認識香港人啊

morrishh09/23 18:03李嘉誠也是不夠聰明 應該繼續留在香港就好

IBIZA09/23 18:06為什麼你兩次講香港都講錯啊

Tylose09/23 18:07英國人回去英國討論你們快崩盤的市場吧

a9a9a8a109/23 18:07誰跟你說沒漲 關埔這邊兩個同學一個月被漲5000嘻嘻 房東

a9a9a8a109/23 18:07在哭窮

Augsburg09/23 18:09那漲幅叫做打臉 台灣的租金指數拿出來笑一笑XD 活在小

Augsburg09/23 18:09確幸 一個月不到10萬的租金領的很爽也只 台灣房東能接

Augsburg09/23 18:09

Augsburg09/23 18:11台灣房租就香港的3分之1 還要逞強什麼XD

Augsburg09/23 18:12割來割去 是以為港仔不會割喔

bms09/23 18:12全球低利率多少年了 偶爾升息個一段時間(還不到一年)就有人

bms09/23 18:12搞不清楚狀況了

IBIZA09/23 18:12漲幅?我怎麼看到跌XD

Augsburg09/23 18:142010年111

Augsburg09/23 18:142022年178叫做跌

Augsburg09/23 18:14笑死 裝逼到何時

Augsburg09/23 18:16台灣房東跟大陸人一樣喜歡膨風 現在還想裝自己房租收的

Augsburg09/23 18:16比港仔多XD

jerrylin09/23 18:16累積價差????????????? 你當玩股票當沖嗎

s2649275509/23 18:17所以你是港仔還是你香港很多套房啊

s2649275509/23 18:17就一個小分身不知道在高潮什麼

s2649275509/23 18:18你跟皮卡大那種人一樣 一個說什麼要租20-30萬的房子 一

s2649275509/23 18:18個說租金沒十萬不要收

s2649275509/23 18:18然後說真的好像沒看到什麼租屋股神

IBIZA09/23 18:19笑死,香港租屋回報率就2%出頭,吹半天XD

BRIANERIC209/23 18:19問題香港租30萬的房,貸款要25萬吧?

