Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??

ceca 發表於 2022/7/3 下午5:59:55

看板home-sale標題Re: [閒聊] 少年股神怎麼今天這麼崩潰??作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Jul 3 17:59:55 2022推噓57 推:59 噓:2 →:72

PTT評價

我個人是覺得.

最重要一點 FED升息結束.

目前鮑爾和梅斯特都主張繼續升息.

鮑爾想要壓制通膨在2%(他會泛指"數據上")

另外美國勞動市場目前還是很強勁,工資還在上升.

因此...

大家還是小心一點.

當然強勢升息後就會貨幣政策又轉鬆.

不過這個轉鬆應該就不像無限QE那麼威能.

應該是穩定的轉鬆.

所以之後金融資產價值除了一開始可能會有一個報復性彈跳外.

後面往上爬應該是平穩狀況.

so...除非你很在乎抓那個報復性彈跳.

不然當美元轉鬆,整個盤又往上走的情況下.

對中長期投資來講,應該是有大把的時間慢慢 all in...XD

so..看到趨勢往上在進場就好啦.

賺錢麻..不用算得那麼精準...大概大概就可以了.

and...

這幾天也是要跟銀行房貸的聯繫.

要增貸.

到時候看到底核定多少給我.

再決定是要多買一兩間老屋,還是拿來等股票.

另外再次重申.

借錢投資.

聽起來很可怕,好像要死了.

但是你去看,世界上企業,富豪,政府,財團,黑道.

誰不借錢投資...XD

so...借錢投資不可怕.

可怕的是你沒做好現金流規劃,風險評估,以及承擔能力評估.

外加你做的不是投資而是賭博..

你借錢賭博當然死好啊.誰救的暸你.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.117.71 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:01:38

推

q15644607/03 18:07thirtycmecup表示：蛤！升息房價都還沒跌，就要降息惹

→

q15644607/03 18:07！？房價要噴爆了嘻嘻

推

goodjop07/03 18:08C大想請問假如有前段班的建商找你買預售屋要蓋3年，你會

不考慮...XD 除非他賣我1年前的價格.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:08:34

→

goodjop07/03 18:08投資房地產還是等股市反彈趨勢確立後買股票?

投資來講. 最新建案 vs 等股票翻轉. 我會等股票翻轉. 這是風險問題. 我不喜歡承擔風險.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:09:22

→

goodjop07/03 18:09地點在台中北屯重劃區

越夯的地點越不考慮.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:09:34

→

goodjop07/03 18:09感謝C大受教了

通常我只有在大漲的第一年會買最新的預售案... 給你參考.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:10:19

推

yes01091607/03 18:10想請問已經買了基隆預售屋的怎麼辦XD預計中長期置產。

→

yes01091607/03 18:10謝謝！

中長期又沒差. (當然以投資來講,老屋會比較強) 另外. 如果你買30,旁邊新案已經飆升到40. 那你又有啥好怕的..XD 但是你如果買的是最新開的案. 也就是目前賣40,新開案要賣45. 你買45... 當然你的風險就是幾乎所有不動產最大的. 而你又無法確定後面兩年是不是繼續暴漲. so...不確定的投資不要下. 高風險的投資不要下.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:12:22

推

jerrylin07/03 18:11FED升息台灣央行也升息這樣房價還不跌的話

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jerrylin07/03 18:11政府要打房的手段就剩持有稅了等著吧

推

GigiBuffon07/03 18:12目前CECA大也是覺得預售有高機率下跌一波嗎?

不一定. 目前台灣不動產是建商支配. 這是人的事情,無法預測. 但因為無法預測. 所以投資不做無法判斷的東西. 投資一定要下你99.9%肯定會賺錢的東西. 這才叫投資. 只要有疑惑,都不碰.

