Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅
※ 引述《zesonpso (幹 正義的孩子王)》之銘言：
: 在房版我文也夠多的了
: 從高雄房價一坪市區北高不足20甚至16.17時候
: 我就在講買房了，到現在我不敢叫你追買房
: 但是我也說這波會有回檔行情，但是回檔多少我不知道
: 但是我敢肯定是房價回檔觸底後我想大部分人也是不敢買
: 要踏出第一步總是特別的困難，這就是人生
只回這段就好。
以下只講自住，投資角度你自己算算有利可圖的物件不論景氣隨時都可以買。
對自住客來說，現在的房價能不能買？
當然可以！ 因為沒人知道再來是漲是跌。
台股萬二的時候也是一堆人說魚尾巴留給別人，結果一路萬八，好長的魚尾呢...
自住買房建議別用買股票短期投資的概念來看。
對自住者而言，你該評估的方式就是現在你想買的這間房是否是你能負擔的。
例如你買一間房，每月房貸負擔都佔你收入很高的比例，那這種無論在甚麼時候，
我都會建議你該買總價更低一點的房子。
反之買間房自住，自住個3-5年起跳，每月房貸負擔率只有1~3成，那你在怕甚麼？
因此自住買方的重點必須得擺在房貸負擔率。
確保自己買房後住的舒適、繳的起即可。
判斷未來漲跌這種事，除非你是未來人可以看後照鏡，否則自住者不用想太多。
想太多的人，最終大概率變成......
我買得起房只是因為XXXXXXX所以不屑買！
版上已經好幾個，希望你不是下一個。
最後還是得講一下看多看空都尊重，不要房價漲上去跑來一哭二鬧三....，難看！
--
空軍可是來板上一哭二鬧三叫多多直播跳樓賺流量 特別可
悲
推
所以一直都說單純自住金流可以負擔就能買了
300萬的空空，對上2000萬的多多表示=
推這篇，中肯
買自住看負擔 買投資看收益 推一個
推 自住買貴沒差
我買得起房只是因為社宅又大又舒服且便宜所以不屑買！
樓上住哪個社宅這麼好
jonson哥是用信貸來租嗎
包租代管根本圖利有些人
現在新的社宅真的滿不錯
但社宅卡所得沒資格抽QQ
社宅很難每次都抽到吧...又不能住永遠
雪崩哥是原民或低收入戶嗎
推
優先戶還蠻多資格的耶... 身障 愛滋 家暴 性侵 遊民...
本來就是負擔得起就買
房價1000的時候，明明負擔得起，然後聽屎味之流的人亂講話
拒買拒當盤子！
後來漲破2000捏著LP買下去
然後靠北房地合一稅、無良建商、黑心房仲、吸血投客
但是捏著LP還是負擔得起，那為啥當時不買
怪自己啊！不想怪自己也該去怪屎味之流，怎麼怪其他人
現在又有一個國際超級房仲
如果之後繼續漲到2500up，要怪誰？
雖然不一定要買房，但也強烈剛需的人還在想？到底在想什
麼？？
租一輩子也不錯啊，如果以後空屋會越來越多
房東找租客都來不及了呢，哈哈，不過一樣看地點
不管租屋買房，要條件好就是把錢掏出來
讓買得起房的有資格租社宅就是個大漏洞，相關單位應該嚴
查，把這些人趕走
自住客用行情價買六都蛋黃區，住十年以上不用擔心賠錢
真的 不要有能力負擔 漲上去沒上到車在那哭 難看
不要逼我
一哭二鬧三叉龍
笑死 真的難看
奇怪啊 講的好像非買不可 你不能去租屋讓現金流更靈活?