s2649275509/23 18:19股板我只知道菲神跟鬆哥 按造板上標準他們不止一套房現

s2649275509/23 18:19在都是房蟲

BRIANERIC209/23 18:20新加坡沒話講,李光耀太有遠見,全民有獎

s2649275509/23 18:20曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還

s2649275509/23 18:21曾經有個號稱台積股神的chal 都很久沒來了 而且後來還

s2649275509/23 18:21自己承認 股票有看準 只是生活費不夠所以賣了

IBIZA09/23 18:22https://reurl.cc/vWbnGN

IBIZA09/23 18:272.5%獲利率是有什麼好吹的啦,台北隨便都有啊

s2649275509/23 18:28他要吹之前都不查的耶...... 是說他吹香港我也懶得查就

bms09/23 18:29大家跟這個小號認真了 最近八卦提高門檻 太多小號到處流竄

IBIZA09/23 18:29台灣反串空好可憐,胡吹也不知道要查一下資料,難怪魯一輩

IBIZA09/23 18:29

bms09/23 18:30一人一噓送他下去啦 這種文都超過20推我看的很痛苦耶

Augsburg09/23 18:302.5%? 笑死 你是當香港房租跟你一樣不會漲嗎

Augsburg09/23 18:302010年前香港買房當時是2.5% 到現在租金漲一倍 算起來

Augsburg09/23 18:30就是5%了

Augsburg09/23 18:30台灣房東搞笑半天以為人家跟你一樣租金萬年龜速 投報率

Augsburg09/23 18:30不會提升一樣 笑死

bms09/23 18:31我都用20推以上來看文章的 結果正經好文都很少人推 這種爭議

bms09/23 18:31性大的反而推那麼多 我看的很痛苦

IBIZA09/23 18:31笑死,2.5%就今年八月的數據啊

BLUESKY10109/23 18:31因為他套了

bms09/23 18:31發完文還開小號來戰啊 累不累啊

IBIZA09/23 18:31不查資料就算了,人家給你資料也不看,難怪魯一輩子

bms09/23 18:31拜託幫我噓一下

Augsburg09/23 18:322010年台灣買個家庭式 當時投報率是多少 現在投報率又

Augsburg09/23 18:32是多少 會算的就知道 租金微漲 投報率 沒上升多少 笑死

Augsburg09/23 18:332.5%是今年8月買房的人才是2.5% 多讀書吧

bms09/23 18:33

adiharu09/23 18:34房租這兩年的漲幅比股市可怕多了 而且不只雙北 除了廢校

adiharu09/23 18:34學區外的各大城市都漲

Augsburg09/23 18:34今年8月買的人 10年後 算租金報酬也一樣變5% 因為人家

Augsburg09/23 18:34租金會漲 你不會阿XD

IBIZA09/23 18:35誰知道,看起來應該是先跌個一半

Augsburg09/23 18:35台灣房東搞笑 假設今年買房出租 投報3% 10年後投報只會

Augsburg09/23 18:35變3.5% 台灣租金就是這種笑話龜速

bms09/23 18:36就是個槓精 一人一噓送他下去

IBIZA09/23 18:36這種一點都不穩定的現金流,就沒辦法玩翻倍

s2649275509/23 18:36租屋補助放寬條件也有影響 選舉年 各種補貼

IBIZA09/23 18:3610年後應該是變八間,現金流八倍才對

Augsburg09/23 18:37台灣買房出租基本上是低能兒 或是家裡窮 XD

IBIZA09/23 18:38在台灣都買不了房的才是低能兒或家裡窮吧

s2649275509/23 18:38這個就跟皮卡說貸款買房你各位很窮一樣 你們有機會可以

s2649275509/23 18:38認識認識

IBIZA09/23 18:39魯蛇就好好魯,整天反串又被打臉,何必

Augsburg09/23 18:39人家收一間的租金就抵台灣八間獨套了好嗎 笑死

s2649275509/23 18:39槓精我是覺得沒差 真的開小號開分身這種卒仔行為我實在

s2649275509/23 18:39很唾棄

s2649275509/23 18:39那你要不要看人家一間買多少啊

IBIZA09/23 18:40誰跟你八間獨套,笑死

Augsburg09/23 18:40買不了房跟出租房的都是死窮人阿XD

IBIZA09/23 18:40林北沒有一間租金低於12萬的啦

Augsburg09/23 18:40為了蠅頭小利 玩分割 不是窮人是什麼

s2649275509/23 18:40如果他一間能收13萬 哪買價用2.5%回推大概要六千萬

s2649275509/23 18:41但是買八間獨套不用六千

IBIZA09/23 18:41五年翻倍叫蠅頭小利XD

Augsburg09/23 18:41哪種物件12萬說來聽聽啊 不要又是分割貧民窟被我笑死喔

Augsburg09/23 18:41

IBIZA09/23 18:43透店啊,你連這個都不知道,還好意思來房板跟ceca裝熟

Augsburg09/23 18:46所以你就虎爛不用去 透店在台灣是不可能租金cover掉房

Augsburg09/23 18:46貸的 廢話一堆直接被我戳破XD

IBIZA09/23 18:49見識太少,少見多怪

Tylose09/23 18:52透店在台灣不可能租金cover房貸????

說到透店 我的是某商圈三角窗 一二樓店面租金一個月30萬 三樓以上房間租金10幾萬 這樣可以估總價多少嗎 沒貸款

Tylose09/23 18:52哪來這麼沒常識的小號?

jeff1230200009/23 18:54光那句獨立套房不增值就知道不用再跟這貨講了,真

jeff1230200009/23 18:54虧你們那麼有耐心

e7310399909/23 18:57樓上你套幾間了? 那麼憤慨

qqq784009/23 18:58台灣透店不能打平房貸?黑人問號?

jeff1230200009/23 19:00? 這麼急著貼標籤?

Augsburg09/23 19:02是是 只要把貸款壓到6成就能cover了 笑死

Augsburg09/23 19:02又是一堆低貸貨色

morrishh09/23 19:04不曉得為什麼那麼愛提香港?是在香港樓市受傷過嗎?

※ 編輯: QQMMWA (146.70.119.234 英國), 09/23/2022 19:09:49

freekid09/23 19:10這種就是開小號來抬槓的,講對講錯他都不會在意

abyssa109/23 19:17共生公寓辛苦錢 整層租給業者租金不漂亮

Coolno909/23 19:17不錯 房版智商有進步 早個半年這篇要被噓到XX

abyssa109/23 19:18還是隔套投報比較漂亮

Coolno909/23 19:19現在觀望的冷掉的變多了 五五波

Coolno909/23 19:19繼續看熱鬧 XD

bms09/23 19:22那是版上大大人都太好 這種擺明不是來溝通的就送他下去

Tylose09/23 19:22分享一個例子啦,地下室買1600萬,一半租15萬

Tylose09/23 19:22另一半拆開慢慢租,共22萬

Tylose09/23 19:22哎呀,抱歉搞錯了,這是純地下室而已,不是透店....