→

jerrylin07/03 18:12看你們這些炒房的能不能把政府的最後手段逼出來 XD

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jerrylin07/03 18:12繼續炒房下去經濟肯定會先崩潰沒有政府能承擔這責任

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:13:36

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jerrylin07/03 18:13當然跟你們講沒啥用就是了你們並不能影響房價

推

rabinson07/03 18:13銀行最近刁我不給貸啦乾，說我半年買兩間太多，叫我年

→

rabinson07/03 18:13底再來辦

所以我正要簽約一間,用現金買...XD 這是你要規避的貸款時間問題. 不要把貸款申辦擠在短時間內重複執行

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jerrylin07/03 18:13肯定是先打屯地的

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:14:48

推

yes01091607/03 18:15謝謝西卡大，隔壁的還沒開賣，所以才提心吊膽XD

我不會建議買最新預售. 但是如果有快要交屋,然後轉單價格跟最新預售價差很大的預售轉讓. 那個可以買. 概念就是這樣子. 例如紅單轉讓賣33,最新預售50. 那你買33有啥好怕的,穩賺,就算遇到回檔,你還是必賺. 但是最新預售的50,那個風險就是極大. 這也是我為啥要買老屋的原因. (主要是目前紅單轉讓他們要賺的錢算起來現金都很龐大,同樣現金我買老屋賺更多. 所以我優先選擇買老屋數學問題)

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:17:26

推

darkdogoblin07/03 18:16是要先貸出來等嗎目前還看不到反轉

你可以先估,拖一拖,然後再辦出來. 當然我不喜歡有時間壓力,所以我不做理財型. 我直接房貸轉貸全都辦出來,然後有閒錢我也可以去掃老屋或是中古套房之類的.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:18:37

推

Ddylan07/03 18:19中國股市可以進場了

最近都沒發現,超級大

[email protected]

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 18:22:42

推

MTBF07/03 18:23推

推

sspider082907/03 18:23對這兩年股票沒那麼快就算要轉回升行情也一堆時

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sspider082907/03 18:23間等完換沒有一次就直接V 又不是二次QE 大家放寬心

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sspider082907/03 18:23 等寬鬆轉回升一定看得出來就怕屆時大家以為回升

→

sspider082907/03 18:23是反彈一堆韭菜跳進去放空而已

推

rabinson07/03 18:28我就是現金買，哈哈，買完銀行不給貸理財

→

rabinson07/03 18:29你房貸轉貸不就卡到第三房，只有四成？

推

goodjop07/03 18:31C大說的預售屋轉單頭款現金大到不如買成屋我這幾天遇到

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goodjop07/03 18:31之後預售屋都直接跳過

推

Assyla07/03 18:34感謝，目前投資房地就是買老屋，新屋根本不想買

→

Assyla07/03 18:34又不是有自住或鋼需

推

g11121s07/03 18:37股版畢業文大出及國安call訊，房版大大會搬錢出來救市！

噓

megee07/03 18:38整篇話術有講跟沒講一樣

推

mayu123007/03 18:39中國要救房地產貨幣一定寬鬆股市倒是可以考慮。但政治

→

mayu123007/03 18:39因素太多，還是不要貿然進入

推

AaronWang07/03 18:41請問c大老屋是多老，新竹北區30年公寓一樓老屋投資ok嗎

→

AaronWang07/03 18:41？

推

frowning122607/03 18:52感謝ceca老師，每三個月就拿一棟房子去搬錢感覺真好

推

ilovepony07/03 18:54CECA大神～請問10年中古屋地段極佳（但面福地），大概

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ilovepony07/03 18:54追到52/P有機會買下來，對面預計幾年後會有新案約6X/P

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ilovepony07/03 18:54…請問這個中古屋的條件可以買嗎？謝謝～

推

elfishmin07/03 18:54C大就推

推

heroic07/03 19:00好久不見c大好文請千萬還是等國安基金的訊號嗎？

噓

abstract107/03 19:16笑死都這個節骨眼了還一堆信徒準備被套到死吧

推

lynos07/03 19:24綠營金主開始撤離股市

→

lynos07/03 19:24為何會撤離，不敢拉

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lynos07/03 19:24就年底選舉不妙

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lynos07/03 19:25物價高漲，薪資沒跟上

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lynos07/03 19:25又炒房炒股

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lynos07/03 19:26年底大敗，房價不會漲，還會崩

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lynos07/03 19:26未來兩年，執政黨就是打房