"一哭二鬧三叉龍" 害我喝水噴出來
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我自己是房東兼租屋客 說真的 我個人覺得租屋實價登錄 很奇怪 1. 很多租屋物件根本就是違建 房東自己報違建上次等你來拆嗎？73
每次選舉到一些阿貓阿狗政黨就會提出一些議題 這些議題不外乎就是大部分人想聽的 屎味為什麼會夯起來 不就是整天談房市走空議題嗎XD 因為這票人才是最多的阿![Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅](https://i.imgur.com/AhPzpL4b.jpg "Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅")
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我也不看好租金實登 理由是台灣包租公黑數太多 這政策下去只會造成逃稅的包租公漲租 最後就是比價全漲 如果所有包租公都合法繳稅5
是真的不行 推文舉的例子 剛好說明為何在台灣不可行 美國的狀況很極端 有一部分是工時沒那麼長 換句話說 準時上下班是要讓你通勤用的 有一部分是工時也很長 但是錢夠多 所以有人就算睡車上也不換工作3
台灣不能長距離通勤的原因主要是人口太過密集，台灣是人口密集度最高的前幾名 密集就是一起上班就塞死了，因此台灣的上班通勤距離通常以3~15公里為限制。 超出就很難上班了，會非常之不舒服，所以連居住都很密集，一定是在工業區的周遭 商辦的周遭，變成住商混合的形式，非常之沒有品質可言。 --1
政府及立法該做的應是制定保障房東及房客之契約保障，現行租賃定型化契約內容仍有改 善空間。 另政府拿預算補貼租屋族真的是很爛的政策！政府角色是遊戲規則制定者，就是異鄉工作 才租屋呀，北漂族說不定南部有舒服的房子哩，故政策應該是租屋補貼可由企業執行補貼， 只要補貼金額由政府制定法定列入公司支出全額×110%甚至更高之扣抵方式且無上限！公司![Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅](https://news-data.pts.org.tw/media/73493/conversions/cover-big.jpg "Re: [新聞] 全台租屋人口逾300萬 時力籲提高囤房稅")
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肉鬆哥這部分論點是建構在 這間房的地點好 交通 教育 工作 生活都可以的地點才有可能 未來的房子絕對是兩極化的世界 好的地方就是房價漲 租金漲 爛的地方就是房價跌 租金跌
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Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空 這個就是我一直在講 如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌 怎麼辦？ 你才二十幾歲根本不急著買自住房![Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子](https://i.imgur.com/xtd3BkWb.gif "Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子")
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[閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼老實說房價這兩年的確有漲 但大多數人應該就只有1間自住房吧 實在不懂這些人跟著少數像ceca那種很多間的一起高潮幹嘛 假設你今天只有一間房在台中 買的時候800萬，給你6年後漲50%，1200萬賣掉，自住免稅額都給你好了，讓你實賺449
Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人 既然會換，那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子![Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？](https://i.imgur.com/hLxHHLWb.jpg "Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？")
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Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢我們有自己的房子，還2棟， 1棟自住，1棟祖產不能賣。 但我還是希望房價便宜一點， 因為想要換房 想要的房子目前開價都在5000萬左右![Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢](https://moptt.tw/img/app_icon.png "Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩呢")
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Re: [問卦] 買房租人投資報酬率不是很低嗎？一般來講,買房的投報率是. 出租2%+增值3%=5%. (我抓極度保守了,實際上增值可能在5%,租金最近因為房價大漲而降低但也有2.5% 所以我們投資客要做中長期也很簡單就可以弄到總投報7%起跳的物件) 然後貸款八成所以是開五倍槓桿.28
Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?深夜睡不著來回文XD 說實在，有錢人買很多間曝險更多都不怕 你普通人買一間自用怕成這樣 自住房你要考慮的就三件事 1.是不是你喜歡的物件![Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?](https://i.imgur.com/sQjmW4hb.jpg "Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?")
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Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？我發現整串沒有人講到重點耶 自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高 也不是甚麼預不預知房價 這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的 自住沒差的關鍵原因是11
[心得] 單一自住者不用太執著何時進場對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題11
Re: [閒聊] 房地產不可能跌的真正原因?不可能跌的原因應該是現在買房的制度（低利率房貸 1.3%以下）對投資有利，變成即使 投資客有自住的房子一樣會買房投資。搞不好房貸利率又繼續降。 房子如果都只能用來自住，你看結婚的人越來越少，生出率都小於死亡率了，人口越來越 少，怎麼可能房價還漲。 現在買房的制度就是讓房子變成用來炒的。
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Re: [心得] 台北市終於畢業文![Re: [心得] 台北市終於畢業文](https://i.imgur.com/cKMMp8Yb.jpeg "Re: [心得] 台北市終於畢業文")
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Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？![Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？](https://i.imgur.com/13GY0PQb.jpeg "Re: [閒聊] 新北哪個行政區的治安可以看齊北市？")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/PGXceFNb.jpeg "Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
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[請益] （請益）南科大樓預售屋 南科心集詢問11
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買18
[閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍9
[心得] 台北市畢業文7
Re: [請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?21
[請益] 台中捷運宅效應幾年後才會比較大6
Re: [閒聊] 房市火熱到 故意讓自己不動產被法拍2
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買6
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦![Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦](https://img1.591.com.tw/house/2024/05/03/171469919459747005.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦")
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Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣15
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/MFFnz1jb.jpg "[請益] 三房格局請益")
[請益]如房價下跌會帶動台灣經濟崩盤 失業率上升?5
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買5
Re: [新聞] 千萬豪宅變凶宅！三重滅門案房東恐損失至5
[閒聊] 北中南機場開始各自為政了![[閒聊] 北中南機場開始各自為政了](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/05/11/realtime/29642510.jpg&s=Y&x=0&y=34&sw=4608&sh=3072&exp=3600 "[閒聊] 北中南機場開始各自為政了")