bms09/23 19:23一堆有經驗的顧問好心回答問題還被冷嘲熱諷 真的沒看過比房

bms09/23 19:23版更友善的

Tylose09/23 19:231600萬月收37萬,其實挺爽的,對吧

hide032509/23 19:33吹香港吹半天 你又沒半間

kagaya09/23 19:40………柵欄壞啦?

s2649275509/23 19:50可能叫做吳愛港 我愛香港

clamperni09/23 20:26板上就愛鼓吹便宜好房客比較重要

Arashi073109/23 20:37租房給人碰到一次租房蟑螂的話,幾年收益直接歸零,買

Arashi073109/23 20:37房租人可不是好的投資方式

frank11109/23 20:41各家的統計雙北的租屋投報率落在1.6到3.6%,大部分在2.

frank11109/23 20:41多%,這版神人隨便都有6,7%的獲利,看來有心炒作還是可

frank11109/23 20:41以拿到不錯的獲利。

frank11109/23 20:44早年也很少聽到有人靠收房租致富,能成為統計外的高手也

frank11109/23 20:44算厲害啦

Augsburg09/23 20:47在台灣交易價差派的沒人看得起出租派的

Augsburg09/23 20:51你要出租 可以 幾百年前祖先留下來的店面 像金庸那樣

Augsburg09/23 20:51沒貸款單純爽收租

Augsburg09/23 20:51台灣這種租金現在能玩什麼 笑死

Augsburg09/23 20:51交易一次賺100萬就好 10年內交易100次就賺一億了 還跟

Augsburg09/23 20:51你玩出租 笑死

s2649275509/23 20:54F大你說的那個是總投報 不要連現金投報都不懂耶…

Augsburg09/23 20:54之前桃園低價買凶宅來賣 隨便都賺120萬

s2649275509/23 20:58這小號很會吹 都吹別人

frank11109/23 20:59算現金投報?我弄一間全額貸,成本趨近0,獲利不就無限

frank11109/23 20:59

s2649275509/23 21:00你不要學槓精… 要全額貸我也不會那種算法

s2649275509/23 21:01我一般用正常成數或者所有資產跟貸款去算

s2649275509/23 21:01其實我對你有印象 也是投報部分 你可以用正常成數去看

s2649275509/23 21:02那個吹別人吹別的國家的小號就真的難看了

Augsburg09/23 21:02我目前6年交易次數50幾次 賣了好幾次凶宅 也賺了5千萬

Augsburg09/23 21:02出租派還在低薪還貸款 台灣這種低租 我讓你扣貸款 還有

Augsburg09/23 21:02剩好了 你僅存的現金要累積多久才能買下一間 不要跟我

Augsburg09/23 21:02說下一間還要靠薪水補才有喔 XD

s2649275509/23 21:04如果有轉增貸出來的金額去買房 看也是沒用本金 但我會

s2649275509/23 21:04兩種算法 第一個正常購屋去算 第二個轉增貸原始物件的

s2649275509/23 21:04本金也拉進來

s2649275509/23 21:05但不管怎樣 實際獲利絕對不是總投報 除非你自己全額拿

s2649275509/23 21:05現金出來買房 這時我反而擔心的是財商 因為這麼低的利

s2649275509/23 21:05息不借嗎

s2649275509/23 21:06當然另外一種 信貸加房貸 或者AB約 這種全額貸 就很難

s2649275509/23 21:06去算 但怎樣都不會是你的總投報去算

Augsburg09/23 21:06聽出租派的唬爛不打草稿 什麼5年間數翻倍 笑死 其他間

Augsburg09/23 21:06就拿其他收入補買出來的 真以為單靠tw的低租金可以讓你

Augsburg09/23 21:065年間數翻倍 笑死XD

s2649275509/23 21:07那個小號這麼厲害 幹嘛不開本尊出來 那個小號吹半天 就

s2649275509/23 21:07算要跟你賭也怕你賴帳 畢竟只敢開小號的人 就是看你沒

s2649275509/23 21:07

s2649275509/23 21:09還說老話一句 如果實際獲利只比定存高一點 你可能要考

s2649275509/23 21:09慮換種投資工具了