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lynos07/03 19:26不然，2024年不用選

推

butt110607/03 19:30好人

推

lynos07/03 19:59從罷免韓，立委補選，公投，過去拉高股市，讓大家覺得有錢

→

lynos07/03 19:59賺，不用緊盯執政黨

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lynos07/03 19:59選舉，把把順利

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lynos07/03 20:00現在股市拉不起來，大家賠錢，目光就是監督執政黨

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lynos07/03 20:01物價飛漲，炒房，年輕人票流失

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lynos07/03 20:02年底一定大敗

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lynos07/03 20:03要保住2024，就是打房

推

aqaq12307/03 20:09這不是說飛彈打過來房價一樣會漲的人嗎XD

推

fbiciamib12307/03 20:15你不知道普丁這次又幫DPP助選嗎芒果乾屢試不爽

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spmark07/03 20:36@jerrylin 說人炒房又說人不能影響房價，自打臉而不自知？

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spmark07/03 20:37有些人很愛無腦扯政治，在這版竟不知道物價高漲的原因？

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spmark07/03 20:37要怪房價請去怪馬英九，30年房貸是他任內的產物

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spmark07/03 20:37我很支持把房貸限縮成20年就好，掃掉一堆外行投資客

國安基金call 訊很重要阿. 不過他哪時候進場比較沒有預告. 但美國升息那個靶子很明顯. 當然美國勞動市場數據更明顯. 明顯的先看. 另外目前土地價格還在被狂拉升. 所以不動產還是上漲格局. 我知道有人說我講了等於沒有講是因為. 在他大腦中,任何事情都需要講到底漲還是跌...XD 而不是怎樣做投資... 好拉,告訴你,現在土地還在炒作,所以還是上漲格局. 現在的市場是建商主導的. 建商影響力有70%,會輾壓一大堆其他因素. 因此,它們還在炒作土地,就是上漲格局. (至少高雄台南桃園還是這樣,台中我還沒去探,新竹和雙北不清楚) 套某人講的,市場,漲就是漲.. 管你甚麼大道理...漲就是漲...你推論跟市場表現不一樣,那你的錯. 因為鈔票不會錯....只有你會錯~!!!! 你意氣用事,整天在螢幕前面嗆東嗆西... 而我們只在乎鈔票有幾張可以數. 這就是我們巨大的差異..XD 另外. 新案6x,1x年屋52..價差有點近. 投資效應不好...不如在往更老的或是更外圍退.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:10:23

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IBIZA07/03 21:1030年房貸老早就有了哪是馬英九任內

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IBIZA07/03 21:10至於30年房貸普遍化是2020年的事情

40年下一次就會普及了.. 這次因為漲太兇政府提早開始壓房價. 讓40年房貸普及的進度被凍結...XD

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:12:03

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IBIZA07/03 21:12不過這也跟誰當總統沒關係, 就銀根太鬆, 只好放寬貸款條件

推

Pravda07/03 21:23講得這麼明白，就是有人連作業都抄不好……

存款太多是基礎問題. 這問題不解. "長期來講"就是房貸越放越鬆.. 另外現在存款還在暴增...XD

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:23:54

推

s875213407/03 21:24期待普及40年房貸 50年 ~ 100年房貸!!

其實40年以上的房貸月付金額就越差越少. 所以40年房貸如果買不起房子的話. 就直接宣布沒救了.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 21:38:54

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IBIZA07/03 21:41要再延長年限要修銀行法

推

talentsu07/03 21:51貸40年以上，還款本金只利息多一點，再上去差異漸小

推

frowning122607/03 21:52哈哈哈...你可以快點幫我探探台中嗎XD

推

jimrogers07/03 21:55推

推

buike07/03 22:02DPP每次拿芒果乾出來，每次都很穩好嗎

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buike07/03 22:03說年底選情危險的是在？

推

ice101507/03 22:08前幾年我也順手借了信貸，但無擔保品且我又不想讓家裏知

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ice101507/03 22:08道，金額不高。就是做一些穩健配息套利，20年3月也沒跌

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ice101507/03 22:08多少，托福這兩年QE，除配息外還多了點價差。

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ice101507/03 22:09如果借錢是去玩高風險就真的很不智了。

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ice101507/03 22:10也是看過借錢去玩，到最後還負一千多的，反正後面都是還

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ice101507/03 22:10債人生。

推

TheDream07/03 22:14明年房價可能會回檔，到時候40年房貸有機會普及

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goodjop07/03 22:27可以貸9成普及的話.....

