Re: [新聞] 月桃路拓寬鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵

DarkAlex 發表於 2022/6/19 下午1:12:50

看板home-sale標題Re: [新聞] 月桃路拓寬鄭文燦:連結觀音草漯及高鐵作者

DarkAlex

(毎日感謝の正拳突き1万回)時間Jun 19 13:12:50 2022推噓16 推:16 噓:0 →:14

PTT評價

推 miunachafifa: 說真的觀音空氣品質沒有不好，比台中以南好太多了06/19 11:57

→ NovaShin: 草漯TA就是工業區呀 20萬上下還有那邊選06/19 12:13

這則推文點出一個血淋淋的現象

我們都知道，一個區域、一個建案、一個房型，都有優點和缺點

而年輕人或是首購族，往往因為預算低，怕買了就賠，下意識特別會把缺點放大來看

相反

投資客或是有經驗的換屋族，知道買房要看前景、未來。

最好價格還沒反映上來的，這樣才會越住越值錢。

每天躺著睡著，機能長出來、交通越來越方便。

房子跟著慢慢增值，就是一種人逢喜事精神爽。

但是

預算低，本來就不容易買到好房子...

如果又把缺點放大來看，潛意識把目前租房的蛋黃區拿來比較，

就會形成買不到理想房子的局面，薪水被通膨吃掉，演變成悲憤社會不公平的魯蛇

另一方面

投資客和有經驗的換屋族，知道有一好無倆好，如果全都好那就是口袋破掉不好...

因此著眼的是一個區域的優點，放大優點來看，同時願意親身場勘，不輕信網路風向

能夠理性知道甚麼是真正的硬傷，甚麼是唬爛腦補的鍵盤缺點...

加上已經有房、容錯率高，本來就比較敢出手，有行動力，最後就擁有 2房、甚至3房以上

在以資本主義為主旋律的台灣，理所當然形成了房東階級和無殼蝸牛兩種階級

最好的例子就是林口A7

早年一坪 20幾萬，一堆人說偏遠、區域內有工業區充滿空汙不能住人

事實上如果去探勘，就會發現A7 只有某一個區塊存有空汙

而且隨著越來越多人入住已經有民眾透過議員檢舉抗議

問題被提出後就有處理、解決的可能性

同時，至少個人場勘無數次合宜區文青區沒有傳聞誇張嚴重的空汙

事實上，當時如果把焦點放在 a7 的優勢，如果你看的是優點

例如 : 離雙北都不遠、可共享 a8a9機能、有建設有未來、價格基期低

最重要的一點，就是價格基期低 -> 表示你買得起，真的可以脫離租屋蝸牛，
後續有發展 -> 隨著發展成熟，房價會被推高

等政府開的支票都一一被兌現了，就是坐享成果的時刻了

反觀當初沒買的，就是罵政府建商勾結炒房，世界不公平

最後沉陷在空汙詛咒裡，安慰自己肺功能良好、腦補住 a7 會得肺癌，讓自己好受一些

所以就問，你要當坐享成果的人
(即使這個成果不是發生在大安信義中正因為本來就買不起要找現階段屬於你的土壤)

還是要當一事無成，繼續租房，然後說房價所得比破新高，安慰自己買不起很正常的魯蛇?

未來租金漲了，再搬回 10年前哪個當初嫌棄的蛋殼區，如今已成為蛋白甚至蛋黃區。

: 去年我配合過的公司
: 在那推第一案14-16萬
: 當初聽到觀音沒聽錯吧
: 蓋到那麼遠去
: 結果剛好搭上景氣列車
: 一路賣到16-18萬
: 最近後面看賣不錯
: 聽說有報到2x萬
: 然後看到PTT這篇新聞
: 阿嘶～燦燦都要做多了
: 看起來也是一塊準備開發的處女地
: 以現行營造成本
: 已經很難再有14萬的房子
: 那邊只聽說沒去過
: 但如果價格還在低點
: 本身又在那附近工作的
: 可以考慮看看
: 講到這其實也簡單解釋一下
: 為什麼台灣房價很難跌
: 建設公司賣14萬
: 假設一個不小心
: 一個禮拜就賣了六成
: 代表賣太便宜
: 馬上先漲兩萬試試水溫
: 結果漲了兩萬後
: 隔天又賣了十幾間怎麼辦？
: 當然是馬上封盤繼續漲
: 地主心態也一樣
: 隔壁案子賣50萬三個月就賣完
: 那這塊分回要賣55萬
: 不要講建商跟地主
: 每個人都一樣
: 自己的房子要賣
: 一定是挑實登最高那戶當參考
: 給仲介簽委售時一定也是價格拉高簽
: 要是一次十來個出價代表開太低了
: 如同前面的草漯
: 簽14萬的現在要他拿出來
: 隔壁如果真的開20
: 那自己賣19不過分吧
: 人都是一樣的～
: https://i.imgur.com/ur3kyI6.jpg