IBIZA09/23 21:13才5000講給誰笑

IBIZA09/23 21:14井底之蛙

Augsburg09/23 21:15不知道以前在哪篇看過ceca自己說自己交易次數幾百次

Augsburg09/23 21:15我自己是交易不到這麼多 累的半死

Augsburg09/23 21:15但是我這交易派中的小咖都能賺幾千

Augsburg09/23 21:15ceca這種跟我不是一個數量級的交易次數狂電出租派剛好

Augsburg09/23 21:15而已XD

frank11109/23 21:15因為大部分人買房不是想靠房租‘’獲利‘’,漲幅抗通

frank11109/23 21:15膨,錢不要扁掉就很棒了,畢竟大部分的人都不是專業投

frank11109/23 21:15資客

Augsburg09/23 21:17出租派交代清楚第二間怎麼單靠租金扣除貸款賺來好嘛 一

Augsburg09/23 21:17群窮鬼XD 還是第二間就是獨套那種便宜貨 一堆人窮鬼

s2649275509/23 21:17我看你敘述的比較像增值件

s2649275509/23 21:18我自己是跟包租公婆比較熟 大部分看的也是出租件

s2649275509/23 21:18當然也有認識投資客做價差的 大家各自做自己喜歡的

Augsburg09/23 21:19職業房東一堆窮鬼 一堆那種 一間台北市老公寓出租 每月

Augsburg09/23 21:19房租3萬 笑死 收房租收那種最低工資也爽

s2649275509/23 21:19只是出租件的收益短期無法跟增值件相比 但是也沒你說

s2649275509/23 21:19的比定存高一些而已

bms09/23 21:192019 台中買的兩房出租租金完全抵房貸本利和 至今漲了400我要

bms09/23 21:19再增貸出來不就可以買第二間了?

s2649275509/23 21:20有些錢不要扁掉的置產族租金就真的很佛了

s2649275509/23 21:22除非老房東 大部分的房東還是有本業在 所以你說專業投

s2649275509/23 21:22資客也不能算是

IBIZA09/23 21:25算數都不會,任何一間現金流為正的房子,30年房貸你繳完60

IBIZA09/23 21:25期,差不多就是繳了15%,這15%就夠你買下一間頭期款

IBIZA09/23 21:36以前20年房貸時代,5年更是已經還了22%,五年翻倍到底哪裡

IBIZA09/23 21:36值得驚訝?少見多怪

Augsburg09/23 21:46增貸後 你原本的房子現金流還會是正嗎 笑死 又被戳破

Augsburg09/23 21:46然後現在高貸款成數頂多讓你同時貸3間 第四間只貸你6成

Augsburg09/23 21:46 所以你的翻倍是1間變2間 ? 笑死

Augsburg09/23 21:46你這種模式不可行的啦 唬爛被抓包

IBIZA09/23 21:49笑死,當然是正的啊,轉貸就是新的30年你不知道嗎?

IBIZA09/23 21:50限貸是最近才有,但你有老婆就可以多掛兩間啊,有啥問題嗎

IBIZA09/23 21:50

IBIZA09/23 21:50還有,間數太多,你不會合併改買一間高單價高租金的嗎?

IBIZA09/23 21:51腦袋不會用在那邊講不可能,笑死

OnlyRD09/23 21:52我比較好奇ceca這樣搞國稅局為什麼沒上門?一年買

OnlyRD09/23 21:52賣太多次國稅局

OnlyRD09/23 21:52會請喝咖啡的,如果用人頭搞不好還是有風險。

IBIZA09/23 21:52翻倍最主要是指現金流翻倍,房子可以翻也可以合併

IBIZA09/23 21:53ceca有繳稅啊,他又沒賺多少,盯他幹嘛

IBIZA09/23 21:55腦袋長頭上是給你想辦法用的,不是拿來裝飾的,好嗎?

Augsburg09/23 22:24還在笑死 窮房東裝逼倍戳破了 在惱羞XD 多用腦就知道

Augsburg09/23 22:24你被交易派電死死了 還在ceca沒賺比你多 笑死

IBIZA09/23 22:26不好意思還真沒有

IBIZA09/23 22:30林北早期買的透店都翻三四倍了,頻繁交易根本賺蠅頭小利

hide032509/23 22:42吹上天 交易數十次 實際沒半間

IBIZA09/23 22:55交易過數十次還需要用小號反串?