推

spmark07/03 22:3415年的時候預售屋推出來幾乎都是30年房貸了

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spmark07/03 22:34中古屋是後來才跟上的

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spmark07/03 22:34只要負擔得起，房價就容易推上去

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spmark07/03 22:35這樣說也有點武斷，修正一下好了

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spmark07/03 22:3515年我陪別人去看預售屋、新成屋，建商推出的貸款配合

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spmark07/03 22:36都是30年房貸和看得到吃不到的40年房貸

推

ilovepony07/03 22:42感謝C大開示！C大優文必讀必推！

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ilovepony07/03 22:42想再請教…看得到福地的物件，投資到底該如何考量？

甚麼東西都有一個價. 看到福地每個地方打的折扣不一樣. 另外每個地方銷售時間也會不一樣. 投資的話就是. 例如銷售時間會多50%,價格打85折. 那妳可以買到65折就買,7折就雞肋,75折就沒啥甜頭. 因此甚麼鬼都可以買,看價格決定.

推

jupei07/03 22:53有說不要現在買預售還不錯吧

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/03/2022 22:55:06

推

piliwu07/03 22:56銀行問題之前就說過了，升息導致存款利率上升必然

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piliwu07/03 22:56增加存款，貸款

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piliwu07/03 22:56利率上升必然減少貸款，原本存在超額儲蓄問題更嚴

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piliwu07/03 22:56重，央行那隻黑

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piliwu07/03 22:56手一直伸入不肯面對市場

推

s875213407/03 22:5940年以上房貸要讓月付降低有感的話反而是要降息

推

alau07/03 23:55請問C大台北市的大樓(<10年,坪數小)與華廈(<30年,坪數大)

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alau07/03 23:55怎麼選?? 看來看去真的難挑

台北要問台北投資客比較準. 這是細部差異,每個縣市有一些落差.

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/04/2022 00:04:48

推

godnnn07/04 00:18槓桿開最高，房價井噴

推

aazz998807/04 00:23C大說老屋風險比快蓋好的預售屋低，但對新手而言，老屋

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aazz998807/04 00:23是不是比較難上手？例如：天地壁、管線更新，內部的細節

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aazz998807/04 00:23要做的功課很多

推

ilovepony07/04 00:24謝謝C大精闢分析!造福房版!!

無腦投資法就是. 你老屋買來,丟在那邊,過一段時間,再轉賣掉. 甚麼都不動. 漏水就讓她繼續漏水,壁癌就讓她繼續壁癌. 你當買股票就好. 反正你買的時候也是漏水又壁癌的錢. 賣的時候也是漏水又壁癌的錢. 低買低賣麻.... 沒人跟你說,房價漲的時候,漏水屋不會漲這種屁話吧..XD 漲價的時候大家都等比上去. 甚麼凶宅,漏水,都是等比漲上去. 最多比較難賣要賣久一點... (不過也因為難賣,所以特別挑貨有機會挑便宜一點, 難賣的東西買賣時產生的震盪價格區間比較大波動大代表,你可以耐心撿便宜,也可以耐心賣可以賣略高一點...XD 用更多的時間可以換到價格. 這也是老投資客愛老屋的原因之一...可以在這邊再多偷一點價差下來你新古屋都長那樣,價格震盪超低...中間沒有甚麼油水可以撈)

※ 編輯: ceca (61.227.117.71 臺灣), 07/04/2022 00:32:27

推

ganninian07/04 00:45C大佛心祝福長命百歲永保平安

推

Gindaco07/04 06:18c大有做空過嗎XD

推

Gindaco07/04 06:21另外問一下c大認為存準率還會再下去嗎？

這個要看央行態度. 但是利率上升,儲蓄過量,銀行壓力也爆炸大.

推

sspider082907/04 08:28太神了老屋玩法XD

我們投資客也會接投資客物件的概念. 中期投資客,買了之後放一段時間無腦轉賣. 我短期要吃貨,看他價格也不錯,就照樣吃下來. 我才不在乎我的賣家是誰,或是他賺多少錢. 我只在乎我用多少錢買到甚麼東西.

推