Augsburg09/23 23:12ceca可說他房產身家至少2億以上喔

Augsburg09/23 23:12月租12萬的透店 總價也不會多高 笑死 還以為是什麼商圈

Augsburg09/23 23:12店面租金幾十萬

Augsburg09/23 23:12滿手不值錢低價商品 裝逼半天還以為真的贏cexa嗎XD

IBIZA09/23 23:14笑死,就是知道他說過身家2億,才覺得你們大驚小怪啊XD

IBIZA09/23 23:152億就很多?眼界太低

IBIZA09/23 23:1612萬這間是我最少的一間

Augsburg09/23 23:19交易派 保守點 10年賺一億很正常 25歲開始交易 35歲剛

Augsburg09/23 23:19好賺一桶金

Augsburg09/23 23:1920年賺2億 30賺3億

Augsburg09/23 23:19學窮房東低租金搞出租幹嘛 XD 搞出租 那是退休後的事情

Augsburg09/23 23:19帥過頭誰在跟你收租當主力 笑死

IBIZA09/23 23:19笑死,很正常你怎麼剛剛只敢說5000萬XD

IBIZA09/23 23:20多的是收租當主力的,一堆家訓就是房地產買了不賣的家族

IBIZA09/23 23:21你就是外行人,看新聞,才會因為市場都是這種人

IBIZA09/23 23:22才會以為市場都是這種人

Augsburg09/23 23:24我交易6年賺5000萬 出租6年可以賺5000萬嗎

Augsburg09/23 23:24本錢200萬起家喔 XD

Augsburg09/23 23:24本錢200你乖乖玩分租套房先吧

Augsburg09/23 23:246年 本錢200 你出租要賺5000吃屎比較快XD 騙人家不會算

Augsburg09/23 23:24

Augsburg09/23 23:24XD

hide032509/23 23:24好像國中生,拿跟自己無關的人來吹噓

Augsburg09/23 23:2610年1億 我剛說6年 讀書阿 邏輯阿 笑死

Augsburg09/23 23:26出租派的多是像金庸那種靠祖產的多啦

Augsburg09/23 23:26真以為出租可以翻多快 笑死

IBIZA09/23 23:26就說你是井底之蛙

IBIZA09/23 23:27我2003年買的透店 成本450萬 現在沒貸款價值我估大概9000

IBIZA09/23 23:28這間就20倍, 現金流溢出的我還沒算

Augsburg09/23 23:28出租說要像我6年翻20倍 少騙鬼 XD 笑死

IBIZA09/23 23:282008年我用這間的報酬買了第二間, 就是12萬租金那間

IBIZA09/23 23:28這間我估6000萬, 成本可以說是0

Augsburg09/23 23:29笑死 哪個地方的透店 講來聽聽阿 笑噴

IBIZA09/23 23:29也就是我一開始的450萬 光這兩間就賺33倍, 溢出現金還不算

IBIZA09/23 23:30笑死 要看權狀也可以 房版老規矩 一張五萬

Augsburg09/23 23:30450漲到9000 唬爛不用錢XD

IBIZA09/23 23:30這還是第二間而已

IBIZA09/23 23:30幹嘛跟你唬爛 笑死

hide032509/23 23:30頭期450 不難懂

IBIZA09/23 23:31我頭期450, 買1850萬, 20年過去翻到9000有甚麼好奇怪XD

IBIZA09/23 23:31你就外行人 所以根本看不懂 看就知道你根本沒交易經驗

hide032509/23 23:31你該不會以為是價值450吧

IBIZA09/23 23:31還吹自己買賣幾十間 笑死XD

IBIZA09/23 23:32有交易經驗的 一看就知道我在講甚麼了好嗎?

Augsburg09/23 23:32笑死

Augsburg09/23 23:32我是6年25倍 你19年20倍 ? 笑死就是沒在交易才賺這麼

Augsburg09/23 23:32少XD

IBIZA09/23 23:33不好意思我還沒講我的第三四五六間啊XD

IBIZA09/23 23:33就跟你說五年翻一倍

kyova09/23 23:34今天又有副本可以打了

IBIZA09/23 23:34你想看權狀就來下個賭注 約個地方來看

Augsburg09/23 23:34頭期450 那怎麼會是賺33倍 你真的有交易經驗XD 哪有人

Augsburg09/23 23:34總價除以頭期去算倍數的

IBIZA09/23 23:34林北不是第一次赴約 大概也不會是最後一次

IBIZA09/23 23:34一張五萬 有錢都能看

morrishh09/23 23:35跟一個小號報身家幹嘛呢…

Augsburg09/23 23:35所以就是個唬爛王嘛 又被戳破了lol

IBIZA09/23 23:35我這兩間都房客幫我繳完了 不是33倍是多少?

IBIZA09/23 23:35我就只花450萬啊XD

IBIZA09/23 23:35其實這個我以前都當例子講過 本來就是公開的XD

IBIZA09/23 23:35我還沒講後面的咧

IBIZA09/23 23:362008年我還用房租收入餘款買了77塊的台積電

Augsburg09/23 23:36所以是2000萬變成9000萬喔? 4倍多 花20年 那蠻廢的嘛X

Augsburg09/23 23:36D

IBIZA09/23 23:36笑死 所以你轉賣也要用總價算嗎?

IBIZA09/23 23:37那你成本怎麼會是200萬起家 ?

IBIZA09/23 23:37應該是一千萬起家啊XD

IBIZA09/23 23:37還是你做投資客不貸款的?

IBIZA09/23 23:37自己露餡 笑死我

IBIZA09/23 23:37你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊

IBIZA09/23 23:38你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊

IBIZA09/23 23:38你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊

IBIZA09/23 23:38蠢到自己露餡XD

kyova09/23 23:39不動產交易幾十次真的很麻煩... 還是股票簡單,倍數也不差

Augsburg09/23 23:40房客幫你交光了 就算是20倍 也花了20年才20倍 看來也蠻

Augsburg09/23 23:40弱的阿 只是比我老20歲咖 多點時間滾而已 XD

bms09/23 23:40其實真的不用對這種人太客氣

Augsburg09/23 23:40但是也沒比較快嘛 笑死

IBIZA09/23 23:42你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊

Augsburg09/23 23:42我們入手沒幾個禮拜就賣 誰在跟你算總價除以頭款阿 笑

Augsburg09/23 23:42

IBIZA09/23 23:42笑死XD

IBIZA09/23 23:42你會講這種話 表示你根本沒當過投資客啊

freekid09/23 23:42這小號有夠無聊

hide032509/23 23:42唬爛過頭了

IBIZA09/23 23:43不要掙扎了 你連獲利率都不會算 跟我說你投資過房子 騙肖

freekid09/23 23:43裝有經驗結果不懂細節

IBIZA09/23 23:45笑死 養個小號結果一天就爆XD

IBIZA09/23 23:45史上最短命小號

Augsburg09/23 23:48笑死 結果你比ceca還老 滾的比他慢 不就說明你那招沒屁

Augsburg09/23 23:48用XD 原來是個老人跑來跟年輕人比 還比不贏

Augsburg09/23 23:48頻繁交易如果房齡跟你一樣大概你只有被吊打的份吧XD

IBIZA09/23 23:49拜託 我才講到第一個五年的第二間耶XD

IBIZA09/23 23:49就跟你說五年可以多買一倍了XD

IBIZA09/23 23:51不管怎樣 ceca是ceca 你是你 你已經暴露你完全沒投資經驗

Augsburg09/23 23:52總價除以頭款的咖要跟人講投資經驗 你是笑話吧

IBIZA09/23 23:53笑死 我就只拿了頭款+交易費用 450出來 不除450要除甚麼?

bms09/23 23:53如果有用mo ptt可以黑名單並隱藏 省心

IBIZA09/23 23:53你剛剛講的本錢200萬起家 難道就不是頭款?

IBIZA09/23 23:54你就是這一點露餡的 懂嗎? XD

IBIZA09/23 23:54講房地產投資 本來就是用拿出來的錢當成本

IBIZA09/23 23:54哪有人用總價算的

s2649275509/23 23:54高成數第四間六成? 如果是購屋貸款第三間就剩下四成了

s2649275509/23 23:54好不好 你們沒人質疑這小號喔

Augsburg09/23 23:54短期交易 獲利率=淨利除以頭款+交易成本誰跟你把總價除

Augsburg09/23 23:54以頭款 我們又沒在收租

Augsburg09/23 23:54沒經驗的是誰 笑死

IBIZA09/23 23:55 → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔?

IBIZA09/23 23:55 → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔?

s2649275509/23 23:55如果你是投資客 這基本的可以搞錯

kyova09/23 23:55搞不好是買廢墟的高手。前幾年也許有200總價...凶宅嗎

IBIZA09/23 23:55這種就是沒經驗的算法啊XD

s2649275509/23 23:55再來投資客 不會去被限貸綁住 我現在有六間7成5的

s2649275509/23 23:55他露餡了啦 根本不懂

IBIZA09/23 23:55你知道是 淨利除以(頭款+交易) 那你還說我是2000萬變9000?

IBIZA09/23 23:56你知道是 淨利除以(頭款+交易) 那你還說我是2000萬變9000?

Augsburg09/23 23:56我們不會總價去除 丟人現眼阿 笑死

Augsburg09/23 23:56租金收多少也不講

IBIZA09/23 23:56笑死 這些我早就教學過了XD

IBIZA09/23 23:56少在那邊甚麼我們啦

IBIZA09/23 23:56剛剛明明就是用 總價除總價XD

Augsburg09/23 23:562000變9000 淨利7000不會算?

s2649275509/23 23:57難道你六年從200翻到5000 都是一直賣一進一嗎

IBIZA09/23 23:57根本沒投資經驗才會這樣算XDD

Augsburg09/23 23:57你算淨利不用知道前後總價? 笑死

IBIZA09/23 23:57又露餡了XD

IBIZA09/23 23:57又露餡了XD

IBIZA09/23 23:57誰跟你2000變9000?

s2649275509/23 23:58一次買賣交易差不多要兩三個月耶

IBIZA09/23 23:58我只出了450 1400萬是房客幫我還的

IBIZA09/23 23:58而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本

IBIZA09/23 23:58而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本

IBIZA09/23 23:58而且你剛剛質疑的明明就不淨利 而是用期初的總價當成本

IBIZA09/23 23:58你凹不過的啦 XD

IBIZA09/23 23:58 → Augsburg: 所以是2000萬變成9000萬喔?

IBIZA09/23 23:59 ^^^^^^期初總價

s2649275509/23 23:59六年50幾次 連第三間是四成或者週轉金沒成數限制都不

s2649275509/23 23:59知道 還在第四間六成

IBIZA09/23 23:59會講這種話的人 跟我說你有投資過XD

Augsburg09/23 23:59你一開始不是說你漲20倍 笑死 哪個黃金地段 結果只有4

Augsburg09/23 23:59倍是要騙誰

IBIZA09/23 23:59他就外行人 只看過新聞 房版大概也只認識ceca

IBIZA09/24 00:00騙誰? 全版都看得懂 就你外行看不懂 說自己被騙XD

s2649275509/24 00:00最新唬爛王出現 六年交易50幾次 從200變成5000 但細節

s2649275509/24 00:00都不懂

s2649275509/24 00:00還是你買你的香港好棒棒房

kyova09/24 00:00蠻無聊的耶... 太弱了

Augsburg09/24 00:00450萬漲到9000萬 我一開始以為你在說總價好嗎 笑死

Augsburg09/24 00:01想說哪個唬爛王 台灣哪裡透店可以漲40倍

IBIZA09/24 00:01你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD

IBIZA09/24 00:01你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD

IBIZA09/24 00:01不然你以為為什麼大家說你露餡

IBIZA09/24 00:01不然你以為為什麼大家說你露餡

IBIZA09/24 00:01你是蠢 不是被騙 好嗎?

Augsburg09/24 00:0120倍才對 笑死

IBIZA09/24 00:02你是蠢 不是被騙 好嗎?

IBIZA09/24 00:02全版都看得懂 就你看不懂 XD

s2649275509/24 00:02拜託你要豪洨前查一下基本資料好不好

Augsburg09/24 00:02450萬 直接拿現金全買也不難

IBIZA09/24 00:03你就沒投資經驗才會這樣以為啊 笑死XD

Augsburg09/24 00:03結果只漲4倍 還想胡說八道lol 故意不說清楚 笑死

IBIZA09/24 00:03全版都看得懂 就你看不懂 XD

IBIZA09/24 00:03我講的很清楚啊 是你外行 沒投資經驗 所以看不懂

Augsburg09/24 00:03你前面滿口謊言 誰都會懷疑你在講450漲到9000是總價

IBIZA09/24 00:03你問問看大家我講的是不是有投資房地產常識都懂

IBIZA09/24 00:04你問問看大家我講的是不是有投資房地產常識都懂

s2649275509/24 00:04大家懷疑的是一個只敢開小號的小孬孬好不好

Augsburg09/24 00:04你才沒投資經驗吧 被戳破一堆還有臉在這屁

IBIZA09/24 00:04不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊 誰懷疑? 外行人才會懷疑

IBIZA09/24 00:04不好意思 前面一堆人都沒懷疑啊 誰懷疑? 外行人才會懷疑

IBIZA09/24 00:04我講的是常識而已

IBIZA09/24 00:05你就沒基本常識 所以我們說天 你以為是你井口看到的那一小

IBIZA09/24 00:05

tfct09/24 00:05我想問一下 450萬變成9000萬 不用賣掉才算獲利嗎?

IBIZA09/24 00:06公司盈餘轉增資 也沒有不算獲利啊XD

IBIZA09/24 00:06這個看得懂資產負債表的都知道吧XD

IBIZA09/24 00:06資產減負債就是股東權益

Augsburg09/24 00:07就2000萬變成9000萬 誰跟他450變9000 還有人被騙嗎

IBIZA09/24 00:07可憐 弄一個小號 結果一天就爆了XD

tfct09/24 00:099000萬是用附近實登算的還是銀行估價算的?還是用租金回推?

Augsburg09/24 00:09我怎覺得是你爆了 還在裝逼啊

IBIZA09/24 00:09租金回推 不過其實算低估 因為我租金很久沒漲了

Augsburg09/24 00:099000也是他自己唬爛的啊

IBIZA09/24 00:10我就說了 五萬拿出來看權狀啊XD

Augsburg09/24 00:10講不過開始抹屎 笑死

IBIZA09/24 00:10實登沒辦法 透店交易不多

hide032509/24 00:13隨便看成本450都知道是在講頭期…

hide032509/24 00:14我真的沒看過投資的會用總價當作成本

s2649275509/24 00:16一個聲稱6年交易50幾次 從200萬翻成5000萬的人 最基本

s2649275509/24 00:16貸款間數成數算法都不懂 更別說剛剛狂吹香港房租多會

s2649275509/24 00:16漲 人家隨便查就戳破你

IBIZA09/24 00:16 有在投資房地產的 都知道成本是甚麼啦 就沒投資經驗瞎掰

s2649275509/24 00:16誰比較好笑 呵呵

IBIZA09/24 00:16的才會搞錯

s2649275509/24 00:17還真的有沒買賣經驗的小白說 要算總價 因為你信用擴張

s2649275509/24 00:17 快被我笑死

s2649275509/24 00:19乾 要開車來去農地小屋了 晚點再回來吃瓜

你們都跟我把拔一樣億來億去好會賺喔 像我都直接靠爸 你們努力賺這麼多應該也是想讓自己下一代爽吧 cc

IBIZA09/24 00:20半夜耶..

qqq784009/24 00:21我只覺得房版真的很友善包容,都喜歡跟槓精槓很久大家真

qqq784009/24 00:21

IBIZA09/24 00:21反正閒著也沒事...

IBIZA09/24 00:23林北又不用一年要找十幾間來交易 還要裝潢之後抬價出售

IBIZA09/24 00:23想了都累

IBIZA09/24 00:25然後還要讓政府抽45%

※ 編輯: QQMMWA (146.70.119.233 英國), 09/24/2022 00:30:10

Augsburg09/24 00:32450就是他當初想假裝成總價是450他一次付清啦

Augsburg09/24 00:32然後想吹什麼風水寶地直接飆漲20倍

IBIZA09/24 00:38不就是你沒經驗才會想成這樣XD

IBIZA09/24 00:38笑死我XD

Augsburg09/24 00:47我會這樣想我就不會說我200起家了 笑死

Augsburg09/24 00:47200難道不是頭款嗎 笑了

Augsburg09/24 00:49結果你這咖就靠抹屎矇混過去了XD

Augsburg09/24 00:50但很明顯 買房出租的確沒有頻繁交易賺得快

Augsburg09/24 00:52而且我還是已實現損益 你那個未實現損益價格隨自己亂吹

IBIZA09/24 01:26笑死 這就表示你根本沒起家這件事啊XD

IBIZA09/24 01:26隨口講講 所以根本不知道倍數怎麼算XD

IBIZA09/24 01:27還有啊 請問你六年交易 是哪六年?

Augsburg09/24 02:27我一開始用200 vs 5000叫做不知道倍數怎麼算 笑死

Augsburg09/24 02:27你整個完全被電死死耶

Augsburg09/24 02:27賺的慢就不用廢話啦XD 根本老頭子一個 滾的久而已 還真

Augsburg09/24 02:27以為出租有用

Augsburg09/24 02:30賺輸就在那抹人沒經驗 呵 到最後只有這種台階下

IBIZA09/24 08:54笑死,你本來就不知道倍數怎麼算啊

IBIZA09/24 08:55你連是哪六年都不敢交代了,根本就嘴砲投資,外行反串

IBIZA09/24 08:56魯蛇就魯蛇,虎爛可以改變你的悲慘人生嗎

Augsburg09/24 10:2423:54分的推文我已經說怎麼算了 這時間點是在你講之前

Augsburg09/24 10:24吧 你抓這浮木自爽 有用嗎 一隻老魯蛇 吹半天也改變不

Augsburg09/24 10:24了台灣買房來租就是丟人現眼 XD

Augsburg09/24 10:24早知道你這隻魯蛇準備抹屎招 所以23:54就先講了 老頭

Augsburg09/24 10:24你賺太慢了啦 笑死

Augsburg09/24 10:27如果只會跳針抓浮木的話 少在這煩 一直糾纏有意義嗎XDD

Augsburg09/24 10:27dDd

rockhart09/24 11:11定義不夠精確,房東有兩種,一種是持有10年以上,那種

rockhart09/24 11:11房子怎麼租怎麼賺;近五年購入的房子要出租老實講獲利

rockhart09/24 11:11很低,單純是等房子漲起來賣掉賺價差。